17-этажка на Литейной (ПДСК)

[Подольчанин]

Для истории:
1) в пятницу в 44А, 2 подъезд - наконец-то из крана потекла горячая вода, а не холодная, как всю неделю;
2) опять же, в пятницу, включили отопление в подъезде;
3) и тогда же - 20.11.09г. - во дворе рабочие ДСК посадили много березок.

4)Построили обсерваторию на крыше десятиэтажек.

[Андрей221]

Подольчанин
ну ты сказочник!

[papa_jons]

как настоящая смотрится

[rombaik]

Привет всем!Вчера звонили из жэка,хотели денег за квартплату.Мы задали неск.вопросов,ответы прилагаю:
1) Когда сдадите дом? - до конца декабря.
2) Когда включите лифты? - до 15 декабря наверное.
3) Когда включите уличное освещение(фонари)? - не знаем,это не к нам, 2 организации не могут договориться,кто из них нас будет обслуживать,и решаться это будет сколько угодно времени.
Получается,что сроки сдвигаются,лифты ещё минимум 2 недели нам не грозят и ходить будем во дворе в темноте может год,а может больше.Если есть ТСЖ,разве не оно решает вопросы с освещением?

[Андрей221]

Создавая ускоренными темпами ТСЖ, застройщик преследует еще несколько целей. Он хочет оставить за собой первый нежилой этаж, чтобы сдавать его в аренду, а для этого ТСЖ не должно претендовать на него. Конечно, хорошему офису нужна соответствующая управляющая компания. С другой стороны, разделить первый и остальные этажи нельзя: по закону у кондоминиума должен быть один управляющий субъект. (Ни лифт, ни воду двум нянькам не доверишь.)
Второй момент - какую управляющую компанию пригласит ТСЖ. Застройщик заинтересован в том, чтобы это была "правильная" компания, которая приняла бы дом с недоделками. Нужно признать, что в действительно комфортных домах, не говоря уже о закрытых жилых комплексах, определенность с выбором управляющей компании необходима: трудно представить, что жильцы элитного дома взвалят на себя договоры со службой вывоза мусора, поиски надежного частного охранного предприятия (ЧОПа) и т. п. Тем не менее жители большинства новостроек стремятся к самоуправлению: хлопотно, но значительно дешевле.

и еще

http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=695&art_id=271

[Д.Е.]

Уважаемые соседи! А плитка в общих коридорах во всех домах до квартир не выложена или только во 2-м подъезде 44А? Странно как-то...

[traffic lights]

Уважаемый Николай Игоревич!

07 ноября 2008 года ООО ?ПДСКА? не подписывая ?Акта приёма-передачи? на ранее проинвестированные площади с соинвесторами стрительства, в нарушение норм ЖК РФ обязал, всех желающих получить ключи, в доме не завершенном строительсвом по адресу: г.Подольск ул.Литейная д.42а по заявлению: ? для размещения и хранения в квартире строительных и отделочных материалов и иных личных вещей?:
1) оплатить предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание и содержание квартиры за 6 месяцев вперёд с обязательством ввода дома в эксплуатацию в IV квартале 2008 года.
2) заключить договор на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и управление многоквартирным домом с ООО ЖЭУ ?ПДСКА?
В течении 2009 года фактически не имея законных прав ( т.к обязательства по уплате коммунальных и иных платежей на содержание имущества у соинвесторов строительства наступают только после подписания ?Акта приема- передачи? на прифинасированную часть площади жилого дома) ООО ?ЖЭУ ПДСКА? исправно производило начисление платежей за отопление, водоснабжение в полном объёме(при отсутствии в доме горячего водоснабжения), вывоз мусора и платежей за техническое обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом, не начисляя по не понятным причинам деньги за электроснабжение квартир. Соинвесторы начали возмущаться фактами незаконного сбора средств в адрес ООО ?ЖЭУ ПДСКА? , на что сотрудники ООО ?ЖЭУ ПДСКА? начали заниматься откровенным Шантажом соинвесторов , в особенности тех кто получил ключи,в надежде на скорое завершение стрительства и сдачу дома в эксплуатацию и проживает в доме не завершенном строительством , но не может пользоваться всеми благами проживания в многоквартирном жилом доме, т.к , в доме не работает лифт, не работает мусоропровод , отсутствуют осветительные приборы на лестничных клетках некоторых этажей, не работают домофоны, не работают пожарная сигнализация, не подключено отопление лестничных клеток, отсутствует радиотрансляционная сеть и коллективная антенна, отсутствует уличное освещение, некоторые двери на лестничных клетках и между этажами разбиты или не закрываются, не проводятся мероприятия по дератизации и дезинсекции мест общего пользования, противопожарные мероприятия, до 30.11.2009 в доме 44а отсутствовало горячее водоснабжение, а в дом 42а горячая вода была подана только 09.11.2009 года.
ООО ?ЖЭУ ПДСКА? требует оплачивать своё содержание, самовольно навязанные услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома не введённого в эксплуатацию в противном случае они грозят отключать квартиры от электроснабжения, водоснабжения, отопления?.и это вместо того что бы совместно с застройщиком ЗАО ?ПДСКА? принять оперативные меры по устранению всех выявленных недостатков для скорейшего введения дома в эксплуатацию. 22 ноября 2009 года представители МУЖРП-3 попытались провести собрание с соинвесторами строительства домов по ул.Литейная д.42а,44а, что бы разъяснить права и обязанности соинвестров (будущих собственников квартир) , представителем МУЖРП-3 собранию была предъявлена копия постановления от 12 октября 2009 за вашей подписью Николай Игоревич о назначении эксплуатирующей организацией домов по ул.Литейная д.42а, 44а МУЖРП-3, однако собрание было сорвано представителями ООО ?ЖЭУ ПДСКА? так что нам так и не удалось получить объективную информацию о эксплуатирующей организации. Так как общего собрания по поводу выбора способа управления нашим домом собственниками помещений не проводилось ( в виду отсутствия таковых).

1) Прошу разъяснить законность взимания ООО ?ЖЭУ ПДСКА? платежей за техническое обслуживание , содержание, эксплуатацию и управление жилыми домами по ул.Литейная 42а.44а?
2) Сообщить какая организация выбрана, администрацией г. Подольск в качестве эксплуатирующей после введения домов по ул.Литейная 42а.44а в эксплуатацию и до момента выбора общим собранием собственников жилья способа управления многоквартирным домом?


01.12.2009 в 11.15 отправлено в интернет приёмную Пестову Н.И

[Uric]

Не знаю насколько долго но в 42а включили лифт жена прокатилась уже два раза, можно обмывать или еще рано.

[INSIDE]

traffic lights
Вы нашли не лучший способ решения этой проблемы. Первый совет - попробуйте с интернет-приёмной.

[Андрей221]

traffic lights
Ссори, а каким образом письмо ушло адресату? Я к тому, как скоро ждать реакции!

[INSIDE]

Андрей221
Я так понял, что оно никуда не ушло, а просто висит здесь. Ещё раз повторю - это неправильный метод передачи информации.

[Андрей221]

INSIDE
Видать на меня насмотрелись!
Ток уточню, я када вешаю подобные вещи на форум, тутже дублирую их в инет-приемную! Иначе висящий здесь пост не имеет никакой юридической силы! :wink2:

[Pehotik]

traffic lights
тока надо это письмо обязательно направить в инет-приемную
INSIDE
вопросы указанные в этом письме требуют оперативного решения, какому богу молится ЖЭУ ПДСК или МУЖРП-3??? или ждать целый месяц пока официальный ответ придет и на основании него можно будет действовать???

у меня другое предложение ...записаться на прием к главе города и попытаться получить ответы, вопрос первый оставить без изменения, второй думаю можно немного уточнить в таком толковании
- с учетом выпущенного постановления главы города Подольска ? 1653-п от 12.10.2009 года кому мы должны оплачивать коммунальные услуги?


...а вот лифты если до вечера будут ездить предлагаю обмыть

[traffic lights]

01.12.2009 в 11.15 отправил... написано было что рассмотрят в течении 2 х дней

[Андрей221]

а вот лифты если до вечера будут ездить предлагаю обмыть

Сглазим нафик, лучше подождать! Хотя у мну итак ездюд!

[INSIDE]

Pehotik
Тоже хорошее решение. Не уверен, что именно Глава будет разбираться с этим вопросом, но уж точно направят к человеку, который всё объяснит.

[Pehotik]

Pehotik
Не уверен, что именно Глава будет разбираться с этим вопросом, но уж точно направят к человеку, который всё объяснит.

записался на прием во вторник 8.12.2009 года с 14 до 16-00 к начальнику управления ЖКХ, кто со мной?

[Андрей221]

написано было что рассмотрят в течении 2 х дней

не будь так наивен!

Цитата с приемной:

Ваше обращение будет зарегистрировано в установленном порядке и передано на рассмотрение в течение 2-х дней.

Информацию о рассмотрении Вашего вопроса Вы можете получить по телефону 55-57-27

Так что готовь речь и вперед С Пехотиком на встречу! :wink2: Так будет быстрее!

[Pehotik]

подтверждаю, лифты в 42А ходят, УРААААААААААААА!!!!!!!!!!

[pnata77]

Не знаю насколько долго но в 42а включили лифт жена прокатилась уже два раза, можно обмывать или еще рано.

А не подскажете в каком подъезде такое счастье? Или уже во всем доме?

[Pehotik]

во втором точно

[traffic lights]

ИТОГИ ГОДА...

[traffic lights]

Вот так "мы осуществляем ремонт и техническое обслуживание"

[traffic lights]

15 люминесцентных светильников выдрано с "корнем"
4 межэтажных двери украдено
15 дверных стёкол разбито
40 доводчиков дверных украдено
перила на лестничных клетках не отделаны поручнем
в местах расположения пожарных гидрантов " нас..ано".... не везде
..и это только 1 й подъезд 42А
А лифты действительно сегодня работают....

[Exitt]

А еще столкнулись со следующим (раньше просто не обращали внимания). Жена на радостях уложила ребенка в коляску и спустившись на лифте пошла с ним погулять на улицу (до этого на балконе гуляли, 16-й этаж однако). Оказывается на лестнице, той что между входной дверью в подъезд и лифтами, нет направляющих для коляски. Если вниз еще как-то можно спуститься (хотя киндер от этого восторга не испытывает), то для того чтобы подняться вверх, жене приходится прикладывать просто героические усилия. Кстати "колясочная" находится тоже над этой долбанной лестницей.

[Андрей221]

traffic lights
натуральненько!

пы.сы. с пагончиком!!!

[zakat]

traffic lights, наш подъезд примерно так же выглядит, но большинство из того что показано на фото сделали не ЖЭУ ПДСК, а обитатели дома, их их строители. " в местах расположения пожарных гидрантов " нас..ано".... не везде" вот это уж точно не они))) или если они то не специально

P.S. у ЖЭУ видимо только первый подъезд 44А дома образцово-показательный, в который они водят комисиии, т.к. там и стекла разбитые меняют, и светильники восстанавливают, и подъезд там оштукатурен так как должен быть, а не так как получилось.

[traffic lights]

.... и ещё такой вопрос к ЖЭУ ПДСКА ( если читаете) зачем отопление на лестничных клетках включать если двери с общих балконов на улицу не закрываются или разбиты, зачем мы должны улицу отапливать за свой счёт, счётчик тепловой энергии ведь общедомовой , думаете как обычно "на всех раскидать отопление сверх нормы", люди заплатят?

[rombaik]

А кто-нибудь знает,что за деревянная конструкция на 1 этаже в подъезде,слева от лестницы(напротив входа).Её уберут или так и будет?Может под ней скрывается подъём для колясок?
Надо требовать включения домофонов,я уже спрашивала в жэке не один раз,пока внятного ответа не получила.

[traffic lights]

traffic lights, наш подъезд примерно так же выглядит, но большинство из того что показано на фото сделали не ЖЭУ ПДСК,...

...конечно не ЖЭУ ПДСКА сделало, но это ведь ЖЭУ с нами договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию и управление заключило, квитации они исправно приносят, а работу свою не делают...

[zakat]

А кто-нибудь знает,что за деревянная конструкция на 1 этаже в подъезде,слева от лестницы(напротив входа).Её уберут или так и будет?Может под ней скрывается подъём для колясок?

он самый.

[Андрей221]

traffic lights
по документам вы еще там не должны жить, значит и ломатсо не должно! а квитанции на всяк случай носят, вдруг кто оплатит, живете же уже! вот такой вот парадоГз!

[rombaik]

Так платить или не платить по этим квитанциям? Всё равно,наверное придётся,когда собственность оформлять начнём.У нас в квиточке есть строка "отопление сверх нормы",не подскажете что за зверь?

[Андрей221]

rombaik
Есть установленные правительством нормы кв.м., которые отапливаються по определенным тарифам, если у вас квартира больше, то и плата за отопление взымается за лишние квадраты дополнительно- это и есть сверхнормы. Я уже эт выяснял в ЖЭУ, када увидел сие чудо в квитанции. Нормы по отполению и другие тарифы висят в ЖЭУ на доске, также есть инфа на сайте администрации!

пы.сы. а платить или не платить-это зависит от желания судиться или нет!

[traffic lights]

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК. Жилое помещение ? помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, законченное строительством и принятое в эксплуатацию в установленном порядке.

29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение......
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме....
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).