Подольский городской форум

Я просто боюсь, что "те же люди" продолжат говорить ультиматумами похлеще в "противных случаях".

Рот так и отрывается спросить.."А где альтернатива???" Кто нибудь знает независимо созданные УК которые как-то положительно проявили себя в управлении многоквартирными домами? Я бы с удовольствием заключил бы такой договор с ними. Но их нет. :shrug_no: ТСЖ с нашими жильцами не создашь..., это удел новостроек имхо, где подавляющее большинство - это люди КУПИВШИЕ на свои деньги квартиры.

летучка писал(а):

изменений не будет и предоставление услуг тоже, квитанции на оплату они все равно присылают ежемесячно, а согласно оплате вы получаете услугу - обслуживание т.е. грязные подъезды, воду с песочком, вечно забитые мусоросборники и кучи мусора вокруг т.д. как видим услуг по сути нет, и изменений не предвидиться, а по этому в необходимости НАМ с ВАМИ являться в местные ЖЕКИ так же нет необходимости.

Чонкин писал(а):Рот так и отрывается спросить.."А где альтернатива???" Кто нибудь знает независимо созданные УК которые как-то положительно проявили себя в управлении многоквартирными домами? Я бы с удовольствием заключил бы такой договор с ними. Но их нет. :shrug_no: ТСЖ с нашими жильцами не создашь..., это удел новостроек имхо, где подавляющее большинство - это люди КУПИВШИЕ на свои деньги квартиры.

А вот если б вдруг наши народные избранники, тобиш депутаты, которые ради народа службу мытарят. взяли бы под свой контроль какую либо "Управляющую КОМПАНИЮ" и гарантираволи бы что сия "УП" будет строго в рамках закона и под контролем депутатским поставлять услуги населению.
Периодически наведывались туды и проверяли - а как работники "УП" обслуживают население, которое за них потом голосует. Есть жалобы?
Ведь государство гарантирует вклады граждан в частных банках. Почему бы гусадарству, в лице народных избранников, не гарантировать нормальное обслуживание жилого фонда своих граждан. А то ведь енти ЖЕУ либо через заочное голосование, либо через " ... отключим газ", либо ещё как, а додавят и СТАНУТ ПОЛНЫМИ ХОЗЯЕВАМИ !!! Они (ЖЕУ) рвутся в "УП" ради жирного куша а ведь совсем не ради того чтоб гражданам Подольска жилось радостно и весело.
Нусть не ибзранники (люди государствееные занятые). ну пусть администрация гродская, ну пусть хтонибудь! Ну чтоб хоть какие нибудь гарантии были !!!
А до суда далеко и там нас никто не ждёт.

А помидорки то... Начинают краснеть. ЖЭК ссылается на документ
http://www.comhoz.ru/pravo/DocumShow_Do ... 42788.html (полседние два абзаца)
Но вот им противовес:
http://genproc.gov.ru/news/news-9554/?print=1
Неужели жизнь налаживается?

vlad_kuku писал(а):Неужели жизнь налаживается?

Вопрос только в том, знают ли о документе по второй ссылке подольские коммунальщики. О первой бумажке они знают точно. И, судя по вышеуказанному ответу Администрации, наши юристы не в курсе об уточнении ген. прокуратуры.

Дата ответа в администрации 27.02.2009, а отмена постановления было позже. Потому и неактуально.

vlad_kuku
Нутк задай сейчас повторно вопрос в интернет-приёмной. Посмотри что скажут, и тут ответ выложи

доброй ночи...
у меня вопрос: Если в подъезде мусоропровод заварен, то он для ЖКХ есть или нет? почему спрашиваю? просто плачу за услугу "содержание и ремонт жил. помещения" как за дом с лифтом и мусоропроводом.

1programmist
Вот тут подробный ответ:
http://www.kvartplata.info/d/17164/index.jhtml

летучка писал(а):1programmist
Вот тут подробный ответ:
http://www.kvartplata.info/d/17164/index.jhtml

спасибо.
т.е. правильно ли я понимаю, что включение этой услуги в счет оплаты незаконно?

Если нет этой услуги - не должно быть и счета за нее.

спасибо большое, пойду разбираться еще и с этой проблемой

И у нас процесс пошёл!

В Ивановском и Высотном районах театральное действо по добровольно-принудительному голосованию за ЖЭК тоже идёт полным ходом. Альтернатив никаких нету - никому мы не нужны со своими старыми домами и платежами; ласковых слов с угрозами со стороны ЖЭКа об отказе в обслуживании и в ежемесячной выписке платёжных бумажек - полно, жэковские тёти с суровыми лицами, холодной головой и горячим сердцем исправно вспоминают былые навыки работы с народом. Перечить никто не смеет, все недовольные идут к себе на кухню обсуждать шёпотом ситуацию, не забыв при этом открыть воду в кране. Никто не рыпается, исправно все заполняем бланки по выданному образцу и, как указано в этом образце, голосуем ЗА наш замечательный местный ЖЭК в лице ЖПЭТ-2.
Очередня реформа ЖКХ шагает по Подольску!

Aviator

Альтернатив никаких нету - никому мы не нужны со своими старыми домами и платежами

ИМХО просто не подпускают никаких частников к этому дело

Proff
проблема в том, что частников нормальных нет.. или у кого-то положительный опыт есть?

Злой писал(а):Proff
проблема в том, что частников нормальных нет.. или у кого-то положительный опыт есть?

нормальные частники есть, по одному человеку в каждом районе

акцию провести бы перед белым домом по вопросам осблуживания ЖКХ и т.д.

а перед тем как требовать голоса Управляющая Компания обязана огласить перечень услуг, т.е. договор оферты которые она обязуеться выполнять и предоставлять собственникам после голосования и выбора этой Управляющей Компании, получаеться что будущая Управляющая Компания требует голоса угрожающими объявлениями с подтекстом скрытой угрозы !!!

Лесом идут такие компании и их безтолковые председатели !!!!!

VestelDVD писал(а):нормальные частники есть, по одному человеку в каждом районе

ты о чём?

Отдали кляузу... Пока молчат.
Думаю смирились, хотя, чем чёрт не шутит, может и "потерять" решили. С нетерпением ждём сежих квитанций. Тут уж если что сразу в суд. Давим на другие сведения, - думаю десяток подписей соседей в мировом суде вполне сойдут. :twisted:

Ну в общем, пока ждём.

в квитанции за комунальные платежи есть пункт -

Содержание и ремонт жилого помещения за который комунальщики ежемесячно взымают по 21 рублю 91 копейке за м2

21.91р * 45.70м2 =1001.29 рублей

1001.29 рублей за что платим ? за то что нет ремонта нет обслуживания и т.д.

вопрос:

могу ли я отказаться от данного пункта что бы не платить непонятно за что, т.к.не получаю за это услуги и каким способом можно это зделать ????????

СтарикХотабыч

В соответствии с жилищным законодательством плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.


Состав общего имущества установлен Жилищным кодексом РФ (статья 36), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года ? 491 (раздел I, пункт 2).

Пунктом 11 вышеназванных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя: осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества;
текущие содержание и ремонт общего имущества; обеспечение освещения, поддержания нормативной температуры и влажности в помещениях общего пользования,
их уборка, санитарно-гигиеническая очистка и др.

Доказать, что не делается ничего- нереально.

При настойчивых просьбах сотрудников ЖЭКа помогают некоторые статьи отсюда
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 23.07.2008)

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом(ну поставила я галочку в бюллетене заочного голосования, это меня еще к дружбе с ЖЭКом необязывает):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган местного самоуправления (как я понимаю администрация нашего города) в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано(сотрудникам Жэка говорю до-свидания. извините, не хочу реализовывать свое право, т.к качество предоставляемых вами услуг не нравится. Пусть администрация города возьмет на себя данную обязанность). Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вот только теперь я обязана
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Интересно (может кто может найти материалы) в нашем Подольске такое проводилось?
Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 "Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации"

2) на основании ч. 1 ст. 18 Вводного закона с 1 января 2007 г. возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;
3) предельный срок проведения органами местного самоуправления конкурсов (1 мая 2008 г.) не может быть продлен субъектами РФ. При этом органы государственной власти субъектов РФ вправе для всех или отдельных муниципальных образований установить сроки начала проведения конкурсов позднее 1 января 2007 г. и сроки окончания проведения конкурсов - ранее 1 мая 2008 г. Принятие решения о переносе срока начала проведения конкурсов обоснованно в отношении отдельных муниципальных образований, если им необходимо дополнительное время для подготовки к проведению конкурсов (например, при невыполнении ими требований Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75). Принятие решения о переносе срока окончания проведения конкурсов возможно в отношении отдельных муниципальных образований, если они способны завершить проведение конкурсов ранее 1 мая 2008 г.;
4) если субъект РФ не принял нормативный правовой акт об уточнении периода проведения конкурсов, то, в соответствии с ч. 1 ст. 18 Вводного закона, органы местного самоуправления обязаны в срок с 1 января 2007 г. до 1 мая 2008 г. провести открытые конкурсы по выбору управляющих организаций в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. При этом с учетом пп. 37 и 59 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила проведения конкурса), извещение о проведении конкурса следует опубликовать не менее чем за 3 месяца до 1 мая 2008 г.;
5) для возникновения у органа местного самоуправления обязанности проводить открытые конкурсы необходимо не только наступление срока 1 января 2007 г., указанного в специальной норме ст. 18 Вводного закона (наступление срока, установленного актом субъекта РФ), но и наличие одного из условий, установленных п. 3 Правил проведения конкурса.
9) в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ч. 5 ст. 162 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить на срок не менее чем один год и не более чем три года договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в обязательном порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Указанная обязанность возникает со дня направления победителем конкурса подписанных им проектов договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания (п. 91 Правил проведения конкурса);
Извините, если информация оказалась лишней и сумбурной

Pod100 писал(а):Интересно (может кто может найти материалы) в нашем Подольске такое проводилось?

Не переживай, у нас работают профессиналы Всё проводилось (и проводится) как надо, в соответствии с законом и предписаниями всеразличных министерств и ведомств.

Извините, если информация оказалась лишней и сумбурной

Да, многовато букв. К чему это всё???

Aviator
Букв много к тому, что, если их прочитать, возможно даже запомнить, можно вежливо послать ЖЭК, когда в квартиру прутся назойливые тетки

Pod100
Да я прочитал и всё это давно знаю.
К тебе часто прутся тётки из ЖЭКа? Ну пошлёшь ты их, что изменится? Ничего... Организовывать ТСЖ ты не будешь, а участвуют в конкурсе УК одни ЖЭКи.

MARAKANDA писал(а): А вот если б вдруг наши народные избранники, тобиш депутаты, которые ради народа службу мытарят. взяли бы под свой контроль какую либо "Управляющую КОМПАНИЮ" и гарантираволи бы что сия "УП" будет строго в рамках закона и под контролем депутатским поставлять услуги населению.

вы выбрали, а гарантировать депутатам?

Периодически наведывались туды и проверяли - а как работники "УП" обслуживают население, которое за них потом голосует. Есть жалобы?

у кого есть жалобы, те не голосуют

Ведь государство гарантирует вклады граждан в частных банках.

а оно и гарантирует: обращаемся в суд, доказываем что договор не выполняется, получаем свои денежки - все ровно то же самое как со вкладами

Почему бы гусадарству, в лице народных избранников, не гарантировать нормальное обслуживание жилого фонда своих граждан.

оплачивайте страховку, если хотите в государственной компании и по индивидуальной программе

Ну чтоб хоть какие нибудь гарантии были !!!

а откуда они возьмутся если гарантий оплаты нет никаких?

Злой писал(а):проблема в том, что частников нормальных нет.. или у кого-то положительный опыт есть?

у меня есть, только не с частниками а с обычным жэком
вообще даже недостаточно требовательные они - вот если бы выселяли бы, ну хотя бы за 3 месяца неуплаты, то я бы уже давно от соседки пьяницы избавился которая меня заливает все время

Сколько рабочих должно быть в штате МуЖРП для обслуживания всего микрорайона, руководство не в счет ???? и сколько на самом деле есть ??????

Доброго времени суток!
Тема наболевшая. Наш дом не ремонтировали 40 лет. Проводка старая, трубы старые, в подъезде штукатурка сыпется. Меня счета с выставленными пенями просто в бешенство приводят. Я их в мусор складываю сразу. Можно ли оспорить в суде статью в квитанции "ремонт и обслуживание жилого помещения"? Как потребовать отчёт с МУЖРП за полученные средства? Как заставить МУЖРП работать? Мой ребёнок гуляет на грязных детских площадках, в этом году песок туда никто не завозил...
Выборы управляющей компании - отдельная тема. Я договор никакой с МУЖРП 4 не подписывала и платить перестала. Меня наш МУЖРП не устраивает.
А в самом деле, не знаю, как правильно нужно поступать в этой ситуации.
Может кто-нибудь подскажет порядок действий?
А ещё нашла сайт "государственная жилищная инспекция по Московской области"
http://gzhi.mosreg.ru/
Может туда обратиться?

Кранова писал(а):Можно ли оспорить в суде статью в квитанции "ремонт и обслуживание жилого помещения"?

сразу статью нельзя: сначала придется оспорить сам "ремонт и обслуживание жилого помещения" - через прокуратуру и потребительские организации
занимайтесь

еуе писал(а):я бы уже давно от соседки пьяницы избавился которая меня заливает все время

Отчасти добровольная страховка может помочь - если СК выплатит тебе неплохую сумму, то потом попоробует снять эти деньги с соседки. А там уже иной правовой механизм (не неуплата квартплаты) - может очень сильно напугать, а то и провести ротацию соседей...

Ленивый писал(а):Отчасти добровольная страховка может помочь - если СК выплатит тебе неплохую сумму

Если ты про страховку, которая вместе с коммунальными платежами оплачивается, то по ней наша СК "Подмосковье" никогда не выплатит неплохую сумму. Во-первых, взносы очень небольшие, чтобы были большие выплаты. А во-вторых (и это главное), правила страхования, которые мало кто видел из делающих взносы ежемесячно с оплатой коммуналки, составлены очень хитро. Там и про внесение взносов (читай оплаты коммунальной бумажки) ежемесячно строго до определённой даты, и про процентное отношение выплат при страховом случае, и про многое другое
А вообще, добровольное страхование жилья, когда ты сам определяешь риски, размер взносов и соответственно выплат - это неплохая штука

Кто-нибудь, подскажите, пожалуйста! каким образом можно продублировать квитанцию за квартплату? куда позвонить/подойти?
к сожалению, по не зависящим от меня причинам квиточек был утерян, а заплатить очень уж хочется.
неужели ждать пока пришлют повторно?

Manunya
В ЖЭУ МУЖРП есть бухгалтерия и касса...

Крик души практически:

Горячая проблема!

Уважаемые земляки, жители поселков Знамя Октября, Фабрика им. 1 Мая, Ерино, п/х Остафьево!

Перед нами нависла угроза отключения наших домов от объектов коммунального хозяйства.

Причина - неоплата ОАО ?Рязаново? (по старому, наше ЖКО) поставщикам энергоносителей.

По состоянию на 1.07.2009г. долги достигли более 42 млн. рублей, в том числе:

Мосрегионгазу - более 7,5 миллионов рублей,

Мосэнерго - более 3 миллионов рублей,

Водоканалу - более 11 миллионов рублей,

Санаторию ?Ерино? - около 3 миллионов рублей,

прочим организациям - около 25 миллионов рублей.

Кроме того, для подготовки к зиме коммунального хозяйства и жилых домов требуется не менее 25 миллионов рублей.

И администрация сельского поселения направляет на эти цели средства бюджета, которых тоже не хватает.

Почему организация, эксплуатирующая наше коммунальное хозяйство, оказалась неплатежеспособной??!!

Потому что ей самой задолжали более 43 миллионов рублей:

1) Жители:

долг на 1.07.2009г. 16, 6 млн. рублей, в том числе:

п. Знамя Октября - 8 366,4 млн.рублей

п. Фабрика им. 1 Мая - 3 735 879,8 рублей

п. Ерино - 3 593 218, 3 рублей

п. Остафьево - 910249,4 рублей

Несвоевременный расчет за коммунальные услуги и квартплату принимает массовый характер. Каждый пятый платит не во время, и здесь никакие суды не помогут!!!

2)Управляющая компания - 27, 2 млн. рублей

В связи с тем, что у нас существует порядок отложенного платежа, т.е. газ на отопление тратится в холодное время года, а оплата за него делится на 12 месяцев поровну.

Пять десять лет назад проблема не возникала: поставщики газа ждали, сейчас ждать не желают - платите тогда, когда получили товар, т.е. в противном случае, прекращаем его подачу.

В пос. Львовский уже отключались от газоснабжения котельные - люди были без горячей воды! Включение газоснабжения сопряжено с дополнительными трудностями и затратами.

Чтобы уберечь наши поселки от подобного, администрация сельского поселения Рязановское просит:

тех, у кого задолженность за коммунальные услуги и квартплату, пожалуйста, в ближайшие дни оплатите, сколько позволит Вам ваш бюджет, и заключите договор с Управляющей компанией (ЖКО) с графиком погашения Вашей задолженности, в том числе, и работой на благоустройство наших поселков. Помните, что если Вы не будете гасить Ваши долги - Вы подведете своих соседей, своих друзей. Вместе с Вами и у них будут перебои с теплом;

тех, у кого нет долгов и имеется возможность внести предоплату - заплатите вперед за 2-3 месяца! Это будет Ваш вклад, Ваше участие в решении проблемы.

Уважаемые земляки!

Создайте инициативные группы в домах или подъездах и встретьтесь с должниками, переговорите с ними - ведь Вы лучше знаете своих соседей и лучше сможете им помочь выйти из сложной жизненной ситуации - погасить задолженность по квартплате. Безразличие не сделает нашу жизнь увереннее и лучше.

Мы живем вместе, и найти средства для погашения долгов мы должны вместе!

Глава сельского поселения В.А. Сергеев

http://ryazanovskoe.ru/i