Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[La.ra]

Виктор и Я
По ДДУ.

это нам сначала нужно оплатить полную стоимость по ДДУ, а потом в суд?

[Aviator]

La.ra
Нет, платить вам ничего не нужно. Стоимость договора уступки и сколько вы отдали денег по нему, никого не интересует.

[Виктор и Я]

La.ra
Нет, платить вам ничего не нужно. Стоимость договора уступки и сколько вы отдали денег по нему, никого не интересует.

в договоре написано в течении 36 мес доплатить. НЕ ДОПЛАЧИВАЕМ ВОВСЕ. почему нам уступили дешевле не пойму.

[Aviator]

в договоре написано в течении 36 мес доплатить

Если у Вас написано, что Вы должны что-то доплатить, значит, нужно доплачивать.
Я ж не знаю, какой у Вас договор уступки и первоначальный ДДУ. Нужно их читать.
Но, вообще, по договору уступки не может быть доплат, т.к. сразу после его регистрации, Вам переходят все права и обязанности, а предыдущий покупатель выбывает из правоотношений.
Но, опять же, нужно читать договоры, что у вас там понаписали.

почему нам уступили дешевле не пойму

Так, Вы бы спросили продавца, почему.
Какая новостройка, по какому адресу? Если по долгострою, то, может, продали дешевле, лишь бы хоть какие-то деньги вернуть.

[Виктор и Я]

в договоре написано в течении 36 мес доплатить

Если у Вас написано, что Вы должны что-то доплатить, значит, нужно доплачивать.
Я ж не знаю, какой у Вас договор уступки и первоначальный ДДУ. Нужно их читать.
Но, вообще, по договору уступки не может быть доплат, т.к. сразу после его регистрации, Вам переходят все права и обязанности, а предыдущий покупатель выбывает из правоотношений.
Но, опять же, нужно читать договоры, что у вас там понаписали.

почему нам уступили дешевле не пойму

Так, Вы бы спросили продавца, почему.
Какая новостройка, по какому адресу? Если по долгострою, то, может, продали дешевле, лишь бы хоть какие-то деньги вернуть.

ага. долгострой.РПК. Ватутина 36

[Aviator]

РПК. Ватутина 36

Не, долгострой - это будет Пионерская, оставшиеся корпуса. У Вас ещё ничего: коробка стоит, коммуникации подведены.

[vja4es1av]

на сколько я знаю это влечет штрафные санкции

Вам предложат подписать допник о переносе сроков. енсли согласитесь и подпишите, то никаких санкций. Если не подпишите, то можете потом либо что-либо от них требовать (ремонт, коммуналка, потолки, полы и тп.) либо идти в суд.

у вас был официальный срок переноса,то вы подписывали какие-то документы о том,что согласны или как-то договаривались?

я ничего не подписывал. По моему договору мне квартиру передали с задержкой лишь на месяц от максимального срока (от обозначенного + 4 месяца)

Ещё плюс 4 месяца на выдачу ключей?

да

еоретически это уведомление не мешает застройщику выполнить обязательства по договору и передать до конца апреля квартиры.

вероятнее всего к апрелю только закончат доделывать. во всяком случае, статистика говорит об этом.

[Иван518]

По моему договору мне квартиру передали с задержкой лишь на месяц от максимального срока (от обозначенного + 3 месяца)

Что значит максимальный и обозначенный сроки?

[vja4es1av]

Что значит максимальный и обозначенный сроки?

Срок сдачи (обозначенный) - 30.06.2014г - был указан в договоре. Следующим пунктом шла приписка, что квартира передается в течение 4 месяцев с момента сдачи (максимальный).

[Иван518]

Что значит максимальный и обозначенный сроки?

Срок сдачи (обозначенный) - 30.06.2014г - был указан в договоре. Следующим пунктом шла приписка, что квартира передается в течение 4 месяцев с момента сдачи (максимальный).

Понятно, тогда видимо опечатка не 3 а 5 месяцев от обозначенного.

[vja4es1av]

видимо опечатка не 3 а 5 месяцев от обозначенного

нет. я в декабре получил ключи. июль, авг, сент, окт - это 4 месяца; ноябрь и чуть декабря - просрочка.

[Karamba8]

кстати в договоре прописано о том, что неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. В ФЗ-214 если участником является гражданин, то ставка 1/150. Это как понимается?

[Иван518]

кстати в договоре прописано о том, что неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. В ФЗ-214 если участником является гражданин, то ставка 1/150. Это как понимается?

если участник гражданин а не ооо или ао

[Karamba8]

Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

[Иван518]

Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

договор имеет стандартную форму и для физических и для юридических лиц, если что-то в договоре противоречит закону, на это можно не обращать внимания.

[Mike 1]

Что физическое 1/150 а юридическое 1/300 это понятно, в договоре то прописано 1/300. (Это я так, занимаюсь расчетами потенциальной задолженности мне Застройщика )

договор имеет стандартную форму и для физических и для юридических лиц, если что-то в договоре противоречит закону, на это можно не обращать внимания.

Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

[Аленка2015]

Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

[mmm75]

Всем привет! Я так понимаю что неустойка будет вообще копеечная походу максимум на что мы можем надеяться так это на то что могут сделать работяги доп работами и так же думаю что ничего подписывать просто так не стоит.

[vja4es1av]

Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

А в инете наберите "калькулятор неустойки по дду" и все Вам посчитается довольно быстро и без заморочек. Главное увиденной сумме особо не радоваться, т.к. такое или не присуждают или чтобы к ней приблизиться придется оооочень долго бороться в судах с судами же.

[Аленка2015]

Подскажите пожалуйста, кто знает, как правильно считать неустойку ?

А в инете наберите "калькулятор неустойки по дду" и все Вам посчитается довольно быстро и без заморочек. Главное увиденной сумме особо не радоваться, т.к. такое или не присуждают или чтобы к ней приблизиться придется оооочень долго бороться в судах с судами же.

Спасибо большое

[Иван518]

Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

Произвол суда не зависит от того что прописано в договоре в данном случае

[Mike 1]

Как это не обращать? Согласно 333 статье ГК могут уменьшить неустойку, особенно если это прописано в договоре.

Произвол суда не зависит от того что прописано в договоре в данном случае

Но является дополнительным стимулом и аргументом застройщика:)

[Aviator]

Veter263
В следующих инстанциях могут присудить больше.
Или подавай через арбитраж, там 100% взыскивают.

[Mike 1]

Veter263
В следующих инстанциях могут присудить больше.
Или подавай через арбитраж, там 100% взыскивают.

Ух ты, не знал, откуда такая статистика?

[Aviator]

Mike 1
Когда судятся 2 юр. лица в арбитраже, суды не применяют 333 статью. Там либо да, либо нет. Либо всё, либо ничего. Но, по неустойке ничего присудить не могут, поскольку права нарушены.
Всю статистику по всем делам я, конечно, не знаю, но что знаю - там везде сотни тысяч.

[Mike 1]

Mike 1
Когда судятся 2 юр. лица в арбитраже, суды не применяют 333 статью. Там либо да, либо нет. Либо всё, либо ничего. Но, по неустойке ничего присудить не могут, поскольку права нарушены.
Всю статистику по всем делам я, конечно, не знаю, но что знаю - там везде сотни тысяч.

Сам пробовал? Или только в планах? Если пробовал ты на ИП переводил?

[Вико]

Вот уже какой месяц не могу получить исполнительный лист в видновском суде, даже несчастную неустойку в 30 тыс.руб получить от ЖК Весенний проблематично. На мой запрос о выдаче исп. листа мне отписались: "В ответ на Ваше обращение от 05.10.2015 г. № _____сообщаю, что 14.08.2015 г. по гражданскому делу № ____по исковому заявлению ________к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, взыскании судебных расходов представителем ООО «ЖК «Весенний» подана апелляционная жалоба на решение Видновского городского суда от 16.07.2015 г.
На основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством РФ, выдать исполнительный лист не предоставляется возможным."
. Подскажите пожалуйста, как долго рассматриваются дела во второй инстанции, где можно отследить ход дела? В судебном делопроизводстве суда московской области, который находится г.Красногорске, я информацию не нашла.

[Олик668]

Возвращаясь к теме ДДУ. Суд удовлетворил требования частично. Взыскали в пользу доверителя 90 т.р. (ЖК Весенний за 5 месяцев просрочки).

Здравствуйте. В какой суд подавали?
Можно ли в Москве по адресу расположения их офиса. Чонгарский б-р?

[Svetlana1002]

Возвращаясь к теме ДДУ. Суд удовлетворил требования частично. Взыскали в пользу доверителя 90 т.р. (ЖК Весенний за 5 месяцев просрочки).

А вам Весенний уже перечислил деньги?

[Олик668]

Кто нибудь договор найма в суде предоставлял? Он как то заверен должен быть?

[Aviator]

Космик
Не старайся, на него никто там не смотрит и не учитывает. Говорят, что невозможно доказать связь между необходимостью найма жилья и купленным жильём с неустойкой.
Взыскание по иску этот договор не увеличивает.

[Mike 1]

Космик
Не старайся, на него никто там не смотрит и не учитывает. Говорят, что невозможно доказать связь между необходимостью найма жилья и купленным жильём с неустойкой.
Взыскание по иску этот договор не увеличивает.

Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

[Aviator]

Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

Что значит попробовать? Связь же не ты устанавливаешь, а суд.
Суд не принимает во внимание договоры найма. Считая, что у человека всё время есть постоянная регистрация по адресу. Какой это регион, неважно. Рабочая миграция не есть основание.
К тому же, всё равно больше 100 тысяч в суде первой инстанции не присудят. Что с договором, что без договора. Они ж там как складывают: неустойка + штраф + моральные страдания = какие-нить 80 тысяч. Ну, допустим, приплюсуют туда что-то по договору, но снизят всё другие, и тоже будут те же самые 80 тысяч.

Если по существу заданного вопроса, то договор найма не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Также, налоговая инспекция не занимается регистрацией таких договоров.
Можно заверить подписи сторон договора у нотариуса, но это по желанию. И нотариус не гарантирует исполнение сторонами условий договора, он только удостоверяет, что подписи стороны поставили в его присутствии.

[Олик668]

Да уж. Законы. Например была какая то сумма. Я планировал снимать жилье год. А на остальные- ремонт в новостройке. А с такими темпами деньги ушли за найм. ( год просрочки почти 300 тыс.) А при ипотеке и съемном жилье скопить не получается. ..

[Олик668]

Может попробовать связь установить если работа в этом же регионе, а прописка отсутствует или в другом регионе?

Что значит попробовать? Связь же не ты устанавливаешь, а суд.
Суд не принимает во внимание договоры найма. Считая, что у человека всё время есть постоянная регистрация по адресу. Какой это регион, неважно. Рабочая миграция не есть основание.
К тому же, всё равно больше 100 тысяч в суде первой инстанции не присудят. Что с договором, что без договора. Они ж там как складывают: неустойка + штраф + моральные страдания = какие-нить 80 тысяч. Ну, допустим, приплюсуют туда что-то по договору, но снизят всё другие, и тоже будут те же самые 80 тысяч.

Если по существу заданного вопроса, то договор найма не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Также, налоговая инспекция не занимается регистрацией таких договоров.
Можно заверить подписи сторон договора у нотариуса, но это по желанию. И нотариус не гарантирует исполнение сторонами условий договора, он только удостоверяет, что подписи стороны поставили в его присутствии.

А как подать в суд вышестоящих инстанций?