Подольский городской форум

AlexAn писал(а): ↑11 май 2018 10:13 Deamon, К сожалению как и Вы я не в курсе почему не строят, я тоже об этом беспокоен. Предполагать можно все угодно. Деньги, поликлиника, чинуши, минстрой, поставщики, кредиторы, совесть - список большой. И к сожалению правду ни мне, ни Вам никто не даст. Есть вероятность что правда рано или поздно всплывет.
По поводу судов каждый второй побежит, если и не каждый, вот только все издержки по судам уже включены в стоимость квартир.
Я не думаю что в ГГС дибилоиды сидят не включающие издержки.
По поводу корп Б. мне тоже не нравится данная перспектива, но к сожалению я тоже как и все попался на нее.

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 09:22 Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?

Алабаев писал(а): ↑13 май 2018 09:34

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 09:22 Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?

Интересно для чего "Весенний" ведет переговоры на дополнительные деньги с инвестором?
Почему кредиторы взыскивают миллиарды с Сергея Полонского и его МираксГрупп (Москва Сити)?
И т.д.

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 10:24 Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?

Deamon писал(а): ↑13 май 2018 12:15 Из-за чего с лета 2014 года стали плохо строиться дома? Из-за присоединения Крыма и прочих санкций. Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир. С 2014 года эту фишку прикрыли, причем из Европы, а брать у наших банкиров под немаленький процент - это удорожание квартир, и хорошее удорожание, на это ГГС пойти не может. Плюс ГГС отличается тем, что расширяет проект, не согласуя это с контролирующими органами (пример - Колхозная, 55, где был пристроен верхний этаж, хотя по РНС - дом 5-этажный). Так же точно к корпусу 1А был пристроен корпус 1Б (мы на момент покупки квартиры про корпус 1Б не знали), подземная парковка из одноуровневой подземной стала 2-хуровневой, а это все усложняет (т.е. удорожает, удлиняет сроки строительства) сдачу. А удлиняются сроки - растут накладные расходы, да и просто цены на стройматериалы и прочее. О том, что ГГС однозначно берет деньги в банках, может свидетельствовать тот факт, что они никогда не продают все квартиры сразу, выводят их на рынок частями, оставляя самые "вкусные" на потом

Алабаев писал(а): ↑13 май 2018 10:33

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 10:24 Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?

Как весело с вами общаться. С каждым ответом понимаешь что вы все дальше и дальше от вопросов строительства, но все больше лезете со своими ответами.
Покажите кто строит дома исключительно на свои средства без привлечения кредитов и инвесторов?

Aviator писал(а): ↑13 май 2018 10:35 Застройщик вкладывает чуток денег, начинает стройку, обращается к инвесторам (например, в банк), те открывают кредитную линию и расписывают график выделения денег частями по периодам. Долги погашаются средствами дольщиков за проданные метры. Тоже частями по какому-то квартальному графику.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.

Deamon писал(а): ↑13 май 2018 12:15 Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир.

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 16:20 Деньги дольщиков вместе распиливать веселее так что ли?

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 16:20 Денег от всех проданных хат не хватает на строительство? Ну тогда это то, о чем я писал выше. Это фактически компания-банкрот получается

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 16:20 Или надо срочно покормить европейцев, а то они обидятся?

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 22:29 Но, например, "риаком" - все сразу выставлял и все сразу продавал на ранних стадиях строительства. Зачем им нужен кредит, если на ранней стадии уже все (или почти все) деньги получены с дольщиков за все квартиры и на эти деньги можно строиться?

Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 22:29 Вопрос явно не раскрыт

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

Добрый Тролль писал(а): ↑14 май 2018 18:25

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

А почему не переоформляете на ДДУ?

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:27 А смысл?

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:27

Добрый Тролль писал(а): ↑14 май 2018 18:25

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017

А почему не переоформляете на ДДУ?

Просто пока ни к чему,но сделаем....да и что это поменять? Дом быстрей на построится....

Алабаев писал(а): ↑14 май 2018 18:31

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:27 А смысл?

Смысл в том, что придется либо оформлять ДДУ, либо через суд. Не факт что через суд быстрее и дешевле.

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:42 Не смотря на общую стену....

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:42 Весна....нет конец лета 2019!!!

Алабаев писал(а): ↑14 май 2018 18:46 Общую стену тут видят от силы два человека

Basik писал(а): ↑14 май 2018 20:04

Алабаев писал(а): ↑14 май 2018 18:46 Общую стену тут видят от силы два человека

Не, ну не надо из нас дураков делать...

Алабаев писал(а): ↑14 май 2018 18:46

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:42 Не смотря на общую стену....

Общую стену тут видят от силы два человека ))) И без коробки Б не будет сдан корпус А.
Вот и делайте выводы о сроках.

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:42 Весна....нет конец лета 2019!!!

это самый оптимистичный срок.

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))

Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))

Deamon писал(а): ↑20 май 2018 10:40 ГГС на контакт не идет, информации нет, в октябре 2019 заканчивается страхование от банкротства застройщика...