ЖК "Весенний"

Alik1985 · Сообщение **Alik1985** » 22 авг 2014 13:03

Андрей226 писал(а):Большое спасибо, так и думал . Придется завтра перед дачей заскочить к соседям, посмотрим, кто меньше врет

пытались сравнивать-один в один примерно))) только азбука на мой взгляд лучше расположена в плане доступности..самый центр...хотя тоже спорный момент.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 22 авг 2014 13:24

Руся писал(а):Какой пересчет на 0,5 Вы теперь хотите?

БТИ сделает перерасчёт площади квартиры с расчётом лоджии с поправочным коэффициентом 0,5. Независимо от того, что написал или не написал застойщик в договоре.
А там уже по факту, или придётся доплачивать, или застройщик должен вернуть часть денег за метраж.

Merri · Сообщение **Merri** » 22 авг 2014 14:17

Руся писал(а):
^DeviL^ писал(а): ...
т.е., если проектная общая площадь квартиры (в которую включен балкон!) составляет 50 кв.м., а БТИ замерит (включая площадь балконов, лоджий) тоже 50 кв.м., (что скорее всего и будет!), то никто никому ничего не доплачивает!!! доплата или возврат осуществляется только если вашу квартиру действительно сделают большей или меньшей.

При таких условиях, как вы указали, что общая площадь с лоджией в 50кв.м ( и допустим лоджия 3 кв.м), БТИ никак не может посчитать тоже 50 кв.м, оно посчитает 47+1,5=48,5кв.м! в БТИ считают 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона

^DeviL^ · Сообщение **^DeviL^** » 22 авг 2014 14:35

Merri писал(а):
Руся писал(а):
^DeviL^ писал(а): ...
т.е., если проектная общая площадь квартиры (в которую включен балкон!) составляет 50 кв.м., а БТИ замерит (включая площадь балконов, лоджий) тоже 50 кв.м., (что скорее всего и будет!), то никто никому ничего не доплачивает!!! доплата или возврат осуществляется только если вашу квартиру действительно сделают большей или меньшей.
При таких условиях, как вы указали, что общая площадь с лоджией в 50кв.м ( и допустим лоджия 3 кв.м), БТИ никак не может посчитать тоже 50 кв.м, оно посчитает 47+1,5=48,5кв.м! в БТИ считают 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона

100%.

Больше всего этот вопрос должен интересовать тех у кого будет панорамное остекление в 8 квадратов. Разница уже существенная получится.

malvina · Сообщение **malvina** » 22 авг 2014 15:16

А почему не верите в то, что деньги вернут от разницы? давайте "очень грубо" попробуем посчитать экономическую выгоду застройщика: он берет деньги за лоджии и балконы с коэф. 1. В 1-ом корпусе 660 квартир (если не ошибаюсь). 660 кв-р х 3 кв.м балкон или лоджия (беру по миним.) х 55 т.р. 1 кв.м (тоже беру по минимуму)=108,9 млн.руб. Возвращать придется в среднем через 1,5 года после сдачи дома (кто-то раньше заключил договор и оплатил, кто-то позже). Если эти 108,9 млн положить на депозит пусть под 10%, то за 1,5 года это 16 млн… для застройщика пустячок, а приятно!

^DeviL^ · Сообщение **^DeviL^** » 22 авг 2014 15:32

malvina писал(а):А почему не верите в то, что деньги вернут от разницы? давайте "очень грубо" попробуем посчитать экономическую выгоду застройщика: он берет деньги за лоджии и балконы с коэф. 1. В 1-ом корпусе 660 квартир (если не ошибаюсь). 660 кв-р х 3 кв.м балкон или лоджия (беру по миним.) х 55 т.р. 1 кв.м (тоже беру по минимуму)=108,9 млн.руб. Возвращать придется в среднем через 1,5 года после сдачи дома (кто-то раньше заключил договор и оплатил, кто-то позже). Если эти 108,9 млн положить на депозит пусть под 10%, то за 1,5 года это 16 млн… для застройщика пустячок, а приятно!

Кстати это очень хорошая схема

. Считай застройщик берёт у тебя беспроцентный кредит) можно в оборот пустить и как сказано выше под проценты положить)))
Но всё равно верится мало, что какие то возвраты будут.

^DeviL^ · Сообщение **^DeviL^** » 22 авг 2014 16:55

Вот короче что нашёл на одном из форумов:

""Ответ Бюро технической инвентаризации
*
Вопрос:
Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: "площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору". БТИ провело обмеры - с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам - дольщикам?

Дата ответа 06.04.2010

Ответ:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.

http://snt-kordon.narod.ru/OTVET_BTI.html""

Aviator · Сообщение **Aviator** » 23 авг 2014 00:31

^DeviL^
В свидетельстве пишут теперь площадь квартиры без балкона\лонжии. Но, в тех. паспорте квартиры она указана. С коэффициентом 0,5.
И с этим же коэффициентом БТИ посчитает общую площадь с балконом, на основании которой будет сделан окончательный расчёт с застройщиком.

И не надо верить/не верить, кто там что-то вернёт или не вернёт. Все возвращают, а тут прям - нет. С чего взяли такое?

Просто застройщик таким образом денег больше собирает изначально. Умножьте количество балконов (допустим, 700 штук) на их среднюю площадь 3 квадрата, на коэффициент 0,5 и на среднюю стоимость 60 тысяч рублей. Сколько получается лишни денег? Более 60 миллионов рублей. Которые лишними никогда не бывают в обороте, даже если их придётся потом вернуть после обмеров БТИ через несколько лет. Получается эдакий дополнительный кредит выдали все застройщику по чуть-чуть.

bibika1 · Сообщение **bibika1** » 24 авг 2014 20:20

подскажите пожалуйста, кто брал для покупки квартиры в жк весеннем ипотеку от сбера, требовалось ли поручительство или залоговая недвижимость?

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 24 авг 2014 21:05

У меня ипотека от Сбера. Поручителей не требовали, в залоге у банка остается приобретаемая квартира до погашения ипотеки

bibika1 · Сообщение **bibika1** » 25 авг 2014 06:24

Суть просто в том третий корпус еще не аккредитован сбером и нужен или поручитель или недвижимость, но я не уверен что после аккредитации можно будет без этого, вроде как квартиры то самой еще нет и нечего банку брать в залог. а что-то сказать толком пока не могут ни банк ни манагер

Людмила и Алексей

bibika1 писал(а):Суть просто в том третий корпус еще не аккредитован сбером и нужен или поручитель или недвижимость, но я не уверен что после аккредитации можно будет без этого, вроде как квартиры то самой еще нет и нечего банку брать в залог. а что-то сказать толком пока не могут ни банк ни манагер

А разве сбер не кредитует застройщика на стадии проекта?Ведь даёт же застройщик сберу какие-то гарантии на стадии котлована...Или я не права?
Мы брали с мужем ипотеку от сбера,никаких поручителей не надо было,но я шла как созаёмщик,т.к. жена.

bibika1 · Сообщение **bibika1** » 25 авг 2014 09:37

есть 3 вида аккредитации, если строительство идет с привлечением кредита банка, то, судя по всему, обеспечение не требуется.
но есть и другой вид:

"Банк контролирует сроки строительства, проверяет правоустанавливающие и разрешительные документы застройщика, но не его финансовую отчетность. Поэтому, при предоставлении кредита покупателям квартир, банк требует от них обеспечение: поручительство физических лиц или другую недвижимость в залог. Обеспечение необходимо на срок строительства. После того, как дом сдается в эксплуатацию, и заемщик оформляет собственность, обеспечением кредита становится новая квартира."

но раз кто-то покупал в первой очереди без обеспечения, то, надеюсь, и во 2й так же будет

kav84 · Сообщение **kav84** » 25 авг 2014 09:47

bibika1 писал(а):но раз кто-то покупал в первой очереди без обеспечения, то, надеюсь, и во 2й так же будет

Я оформлял ипотеку от сбера, когда было построено 2 этажа - никаких поручителей не нужно было, так же не требовалось доп обеспечения - в залог шла строящаяся квартира.

Makson · Сообщение **Makson** » 25 авг 2014 11:19

Кто знает, подскажите. У нас ипотека от Сбера, переуступка прав. В течении скольких дней необходимо прийти в банк после получения документов из рег. палаты, (пяти или десяти?), чтобы он перечислил оставшуюся часть денег на счёт продавца.

ITS GIRL · Сообщение **ITS GIRL** » 25 авг 2014 13:35

Makson писал(а):Кто знает, подскажите. У нас ипотека от Сбера, переуступка прав. В течении скольких дней необходимо прийти в банк после получения документов из рег. палаты, (пяти или десяти?), чтобы он перечислил оставшуюся часть денег на счёт продавца.

прочитайте в договоре, там написано всё. В моём случае было 10 рабочих дней с даты на штампе от рег.палаты.

Nadja · Сообщение **Nadja** » 25 авг 2014 16:00

Добрый день, соседи, я новенькая только забронировала квартиру через Азбуку. 1 корпус, 7 секция, 2 этаж.
Мне прислали аж 3 договора на подпись. Ничего бы не смущало, но по договору ДДУ срок оплаты 98% только после регистрации этого самого договора ДДУ, а по договору с Азбукой 98 % надо заплатить аж до конца недели, при этом бронь на квартиру до сентября.
Если кто покупал через них, отзовитесь, помогите разобраться, когда и что надо платить. Первый раз, боюсь обмана. СПАСИБО.

вольчик

На главной VSN новые фото.

Мистер_Бин

Nadja писал(а):Добрый день, соседи, я новенькая только забронировала квартиру через Азбуку. 1 корпус, 7 секция, 2 этаж.
Мне прислали аж 3 договора на подпись. Ничего бы не смущало, но по договору ДДУ срок оплаты 98% только после регистрации этого самого договора ДДУ, а по договору с Азбукой 98 % надо заплатить аж до конца недели, при этом бронь на квартиру до сентября.
Если кто покупал через них, отзовитесь, помогите разобраться, когда и что надо платить. Первый раз, боюсь обмана. СПАСИБО.

У меня было в течение 5 дней после регистрации договора (агенство ВСН). Внимательно читайте договор. Если есть сомнения, обратитесь за разъяснениями, они за это деньги получают. Обман маловероятен, а вот ошибки или недомолвки как расплюнуть.

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 25 авг 2014 20:32

Nadja писал(а):Добрый день, соседи, я новенькая только забронировала квартиру через Азбуку. 1 корпус, 7 секция, 2 этаж.
Мне прислали аж 3 договора на подпись. Ничего бы не смущало, но по договору ДДУ срок оплаты 98% только после регистрации этого самого договора ДДУ, а по договору с Азбукой 98 % надо заплатить аж до конца недели, при этом бронь на квартиру до сентября.
Если кто покупал через них, отзовитесь, помогите разобраться, когда и что надо платить. Первый раз, боюсь обмана. СПАСИБО.

Вот сегодня закончили с оформлением квартиры через Азбуку жилья.
я подписывал договор на бронь, по которому нужно заплатить в азбуку 2% от стоимости квартиры. Также в договоре бронирования были прописаны сроки в течение которых нужно подписать ДДУ, и до какого числа нужно перечислить застройщику оставшиеся 98% процентов. На всё про всё отводился 1 месяц. Я успел за 25 дней.

Потом подписывал договор оказания услуг за регистрацию ДДУ в росреестре.

ну и сам ДДУ, в котором написано, что в течение 5 раб дней после его регистрации необходимо перечислить деньги застройщику.
всё.

Merri · Сообщение **Merri** » 27 авг 2014 12:09

Добрый день, сталкивался кто-нибудь (кто оформлял квартиру по обычной или военной ипотеке) с выпиской из ЕГРП? потому что после регистрации ДДУ в палате, банк переводит деньги при предъявлении такой выписки? оформляли ее сами, или азбука и всн сами предлагали ее оформление!?

Elisson · Сообщение **Elisson** » 27 авг 2014 19:54

Я недавно получала такую выписку из ЕГРП (точнее две, т.к. два кадастровых номера земельного участка), госпошлина 200 руб. за выписку, ничего сложного в ее получении нет, зачем платить агентству дополнительные деньги... Выписки конечно толстенные, еле дотащила, а потом пару часов себя в ней искала... нашла

davinchi79 · Сообщение **davinchi79** » 28 авг 2014 08:43

А как записаться в строящийся детский сад?

Заранее спасибо

Anatoly · Сообщение **Anatoly** » 28 авг 2014 09:02

davinchi79 писал(а):А как записаться в строящийся детский сад?

Заранее спасибо

Никак. Его должны для начала построить и сдать.

летучка

В непостроенные сады тоже ставят на очередь.
Обсуждается все это в разделе детских учреждений. Тут, например

http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=78&t=70170

Отсюда оффтоп удаляется.

kav84 · Сообщение **kav84** » 28 авг 2014 16:05

Доброго дня, соседи! Есть какие нибудь новости по нашим домам? Кроме повышения цен на 2-ую очередь?
Что то на сайте перестали обновлять ход строительства - последняя запись от июня по 1-ой очереди...

Екатерина1304

А еще вопрос...может не по теме,тогда пусть перенесут,конечно

Управляющая компания еще не известна? Нам ее самим выбирать или какую дадут?ничего пока не известно по этому поводу?
И по коммуникациям что слышно?

а то уже дожди...скоро похолодает.асфальт рядом с домами в снег укладывать будут,чтоб весной уплыло все? И трубы под ними еще укладывать отопления. куда нас таки подключают?
В общем кто что знает-поделитесь инфой

летучка

Екатерина1304
Управляющую компанию выберет администрация района после ввода в эксплуатацию.
Тема про УК есть в разделе коммунальных вопросов.

Alik1985 · Сообщение **Alik1985** » 28 авг 2014 16:26

Мне менеджер ВСН, в субботу сказала про то, что будет своя котельная...но, как то очень вскользь и без подробностей-не очень убедительно. Ну и еще раз заверила, что все будет в срок...

Екатерина1304

летучка писал(а):Екатерина1304
Управляющую компанию выберет администрация района после ввода в эксплуатацию.
Тема про УК есть в разделе коммунальных вопросов.

спасибо за информацию.

будем ждать.

главное,чтоб достроили хорошо и сдали в срок

chestoy-ili-ment

Alik1985 писал(а):Мне менеджер ВСН, в субботу сказала про то, что будет своя котельная...но, как то очень вскользь и без подробностей-не очень убедительно. Ну и еще раз заверила, что все будет в срок...

Хм,очень интересно...

А мне представитель Арс групп Татьяна по телефону только что сказала, что никакой своей котельной не будет

,была такая мысль,но они от нее отказались, и будут тянуть с котельной КСПЗ,как и предполагалось изначально. Еще сказала,что представитель рекламного отдела Арс групп должен на след.неделе выбраться на объект и сделать новый видеосюжет по проводимым работам, в том числе осветить тему проложения коммуникаций. По срокам тоже сказала,что укладываются... Посмотрим

Вико · Сообщение **Вико** » 28 авг 2014 17:03

Думаю, что мы как участники долевого строительства можем направить им офиц.письмо-запрос о разъяснении хода строительно-монтажных работ. Они должны ответить на данный запрос тоже официально, иначе от менеджеров толком ничего не выяснить.

Наталья Огонек

На сайте азбуки в разделе "описание" четко написано - копирую
Теплоснабжение: от строящейся котельной по ул. Курчатова, д 63;

dooche · Сообщение **dooche** » 28 авг 2014 17:06

Екатерина1304 писал(а): И по коммуникациям что слышно? а то уже дожди...скоро похолодает.асфальт рядом с домами в снег укладывать будут,чтоб весной уплыло все? И трубы под ними еще укладывать отопления. куда нас таки подключают?

Вчера специально проехал по предполагаемому маршруту прокладки теплотрассы - никакого движения не обнаружил. Позвонил в АРС, человек, по имени Алексей, с которым мы общались при покупке квартиры, сказал, что планы остаются прежними, т.е. тянуть трубы будут из Климовска, все остальные варианты не рассматриваются. На мой резонный вопрос, почему до сих пор не тянут, последовало невнятное объяснение о том, что они сейчас выводят подключение за "пятно строительства" и это главное для них (??) Далее он пообещал узнать подробности в тех. отделе и попросил меня перезвонить сегодня. Сегодня я до него не могу дозвониться, то недоступен, то занят... Как то все это странно...
На месте новых инвесторов, я бы поостерегся заключать договоры на данном этапе на вторую очередь. 4-й квартал начнется через 3 дня, а это время было обозначено, как срок сдачи объекта, но уже понятно, что они не успеют сделать коммуникации, даже если начнут сегодня, но и этим тоже "не пахнет".

chestoy-ili-ment

Вико писал(а):Думаю, что мы как участники долевого строительства можем направить им офиц.письмо-запрос о разъяснении хода строительно-монтажных работ. Они должны ответить на данный запрос тоже официально, иначе от менеджеров толком ничего не выяснить.

Да,наверное, нужно это сделать,учитывая разноречивые слухи и домыслы. Пока назрело вот что,дополняйте, потом отправим.

Генеральному директору ООО ЖК Весениий Шеину Р.А.
Участник долевого строительства Иванов Иван Иванович (для осуществления контроля за выполнением договора) обращается к Вам с просьбой предоставить информацию о ходе строительно-монтажных работ по данному объекту, расположенному по адресу: Московская обл., Подольский муниципальный р-н, Лаговское с/п, п. Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 1
Просим Вас сообщить:
- на каком этапе находится подведение коммуникаций (электричество,канализация,котельная) к ЖК;
- когда планируется запуск котельной;
- когда будет отапливаться дом;
- на каком этапе проходит установка лифтов;
- когда планируется закончить отделку подъездов;
- когда начнуться обмеры квартир БТИ;
- когда начнет работать ГК;
- какой процент строительной готовности объекта составил на конец 2 квартала 2014 года;
- какие работы будут завершены в 3 квартале 2014 года;
- если есть отставание от графика строительства, то какие меры будут приняты.
Учитывая изложенное, просим Вас с целью выполнения своих обязательств по своевременному вводу объекта в эксплуатацию , предоставить информацию о темпах строительно-монтажных работ.

С уважением, участник долевого строительства корпуса №1 ЖК «Весенний» Иванов И.И.