Подольский городской форум

Я верю им когда они говорят не будет, не сдадим и тд. Когда говорят будет, сдадим, не верю) Я читал про это. Согласен что будет черти что. С другой стороны лучше сидеть в прохладном помещении, чем в жаре но с красивым фасадом.

Это точно...Хотели как лучше,а получится как всегда,полная Ж...

торопыга61 писал(а):

трудяга писал(а):Что-то здесь не так. Чуть позже уточним.

Да это pill_box не внимательно чертежи и схемы смотрит, и к тому же свой ДДУ не читает: пункт 4.2.1.-Застройщик в ПРАВЕ вносить изменения и дополнения в проект строительства жилого дома. Корзины - кронштейны предусмотрены на фасаде дома №2 для установки кондиционеров.Но вот будут ли их вешать, вопрос интересный. На картинках домов первой очереди они тоже обозначены,а по факту их нет!

Третью секцию не сложно отличить из-за не очевидной формы балконов и снимающего из лесу торопыги61.
Исходя из размеров газоблоков на фотке, благодаря планам застройщика ниша выйдет сантиметров 80 глубиной и 75-80 шириной От КАМАЗА шины поместятся стопудово. Осталось КАМАЗом обзавестись, чтоб зря место не пропадало.

БТИ Вам в помощь...

Фото от 22.02.2015г.

Фото от 22.02.2015г.

Добрый день, уважаемые! Ищем 2ку в Подольске, интересует вторая очередь дома 7 и 10, есть купившие? куда открываются виды с балкона? В 10-ом так поняли, что на лес, а в 7? Что за дороги проходят под окнами домов, и как близко расположены дома к объездной дороге (на ней плотное движиние?) ? Смотреть мы обязательно приедем, но так заранее прощупываем почву так сказать. сами мы не местные, памажиииитеее , пожалуйста))) спасибо за ответы
P.S. Как Вы считаете, Бородино это удачный проэкт? Инфраструктура, расположение, цена/качество. Интересно послушать мнение присутствующих!

ox1gen писал(а):Добрый день, уважаемые! Ищем 2ку в Подольске, интересует вторая очередь дома 7 и 10, есть купившие? куда открываются виды с балкона? В 10-ом так поняли, что на лес, а в 7? Что за дороги проходят под окнами домов, и как близко расположены дома к объездной дороге (на ней плотное движиние?) ? Смотреть мы обязательно приедем, но так заранее прощупываем почву так сказать. сами мы не местные, памажиииитеее , пожалуйста))) спасибо за ответы
P.S. Как Вы считаете, Бородино это удачный проэкт? Инфраструктура, расположение, цена/качество. Интересно послушать мнение присутствующих!

Если мы купили, значит нас устраивает проект, инфраструктура, расположение, цена и качество. ))) строят быстро, более-менее качественно.до центра Подольска 5 минут на машине, электричка есть рядом. Короче можно брать.

ox1gen писал(а):Добрый день, уважаемые! Ищем 2ку в Подольске, интересует вторая очередь дома 7 и 10, есть купившие? куда открываются виды с балкона? В 10-ом так поняли, что на лес, а в 7? Что за дороги проходят под окнами домов, и как близко расположены дома к объездной дороге (на ней плотное движиние?) ? Смотреть мы обязательно приедем, но так заранее прощупываем почву так сказать. сами мы не местные, памажиииитеее , пожалуйста))) спасибо за ответы
P.S. Как Вы считаете, Бородино это удачный проэкт? Инфраструктура, расположение, цена/качество. Интересно послушать мнение присутствующих!

Проект удачный,но как и везде есть плюсы и минусы.На мой взгляд плюсов больше. Коммуникации все (тепло,свет,вода,канализация)городские.Инфраструктура развита и налажена.В шаговой доступности (три мин. на авто) два известных, круглосуточных, сетевых продуктовых магазина,и в пешей, масса обычных. Самое главное: лес рядом,для семей с детьми ,да и для взрослых боольшое преимущество.В домах №2 и №12 двушки имеют окна на две стороны,в доме №2: спальни на лес,кухня и комната:во двор, на пешеходный Бородинский б-р.( и кажется там двушек уже нет!),а в доме №12 спальни окнами выходят на учебный центр МЧС России,а кухня и комната на пешеходный Бородинский б-р.Но большой минус: у этих домов со стороны спален будет и уже есть дорога. У дома №2 планируется односторонний съезд с Объездного шоссе на Сосновую ул,а у дома №12 сейчас оживлённая дорога по ул.Циолковского,которую ещё планируют в дальнейшем немного расширить.Сама Объездная дорога сейчас активно реконструируется и движение по ней как на МКАД ,очень плотное, с 6 утра до 21 вечера полный п-ц.Но возможно через год,когда закончат реконструкцию Симферопольского шоссе, вместе с Объездным, будет полегче,хотя машин меньше не станет! А сам наш ЖК будет отделён от Объездного шоссе многоэтажным паркингом.(правда цены Каскад озвучивает на сегодня кусачие за машиноместо).На нашей ветке масса фотографий,мнений,обсуждений и другой полезной инфы.Читайте,сравнивайте,делайте свой выбор.Будем рады видеть Вас в соседях!Удачи с выбором! Но реально,Вы должны понимать,что проект ВОЗМОЖНО, будет ПОЛНОСТЬЮ реализован года через три,а так жизнь на стройке. P.S.Цена- качество? Вариант нашего ЖК бюджетный,не премиум, строят и внутрянку делают "японцы". Осенью, когда можно было смотреть,ходил три раза, в разные корпуса и этажи.Материалы используют качественные, не экономят на них. Всё сделано аккуратно,хотя косяков очень много.

Хотел бы еще добавить что застройка в Бородино не такая кучная, как у многих проектов в Подольске и дома не очень высокие. Так же в 15 минутах ходьбы есть бассейн возле леса, а в 10 минутах езды Поливаново, где есть так же где купаться и ловить рыбу. Ну и леса кругом, с грибами и ягодами)

Спасибо большое! Очень полезная информация! В ближайшее время приедем смотреть, очень надеюсь на дом N2, хоть что-нибудь там осталось) ребенок маленький, хочется потише, подальше от дорог, и не очень высоко! еще раз спасибо!

А мы сегодня звонили в офис и узнали площадь квартиры, у нас появился вопрос по замерам. У нас двухкомнатная в средней секции 5 дома.
Соседи сверху и снизу отзовитесь, какая у вас площадь лоджии? нам объявили 5,2 кв м

Гэ.Ка
Лоджии же с коэффициентом 0,5 должны посчитать.

Aviator писал(а):Гэ.Ка
Лоджии же с коэффициентом 0,5 должны посчитать.

Мы и учли это - нам сказали 2,6 м2

Возможно офис-менагер вас не понял? У вас по плану квартира выходит на лес,и лоджия должна быть 3.37м.,а у однушек с другой стороны 5.28м?К тому же вы за неё уже заплатили. Она входит в общий метраж. А вот если её сделали больше,то разница будет 5.2-3.37=1.83м. Вот эту разницу вам посчитают с коэффициентом 0.5 от зафиксированной цены за квадратный метр в вашем ДДУ на момент покупки квартиры.И если это так,лоджия "приросла" чуть-чуть,то придётся доплачивать.

торопыга61 писал(а):Возможно офис-менагер вас не понял? У вас по плану квартира выходит на лес,и лоджия должна быть 3.37м.,а у однушек с другой стороны 5.28м?К тому же вы за неё уже заплатили. Она входит в общий метраж. А вот если её сделали больше,то разница будет 5.2-3.37=1.83м. Вот эту разницу вам посчитают с коэффициентом 0.5 от зафиксированной цены за квадратный метр в вашем ДДУ на момент покупки квартиры.И если это так,лоджия "приросла" чуть-чуть,то придётся доплачивать.

Вопрос не в оплате, вопрос откуда эти почти 2м приросли????
Почему лоджия увеличилась почти в 2 раза, за счет чего???? Если бы на десятые, вопроса не было.
Лоджия увеличилась только у нас или у всех, я думаю,что просто ошибка в расчетах, описка. Интересно как у других

Возможно когда монолитчики отливали каркас здания,опалубку основания лоджии вынесли чуть дальше. Это бывает.Тогда у всех лоджий вашей секции должна быть такая погрешность в размерах.

торопыга61 писал(а):Возможно когда монолитчики отливали каркас здания,опалубку основания лоджии вынесли чуть дальше. Это бывает.Тогда у всех лоджий вашей секции должна быть такая погрешность в размерах.

Вот этого подтверждения я и жду

Что-то в БТИ напутали с замерами, а может и не в БТИ...
Но в нашей группе в ВК был размещен снимок замеров БТИ, который при рассмотрении вызывает много вопросов.

Вот этот снимок БТИ

Алексей46 писал(а):Вот этот снимок БТИ

нестыковочка, указываешь на 154 квартиру, а считаешь от 155, её данные по итогам ниже

Алексей46
Да-да, итог выделил 154-й, а лоджию - 155-й.
Итог по 155-й ниже выделенной лоджии.

KlonDI писал(а):

Алексей46 писал(а):Вот этот снимок БТИ

нестыковочка, указываешь на 154 квартиру, а считаешь от 155, её данные по итогам ниже

Ах ха ха, сам только заметил
Пардон за дезу)))

После изучения данной страницы, могу сказать, что лоджии у всех значительно увеличились, я думаю за счет небольшого выноса панорамного остекления в пределах до 1 кв м, но по нашей лоджии 1,83кв м , по-моему многовато.
Кто знает заделали ли расстояние между остеклением и полом лоджии ?

Алексей46 писал(а):Вот этот снимок БТИ

Что ж, большинство дольщиков ожидают многочисленные сюрпризы. Уповаю на проведение, чтобы какая-то часть построенного совпадала с прикреплённой схемой ДДУ.
Как говаривал выше Торопыга61: "пункт 4.2.1.-Застройщик в ПРАВЕ вносить изменения и дополнения в проект строительства жилого дома."

А в чём сюрприз? Вы документы читаете,которые на сайте застройщика,и собственно свой ДДУ? Если он у вас есть вообще? Пункт 3.7-Фактическая площадь Объекта долевого строительства,приобретаемого Участником долевого строительства,УТОЧНЯЕТСЯ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД дома в эксплуатацию в соответствии С ОБМЕРАМИ,произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию....И я, когда заключал договор,был информирован и предупрежден о том,что площадь квартиры возможно будет немного больше или меньше по окончанию строительства.Просто менагеры Каскада наверное не знают, и не могут доходчиво объяснить за счёт чего "нарисовались" эти лишние метры. И собственно метраж самой квартиры, судя по цифрам на фото, совпал с заявленным по схеме, на сайте застройщика.А лоджию отлили в большую сторону,вот и всё.

торопыга61 писал(а):А в чём сюрприз? Вы документы читаете,которые на сайте застройщика,и собственно свой ДДУ? Если он у вас есть вообще? Пункт 3.7-Фактическая площадь Объекта долевого строительства,приобретаемого Участником долевого строительства,УТОЧНЯЕТСЯ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД дома в эксплуатацию в соответствии С ОБМЕРАМИ,произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию....И я, когда заключал договор,был информирован и предупрежден о том,что площадь квартиры возможно будет немного больше или меньше по окончанию строительства.Просто менагеры Каскада наверное не знают, и не могут доходчиво объяснить за счёт чего "нарисовались" эти лишние метры. И собственно метраж самой квартиры, судя по цифрам на фото, совпал с заявленным по схеме, на сайте застройщика.А лоджию отлили в большую сторону,вот и всё.

Что лоджия побольше - это даже хорошо, против разницы никто не выступает. Главное, чтобы не было ОШИБКИ. Вот это и настораживает. Очень не хочется исправлять ее

торопыга61 писал(а):А в чём сюрприз? ...А лоджию отлили в большую сторону,вот и всё.

Сюрприз именно в этом - в появлении дополнительной площади. Плюс-минус метр или плюс-минус целая лоджия у кого-то.
Действительно, в Каскаде не упоминали какие головокружительные возможности таит в ДДУ пункт 4.2.1.
Одно радует - пока нет случаев уменьшения площади. (Впрочем, до пункта 3.7. ещё не добрались и главные открытия впереди).

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ площадь НИКОГДА не бывает лишней.Перед принятием решения о покупке квартиры каждый внимательно читает ВСЕ документы о том что он покупает и какие риски и нюансы будут в дальнейшем, и если что непонятно, сто раз, вынесет мозг продавану.Это -же не тысячу рублей потратить в магазине.Не нравится-иди к другому застройщику.И в Каскаде,мне озвучили, и я с менеджерм обсудил ВСЕ пункты моего ДДУ перед его подписанием. И если некоторые его пункты для Вас являются почему-то "открытием" и "сюрпрайзом",уважаемый pill_box ,и Вы его при этом подписали(ДДУ) не читая,то как принято говорить " сам дурак..."(без обид...ничего личного...).А СЮРПРИЗ- это когда Вы покупаете квартиру допустим в 9-и этажном доме,а через некоторое время БАЦ-приросло ещё 10 этажей к ним...как у некоторых застройщиков,или вам обещали стены из кирпичей,а делают из картона.... :)P.S.На стуле с двумя ножками оочень не удобно сидеть...

Гэ.Ка писал(а):После изучения данной страницы, могу сказать, что лоджии у всех значительно увеличились, я думаю за счет небольшого выноса панорамного остекления в пределах до 1 кв м, но по нашей лоджии 1,83кв м , по-моему многовато.
Кто знает заделали ли расстояние между остеклением и полом лоджии ?

Витражи вынесены на 10 см. от монолита. Расстояния (пожарные отсечки) на 1, 2 домах готовы. На 3, 4, 5 ещё нет.

трудяга писал(а):

Гэ.Ка писал(а):После изучения данной страницы, могу сказать, что лоджии у всех значительно увеличились, я думаю за счет небольшого выноса панорамного остекления в пределах до 1 кв м, но по нашей лоджии 1,83кв м , по-моему многовато.
Кто знает заделали ли расстояние между остеклением и полом лоджии ?

Витражи вынесены на 10 см. от монолита. Расстояния (пожарные отсечки) на 1, 2 домах готовы. На 3, 4, 5 ещё нет.

10 см --------- И что с этим делать?
А что такое пожарные отсечки?

pill_box писал(а):

торопыга61 писал(а):А в чём сюрприз? ...А лоджию отлили в большую сторону,вот и всё.

Сюрприз именно в этом - в появлении дополнительной площади. Плюс-минус метр или плюс-минус целая лоджия у кого-то.
Действительно, в Каскаде не упоминали какие головокружительные возможности таит в ДДУ пункт 4.2.1.
Одно радует - пока нет случаев уменьшения площади.

У меня стала меньше на 0,4 метра

Соседи рассказывают, что сегодня на месте дома #6, где был засыпан пруд, из земли выстрелил фонтан подземного родника.

Гэ.Ка писал(а):

трудяга писал(а):

Гэ.Ка писал(а):После изучения данной страницы, могу сказать, что лоджии у всех значительно увеличились, я думаю за счет небольшого выноса панорамного остекления в пределах до 1 кв м, но по нашей лоджии 1,83кв м , по-моему многовато.
Кто знает заделали ли расстояние между остеклением и полом лоджии ?

Витражи вынесены на 10 см. от монолита. Расстояния (пожарные отсечки) на 1, 2 домах готовы. На 3, 4, 5 ещё нет.

10 см --------- И что с этим делать?
А что такое пожарные отсечки?

Заделка мест сопряжения оконных откосов, панорамных витражей лоджий на вентилируемом фасаде со стенами и полом, металлическими огнестойкими пластинами (материалами),которые не дают распространятся огню и дыму в случае пожара по фасаду здания.Как на фото лоджии нашего дома №7.(фото by А.Катран с форума ВК нашего ЖК). А 10см вы и не увидите...они остались за ограждением...

Сегодня первый день весны.Дороги нет....