Подольский городской форум

diger писал(а):Доброе время суток, товарищи форумчане. Кто нибудь видел как там дела у 10-го дома? Кирпичами уже начали обкладывать?

Десятый он лишь в проспектах "Каскада". Дому присвоен второй номер и никаких работ в нём не ведётся.

diger писал(а):Доброе время суток, товарищи форумчане. Кто нибудь видел как там дела у 10-го дома? Кирпичами уже начали обкладывать?

Что-то делать в доме №2,раньше февраля ничего не будут. Последние этажи,пяти сблокированных корпусов отливали по осени и начале зимы с применением противоморозных добавок в бетон,которые обеспечивают твердение бетона при температуре минус (15+-5)С с набором прочности 30% и более в возрасте 28 суток со дня последней заливки. А чердак (тех.этаж) как раз и отлили числа 26 декабря.Это по технологии.А по житейски: бегал сегодня на лыжах рядом ,погода располагала,смотрю от пятёрочки нашей идёт охранник с будки,которая возле пятого дома.Спрашиваю- где народ,чевой-то на праздниках никто не шуршал? Ответ: уехали на историческую родину оформлять загранпаспорта.Когда вернутся? Ответ: Х.З... Вот и ещё одна проблемка у нас нарисовалась ,кто строить то будет? P.S. А так по всем этажам сделали временные перила,чтобы работяги не выпадали,разместили пеноблоки для формирования наружных стен и полеты с кирпичём для санузлов раскидали. А в буклетах у Каскада небольшая путаница с нумерацией,вверху картинок строительный номер дома ,а внизу государев, тот который у вас в договоре указан и на сайте застройщика в разделе проектная документация,он самый верный!

mfio писал(а):фото

Спасибо за фото. )))

торопыга61 писал(а):

MrHaitek писал(а):Ну есть и не хорошая новость))

Печально...Но это следовало ожидать. Котельная ещё не готова в полном объёме, дома без отопления( 11,13 и 15). А внутреннюю отделку мест общего пользования в минусовые температуры никто делать не будет.

Простите, а что Вы подразумеваете под отделкой мест общего пользования ?

Михей писал(а):Простите, а что Вы подразумеваете под отделкой мест общего пользования ?

Все лестницы, общие лифтовые холлы, общие холлы у квартир должны быть отделаны чистовой отделкой: плитка, краска, побелка.

Михей писал(а):

торопыга61 писал(а):

MrHaitek писал(а):Ну есть и не хорошая новость))

Печально...Но это следовало ожидать. Котельная ещё не готова в полном объёме, дома без отопления( 11,13 и 15). А внутреннюю отделку мест общего пользования в минусовые температуры никто делать не будет.

Простите, а что Вы подразумеваете под отделкой мест общего пользования ?

Всё,что находится до дверей Вашей квартиры,в вашем подъезде,этаже и корпусе.А так же всё в радиусе 50 метров от подъезда: входная группа (ступеньки,пандус для людей с ограниченными возможностями),парковочные карманы если они есть, цветники-газоны,и мусорка.В зимний период застройщик приводить в порядок это всё хозяйство,которое ещё кстати является общедомовым,не будет.Ждём Весну!

Но ведь территорию перед 5 и 7 домами в минус благоустраивали. Середина ноября была. И тоже, сначала, все сомневались..

Подскажите а если какие сроки по передачи объекта ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ?

Aviator писал(а):

Михей писал(а):Простите, а что Вы подразумеваете под отделкой мест общего пользования ?

Все лестницы, общие лифтовые холлы, общие холлы у квартир должны быть отделаны чистовой отделкой: плитка, краска, побелка.

Спасибо за информацию. Значит ждем плюсовых значений атмосферы.

K13 писал(а):Но ведь территорию перед 5 и 7 домами в минус благоустраивали. Середина ноября была. И тоже, сначала, все сомневались..

Так её толком до конца и не доделали.Между домами асфальт в минус закатывали,чтобы успеть перед комиссией,и что будет с этим асфальтом весной-вопрос интересный.А у 5-го дома,со стороны леса ,так толком и не закатали.

Djon писал(а):Подскажите а если какие сроки по передачи объекта ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ?

Если я не ошибаюсь. То передача не позднее 2х месяцев.

Djon писал(а):Подскажите а если какие сроки по передачи объекта ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ?

У меня в договоре п.2.4 написано буквально: Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течении ЧЕТЫРЁХ МЕСЯЦЕВ с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.А договор типовой и соответственно у всех дольщиков есть этот пункт.И дольщики первых 2-х домов будут получать ключи в этот срок январь-апрель.Как им и озвучивает Каскад. Если к этому времени найдется или назначат-выберут управляющую компанию.Как-то так наверное.И что-то мне кажется,что это действо растянется до лета,к этому времени подтянутся и остальные три дома первой нашей очереди.Но я могу ошибаться.( Хотя в пункте 2.4 у дольщиков первой очереди в договоре срок передачи не оговорен!это только в договоре дольщиков второй очереди,см.договоры на сайте Бородино)И как писал Авиатор на предыдущих стр.нашей ветки, пока стоит забор и нет дороги к домам,ключи выдавать не будут,а там ещё конь не валялся.Да кстати и детсад ещё не сдали.

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Неделю тому назад приобрёл квартиру в 1-ой очереди в доме №7, как пообещали в «Каскаде» ключи будут выдавать где-то в начале марта месяца домов 5 и 7, я так думаю после праздников. При покупки квартиры к сожалению мне не удалось побывать внутри дома так как показы квартир прекращены с октября месяца, хотелось бы посмотреть фотографии мест отделки МОП, наличие приборов отопления, означающих что в здании поддерживается положительная температура, наличие установленного лифтового оборудования и какого изготовителя??? Если есть у кого-нибудь данная информация просьба написать или выложить фотографии на форуме. Заранее благодарен за отзывчивость.

торопыга61 писал(а):

K13 писал(а):Но ведь территорию перед 5 и 7 домами в минус благоустраивали. Середина ноября была. И тоже, сначала, все сомневались..

Так её толком до конца и не доделали.Между домами асфальт в минус закатывали,чтобы успеть перед комиссией,и что будет с этим асфальтом весной-вопрос интересный.А у 5-го дома,со стороны леса ,так толком и не закатали.

Однако, Госкомиссия приняла. А это, как я понимаю, сама цель.

торопыга61 писал(а):

Djon писал(а):Подскажите а если какие сроки по передачи объекта ДДУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ?

У меня в договоре п.2.4 написано буквально: Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течении ЧЕТЫРЁХ МЕСЯЦЕВ с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Получается, до подписания договора с УК может пройти 4 месяца? Сперва думал, принудительно в течение месяца обяжут.

pill_box писал(а):

kvant86 писал(а):

pill_box писал(а):Кстати, почему АРС не воспользуется оговоренной в ДДУ полугодовой отсрочкой?

А где Вы увидели в ДДУ полугодовую отсрочку? Там стоят конкретные даты

Вполне возможно, в ДДУ "Весеннего" такого пункта нет. Чёта не подумал.

Это мастер- ком схитрил. Ну его это не освобождает от ответственности по просрочке. Дописывать он может что хочет.

K13 писал(а):Однако, Госкомиссия приняла. А это, как я понимаю, сама цель.

Комиссия в городе, похоже, весь недострой приняла. По трём домам по разным адресам у разных застройщиков ещё дома не доделаны полностью, а разрешения на ввод на них уже есть. И у всех троих 30 декабря разрешения подписаны.
Х его з, что там у них случилось, что под конец года всем бумаги подписали, даже с недоделками.

pill_box писал(а):Получается, до подписания договора с УК может пройти 4 месяца? Сперва думал, принудительно в течение месяца обяжут.

Там даже по законодательству у них 20 дней на объявление конкурса, потом 40 дней на проведение конкурса, 10 дней на подведение итогов и объявление результатов. А потом ещё передача домов. Если что-то не доделано, УК дом не пример, акты не подпишет. Будут ждать, пока застройщик доделает косяки.

Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

торопыга61 писал(а):Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

Честного не чего нет. Можно в суде утверждать , что договор они не захотели исправлять. Так что пришлось подписывать этот.

Дмитрий,подпись Ваша стоит под договором,значит Вы согласны с условиями застройщика,и "играете" по его правилам.Наш застройщик пока все пункты нашего с ним ДДУ соблюдает.

MrHaitek писал(а):

торопыга61 писал(а):Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

Честного не чего нет. Можно в суде утверждать , что договор они не захотели исправлять. Так что пришлось подписывать этот.

А пункт про передачу квартиры дольщику есть?

Есть,но с подвыпертовом:При переносе срока ввода,срок передачи сдвигается на указанный срок,т.е 6 (шесть) месяцев п.2.1.

торопыга61 писал(а):Дмитрий,подпись Ваша стоит под договором,значит Вы согласны с условиями застройщика,и "играете" по его правилам.Наш застройщик пока все пункты нашего с ним ДДУ соблюдает.

Я думаю можно оспорить такой пункт. Есть 214 фз. А значет такой пункт не законный. Особенно трактовка,что не имеем прав на компенсацию. Я думаю нужно пообщаться с юристами.

торопыга61 писал(а):Есть,но с подвыпертовом:При переносе срока ввода,срок передачи сдвигается на указанный срок,т.е 6 (шесть) месяцев п.2.1.

Когда я покупал квартиру. я видел, что они не успеют к сроку. Так что я был подготовлен))) если летом выдадут ключи будет очень хорошо). Ждемс

Согласен. Работы ведутся.У ваших домов практически фасады готовы.А внутрянку весной и летом быстро доделают.И в 12 доме третий этаж отливать начинают,с работы поздно возвращаюсь,ночью работают. А соседи с первых двух домов, когда в апреле ключи получат, расскажут о "косяках" внутри квартир. А то по внешним фасадам есть вопросы, ну с другой стороны если господин Пестов подписал бумагу о вводе в эксплуатацию,то возможно по весне устранят косяки. Печально другое, нет обратной связи с нашим уважаемым застройщиком.Информация о ходе и этапах строительства засекречена,как будто они военный объект строят.Мы инвестировали миллионы своих рублей,и хотим знать как они работают и расходуются,и гадаем:успеют - не успеют построить. А наш продаван Каскад завтраками кормит, и не владеет никакой конкретной информацией,потенциальным покупателям и нам купившим в уши ссы... ой,извините дует. :)P.S. Хотя с получением достоверной информации о ходе работ,от застройщика,проблема не только у нашего ЖК.

Чего чего!? Ещё 10 месяцев?!!!
До свиданье...

MrHaitek писал(а):

торопыга61 писал(а):Есть,но с подвыпертовом:При переносе срока ввода,срок передачи сдвигается на указанный срок,т.е 6 (шесть) месяцев п.2.1.

Когда я покупал квартиру. я видел, что они не успеют к сроку. Так что я был подготовлен))) если летом выдадут ключи будет очень хорошо). Ждемс

Уважаемые долщики могу сказать только одно, как я думаю у всех у нас разные договоры!!!! У меня в договоре п2.2 гласит : застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок 30 декабря 2014, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца в письменной форме нас об этом уведомляеет. Далее по тексту :при переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник ДС договорились, что застройщик вправе перености срок ввода дома у эксплуатацию не более чем на 6(шесть ) месяцев ну соответственно без санкций к застройщику. Поэтому пока дом не сдадут в эксплуатацию мы своих ключей не получим.

Advanced писал(а):

MrHaitek писал(а):

торопыга61 писал(а):Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

Честного не чего нет. Можно в суде утверждать , что договор они не захотели исправлять. Так что пришлось подписывать этот.

А пункт про передачу квартиры дольщику есть?

И нет ни какого пункта 2.4 в котором говорится + 4месяца???? Торопыга61 извените за вопрос, но не могли бы ответить от какого месяца у вас договор???? Просто хочется понять когда произошли изменения в договоре. Мой договор от июля месяца и там нет п. 2.4точнее есть но содержание текста другое

торопыга61 писал(а):Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

У меня в пункте 2.4 прописана степень готовности объекта. Не о каких 4 месяцах там и слова нет.

Друзья! Вы не внимательно читаете нашу ветку.Я писал выше, что в договоре дольщиков первой очереди п.2.4 урезан,а в договоре дольщиков второй очереди ( в частности у меня)срок шесть месяцев + четыре прописан! На сайте Бородино в разделе Документация в папке ДДУ это всё расписано.А договор у меня подписан сентябрём 2014.Приеду с работы выложу скан своего договора,может у других дольщиков он другой?

Михей писал(а):

торопыга61 писал(а):Пункт 2.2 в нашем ДДУ:Застройщик и Участник долевого строительства договорились,что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6(шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика + четыре месяца со дня ввода дома в эксплуатацию.Пункт2.4 договора.Итого 10(десять)месяцев! Не плохая фора,и ведь всё по честному!Главное чтобы все косяки свои за это время исправили.

У меня в пункте 2.4 прописана степень готовности объекта. Не о каких 4 месяцах там и слова нет.

Такого пункта нет. Но на практике так бывает. После ввода в эксплуатацию. Застройщик передает в течении 4 месяцев(1 квартал). Пока застройщик будет принимать у подрядчика. Потом УК у застройщика. А тотом ук дольщику. Так и пройдет месяца 3-4. Я сам работаю у застройщика, только другого. У нас так.( 7 очередей так людям выдавали ключи)

Не переживайте. Застройщик может раньше выдать ключи. Если ускорится. )))самое главное,что строят и темп не падает.

MrHaitek писал(а):Я думаю можно оспорить такой пункт. Есть 214 фз.

В ФЗ-214 написано по многим пунктам, что, "если не предусмотрено договором". То есть, если в договоре нет - см. закон. Если в договоре есть - см. договор.

Есть нормы законодательства на этот счёт:
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Это означает, что в договор участия в долевом строительстве могут быть включены условия, предусматривающие дополнительное регулирование отношений между сторонами, сверх предусмотренного действующим законодательством.

То есть, нужно ориентироваться на договор, а не только на ФЗ-214.

торопыга61 писал(а):Друзья! Вы не внимательно читаете нашу ветку.Я писал выше, что в договоре дольщиков первой очереди п.2.4 урезан,а в договоре дольщиков второй очереди ( в частности у меня)срок шесть месяцев + четыре прописан! На сайте Бородино в разделе Документация в папке ДДУ это всё расписано.А договор у меня подписан сентябрём 2014.Приеду с работы выложу скан своего договора,может у других дольщиков он другой?

Вот мой договор...