Подольский городской форум

Aviator писал(а):Виктор и Я
По ДДУ.

это нам сначала нужно оплатить полную стоимость по ДДУ, а потом в суд?

La.ra
Нет, платить вам ничего не нужно. Стоимость договора уступки и сколько вы отдали денег по нему, никого не интересует.

Aviator писал(а):La.ra
Нет, платить вам ничего не нужно. Стоимость договора уступки и сколько вы отдали денег по нему, никого не интересует.

в договоре написано в течении 36 мес доплатить. НЕ ДОПЛАЧИВАЕМ ВОВСЕ. почему нам уступили дешевле не пойму.

Виктор и Я писал(а):в договоре написано в течении 36 мес доплатить

Если у Вас написано, что Вы должны что-то доплатить, значит, нужно доплачивать.
Я ж не знаю, какой у Вас договор уступки и первоначальный ДДУ. Нужно их читать.
Но, вообще, по договору уступки не может быть доплат, т.к. сразу после его регистрации, Вам переходят все права и обязанности, а предыдущий покупатель выбывает из правоотношений.
Но, опять же, нужно читать договоры, что у вас там понаписали.

Виктор и Я писал(а):почему нам уступили дешевле не пойму

Так, Вы бы спросили продавца, почему.
Какая новостройка, по какому адресу? Если по долгострою, то, может, продали дешевле, лишь бы хоть какие-то деньги вернуть.

Aviator писал(а):

Виктор и Я писал(а):в договоре написано в течении 36 мес доплатить

Если у Вас написано, что Вы должны что-то доплатить, значит, нужно доплачивать.
Я ж не знаю, какой у Вас договор уступки и первоначальный ДДУ. Нужно их читать.
Но, вообще, по договору уступки не может быть доплат, т.к. сразу после его регистрации, Вам переходят все права и обязанности, а предыдущий покупатель выбывает из правоотношений.
Но, опять же, нужно читать договоры, что у вас там понаписали.

Виктор и Я писал(а):почему нам уступили дешевле не пойму

Так, Вы бы спросили продавца, почему.
Какая новостройка, по какому адресу? Если по долгострою, то, может, продали дешевле, лишь бы хоть какие-то деньги вернуть.

ага. долгострой.РПК. Ватутина 36

Виктор и Я писал(а):РПК. Ватутина 36

Не, долгострой - это будет Пионерская, оставшиеся корпуса. У Вас ещё ничего: коробка стоит, коммуникации подведены.

Дима и Таня писал(а):на сколько я знаю это влечет штрафные санкции

Вам предложат подписать допник о переносе сроков. енсли согласитесь и подпишите, то никаких санкций. Если не подпишите, то можете потом либо что-либо от них требовать (ремонт, коммуналка, потолки, полы и тп.) либо идти в суд.

v1313 писал(а): у вас был официальный срок переноса,то вы подписывали какие-то документы о том,что согласны или как-то договаривались?

я ничего не подписывал. По моему договору мне квартиру передали с задержкой лишь на месяц от максимального срока (от обозначенного + 4 месяца)

v1313 писал(а):Ещё плюс 4 месяца на выдачу ключей?

да

Иван518 писал(а):еоретически это уведомление не мешает застройщику выполнить обязательства по договору и передать до конца апреля квартиры.

вероятнее всего к апрелю только закончат доделывать. во всяком случае, статистика говорит об этом.

vja4es1av писал(а): По моему договору мне квартиру передали с задержкой лишь на месяц от максимального срока (от обозначенного + 3 месяца)

Что значит максимальный и обозначенный сроки?

Иван518 писал(а):Что значит максимальный и обозначенный сроки?

Срок сдачи (обозначенный) - 30.06.2014г - был указан в договоре. Следующим пунктом шла приписка, что квартира передается в течение 4 месяцев с момента сдачи (максимальный).

vja4es1av писал(а):

Иван518 писал(а):Что значит максимальный и обозначенный сроки?

Срок сдачи (обозначенный) - 30.06.2014г - был указан в договоре. Следующим пунктом шла приписка, что квартира передается в течение 4 месяцев с момента сдачи (максимальный).

Понятно, тогда видимо опечатка не 3 а 5 месяцев от обозначенного.

Иван518 писал(а):видимо опечатка не 3 а 5 месяцев от обозначенного

нет. я в декабре получил ключи. июль, авг, сент, окт - это 4 месяца; ноябрь и чуть декабря - просрочка.

кстати в договоре прописано о том, что неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. В ФЗ-214 если участником является гражданин, то ставка 1/150. Это как понимается?

Karamba8 писал(а):кстати в договоре прописано о том, что неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. В ФЗ-214 если участником является гражданин, то ставка 1/150. Это как понимается?

если участник гражданин а не ооо или ао

Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

Karamba8 писал(а):Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

договор имеет стандартную форму и для физических и для юридических лиц, если что-то в договоре противоречит закону, на это можно не обращать внимания.

Иван518 писал(а):

Karamba8 писал(а):Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

договор имеет стандартную форму и для физических и для юридических лиц, если что-то в договоре противоречит закону, на это можно не обращать внимания.

Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

Всем привет! Я так понимаю что неустойка будет вообще копеечная походу максимум на что мы можем надеяться так это на то что могут сделать работяги доп работами и так же думаю что ничего подписывать просто так не стоит.

Аленка2015 писал(а):Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

А в инете наберите "калькулятор неустойки по дду" и все Вам посчитается довольно быстро и без заморочек. Главное увиденной сумме особо не радоваться, т.к. такое или не присуждают или чтобы к ней приблизиться придется оооочень долго бороться в судах с судами же.

vja4es1av писал(а):

Аленка2015 писал(а):Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

А в инете наберите "калькулятор неустойки по дду" и все Вам посчитается довольно быстро и без заморочек. Главное увиденной сумме особо не радоваться, т.к. такое или не присуждают или чтобы к ней приблизиться придется оооочень долго бороться в судах с судами же.

Спасибо большое

Mike 1 писал(а):Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

Произвол суда не зависит от того что прописано в договоре в данном случае

Иван518 писал(а):

Mike 1 писал(а):Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

Произвол суда не зависит от того что прописано в договоре в данном случае

Но является дополнительным стимулом и аргументом застройщика:)

Veter263
В следующих инстанциях могут присудить больше.
Или подавай через арбитраж, там 100% взыскивают.

Aviator писал(а):Veter263
В следующих инстанциях могут присудить больше.
Или подавай через арбитраж, там 100% взыскивают.

Ух ты, не знал, откуда такая статистика?

Mike 1
Когда судятся 2 юр. лица в арбитраже, суды не применяют 333 статью. Там либо да, либо нет. Либо всё, либо ничего. Но, по неустойке ничего присудить не могут, поскольку права нарушены.
Всю статистику по всем делам я, конечно, не знаю, но что знаю - там везде сотни тысяч.

Aviator писал(а):Mike 1
Когда судятся 2 юр. лица в арбитраже, суды не применяют 333 статью. Там либо да, либо нет. Либо всё, либо ничего. Но, по неустойке ничего присудить не могут, поскольку права нарушены.
Всю статистику по всем делам я, конечно, не знаю, но что знаю - там везде сотни тысяч.

Сам пробовал? Или только в планах? Если пробовал ты на ИП переводил?

Вот уже какой месяц не могу получить исполнительный лист в видновском суде, даже несчастную неустойку в 30 тыс.руб получить от ЖК Весенний проблематично. На мой запрос о выдаче исп. листа мне отписались: "В ответ на Ваше обращение от 05.10.2015 г. № _____сообщаю, что 14.08.2015 г. по гражданскому делу № ____по исковому заявлению ________к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, взыскании судебных расходов представителем ООО «ЖК «Весенний» подана апелляционная жалоба на решение Видновского городского суда от 16.07.2015 г.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством РФ, выдать исполнительный лист не предоставляется возможным."
. Подскажите пожалуйста, как долго рассматриваются дела во второй инстанции, где можно отследить ход дела? В судебном делопроизводстве суда московской области, который находится г.Красногорске, я информацию не нашла.

AlexeyVladimirovich писал(а):Возвращаясь к теме ДДУ. Суд удовлетворил требования частично. Взыскали в пользу доверителя 90 т.р. (ЖК Весенний за 5 месяцев просрочки).

Здравствуйте. В какой суд подавали?
Можно ли в Москве по адресу расположения их офиса. Чонгарский б-р?

AlexeyVladimirovich писал(а):Возвращаясь к теме ДДУ. Суд удовлетворил требования частично. Взыскали в пользу доверителя 90 т.р. (ЖК Весенний за 5 месяцев просрочки).

А вам Весенний уже перечислил деньги?

Кто нибудь договор найма в суде предоставлял? Он как то заверен должен быть?

Космик
Не старайся, на него никто там не смотрит и не учитывает. Говорят, что невозможно доказать связь между необходимостью найма жилья и купленным жильём с неустойкой.
Взыскание по иску этот договор не увеличивает.

Aviator писал(а):Космик
Не старайся, на него никто там не смотрит и не учитывает. Говорят, что невозможно доказать связь между необходимостью найма жилья и купленным жильём с неустойкой.
Взыскание по иску этот договор не увеличивает.

Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

Mike 1 писал(а):Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

Что значит попробовать? Связь же не ты устанавливаешь, а суд.
Суд не принимает во внимание договоры найма. Считая, что у человека всё время есть постоянная регистрация по адресу. Какой это регион, неважно. Рабочая миграция не есть основание.
К тому же, всё равно больше 100 тысяч в суде первой инстанции не присудят. Что с договором, что без договора. Они ж там как складывают: неустойка + штраф + моральные страдания = какие-нить 80 тысяч. Ну, допустим, приплюсуют туда что-то по договору, но снизят всё другие, и тоже будут те же самые 80 тысяч.

Если по существу заданного вопроса, то договор найма не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Также, налоговая инспекция не занимается регистрацией таких договоров.
Можно заверить подписи сторон договора у нотариуса, но это по желанию. И нотариус не гарантирует исполнение сторонами условий договора, он только удостоверяет, что подписи стороны поставили в его присутствии.

Да уж. Законы. Например была какая то сумма. Я планировал снимать жилье год. А на остальные- ремонт в новостройке. А с такими темпами деньги ушли за найм. ( год просрочки почти 300 тыс.) А при ипотеке и съемном жилье скопить не получается. ..

Aviator писал(а):

Mike 1 писал(а):Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

Что значит попробовать? Связь же не ты устанавливаешь, а суд.
Суд не принимает во внимание договоры найма. Считая, что у человека всё время есть постоянная регистрация по адресу. Какой это регион, неважно. Рабочая миграция не есть основание.
К тому же, всё равно больше 100 тысяч в суде первой инстанции не присудят. Что с договором, что без договора. Они ж там как складывают: неустойка + штраф + моральные страдания = какие-нить 80 тысяч. Ну, допустим, приплюсуют туда что-то по договору, но снизят всё другие, и тоже будут те же самые 80 тысяч.

Если по существу заданного вопроса, то договор найма не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Также, налоговая инспекция не занимается регистрацией таких договоров.
Можно заверить подписи сторон договора у нотариуса, но это по желанию. И нотариус не гарантирует исполнение сторонами условий договора, он только удостоверяет, что подписи стороны поставили в его присутствии.

А как подать в суд вышестоящих инстанций?