Подольский городской форум

Eduarda писал(а):А подскажите пожалуйста - через самого застройщика реально приобрести квартиру в этом ЖК (минуя посредников-кровососов)? И насколько я понимаю это на Свердлова 9а ехать надо?

Да, вполне реально. Мы через застройщика поеупали. На свердлова как раз офис подосккомтрейда находиться.

сегодня днем наблюдал как с крыши валит небольной столб черного дымка...
или битум варили или просто цемянка на заднем фоне наложилась

Eduarda писал(а):А подскажите пожалуйста - через самого застройщика реально приобрести квартиру в этом ЖК (минуя посредников-кровососов)? И насколько я понимаю это на Свердлова 9а ехать надо?

Кровососы они только для самого застройщика, ибо проценты они берут с него, а не с вас. Если считаете, что покупая квартиру у застройщика напрямую, экономите деньги, время и нервы, то вы ошибаетесь. Да... И на скидку не рассчитывайте.

DJ Ugar писал(а):Кровососы они только для самого застройщика, ибо проценты они берут с него, а не с вас. Если считаете, что покупая квартиру у застройщика напрямую, экономите деньги, время и нервы, то вы ошибаетесь. Да... И на скидку не рассчитывайте.

У застройщика меньше комиссия за оформление сделки (на 42 тыс.), у застройщика есть рассрочка, у агента нет.

Возник ещё один вопрос - никто не знакомился со всей разрешающе-проектной документацией? На сайте что у самого Комтрейда, что у Арсенала имеется лишь 1 документ в *pdf "Проектная декларация", где информация уже устарела и некоторые данные просрочены (к примеру разрешение на строительство закончилось 1-го марта этого года). Больше никаких документов нет. Где это всё посмотреть можно?

Marigoret
У агентства за 50 тыс. пакет услуг, а не комиссия. А у застройщика за 7 тыс. только регистрация ДДУ в регпалате. Агентству заплатил и не паришься, а застройщика ещё подгонять надо будет.

DJ Ugar писал(а):

Eduarda писал(а):А подскажите пожалуйста - через самого застройщика реально приобрести квартиру в этом ЖК (минуя посредников-кровососов)? И насколько я понимаю это на Свердлова 9а ехать надо?

Кровососы они только для самого застройщика, ибо проценты они берут с него, а не с вас. Если считаете, что покупая квартиру у застройщика напрямую, экономите деньги, время и нервы, то вы ошибаетесь. Да... И на скидку не рассчитывайте.

с какой целью вы вводите людей в заблуждение? вы сотрудник кровососов- арсенала?
все там реально и скидки и тп и на счет нервов - мне больше в арсенале попортили нервов чем в комтрейде

DJ Ugar писал(а):Marigoret
У агентства за 50 тыс. пакет услуг, а не комиссия. А у застройщика за 7 тыс.

А какие услуги-то? Мне, к примеру, ничего не нужно, кроме как договор заключить и зарегистрировать. А что ещё?

Где выгодней брать квартиру в новостройке как вложение средств и на сдачу, в ЖК Парковый или на Рабочей в ЖК Авеню? Сейчас перед выбором, никак не могу решить.

предупреждение за оффтоп

pacific15
А вы две квартиры покупали? Одну в "Арсенале", другую в "Комтрейде"?
И на счёт ввода в заблуждение поясните.

Marigoret
Право собственности сами оформлять будете?

DJ Ugar писал(а):Marigoret
Право собственности сами оформлять будете?

Наверно, сама, если куплю в Комтрейде. А если на Рабочей, то придётся платить агенту, там застройщик, как я поняла, напрямую не продаёт.

DJ Ugar писал(а):pacific15
А вы две квартиры покупали? Одну в "Арсенале", другую в "Комтрейде"?
И на счёт ввода в заблуждение поясните.

Верно, две - одну через ком, другую через ваших коллег, так вот комтрейд гораздо приятнее, чем ваша контора... все остальные пояснения теряют смысл... тут все очевидно - в арсенале, простите мой французский - зажравшиеся хамы, за 50 тыр можно и полюбезнее общаться.. никаких там пакетов услуг ,как говорилось выше. а регистрацию оформить, ну тут дело вкуса, а об этом спорить не имеет смысла, мне проще самому все сделать, на разницу в таиланд побыстрому слетать - погреться.

DJ Ugar писал(а):Marigoret
Тут вообще-то тема про новостройку на "Ульяновых, 31". В любом случае удачи. И да, вы договор ДДУ так же сами можете зарегистрировать в регпалате. Не обязательно "Комтрейду" платить 7000. Есть на чём ещё немного сэкономить в это тревожное время.

Да, сэкономить, это мысль. Думаю, брать сейчас уже придётся там, где остались приемлемые варианты квартир.

Eduarda
В общем... Да, купить у застройщика вполне реально, если уж решили не связываться с агентством. Но будьте готовы к тому, что придётся на них постоянно налегать, ибо у них такой расслабленный режим работы, как-будто на дворе не кризис, а даже наоборот.
Ехать на Свердлова, 9а. Там спросить Папину Марину Николаевну. Ей рассказать все свои хотелки, после чего она отсканирует ваш паспорт и отправит данные (в т.ч. ДДУ) вашему кредитному менеджеру в банк. За 7000 р. они регистрируют ДДУ в Регпалате. Остальное (БТИ, регистрация прав собственности, это потом, после сдачи дома) тоже делают, но за отдельную плату, какую - они пока сами не знают. Возможно, на те же 50 тыщ. в итоге выйдете, какие сразу просит Арсенал.

DJ Ugar писал(а):Eduarda
В общем... Да, купить у застройщика вполне реально, если уж решили не связываться с агентством. Но будьте готовы к тому, что придётся на них постоянно налегать, ибо у них такой расслабленный режим работы, как-будто на дворе не кризис, а даже наоборот.
Ехать на Свердлова, 9а. Там спросить Папину Марину Николаевну. Ей рассказать все свои хотелки, после чего она отсканирует ваш паспорт и отправит данные (в т.ч. ДДУ) вашему кредитному менеджеру в банк. За 7000 р. они регистрируют ДДУ в Регпалате. Остальное (БТИ, регистрация прав собственности, это потом, после сдачи дома) тоже делают, но за отдельную плату, какую - они пока сами не знают. Возможно, на те же 50 тыщ. в итоге выйдете, какие сразу просит Арсенал.

А для чего мне кредитный менеджер если я за наличку беру? Ипотека мне не нужна... А на счет оформления в собственность, то тут своими силами справится возможно. И не такое оформляла...

Eduarda
На этот вопрос я ответа не знаю.

Всем добрый вечер.
Думаю взять однушку в ипотеку, как думаете, лучше через Комтрейд или Арсенал?

bast писал(а):Всем добрый вечер.
Думаю взять однушку в ипотеку, как думаете, лучше через Комтрейд или Арсенал?

Лучше через застройщика-комтрейд. По крайней мере пообщавшись и с теми и с другими, больше располагают комтейдовцы, нежели эти щипачи арсенал.

DJ Ugar писал(а):Marigoret
Тут вообще-то тема про новостройку на "Ульяновых, 31". В любом случае удачи. И да, вы договор ДДУ так же сами можете зарегистрировать в регпалате. Не обязательно "Комтрейду" платить 7000. Есть на чём ещё немного сэкономить в это тревожное время.

Оказалось, что сэкономить не получится, так как зарегистрировать договор в регпалате можно только в присутствии обеих сторон.

Говорят, что вроде кто-то уже получил ключи и делает ремонтик? Вечером в некоторых окнах виден свет и идет какое-то движение.... Есть тут такие?

Так кто-нибудь знает будут ли ставиться индивидуальные теплосчетчики? По закону они должны ставиться во всех новостройках с 2012 года, но почитав форумы, пишут, что многие застройщики игнорируют данные законы. Есть ли у кого какая-нибудь информация?

max2674 писал(а):Так кто-нибудь знает будут ли ставиться индивидуальные теплосчетчики? По закону они должны ставиться во всех новостройках с 2012 года, но почитав форумы, пишут, что многие застройщики игнорируют данные законы. Есть ли у кого какая-нибудь информация?

Управляющим компаниям такие счётчики очень не выгодны....

Им то понятно, но их никто не спрашивает, застройщик обязан по закону ставить индивидуальные теплосчетчики в каждой квартире, а управляющая компания уже будет обязана принимать квитанции по счетчику.

Если кому интересно:

Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Ст.13 п.7
Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА СНиП 41-01-2003

6.1.3 .... В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств). Расчетные методы коммерческого учета потребления теплоты не допускаются.

В системах центрального отопления следует предусматривать, как правило, автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов с учетом 6.4.9. При этом автоматическое регулирующее устройство должно иметь ограничение диапазона регулирования температуры воздуха в помещении согласно 5.2.

bvz rfr bvz писал(а):Говорят, что вроде кто-то уже получил ключи и делает ремонтик? Вечером в некоторых окнах виден свет и идет какое-то движение.... Есть тут такие?

Сегодня звонил застройщику, спрашивал по этому поводу. Сказали, что пока дом не сдадут ключи выдавать не будут. Пока ждем, обещают 2 квартал 2016.

Shuraluk писал(а):

bvz rfr bvz писал(а):Говорят, что вроде кто-то уже получил ключи и делает ремонтик? Вечером в некоторых окнах виден свет и идет какое-то движение.... Есть тут такие?

Сегодня звонил застройщику, спрашивал по этому поводу. Сказали, что пока дом не сдадут ключи выдавать не будут. Пока ждем, обещают 2 квартал 2016.

2 квартал - это же июнь? Неужели так рано будут давать ключи???!!!

На крыше появились какие-то железные прямоугольники. Может вентиляция. А кирпич на балконах никак не доложат. Печалька...

А еще балконы даже не начали застеклять и не известно чего там с внутренней отделкой подъездов, вобщем как написано у них ориентировочно 4 квартал 2016 года, так и сдадут. Можно поинтересоваться у прораба на стройке конечно, успеют ли они к 2 кварталу все сделать или нет.

Да,быстрей бы сдали,хочется ключики уже получить

Есть информация, что каменщики работают на объекте до 24 апреля, затем уходят. Осталось меньше двух недель, а там столько ещё работы...

Ориентировочно месяц назад нам озвучили такую информацию (как в Арсенале, так и непосредственно сам застройщик), что несмотря на то, что по договору дом сдается до 31.12.2016 г. ключи планируют начать выдавать в сентябре - октябре. Это скорее всего еще может быть оправдано тем, что договор на аренду участка под строительство у них продлен как раз до этого периода, т.е. до сентября месяца. Но работы там еще много, хотя и многое уже сделали... На период нашего посещения устанавливались лифты и дом уже был подключен к коммуникационным системам (несмотря на то что не закончен еще).

Класс

Сегодня на стройке было оживление как никогда. На многих балконах клали кирпич, два экскаватора землю ровняли. КАМАЗ приехал с каким- то оборудованием в коробках. Его активно разгружали. Стучали, сверлили... Вобщем, дым коромыслом...

Клера писал(а):Сегодня на стройке было оживление как никогда. На многих балконах клали кирпич, два экскаватора землю ровняли. КАМАЗ приехал с каким- то оборудованием в коробках. Его активно разгружали. Стучали, сверлили... Вобщем, дым коромыслом...

Будем надеятся что к сентябрю ключи отдадут.