Подольский городской форум

МаркА писал(а):Я не пойму кладут трубы со стороны Климовска от завода где котельная или нет ? Лето кончается, а движухи вроде нет, очень подозрительно, по осени и зиме как то не с руки мерзлый грунт рыть , проблемы что ли какие ?

Может они от Весеннего к заводу запланировали тянуть... Рядом с домами трубы ложить начали.

Работы рядом с домами

Конфетка))) !!! Ещё фоток хочется...

BLOND76 писал(а):Конфетка))) !!! Ещё фоток хочется...

Все тоже самое на объекте, что уже выкладывали... поэтому почти ничего не фоткала) Так душу свою успокоила, поднялась, посмотрела и все)

Конфетка)))
Хорошо, если так но что-то сомнительно.. осень уже через две недели а они за все лето только колодец около дома поставили и все ? там до завода этого рыть и рыть.

МаркА писал(а):Конфетка)))
Хорошо, если так но что-то сомнительно.. осень уже через две недели а они за все лето только колодец около дома поставили и все ? там до завода этого рыть и рыть.

Будем надеяться на лучшее)) Там не только колодец, там вдоль двух домов (со стороны объездной) трубы проложены уже точно.
Меня смущает, как они асфальт вокруг дома зимой будут ложить, если планируют сдать в декабре.....

Конфетка))) писал(а):

МаркА писал(а):Конфетка)))
Хорошо, если так но что-то сомнительно.. осень уже через две недели а они за все лето только колодец около дома поставили и все ? там до завода этого рыть и рыть.

Будем надеяться на лучшее)) Там не только колодец, там вдоль двух домов (со стороны объездной) трубы проложены уже точно.
Меня смущает, как они асфальт вокруг дома зимой будут ложить, если планируют сдать в декабре.....

Да благоустройство территории это дело десятое, летом доделают, если что, а вот без подключенных коммуникаций дом не сдадут

Конфетка))) писал(а):Работы рядом с домами

Родной балкон увидАла)) Спасибо, и мою душу порадовали:)

Говорили еще в конце мая , что вот-вот начнут делать инженерные системы, прошло почти 3 месяца, а изменений особо не наблюдается, на фотографии это похоже на канализацию, а к отоплению есть вероятность, что они еще не приступали... И почему-то никто из менеджеров VSN и АРС ничего толком сказать не могут, такая тишина и неизвестность настораживает... Если бы внятно объяснили причины, было бы спокойней.

И разрешение на строительство всего до 17-го сентября, т.е. месяц остался, и никто не сознается. что нужно его продлять, все говорят - что успеют до сентября все, хотя уже откровенно видно, что нет.

МаркА писал(а):

Конфетка))) писал(а):

МаркА писал(а):Конфетка)))
Хорошо, если так но что-то сомнительно.. осень уже через две недели а они за все лето только колодец около дома поставили и все ? там до завода этого рыть и рыть.

Будем надеяться на лучшее)) Там не только колодец, там вдоль двух домов (со стороны объездной) трубы проложены уже точно.
Меня смущает, как они асфальт вокруг дома зимой будут ложить, если планируют сдать в декабре.....

Да благоустройство территории это дело десятое, летом доделают, если что, а вот без подключенных коммуникаций дом не сдадут

Без асфальта тоже не примут

Всем добрый день! Сегодня ехала мимо и увидела, что наконец то начали обкладывать кирпичом последние три верхних этажа 5 секции второго корпуса)

Конфетка))) писал(а):Всем добрый день! Сегодня ехала мимо и увидела, что наконец то начали обкладывать кирпичом последние три верхних этажа 5 секции второго корпуса)

отлично! наконец-то!
мы в субботу специально там проезжали посмотреть,но тогда все было по старому.

Добрый день! Хотелось бы на днях посмотреть свою квартиру. Скажите пожалуйста, кто ездил на стройку, что нужно иметь при себе чтоб менеджер провел нас на стройплощадку? ДДУ договор ? Или просто в устной форме: "мы купили можно посмотреть квартиру?"

Вико писал(а):Добрый день! Хотелось бы на днях посмотреть свою квартиру. Скажите пожалуйста, кто ездил на стройку, что нужно иметь при себе чтоб менеджер провел нас на стройплощадку? ДДУ договор ? Или просто в устной форме: "мы купили можно посмотреть квартиру?"

Мы попросили устно и охранник нас провёл и сопровождал, выдал каски,но это было на майских,может щас что-то поменялось...

Людмила и Алексей писал(а):

Вико писал(а):Добрый день! Хотелось бы на днях посмотреть свою квартиру. Скажите пожалуйста, кто ездил на стройку, что нужно иметь при себе чтоб менеджер провел нас на стройплощадку? ДДУ договор ? Или просто в устной форме: "мы купили можно посмотреть квартиру?"

Мы попросили устно и охранник нас провёл и сопровождал, выдал каски,но это было на майских,может щас что-то поменялось...

Сейчас все также)

Конфетка))) писал(а):Всем добрый день! Сегодня ехала мимо и увидела, что наконец то начали обкладывать кирпичом последние три верхних этажа 5 секции второго корпуса)

Если кладка была не доделана до конца, значит эти проемы оставили как технологические, это обычная практика, чтобы на верхние этажи поднять стройматериалы и оборудование...время пришло и они начали закладывать...

Давай Родной!Стройся скорее! Смотри сколько нас тут твоих будующих жильцов , заплативших миллионы, ждут с нетерпением!

Сергеевич писал(а):Смотри сколько нас тут твоих будующих жильцов , заплативших миллионы, ждут с нетерпением!

Интересно а сколько миллионов стоит этот дом Любители статистики здесь есть?

Сергеевич писал(а):Давай Родной!Стройся скорее! Смотри сколько нас тут твоих будующих жильцов , заплативших миллионы, ждут с нетерпением!

dimch писал(а):

Сергеевич писал(а):Смотри сколько нас тут твоих будующих жильцов , заплативших миллионы, ждут с нетерпением!

Интересно а сколько миллионов стоит этот дом Любители статистики здесь есть?

Стоимость строительства указана в проектной декларации. Например, для корпуса 2 это 1,8 млрд. руб.

Добрый день!
Собираюсь покупать кв. в этом комплексе!
Интересен следующий вопрос!
По факту общую площадь квартиры считают полностью с учётом балкона/лоджии, хотя должны считать с коэфф. 0,5 (если у меня лоджия 3,9, то должны считать как 1.95)
В договоре, на сколько я знаю, будет указана общая площадь без балкона. Почему?
А БТИ потом будет считать с коэфф. 0,5. Из-за этого будет разница между указанной площадь в договоре и плане БТИ.
Не придётся ли в итоге доплачивать?

Вообще первый раз вижу, чтобы балкон считали как общую площадь и брали полную стоимость метража с него. (по мне немного дурят они тут нас)

^DeviL^ писал(а):Добрый день!
Собираюсь покупать кв. в этом комплексе!
Интересен следующий вопрос!
По факту общую площадь квартиры считают полностью с учётом балкона/лоджии, хотя должны считать с коэфф. 0,5 (если у меня лоджия 3,9, то должны считать как 1.95)
В договоре, на сколько я знаю, будет указана общая площадь без балкона. Почему?
А БТИ потом будет считать с коэфф. 0,5. Из-за этого будет разница между указанной площадь в договоре и плане БТИ.
Не придётся ли в итоге доплачивать?

Вообще первый раз вижу, чтобы балкон считали как общую площадь и брали полную стоимость метража с него. (по мне немного дурят они тут нас)

Балкон не входит в жилую площадь квартиры, поэтому площадь в договоре указывают без балкона, но деньги за него возьмут )) коэффициентов никаких нет - откуда вы взяли это ?

Речь не о жилой площади, а об общей. Посмотрел другие новостройки Бородино, Шепчинки и т.д. везде площадь балкона/лоджии считается как половина от её собственной площади. Это факт! Так что видно тут ребятки решили подзаработать) квартира которая идёт у них площадью 44,7 (балкон 3,9) по факту будет 42,75. (это как никак около 110тыс.р. разницы)

^DeviL^ писал(а):Речь не о жилой площади, а об общей. Посмотрел другие новостройки Бородино, Шепчинки и т.д. везде площадь балкона/лоджии считается как половина от её собственной площади. Это факт! Так что видно тут ребятки решили подзаработать) квартира которая идёт у них площадью 44,7 (балкон 3,9) по факту будет 42,75. (это как никак около 110тыс.р. разницы)

Еще раз - балкон не входит в общую площадь квартиры, что там в Бородино или Шепчинках не знаю, может у них и лестничная площадка входит в площадь квартиры)), если мне не верите посмотрите ст. 15 Жилищного кодекса.

^DeviL^ писал(а):Речь не о жилой площади, а об общей. Посмотрел другие новостройки Бородино, Шепчинки и т.д. везде площадь балкона/лоджии считается как половина от её собственной площади. Это факт! Так что видно тут ребятки решили подзаработать) квартира которая идёт у них площадью 44,7 (балкон 3,9) по факту будет 42,75. (это как никак около 110тыс.р. разницы)

Да есть такое:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.............................................для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Веранда - застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

а вот о прецедентах: http://agapekuban.com/node/406 - правда не знаю насколко можно доверять этой информации.

^DeviL^ писал(а):Добрый день!
Собираюсь покупать кв. в этом комплексе!
Интересен следующий вопрос!
По факту общую площадь квартиры считают полностью с учётом балкона/лоджии, хотя должны считать с коэфф. 0,5 (если у меня лоджия 3,9, то должны считать как 1.95)
В договоре, на сколько я знаю, будет указана общая площадь без балкона. Почему?
А БТИ потом будет считать с коэфф. 0,5. Из-за этого будет разница между указанной площадь в договоре и плане БТИ.
Не придётся ли в итоге доплачивать?

Вообще первый раз вижу, чтобы балкон считали как общую площадь и брали полную стоимость метража с него. (по мне немного дурят они тут нас)

В договоре будет указана площадь с балконом ( по крайней мере у меня так), и балкон посчитан по коэф.1 , т.е как жилая площадь. Это тоже прописано в договоре. К сожаленью, после подписания ДДУ спорить и хотеть, чтобы посчитали балкон с пониженным коэф. бесполезно. Как мне объясняли - либо устраивает, либо нет...
P.S.Кстати, вопрос с площадью балконов уже обсуждался тут ранее.

Конфетка))) писал(а):В договоре будет указана площадь с балконом ( по крайней мере у меня так), и балкон посчитан по коэф.1 , т.е как жилая площадь. Это тоже прописано в договоре. К сожаленью, после подписания ДДУ спорить и хотеть, чтобы посчитали балкон с пониженным коэф. бесполезно.

Если пункт в договоре противоречит федеральному закону, то оспорить можно как до, так и после подписания.

Да не надо ничего оспаривать. Мало ли что в ДДУ написано.
БТИ, когда будет делать обмеры, посчитает балконы с коэффициентом 0,3 или 0,5. Смотря, балкон это или лоджия.
Они не могут посчитать и указать на плане не отапливаемое помещение иначе.

Да в договоре будет указана общая площадь с балконом. По поводу приёма БТИ написано в п.4,5 договора.
""Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончании строительства многоквартирного жилого дома.
Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.
Если Фактическая площадь Объекта, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий), будет меньше или больше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, то соответственно либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств.""

Только вот если БТИ как и положено (согласно ЖК РФ) примет площадь лоджии с коэфф. 0,5 то получается что разницу мне должен вернуть застройщик, что не верится вообще)))

^DeviL^ писал(а):Да в договоре будет указана общая площадь с балконом. По поводу приёма БТИ написано в п.4,5 договора.
""Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончании строительства многоквартирного жилого дома.
Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.
Если Фактическая площадь Объекта, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий), будет меньше или больше Проектной общей площади Объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, то соответственно либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств.""

Только вот если БТИ как и положено (согласно ЖК РФ) примет площадь лоджии с коэфф. 0,5 то получается что разницу мне должен вернуть застройщик, что не верится вообще)))

Господа!
В договоре всё прописано именно так, как нужно застройщику! Балкон посчитан по коэф. 1! Вы сами подписались на такие условия когда заключили ДДУ. Какой пересчет на 0,5 Вы теперь хотите?
В договоре указано, что балкон входит И в проектную общую площадь И в ФАКТИЧЕСКУЮ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА определенную БТИ!!!
Внимательно читайте договор!!!
еще раз о том, что написано в п. 4.5:
Если Фактическая площадь Объекта, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий), будет меньше или больше Проектной общей площади Объекта (в которую у Вас также включен балкон!!!!), указанной в п. 3.2 настоящего Договора, то соответственно либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств.

т.е., если проектная общая площадь квартиры (в которую включен балкон!) составляет 50 кв.м., а БТИ замерит (включая площадь балконов, лоджий) тоже 50 кв.м., (что скорее всего и будет!), то никто никому ничего не доплачивает!!! доплата или возврат осуществляется только если вашу квартиру действительно сделают большей или меньшей.

Привет, форумчане Приехал тут покупать двушку в 3 корпусе, и вот какая странность обнаружилась: ВСН - застройщик, так говорят в офисе продаж, и АРС застройщик, так написано на форуме. Где правда? помогите разобраться. теперь постоянный читатель и писатель Андрей.

головная компания арс груп. ООО жк весенний дочка арс груп. Всн и азбука жилья агентства по продаже недвижимости. Договор дду будет заключен с ООО жк весенний. Договор на бронь и регистрацию дду будет заключен с тем агентством (азбука или всн) которые вы выберете

Большое спасибо, так и думал . Придется завтра перед дачей заскочить к соседям, посмотрим, кто меньше врет