ЖК "Весенний"

[Анна86]

А кто-нибудь проверял документы застройщика(ООО Весенний) при покупке ? Интересует следующая информация: как так получается что юридического адреса нет на яндекс картах т.е. дома 54 по адресу Видное ул.Вокзальная просто нет... И вроде дочерней является компания если в ее учредителях головная.. но у ООО "Весенний" учредители физ лица, они связаны с Арс групп, но все же это физ лица, а не компания Арс как юр лицо. Кто-нибудь может прояснить ситуацию? а на сайте заявлено что ООО Весенний дочерняя АРС.
И еще если дата регистрации Арс групп в налоговой 2011 год как могут быть выполненные объекты быть от 2005г?
Есть те кто проверял все с юристами и своими риелторами?

[Мистер_Бин]

А кто-нибудь проверял документы застройщика(ООО Весенний) при покупке ? Интересует следующая информация: как так получается что юридического адреса нет на яндекс картах т.е. дома 54 по адресу Видное ул.Вокзальная просто нет... И вроде дочерней является компания если в ее учредителях головная.. но у ООО "Весенний" учредители физ лица, они связаны с Арс групп, но все же это физ лица, а не компания Арс как юр лицо. Кто-нибудь может прояснить ситуацию? а на сайте заявлено что ООО Весенний дочерняя АРС.
И еще если дата регистрации Арс групп в налоговой 2011 год как могут быть выполненные объекты быть от 2005г?
Есть те кто проверял все с юристами и своими риелторами?

На гугле есть такой адрес. У ООО "ЖК Весенний" учредители действительно физ. лица, а не компания АРС. Видимо, застройщик так страхуется от рисков... Кстати, нашел информацию в интернете, что уставной капитал на 1 июля 2012 года всего 20 000 руб.

[crec]

Это обычная схема для уменьшения системы налогообложения. Уставник как правило мин от 10т при регистрации. Этого достаточно для такой деятельности т. к. есть инвесторы, застройщики, генподрядчик, а ООО "Весенний просто прослойка между ними. Обычная практика. Сам работаю в этой сфере. Пишу это не просто как засланный казачек. Я с вами в одной лодке, т. к. тоже купил квартиру во втором корпусе и тоже хотелось бы её скорей получить... Всем удачи...

[Анна86]

crec
О какой прослойке речь! С этой прослойкой заключается договор! В ДДУ застройщик имеено ООО "ЖК Весенний" и если что все вопросы будут к этому ООО.

[Тропарь]

crec
О какой прослойке речь! С этой прослойкой заключается договор! В ДДУ застройщик имеено ООО "ЖК Весенний" и если что все вопросы будут к этому ООО.

Анна, вот об этой прослойке и речь. ООО под ЖК. не более. Как говорится, марионетка )
расслабьтесь, действительно обычная практика в наше время.

[crec]

Уставник 10. и больше ничего только земля , и строение. Больше взять с них нечего. И с АРС ничего не возьмешь т.к. он только строит...

[chestoy-ili-ment]

Уставник 10. и больше ничего только земля , и строение. Больше взять с них нечего. И с АРС ничего не возьмешь т.к. он только строит...

К чему весь это пессимизм и паникерское настроение? Или вас уже кто-то обманул досрочно???

[Elisson]

Уставной капитал 20000, на сайте налогточкару можно посмотреть выписку из реестра (раздел юридические лица, проверь себя и контрагента)...

[chestoy-ili-ment]

Репост
Реструктуризация активов – довольно распространенный прием. При этом бизнес делится на несколько юридических лиц, одно из которых владеет недвижимостью, товарным знаком и прочими ценностями, а второе ведет оперативную деятельность, довольствуясь столом, компьютером и факсом. Это нехитрый и вполне законный способ защиты собственности в случае банкротства. С юридической точки зрения разгневанные кредиторы могут предъявить претензию только компании, с которой заключили договор и которая вела оперативную деятельность. Риски потерь снижаются, условно говоря, до стоимости оргтехники, на которой работала «дочка». Иными словами, бизнес придерживается принципа «не клади все яйца в одну корзину».

«В долевом строительстве реструктуризация активов происходит следующим образом: под каждый проект выделяется отдельное юридическое лицо, объем активов которого минимален, а возведение объекта ведется за счет кредитных средств. Соответственно, проблемы, которые могут возникнуть с данной новостройкой, не отразятся на иных проектах, осуществляемых строительной компанией, поскольку объем ответственности перед участниками долевого строительства будет ограничен размером активов юридического лица, которое обозначено в ДДУ в качестве застройщика»

Впрочем, традиция строительных холдингов плодить «дочек» вовсе не означает, что они заранее готовятся к неизбежному банкротству и не собираются достраивать начатые дома. Указание в качестве застройщика «посторонней» компании работает как превентивная мера защиты от особо юридически грамотных и неуемных дольщиков. «Две главные причины, по которым строительные компании стараются заключить договор долевого участия не от своего имени, – это длительность и сложность подготовительных процедур перед получением застройщиком права на привлечение денежных средств от покупателей и высокий уровень его ответственности перед дольщиком».

Безусловно, самым надежным вариантом приобретения строящейся квартиры является подписание ДДУ непосредственно с известным на рынке застройщиком. Но риски все равно остаются. Даже в тех ситуациях, когда участник долевого строительства заключает договор с самой строительной компанией, под брендом которой возводится объект, есть высокая вероятность, что на поверку эта компания окажется такой же пустышкой, а все серьезные активы будут принадлежать сторонним юридическим лицам. Исключение составляют только публичные строительные компании, акции которых торгуются на биржах, – вся информация о них размещена в открытом доступе.

Как правило, что у «дочек», что у юридически не связанных с материнской компанией организаций активы невелики: сам земельный участок либо право аренды (субаренды) на него и скромный уставной капитал, иногда не превышающий 10 тыс. руб.
Безусловно, дольщик находится в неравных условиях со строительным бизнесом. Он может заключить договор только с тем юридическим лицом, которое является застройщиком по документам. Как говорится, выбирать не приходится.

И все же, перед тем как поставить подпись под ДДУ, стоит забыть национальную привычку полагаться на авось и постараться максимально обезопасить собственные накопления.

Во-первых, как сказано выше, следует избегать покупки квартиры от юридического лица по договорам переуступки. Во-вторых, при прочих равных условиях лучше выбрать объект, застройщиком которого выступает «главная» строительная компания, а не ее «дочки» или малопонятные организации. Но если это совершенно невозможно (все приглянувшиеся объекты возводят дочерние компании холдинга), то надо провести хотя бы минимальные «следственные действия». Это значит – изучить проектную декларацию, разрешение на строительство, заказать выписки из ЕГРЮЛ – на застройщика, а также из ЕГРП – на земельный участок под возводимым объектом.

К сожалению, юридически принудить застройщиков работать от «своего» лица невозможно. Ситуация может оздоровиться только естественным для рынка образом – если покупатели «проголосуют ногами», отдавая предпочтение покупке квартир по договорам, заключенным непосредственно от имени компаний – владельцев бренда.

[chestoy-ili-ment]

11 июня 2014 г. в доме культуры "Надежда", сельского поселения Лаговское, Подольского района, прошло плановое совещание по вопросам развития района, текущих проблем и путей решения, социальных проблем и предложений, подведены итоги предыдущего периода работы. Участие принимали представители администрации Подольского района и с/п Лаговское, депутаты местных собраний, руководители организаций, представители общественности и СМИ.

Проект ЖК "Весенний", в ходе заседания, был выделен отдельной темой и рассматривался первым вопросом. В ходе выступления, президент холдинга ARS Group Сологуб Сергей Владимирович, доложил о текущем состоянии дел по проекту, раскрыл этапы реализации и планы на перспективу.

Совещание по реализации ЖК Весенний http://www.youtube.com/watch?v=lXAVSYR6fhQ

[Угрюмый]

Лучше не заморачиваться вопросами об уставном капитале, а смотреть на темпы строительства и перспективы застройщика. Темпы нормальные, застройщика еще будет строить вторую очередь прямо здесь. Значит риск кидалова низкий

[crec]

Да никто про кидалово и не писал. Всё будет нормально. Весной встретимся при ремонтах. А может и раньше...

[Архидея]

Здравствуйте решили съездить в офис и пообщаться по поводу покупки 1-комнатной квартиры. Хотим поехать завтра, как туда проехать? И нужно ли предварительно звонить им или можно просто приехать и все?

Лучше позвоните предварительно. А вы через кого покупаете, всн или Азбуку? Мы покупали через Азбуку,проблем с просмотрами не было ни разу,звонили,подъезжали смотрели.

Добрый день! Можно поинтересоваться у Вас, в Азбуке оплачивали за бронь 2 % от стоим. кв. и 20 тыс. за регистр. ДДУ? А в договоре указана цена уже за мин. 2%?
Странно как-то, сегодня только ездили смотрели кв., а на сайте ЖК Весенний она уже в брони. Мы попали в агенство VSN REALTY, рядом с Азбукой.
А есть ли возможность приобрести кв. у самого застройщика? Как нам в VSN REALTY сказали, что только через них можно купить. Большое спасибо.

[qqqqqq]

На этой неделе в отделе продаж жк-весенний сообщили о "старте продаж со следующей недели" на вторую очередь строительства.
Азбука жилья так же сообщает http://www.azbuka.ru/news/87561

Есть здесь желающие на вторую очередь?
Кто-нибудь может в двух словах объяснить разницу между отделом продаж жк-вессенния и той же Азбукой или VSN ?

[Угрюмый]

Да никто про кидалово и не писал. Всё будет нормально. Весной встретимся при ремонтах. А может и раньше...

Какой весной? Если ближайшей, то это вряд ли. Если же весной 2016г - то охотно поверю

[Конфетка)))]

Да никто про кидалово и не писал. Всё будет нормально. Весной встретимся при ремонтах. А может и раньше...

Какой весной? Если ближайшей, то это вряд ли. Если же весной 2016г - то охотно поверю

Вы как обычно со своим пессимизмом? Не надоело? Все нам сдадут во время!

[Екатерина1304]

Да никто про кидалово и не писал. Всё будет нормально. Весной встретимся при ремонтах. А может и раньше...

Какой весной? Если ближайшей, то это вряд ли. Если же весной 2016г - то охотно поверю

Вы как обычно со своим пессимизмом? Не надоело? Все нам сдадут во время!

Да не обращайте на него внимания.я даже не читаю его посты.с нытьем и пессимизмом уже просто.

[Угрюмый]

Ну если озвучивание более реальных сроков считается нытьем, то значит по жизни такого человека будет ждать еще множество сюрпрайзов.
Кстати, по первым обещаниям "жк Бородино" уже должен быть сдан.
Когда там у нас изначально обещанные сроки по "весеннему" заканчиваются?
P.s. Посмотрел историю. Продавать через бронирование начали почти два года назад, но сроки озвучивали изначально более реальные, чем соседи через дорогу - конец 2014года (т.е. заложили себе 2,5 года) . Но конечно они все равно эти сроки сильно сорвут. Это уже очевидно. И весной 2015 тоже вряд ли получится. Для тех, кто ни разу не влезал в новострой, сообщаю, что между возведением коробки и получением ключей обычно проходит один-два года.

[bk2015]

Всем салям малейкум! Вчера побывали на обьекте.Смотрим.....

[bk2015]

Вокруг да около...

[bk2015]

Летний "Весенний"

[SergSh]

Небольшая живая струя, приятно посмотреть)))

[телец]

Спасибо за фото!

[Шаповалова Юлия]

Ободряющие фото) спасибо!

[Diyakon_Frost]

Да никто про кидалово и не писал. Всё будет нормально. Весной встретимся при ремонтах. А может и раньше...

Какой весной? Если ближайшей, то это вряд ли. Если же весной 2016г - то охотно поверю

Вы как обычно со своим пессимизмом? Не надоело? Все нам сдадут во время!

Вчера заезжал на объект

Про сдачу:
Как сказали застройщики и консультанты в vsn, сдадут они объект скорее всего 30 декабря... (это у них обычная практика), потом бумажная работа и ключи получите в феврале 2015 года.

Про работы (1 корпус):
1. Идет остекление балконов
2. Тянут трубы отопления по квартире (пластиковые трубы)
3. На площадках идет засыпка основания керамзитом и последующая заливка пескобетоном (или смесью хз что они используют)
4. Заливка оснований на лестницах
5. Почти везде протянули уже электричество (во втором подъезде не увидел щитка)
6. Про общее отопление сказали что уже начали копать

[Svetik N]

Скорей бы уже!!! Спасибо за информацию. А ты Угрюмый успокойся, хватит уже. Всем надоело уже читать твои негативные комментарии. Мне вот интересно, ты купил квартиру в Весенним или так пишешь от нечего делать?

[kvant86]

Еще бы про работы во 2 корпусе узнать

[Угрюмый]

Скорей бы уже!!! Спасибо за информацию. А ты Угрюмый успокойся, хватит уже. Всем надоело уже читать твои негативные комментарии. Мне вот интересно, ты купил квартиру в Весенним или
так пишешь от нечего делать?

Я спокойней большинства из вас. Пишу я по двум причинам. Во-первых, для того, чтобы люди лучше себе представляли свои перспективы хотя бы в плане сроков, а во-вторых, потому, что меня очень огорчает современная градостроительная политика властей, которая ведет к коллапсу города.

[летучка]

Угрюмый
Почему бы вам не писать про свои огорчения в теме, которую вы же и открыли?
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=23&t=120729
Вопрос риторический.
Если нет сил удержаться от флуда и оффтопа во всех темах, могу помочь радикально и бессрочно.

[Svetik N]

Я спокойней большинства из вас. Пишу я по двум причинам. Во-первых, для того, чтобы люди лучше себе представляли свои перспективы хотя бы в плане сроков, а во-вторых, потому, что меня очень огорчает современная градостроительная политика властей, которая ведет к коллапсу города.

Мы свои перспективы знаем. И сейчас нас всё устраивает. Я думаю они уложатся в сроки. Так, что ты действительно не в той теме пишешь.

[Угрюмый]

Вопросы со сроками поднимаются именно здесь, а не в теме градостроительной политики. И почему-то бравурные "прогнозы" продаванов флудом не считаются в отличие от моих прогнозов, основанных на личном опыте участия в новостроях. Получаются двойные стандарты, причем в интересах продавцов этих ужасных бараков 21го века.


бан бессрочно
за ответ на риторический вопрос и игнорирование неоднократных предупреждений и кратковременных банов.

[Анна86]

Вы как обычно со своим пессимизмом? Не надоело? Все нам сдадут во время! Вчера заезжал на объект

Про сдачу:
Как сказали застройщики и консультанты в vsn, сдадут они объект скорее всего 30 декабря... (это у них обычная практика), потом бумажная работа и ключи получите в феврале 2015 года.

Про работы (1 корпус):
1. Идет остекление балконов
2. Тянут трубы отопления по квартире (пластиковые трубы)
3. На площадках идет засыпка основания керамзитом и последующая заливка пескобетоном (или смесью хз что они используют)
4. Заливка оснований на лестницах
5. Почти везде протянули уже электричество (во втором подъезде не увидел щитка)
6. Про общее отопление сказали что уже начали копать

А сдача 30.12.14 - это нормально? С учетом того, что разрешение на строительство заканчивается в сентябре 2014? Вроде хотели раньше сдавать?

[Екатерина1304]

Вы как обычно со своим пессимизмом? Не надоело? Все нам сдадут во время! Вчера заезжал на объект

Про сдачу:
Как сказали застройщики и консультанты в vsn, сдадут они объект скорее всего 30 декабря... (это у них обычная практика), потом бумажная работа и ключи получите в феврале 2015 года.

Про работы (1 корпус):
1. Идет остекление балконов
2. Тянут трубы отопления по квартире (пластиковые трубы)
3. На площадках идет засыпка основания керамзитом и последующая заливка пескобетоном (или смесью хз что они используют)
4. Заливка оснований на лестницах
5. Почти везде протянули уже электричество (во втором подъезде не увидел щитка)
6. Про общее отопление сказали что уже начали копать

А сдача 30.12.14 - это нормально? С учетом того, что разрешение на строительство заканчивается в сентябре 2014? Вроде хотели раньше сдавать?

Анна! ну вы такой же паникер,как и угрюмый. если даже при покупке говорят,что срок сдачи ЧЕТВЕРТЫЙ квартал этого года,то логично предполагать,что декабрь как раз входит в данный срок. так что не наводите панику. все там нормально. строят,все работы идут. я,конечно даже не надеялась,что сдадут раньше,хоть и при покупке нам сказали,что может даже раньше 4ого квартала сдадут.осенью. хочется верить,но как -то с трудом. но к декабрю почему бы нет по договору вроде 4ый квартал. так что ждем декабря

[vja4es1av]

Екатерина1304
Для сдачи важно не только наличие готового дома, но и благоустройство территории, подведенные коммуникации. Когда физически уже вообще все готово, месяца 2-3 занимает Госкомиссия с бумажно-волокитной частью. При этом могут сразу и не принять дом, попросить устранения замечаний комиссии... И только после этого наступает счастливый момент получения ключей. )))

[Анна86]

Екатерина1304
Я просто спросила нормально ли то, что сдача планируется в декабре, а разрешение на строительство заканчивается в сентябре! Вот и все. Может кто-то осведомлен в этом вопросе.. Я не вкурсе, вот и уточняю! Мне говорили, когда я звонила застройщику, что они будут начинать сдавать в сентябре, а тк сейчас пошел разговор о сдаче в декабре, я хотела уточнить.