Подольский городской форум

Генеральному директору
ООО «ГлавГрадоСтрой»
Вешневому В.В.
Адрес: 119311, г. Москва,
ул. Строителей, д. 13, корп. 4
Почтовый адрес:
117574, г. Москва, ул. Вильнюсская, 15

от участника долевого строительства
…….
Адрес регистрации и для отправления
корреспонденции:
…….
тел. ….

Досудебная претензия
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Мной с ООО «ГлавГрадоСтрой» (далее – Застройщик) был заключен договор № …. участия в долевом строительстве от …….. г. (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение …. (………..), подъезд (секция) №… (….) в доме по адресу ……, состоящее из … комнат, расположенное на …… этаже.
В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составляет ….. (……) рублей.
Мной в полном объеме выполнены свои обязательства перед Застройщиком по Договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается квитанцией об оплате от ….. г.
В соответствии с п. 4.1.4. Договора, Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее …… г.
В указанный срок, обязательство Застройщиком не выполнено.
От сделанного Застройщиком предложения о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства без указания и в отсутствие существенных обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших Застройщику исполнить обязательства по Договору в срок, я отказался.
Таким образом, задержка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составила ….. (……) дней с …. г. по ……. г. (дата подачи досудебной претензии).
В соответствии с п. 5.7. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 20.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» № 2873-У от 13.09.2012, ставка рефинансирования на дату подачи досудебной претензии составляет 8,25 (восемь целых двадцать пять сотых) процента.
Таким образом, неустойка составляет сумму в размере ….. (……) рубля.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 20.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г., исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком по Договору, оцениваю в ….. (….) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере …. (……) рубля.
2. Оплатить компенсацию морального вреда в размере …. (….) рублей.
Итого общая сумма претензии (п.1 и п.2) составляет …. (…) рубля. Реквизиты для оплаты указаны ниже.
3. Ответить на досудебную претензию в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения настоящей досудебной претензии, в соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 7.2. Договора, прошу данную досудебную претензию рассматривать как выполнение обязательства по урегулированию споров путём проведения переговоров.
В случае отрицательного ответа, я буду вынужден обратиться в суд для взыскания неустойки (по фактическое время задержки исполнения обязательств), морального вреда, возмещения в полном объеме расходов за оказание юридических услуг, штрафа в доход государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя.

Реквизиты для оплаты:
Получатель:
Номер счёта получателя:
Банк получателя:
БИК:
Кор. счёт:
ИНН / КПП банка:

подпись / …………….. /
дата