Подольский городской форум

запланировать расходы на безлимитную трубку (100 баков в месяц) ...или две трубки....

Не метод. Лучше все-таки провести домофоны и их использовать для связи. Кроме голосовой можно и видео добавить. В данной ситуации домофоны более рациональны, чем телефон. На охрану выводится вызывная панель и, при необходимости, используется для связи с квартирой путем набора номера квартиры.

kvm

Полностью согласна. Предлагаю не платить за охрану пока она не начнет адекватно работать. Мне кажется бабушки с вязанием в каждом подъезде эффективней существующей охраны.

На счет охраны полностью согласна, т.к. за последнюю неделю приезжала раза 3 - шлагбаум для машины поднимают не задавая вообще никаких вопросов! А хотелось бы отпускать малыша гулять с друзьями безо всяких опасений...

Майк Вазовски
Ждем вашего письма с учетом высказанных предложений.

[quote="Майк Вазовски"]Надо написать обращение в УК с нашим видением ситуации (как видим работу охраны мы и что должно быть обязательно).

я готова подписаться!!!
пора приостановить этот проходной двор...мы все-таки деньги платим за это, а то действительно страшно за себя и своих близких - кто хочет тот и заходит, кто хочет тот и приезжает.
бабушки тоже могут адекватно поднимать шлагбаум и прогуливаться по территории.
на машину можно сделать нормальные ламинированные пропуска, а не эти смехотворные листочки, на которые даже никто не смотрит.
и входя пешком, тоже желательно узнавать кто и куда идет...и вообще ждут ли его там???
и если машина в гости приезжает - то чтобы хозяева заранее предупреждали охрану об этом...

ну что вы не все так плохо!)))) вот я с мужем седня раз пять на территорю на своей машине заезжала без пропуска, просто в первый раз когда мы подъехали к шлагбауму, охранник не очень хотел нас пускать, но я оч нагло подъехала к шлагбауму и смотрела на него с ТАКИМ лицом....)))в общем....попробывалиб они меня не пропустить, я б их на уши всех подняла не пойду же я пешком документы на квартиру оформлять! ну так вот! когда мы выезжали в четвертый раз нас ВЫПУСКАТЬ НЕ ХОТЕЛИ))))) охранник не поленился выйти из будочки сказав что его проинформировали что "мы едем с производства и надо проверить нашу машину"! ну мы ему сказали что мы из своей квартиры во втором доме едем ключи от которой мы сегодня получили, он проверять ничего не стал, сказал что "тогда все нормально"! интересно, какое у них там "производство"?.....

ну а вообще я в вами согласна, что охрана никакая! сегодня в управляющей компании говорила об этом, но они пока не видят как должно быть по-другому....думаю надо им коллективно указать КАК должно быть!

я предлагаю нанять специального человека, посадив его в управляющую компанию на зарплату, которому жильцы будут звонить и информировать на кого надо выписать пропуск на день или на кого-то будут выписаны постоянные пропуска а он в свою очередь будет связываться с охранниками на местах!

кстати сегодня получила ключи от квартиры! у нас квартира в первом подъезде на 10м этаже! в общем квартира вполне приличная! что не понравилось! стены частично оштукатурены, то есть туалет ванна, выложенные кирпичем, оштукатурены снаружи, внутри нет.... пеноблоки не оштукатурены, но я и не ждала, что их оштукатурят! эркерное окно очень плохое!!!! открывается закрывается с треском ну и вообще конструкция оч ненадежная, когда окно закрываешь вся рама так трясется, как будто вывалится наружу! посмотрели с мужем на ЭТО и поняли что эркерное окно придеться менять! остальные окна и балконные двери нормальные! не супер! но жить можно! стяжка пола с трещинами и трещин делается все больше когда ходишь по полу.... приглашали сегодня смотреть квартиру бригаду строителей, они сказали что стяжка плохая, много песка, и ее придется менять....
все остальное вполне прилично!!!стены, потолки не оч кривые, то есть никаких волн мы не увидели, но пол волнами!

возврат/доплата денег произволиться по курсу на день окончательного расчета по договору, то есть у нас, к примеру, окончательная оплата была 22.06.2006 года, следовательно нам был произведен возврат по курсу соответсвующему этой дате!

СТр+ мониторит этот форум, наверно сделали втык охране, раз они что-то спрашивать начали. Но это конечно не выход, через пару-тройку дней, если ничего не предпринимать, все вернется как было.

Честно говоря, не уверен, что мы что-то исправим. Через все это уже проходили жильцы 4 дома, включая меня, и ничего не изменилось. Кроме того, и народ, и охрана уже привыкли проезжать и ходить через ворота просто так. Поэтому считаю, нужно заключать контракт с другим охранным агентством.

Тут вот еще в чем дело. Заключение контракта с другим охранным агентством - это серьезное решение и определенные трудности для Стр+, которые им конечно не нужны. Так вот, должно быть серьезное давление со стороны жильцов, чтобы продвинуть этот вопрос.

Как показал опыт, именно из-за отсутствия согласованности в действиях жильцов ничего не меняется. Как говорится, встретились, пообщались, каждый заявил о своих проблемах (а у каждого жильца они свои) и благополучно разошлись. Стр+ послушали, покивали головами и ничего не изменилось.


P.s. Apparition, поздравляю с ключами!

По поводу охраны, думаю, стоит все-таки остановится на варианте московской Синей птицы - домофоны и звонки с поста охраны. Потому что весь смысл микрорайона теряется при подобной ситуации. Мы хотим уверенности в безопасности наших детей. И кто-нибудь знает, сколько мы платим за охрану?

что-то в районе 5-6 рублей с метра

Merso_
Да сейчас можно хоть обвыбираться охрану.
Но хочу заметить, что на встрече с управляющей организацией, которая, если я не ошибаюсь, была в сентябре, нам ясно дали понять, что у простых смертных, проживающих в Родниках нет права голоса. Что почти 50 процентов квартир так или иначе принадлежат строителю+, а там, глядишь, и ещё согласные найдутся.
Ещё хочу напомнить для жителей д.4, что у нас просроченные договора об оказании услуг (у тех, кто уже вступил в права собственности). Сами думайте, что это значит.
Также у нас нет документов по поводу ТСЖ, которые обещал нам выдать Разуваев ещё в октябре.
Честно сказать, ЧТО в такой ситуации делать, чтобы жить стало лучше и веселее - я даже, честно сказать, представить не могу.
Нужно требовать заключения нормальных договоров... Но люди требуют, а воз и ныне там.

По поводу оплаты.
Когда нам выдавали ключи, у нас был определённый метраж. Через почти год, когда началось оформление в собственность, БТИ выдало метраж меньший.
В упр.организации сказали(САМИ, я не спрашивала), что будут компенсировать разницу в оплате коммунальных платежей.
Через 2 месяца произошло следующее: они сказали, что они всё уже компенсировали (мы ничего не получали) и мы ещё должны остались. В результате в новый счёт нам добавили лишние деньги. Попытки разобраться с ними ни к чему не привели, т.к. у них бухгалтер уволился.
Честно скажу, всё хочу сходить разобраться, но как же не хочится нервы на них тратить.
В общем, будьте бдительны, храните все счета.

globe все правильно написала. Действительно, принятие каких-либо неугодных для СТР+ решений затруднительно, т.к. большинство голосов за ними. Поэтому я и говорил о сплоченности в конкретном вопросе и согласованности действий жильцов - к примеру, массовый отказ оплачивать охрану, пока СТР+ не заключит договор с другим охранным агентством.

Что касается компенсации разницы в оплате коммунальных платажей. Этот вопрос тоже обсуждался раньше. Некоторые жильцы махнули рукой, так и не получив деньги, потому что надоело ходить в бухгалтерию СТР+. Проблема действительно существует - УК возвращает эти деньги очень неохотно, с большими проволочками. Нам все вернули - звонили-ходили не меньше месяца.

globe
Эта разница, наверное, возникла из-за оплаченной площади балконов, т.к. по ЖК площадь балконов не входит в общую площадь квартиры и в свидетельстве о собственности общая площадь считается без балконов, а стр+ ведь продает общую площадь с балконами. Или разница больше оказалась чем 1/2 балконов? Тогда это из-за того, что все доплаты производятся по устным распоряжениям или по клочкам бумаг...

ну на счет своих 50% голосов явно блефф!!! )) не такой эономической целесообразности в распродовании такого числа квартир (50%) по блатным ценам чтобы оправдать проталкивании своей УК! это просто классическое запугивание разрозненных будущих собственников! и то надо смотреть по каждому дому отдельно! где то блатных 40% где-то 60! от сюда и нужно танцевать после получения собственности на общем собрании собственников жилья! тупое арифметическое действие! собрание может собрать любой собственник! (те по инициативе любого собственника может быть созвано общее собрание и поставлен вопроси о переизбрании УК - если дословно из ЖК РФ)! Главное без паники и конструктивный подход, будущие собственники!

МаньКа
Разница в оплате платежей возникает не из-за площади. Когда вы получаете ключи, обмеры БТИ уже есть, и они окончательные. Тут дело вот в чем:
Когда вы получаете ключи, вы оплачиваете коммунальные платежи по максимальному тарифу вперед за 4 месяца. Спустя 4 месяца вы смотрите, сколько вы израсходовали по факту, и заявляете в УК разницу, которую они вам обязаны вернуть.

По второму вопросу - это не блеф. Экономическая целесообразность - колоссальная, и она никак не связана с проталкиванием своей УК :wink2: Осенью 2007 Строитель+ заявлял, что владеет 38% квартир в Родниках. У меня нет оснований им не верить. Со временем, доля Стр+, конечно, будет снижаться. Этому будет способствовать и тот факт, что цены уже не растут такими бешеными темпами, как раньше.

Apparition
Подскажите, при получении бумаг на доплату по 2-му дому Вам показывали официальную бумагу БТИ о площади квартиры или все было только со слов СТР+?

Диман
Насчет коммуналки все понятно, но ведь люди пишут о разнице в метраже при получении права собственности! Отсюда и вопрос: неужели все оплачивали доп метры на основании устных цифр от стр+? и никому не интересно было посмотреть сразу на официальные обмеры БТИ?

МаньКа
Я имела в виду именно оплату коммунальных платежей. Да, разница возникла именно из-за балконов. Но факт остаётся фактом, и за 4 месяца, когда мы вносили предоплату, и за последующие полгода (пока у нас не было обмеров БТИ), мы заплатили коммунальных платежей несколько больше, чем нужно.

Диман
Обмеры нашей квартиры в 4 доме были готовы в августе-сентябре прошлого года (точно не помню). Есть бумажка, на ней стоит дата.
Так что то, что обмеры были при получении ключей - ну не знаю. Может, и были, а паспортов почему-то не оформляли.

globe
Спасибо за предупреждение. буду собирать все квитанции

При приемке квартиры во 2 доме отметил ряд недоделок, которые, по всей вероятности, имеют место во многих квартирах дома №2, и поэтому на них стоит обратить первостепенное внимание:

1. Отсутствуют ручки на окнах и дверях балконов
2. Отсутствуют глазки в дверях
3. Могут отсутствовать пластмассовые ручки–регуляторы температуры на батареях
4. Могут отсутствовать пластмассовые насадки на торцах подоконников
5. Местами может отсутствовать кладка стен из пеноблоков

В моем случае никуда не годится входная дверь – не подходит по размеру дверного проема и закрывается только под сильным давлением. Дыра между дверью и стеной над ней составляет 15 см и забита пенопластом.


Совет:
1. Берите с собой 4-гранный ключ (для открытия и проверки окон) и мощный фонарик (для осмотра санузла)
2. Проверяйте значения счетчиков (в санузле и на кухне)


[b:06b9a39d3c]P.s.[/b:06b9a39d3c] По общему впечатлению качество первого сданного дома (№4) лучше, чем дома №2. Первое – стены на этажах 4 дома значительно лучше выровнены. Двери в 4 доме значительно лучше и не требуют замены. Да и в целом, как снаружи, так и внутри дом №4 смотрится поаккуратнее и побогаче (даже с поправкой на то, что дом №2 еще будет облагораживаться).
Из плюсов дома №2 по сравнению с №4 могу отметить только более ровную кирпичную кладку в самих квартирах.

Диман
Каким образом Вы поступили - посмотрели квартиру, написали в акте что Вас не устраевает и оплачивать будите после устронения всех недоделок?

Viktoria

Да, вы все правильно написали.
На устранение недоделок они взяли 10 раб. дней.

Можно ли продать квартиру (инвестиционный взнос) на рынке или уступить её "Стр+" для приобретения более дорогой квартиры в следующем доме с доплатой в период после оформления акта приема-передачи и получения ключей, но до регистрации права собственности?

Лесной Волк
СТР+ сам предлагает такие варианты. Обратитесь напрямую к ним.

Предлагали летом. Соблазняли тем, что новый домик с каждым кирпичиком растёт в цене. Решил - ну его нафиг, моя почти построенная квартирка тоже растёт в цене, а степень риска меньше.

Лесной Волк
Спрос на квартиры в Родниках огромный! По моим свдением, в 3 и 5 домах в продаже остались всего несколько наименее популярных квартир (двушки и трешки огромных размеров).

В такой ситуации цены на квартиры в строящихся домах практически сравнялись с ценами в уже построенных, и выигрыш от обмена будет минимальным. На мой взгляд, сегодня такой обмен проводить нецелесообразно.
Выгоднее будет быстрее получить право собственности на готовую квартиру, чем ради незначительной суммы потерять еще год, ожидая новой квартиры.

Я ориентировался на данные, которые висят у них на сайте:
Данные по 2 дому
Данные по 3 дому
Во втором доме однушка 47,79 кв.м.*57 т.р. за кв.м. = 2 млн. 724 тыс. рублей.
Во втором доме двушка 66,72 кв.м.*55,5 т.р. за кв.м. = 3 млн. 703 тыс. рублей.
В третьем доме двушка 65,2 кв.м.* 49 т.р. за кв.м. = 3 млн 195 тыс. рублей.
Таким образом, разница между однушкой в построенном доме и двушкой в строящемся - 470 тысяч, трудно найти, но можно. Между однушкой и двушкой и построенном - уже лимон разницы...

Лесной Волк
Цены на сайте устарели. Реальные цены сильно отличаются, и разница между 2 и 3 домом - минимальна

Если 3 дом - этот тот, который уже почти-почти - то ничего удивительного

globe
Срок сдачи - 4 квартал этого года. Т.е. ключи не раньше НГ.

С учётом расходов на съём квартиры, ежедневные перемещения фиг знает откуда и моральные издержки получается, что при выигрыше меньше чем полторы-две штуки в месяц не стоит связываться. А где можно достать реальные цены?

+ если дождаться оформления права собственности то при продаже придётся платить налог. Сколько - я фиг знает...

Лесной Волк, налог 13% подоходный...

Лесной Волк
за реальными ценами (а вернее предложениями квартир) звоните в Стр+

Насчет НДФЛ - насколько я знаю, при получении прав собственности его, наоборот, возвращают в размере 130 тыс.рублей. Также возвращают НДФЛ на банковский процент, по которому вы брали кредит.