Подольский городской форум

Olena писал(а):Ни кто не знает ипотека появилась по этому дому?

Когда была в офисе, слышала одному человеку сказали что не будет по этому дому ипотеки.

В офисе объясняют, что банки не хотят кредитовать этот объект. С чем это может быть связано? Неужели все 200 квартир будут проданы за наличку? Как вы считаете?

Неврушка писал(а):В офисе объясняют, что банки не хотят кредитовать этот объект. С чем это может быть связано? Неужели все 200 квартир будут проданы за наличку? Как вы считаете?

Да, продадут за наличку, ипотек не будет. Как мне сказали на соседнем форуме, просто ГГС не хочет нести документы в банк.

Т.е. ГГС не хочет быстрейшей продажи своих квартир? Или за ними очередь стоит? Странно все это... Меня настораживает.

Неврушка писал(а):Т.е. ГГС не хочет быстрейшей продажи своих квартир? Или за ними очередь стоит? Странно все это... Меня настораживает.

По моему и так уже все проданы, поэтому и говорят нет ипотеки!

CTEIIIKA писал(а):

Неврушка писал(а):В офисе объясняют, что банки не хотят кредитовать этот объект. С чем это может быть связано? Неужели все 200 квартир будут проданы за наличку? Как вы считаете?

Да, продадут за наличку, ипотек не будет. Как мне сказали на соседнем форуме, просто ГГС не хочет нести документы в банк.

Бредятина. Сам брал по ипотеке год назад. Дом был аккредитован. По весне опять прекратили. Весьма вероятно- квартир мал-мал осталось, вот и гонят за нал. Тем более в стране кризис...

Звонила 14 января в наличии много квартир, есть и 2-ки и 1-ки и этажи разные, а ипотеки нет и когда будет, да и будет ли вообще? Я думаю, что подвоха никакого нет, скорее всего на многие квартирки кто то повесил бронь или их купят так сказать оптом или снимут бронь и появится ипотека.

Добрый вечер!!! Располагаю след. информацией... В начале ипотека по данному дому действительно была. Сначала квартиры продавал сам ГГС . Потом оставшиеся квартиры были проданы ГГСтроем Гермесу. (это один шараш-монтаж, г-н Вишневый является соучредителем Гермеса). На данный момент все квартиры, которые мы покупаем находятся в ипотеке. Как только физ.лицо переводит деньги в оплату за квартиру с этой квартиры снимается ипотека в банке. У ГГС (Гермеса) сейчас какие-то проблемы с оплатой кредита и поэтому им сейчас нужны средства для погашения кредита и поэтому ипотеки сейчас нет... Квартиры на данный момент действительно есть в продаже, но я не думаю, что это всязанно с кокай-то бронью... Просто не каждый может приобрести квартиру за полную стоимость (без ипотеки)!!! Если бы появилась ипотека, то думаю квартиры разошлись бы гараздо быстрее...

Привет, соседи, принимайте в свои ряды . Про ипотеку - я лично добивал сумму ипотекой в сбербанке. Ещё ипотеку дают в ВТБ. Но у меня двушка (71), а насколько я знаю, однушки по ипотеке пока не продает сам ГГС, придерживают видимо до окончания стройки, чтобы потом подороже продавать уже сданные квартиры. Кстати, измерил всю квартиру и у меня получилось 73 м2 и это без балконов и без стояков (т.е. только полезную площадь). Есть проект с размерами, кому надо могу скинуть.

Vovik_k писал(а):Привет, соседи, принимайте в свои ряды . Про ипотеку - я лично добивал сумму ипотекой в сбербанке. Ещё ипотеку дают в ВТБ. Но у меня двушка (71), а насколько я знаю, однушки по ипотеке пока не продает сам ГГС, придерживают видимо до окончания стройки, чтобы потом подороже продавать уже сданные квартиры. Кстати, измерил всю квартиру и у меня получилось 73 м2 и это без балконов и без стояков (т.е. только полезную площадь). Есть проект с размерами, кому надо могу скинуть.

Добро пожаловать скиньте на почту, пожалуйста, у нас такая же двушка.
katency @ yandex.ru
А у вас в договоре какая дата сдачи? 25 мая?

К стати, о сдаче. В соседней ветке про махину "Садовая 3 корп 2". Затянули аж на 1,5 года от первоначальной. Сентябрь 2012. август 2013. Декабрь 2013. Теперь по слухам- ключи не раньше марта... Нас также кинут? Мне лично не горит, просто хотелось бы по ипотеке скинуть пару процентов после сдачи..

Многоликий писал(а):К стати, о сдаче. В соседней ветке про махину "Садовая 3 корп 2". Затянули аж на 1,5 года от первоначальной. Сентябрь 2012. август 2013. Декабрь 2013. Теперь по слухам- ключи не раньше марта... Нас также кинут? Мне лично не горит, просто хотелось бы по ипотеке скинуть пару процентов после сдачи..

Да вот это меня тоже волнует. К тому же думаю, что пока не сдадут корпус 2, не сдадут и свечку. С другой стороны, наш сдать проще, так как тут и территория меньше и лифтов меньше, ну и сам дом всего одноподъездный. Если соберутся переносить, надо ждать вестей в конце марта.
А работы у них еще порядком, одно остекление, например. Ремонт площадок и лестниц, ну и т.д.

katency писал(а):Добро пожаловать скиньте на почту, пожалуйста, у нас такая же двушка.
katency @ yandex.ru
А у вас в договоре какая дата сдачи? 25 мая?

Скинул. Да, 25 мая. Насчет сроков сдачи думаю вряд ли нас затянут как корпус 2. Дом почти готов, коммуникации для корпуса 2 все есть и для соседних тоже, мы будем подключены туда же. Для застройщика невыгодно тянуть, во-первых затраты на отопление, свет и тп, когда включат (обещали в марте, после спадения холодов), а во вторых неустойку за просрочку сдачи дома по суду никто не отменял.

Vovik_k писал(а):Для застройщика невыгодно тянуть, во-первых затраты на отопление, свет и тп, когда включат (обещали в марте, после спадения холодов), а во вторых неустойку за просрочку сдачи дома по суду никто не отменял.

Только по полукруглому дому их это, почему-то, не пугает. И топят в доме с декабря, и ночью свет горит во всех подъездах и этажах уже давно, и неустойку они уже на миллионы себе накрутили - а всё никак.

Aviator писал(а):Только по полукруглому дому их это, почему-то, не пугает. И топят в доме с декабря, и ночью свет горит во всех подъездах и этажах уже давно, и неустойку они уже на миллионы себе накрутили - а всё никак.

Ну тот дом первый, поэтому и получилось так, сложности были, а для второго уже все готово. Как говориться первый блин всегда комом Поэтому не думаю, что будут тянуть ещё дольше, вгоняя себя в минус ещё и со вторым домом.

Vovik_k писал(а):Ну тот дом первый, поэтому и получилось так

А другие 7 домов на пр. Ленина напротив не считаются?
Ну да ладно... Сдадут раньше - прекрасно.

Там же ещё стоянка подземная будет, котлован здоровый какой во дворе. Как же они дом сдадут во дворе которого такое безобразие - грязь, техника, рабочие, шум. Да и ребенок у кого не дай бог провалиться... Я думаю это ещё одна причина по которой затягивают со сдачей.

Судя по инету- фиг они где сдавали вовремя... Готовимся морально? http://www.nekrasoff.ru/acts/12421/

Aviator писал(а):А другие 7 домов на пр. Ленина напротив не считаются?
Ну да ладно... Сдадут раньше - прекрасно.

Ну это уже другой разговор, там и земельный участок и котельная другая и коммуникации и ещё много чего, так что сравнивать не корректно.

Vovik_k писал(а):Там же ещё стоянка подземная будет, котлован здоровый какой во дворе.

Они никак не связаны. Ибо из дома нет прямого входа в паркинг. Они его ещё до осени-зимы следующей дулать будут.
Так что это не причина. Огородят, как обычно, забором котлован - и всё.

Aviator писал(а):Они никак не связаны. Ибо из дома нет прямого входа в паркинг. Они его ещё до осени-зимы следующей дулать будут.
Так что это не причина. Огородят, как обычно, забором котлован - и всё.

Может быть, но все равно думаю с нашим домом должно быть все в порядке

Vovik_k писал(а):

katency писал(а):Добро пожаловать скиньте на почту, пожалуйста, у нас такая же двушка.
katency @ yandex.ru
А у вас в договоре какая дата сдачи? 25 мая?

Дом почти готов, коммуникации для корпуса 2 все есть и для соседних тоже, мы будем подключены туда же.

У дома 3 к2, опять же по слухам, проблемы с подключением электричества. Если уж у них есть, то у нас...Хотя Дикси на 1-м этаже уже втюхивает всем свою просрочку продуктовую на полных порах и "отсутствие эл. энергии" ему не мешает

Vovik_k
спасибо за план квартиры еще раз. Возник вопрос, на вашем чертеже воздушный короб показан в комнате,которая 15 метров с балконом, и там,значит, кухня, а у ГГС короб в комнате 13 метров и именно она подписана как кухня. Логичнее выглядит ваш план, так как на ггс–ном получается, что кухня посреди квартиры.

katency писал(а):спасибо за план квартиры еще раз. Возник вопрос, на вашем чертеже воздушный короб показан в комнате,которая 15 метров с балконом, и там,значит, кухня, а у ГГС короб в комнате 13 метров и именно она подписана как кухня. Логичнее выглядит ваш план, так как на ггс–ном получается, что кухня посреди квартиры.

На плане ГГС ошибка, кухня -15 метров с балконом, а посередине это спальня - 13 метров. Нас сразу предупредили об этом когда ещё только мы интересовались. Площадь в кухне, ванной и туалете в проекте обрезана, т.к. стояки все равно будет закрываться, размеры коробов, закрывающие стояки примерные.

Несколько фоточек с места событий
На фото спальня, кухня (с балконом), зал и пара видов из окна. Мы специально повыше брали, чтобы из других домов в окна не глазели и чтобы в окно интересно было смотреть

P.S. Это двушка 71,86. Фотки сделаны 25.12.2013 г.

Vovik_k писал(а):

katency писал(а):спасибо за план квартиры еще раз. Возник вопрос, на вашем чертеже воздушный короб показан в комнате,которая 15 метров с балконом, и там,значит, кухня, а у ГГС короб в комнате 13 метров и именно она подписана как кухня. Логичнее выглядит ваш план, так как на ггс–ном получается, что кухня посреди квартиры.

На плане ГГС ошибка, кухня -15 метров с балконом, а посередине это спальня - 13 метров. Нас сразу предупредили об этом когда ещё только мы интересовались. Площадь в кухне, ванной и туалете в проекте обрезана, т.к. стояки все равно будет закрываться, размеры коробов, закрывающие стояки примерные.

Вопрос. У меня однушка. 46,35 м. Кроме туалета есть еще Стояки в отдельном закутке. Разве они закрываются при сдаче коробами? И из жилой площади вычитаются?

Многоликий писал(а):Вопрос. У меня однушка. 46,35 м. Кроме туалета есть еще Стояки в отдельном закутке. Разве они закрываются при сдаче коробами? И из жилой площади вычитаются?

Думаю не вычититаются и закрывать их застройщик не будет. Это будете делать вы сами в процессе ремонта, не оставите же вы голые трубы на кухне или в санузле.

vovik-k
Что то непонятки по фоткам. С одной стороны- красотища панорамная, выше всех...Крыша 3 корп 2 виднеется. А с другой чьи то окна напротив светятся. Там же нет таких башен нигде рядом....

Vovik_k писал(а):

Многоликий писал(а):Вопрос. У меня однушка. 46,35 м. Кроме туалета есть еще Стояки в отдельном закутке. Разве они закрываются при сдаче коробами? И из жилой площади вычитаются?

Думаю не вычититаются и закрывать их застройщик не будет. Это будете делать вы сами в процессе ремонта, не оставите же вы голые трубы на кухне или в санузле.

Самой собой, сами...Смутило "Площадь в кухне, ванной и туалете в проекте обрезана, т.к. стояки все равно будет закрываться,"- думал чот новенькое в строительстве, сами делают-закрывают и денег не берут

По– моему, на кухне они будут закрыты, эти стояки, а в санузле нет. Фото с видами очень понравились. Даже немного пожалела,что взяли низко. Практическая сторона поборола эстетическую . В двушке радует эта большая и светлая комната очень, даже неотделанная выглядит большой.
А вы когда там были, какое было состояние общих помещений: площадок и т.д.? Начали или нет их? Про остекление балконов сроки не называли?

Вот и меня жена уломала на 6-й этаж... А так хотелось на 12-15

Многоликий писал(а):Что то непонятки по фоткам. С одной стороны- красотища панорамная, выше всех...Крыша 3 корп 2 виднеется. А с другой чьи то окна напротив светятся. Там же нет таких башен нигде рядом....

Фотки где окна напротив светятся сделаны на третьем этаже, выложил их, так сказать, для контраста
И темно там, потому что дома закрывают солнце, у нас наверху намного светлее, что видно на фотке в зале

Многоликий писал(а):Самой собой, сами...Смутило "Площадь в кухне, ванной и туалете в проекте обрезана, т.к. стояки все равно будет закрываться,"- думал чот новенькое в строительстве, сами делают-закрывают и денег не берут

Ключевое "в проекте", т.к. решили считать только полезную площадь.

Vovik_k писал(а):

Многоликий писал(а):Что то непонятки по фоткам. С одной стороны- красотища панорамная, выше всех...Крыша 3 корп 2 виднеется. А с другой чьи то окна напротив светятся. Там же нет таких башен нигде рядом....

Фотки где окна напротив светятся сделаны на третьем этаже, выложил их, так сказать, для контраста
И темно там, потому что дома закрывают солнце, у нас наверху намного светлее, что видно на фотке в зале

Мерси. Теперь понятно. Я любой этаж отмел сразу с видом на д3 к2

katency писал(а):По– моему, на кухне они будут закрыты, эти стояки, а в санузле нет. Фото с видами очень понравились. Даже немного пожалела,что взяли низко. Практическая сторона поборола эстетическую . В двушке радует эта большая и светлая комната очень, даже неотделанная выглядит большой.
А вы когда там были, какое было состояние общих помещений: площадок и т.д.? Начали или нет их? Про остекление балконов сроки не называли?

У меня и сомнений не было насчет этажа, я как-то сразу хотел повыше. Практического смысла низкого этажа для себя не нашел, может поделитесь своими мыслями?
Я был там 25.12.2013. Площадки оштукатурены, двери лифтовые стоят, тросы натянуты, лифты на месте (крыша уже закрыта и краны сняли), на низких этажах закрыты стенами центральные коммуникации и стоят металлические двери, на верхних пока ещё торчат трубы, установлены деревянные двери с переходных балконов везде. Остекления балконов нет, мы там были самостоятельно, без представителей застройщика, поэтому расспросить не удалось.