ЖК "Весенний"

[Source]

Добрый день!Если кто-то обладает информацией,напишите точный почтовый адрес наших домов в личку. Спасибо!

[летучка]

Source
142108, Подольск, Объездная дорога, д. 1 и д. 2.

[karoshaya]

в акте присвоения адреса немного иначе
[url]http://жк-весенний.рф/upload/content/adress_ves_d1.pdf[/url]

Московская обл., г.о.Подольск, п.Сосновый Бор, Объездная дорога, д.1 и д.2

[летучка]

В поселке Сосновый Бор одна улица - Промышленная.
http://www.podolsk.ru/actual/n23227.html

Но раз комиссия решила...

[MihayloM]

С адресом путаница (это косяк либо администрации, либо застройщика, либо обоих).

В кадастровой палате адрес присваивают: Подольск, Объездная дорога, д. 1 и д. 2
Администрация сначала один адрес присваивает (выше который указал), потом отменяет своё постановление и присваивает другой: Московская обл., г.о.Подольск, п.Сосновый Бор, Объездная дорога, д.1 и д.2

Из-за этого проблемы у дольщиков теперь, которые решать будут они самостоятельно (застройщик не шевелится).

[karoshaya]

С адресом путаница (это косяк либо администрации, либо застройщика, либо обоих).

В кадастровой палате адрес присваивают: Подольск, Объездная дорога, д. 1 и д. 2
Администрация сначала один адрес присваивает (выше который указал), потом отменяет своё постановление и присваивает другой: Московская обл., г.о.Подольск, п.Сосновый Бор, Объездная дорога, д.1 и д.2

Из-за этого проблемы у дольщиков теперь, которые решать будут они самостоятельно (застройщик не шевелится).

а как мы это решить можем?

[Zinda]

Из-за этого проблемы у дольщиков теперь, которые решать будут они самостоятельно (застройщик не шевелится).

а какие конкретно проблемы?

[MihayloM]

а как мы это решить можем?

Пока знаю только теоретически. Как проверю на практике - сообщу (если не забуду. Если забуду - прошу напомнить )

а какие конкретно проблемы?

Приостановка регистрации права собственности до выяснения ситуации с адресами

[vekorolev]

VSN уже оформили кому-нибудь право собственности?

[Екатерина1304]

информация по гребаным лифтам в 3ей секции 2ого корпуса.
молодцы! теперь аж на конец ноября пуск лифтов. совсем достали уже! то середина августа, потом конец сентября, потом мне же писали 10 октября, теперь пишут 20 ноября, блин! ну бесят уже, гады! бесят!

[john2a27]

Как проверю на практике - сообщу (если не забуду. Если забуду - прошу напомнить )

Я не забуду - сообщу. Ждать осталось всего неделю.

[MihayloM]

Я не забуду - сообщу. Ждать осталось всего неделю.

Приостановят из-за неразберихи с адресами. Мы вчера при подаче попробовали приобщить дополнительные документы. Посмотрим что ответит Росреестр.
А тем, кому приостановили - идите в Администрацию. там выделили человека для выдачи соответствующих справок.

[john2a27]

Я не забуду - сообщу. Ждать осталось всего неделю.

Приостановят из-за неразберихи с адресами. Мы вчера при подаче попробовали приобщить дополнительные документы. Посмотрим что ответит Росреестр.
А тем, кому приостановили - идите в Администрацию. там выделили человека для выдачи соответствующих справок.

Поглядим. Правда, не совсем понятно, почему мы должны ходить и получать какие-то справки? Администрация с Росреестром не общаются, что-ли? Пусть одни другим и объясняют, что случилось в эти волшебные 5 дней между двумя актами о присвоениях разных адресов.

[Aviator]

Правда, не совсем понятно, почему мы должны ходить и получать какие-то справки?

А кто должен ходить? У них несоответствие. Тебе ж надо, а не им. Вот и сбегай предоставь бумажку.

[MihayloM]

Правда, не совсем понятно, почему мы должны ходить и получать какие-то справки?

А кто должен ходить? У них несоответствие. Тебе ж надо, а не им. Вот и сбегай предоставь бумажку.

А они вроде как по закону должны сами запрашивать необходимую информацию, если она находится у госорганов.
Ведь при всех равных условиях Росреестр уже зарегистрировал право собственности ПИФу (на 100 квартир примерно). И путаница та же с адресами была.
Так что для одних можно, а для других нельзя. Получается так

[john2a27]

Правда, не совсем понятно, почему мы должны ходить и получать какие-то справки?

А кто должен ходить? У них несоответствие. Тебе ж надо, а не им. Вот и сбегай предоставь бумажку.

Не мне, а примерно 1500 человек. Да у Администрации бумаги не хватит всем напечатать такие справки.

[MihayloM]

Товарищи!

Внимательнее относитесь к подписанию актов приёма передачи квартиры. На данный момент у некоторых дольщиков возникли проблемы и они возникнут в будущем при регистрации права. Ну нельзя же так безответственно относится к приему-передаче квартиры, чай не пирожки на рынке...

Проблема 1.
Некоторые "Акты" подписываются тётей из УК (Зимима). Они подписываются и передаются дольщику в одном экземпляре. Для регистрации права собственности необходимо два экземпляра. Требуйте второй

Проблема 2.
Некоторые дольщики подписали "Акт" и думают, что это передаточный акт. На самом деле Зиминой подписывались две бумажки при передаче квартиры: первая - акт передачи счётчиков, вторая - акт, собственно, передачи квартиры. В некоторых случая на руках у дольщиков только "Акт приемки жилого помещения и оборудования". По сути это акт передачи счётчиков и актом передачи квартиры его можно считать с большим трудом.

Проблема 3.
Проверьте уже кто-нибудь доверенность у этой Зиминой о наделении полномочиями от ЖК Весенний на подписание таких актов. Ни один дольщик, наверное, не удосужился этого сделать, но эти "филькины грамоты" подписывает. И требуйте копию доверенности. Поверьте на слово - может пригодится потом.

[karoshaya]

MihayloM
а вот можно ли застройщику направить письмо, в котором указать что "прошу оформить акт приема-передачи квартиры с указанием фактической площади, обоснованием изменения номера квартиры и предоставить кадастровый паспорт"?
в ДДУ написано что застройщик в течении 5 дней с даты получения кадастрового паспорта обязан передать его дольщику. Но похоже все дольщики равны, но одни равнее других и им уже и собственность оформили. Хотя я не смогла на сайте росреестра найти вообще наш адрес, чтобы посмотреть есть ли уже оформленные квартиры. Кто и как их видел?

[MihayloM]

а вот можно ли застройщику направить письмо, в котором указать что "прошу оформить акт приема-передачи квартиры с указанием фактической площади, обоснованием изменения номера квартиры и предоставить кадастровый паспорт"?

Направить то можно что угодно. Я не знаю по какой причине застройщик пишет в Актах проектную площадь, хотя у него есть все результаты обмеров.

в ДДУ написано что застройщик в течении 5 дней с даты получения кадастрового паспорта обязан передать его дольщику.

Застройщик пока не нарушил условие ДДУ. Нарушение будет, когда он дома на кадастр поставит, но паспорт не передаст в течение 5 дней.

Но похоже все дольщики равны, но одни равнее других и им уже и собственность оформили. Хотя я не смогла на сайте росреестра найти вообще наш адрес, чтобы посмотреть есть ли уже оформленные квартиры. Кто и как их видел?

Я видел, в том числе выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах. На около 100 квартир уже зарегистрированы права собственности (ПИФ). Простые смертные только пробуют регистрировать и пока у них проблемы возникают.
Как Вы и указали: все равны, но одни равнее других. Тут уже вопрос к Росреестру почему при всех равных условиях одним они регистрируют права, а другим приостанавливают. Хотя догадаться о причинах не сложно.

[karoshaya]

Я видел, в том числе выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах. На около 100 квартир уже зарегистрированы права собственности (ПИФ). Простые смертные только пробуют регистрировать и пока у них проблемы возникают.
Как Вы и указали: все равны, но одни равнее других. Тут уже вопрос к Росреестру почему при всех равных условиях одним они регистрируют права, а другим приостанавливают. Хотя догадаться о причинах не сложно.

Вот приостановили, отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Хотя они так ответы пишут, голову сломать можно чтобы понять

[Tisha]

Товарищи!

Внимательнее относитесь к подписанию актов приёма передачи квартиры.

А какой должен быть акт? У нас "Акт приемки жилого помещения и оборудования" в 2 экземплярах, подписанные Шеиным. И указана общая площадь, с учетом лоджий и балконов, а общая и жилая площадь вообще не указаны. Это неправильный акт?
А как узнать, какие квартиры уже на кадастре? я на сайте росреестра ничего не нашла.

[MihayloM]

А какой должен быть акт? У нас "Акт приемки жилого помещения и оборудования" в 2 экземплярах, подписанные Шеиным. И указана общая площадь, с учетом лоджий и балконов, а общая и жилая площадь вообще не указаны. Это неправильный акт?

Правильный, хотя назвать его правильным язык не поворачивается.

А как узнать, какие квартиры уже на кадастре? я на сайте росреестра ничего не нашла.

Ищите по адресу: Подольск, Объездная дорога, дом 1 или 2

[User007]

А какой должен быть акт? У нас "Акт приемки жилого помещения и оборудования" в 2 экземплярах, подписанные Шеиным. И указана общая площадь, с учетом лоджий и балконов, а общая и жилая площадь вообще не указаны. Это неправильный акт?

Правильный, хотя назвать его правильным язык не поворачивается.

А как узнать, какие квартиры уже на кадастре? я на сайте росреестра ничего не нашла.

Ищите по адресу: Подольск, Объездная дорога, дом 1 или 2

Акт они дают только такой. Иные варианты (с дописками) рвут и выкидывают, подписать можно только так, как хотят они. АПП с подписью Шеина, но есть еще 1 акт, название такое же, но там передаются счетчики, вот он подписан Зиминой.

[Паша и Аня]

Rino
И перепланировка в ипотечной квартире запрещена отдельным пунктом почти во всех кредитных договорах. Чтобы её начать делать, нужно сначала получить согласие банка, а потом уже оформлять должным образом.
То, что некоторые делают всё задом наперёд, не читают договор и потом сами создают себе проблемы... да ради бога, пусть создают.

Полностью согласен, по факту многие в состоянии эйфории что получили наконец то ключи забывают про условия договора. Просто в той теме товарищ написал что уже сделали ремонт и перепланировку и в итоге еще не до конца все оформили. Вот хотел предостеречь.

спасибо! я уже поняла, что проблем нам теперь не избежать а если мы ипотеку выплатим раньше, чем начнем оформлять все документы? (мечты )

Наш ЖК еще лет 5 протянет волынку вот и выплатите ипотеку.
ЖК "Весенний" - мечты сбываются!

[MihayloM]

Акт они дают только такой. Иные варианты (с дописками) рвут и выкидывают, подписать можно только так, как хотят они. АПП с подписью Шеина, но есть еще 1 акт, название такое же, но там передаются счетчики, вот он подписан Зиминой.

Я не просто так проблему обозначил
Иногда оба Акта подписываются Зиминой, а не Шеиным (о передаче именно квартиры). И тут необходимо быть внимательным. Вплоть до актуальности доверенности на дату подписания акта.
Влететь, теоретически, можно по самое не балуйся потом...
Это хорошо, что некоторые дольщики удосужились не только с доверенностью ознакомится, но и копии истребовать. За что им огромное спасибо сейчас скажу я, и (не дай бог) потом другие дольщики.
Многие даже не спрашивают доверенность и кто эта тётя, которая акты подписывает...

[MarsGaspar]

А кто-нить знает? Существую ли вообще какие-то сроки, в которые застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет? Или можно годами ничего не делать?

[User007]

А кто-нить знает? Существую ли вообще какие-то сроки, в которые застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет? Или можно годами ничего не делать?

Не думаю, что для нашего застройщика какие либо сроки, что-то обязывают сделать...

[Aviator]

MarsGaspar
Установленных сроков нет. Есть только обязательство это сделать.

[MihayloM]

Информация для тех, кто уже поставил свои квартиры на кадастр и самостоятельно регистрирует права собственности по ЖК Весенний.

Определилась ситуация с адресом объекта окончательно. Из-за действий застройщика квартиры, поставленные на кадастр в первой группе, ставились кадастровой палатой на учёт по адресу "Подольск".

Сейчас нашим домам окончательно присвоен адрес как "Сосновый Бор". В связи с этим необходимо уточнить адрес для Росреестра.

Для этого в Администрации Подольска выделили человека и он делает соответствующие справки. Можно туда подъехать с заявлением (в свободной форме) об уточнении адреса. В заявлении необходимо указать кадастровый номер свей квартиры и получить справку об уточнении адреса. Потом эту справку отвезти в МФЦ.

Тем, кто обращался к нам за регистрацией права собственности ездить не нужно. У нас есть доверенности и мы произведём все необходимые действия.

Мы попробуем сначала взять справки по всем квартирам первой группы и передать их в Росреестр, но может и не получиться из-за отсутствия доверенностей от всех участников постановки. Мой коллега сегодня поедет в Администрацию. О ходе процесса сообщу дополнительно.

[john2a27]

Информация для тех, кто уже поставил свои квартиры на кадастр и самостоятельно регистрирует права собственности по ЖК Весенний.

Определилась ситуация с адресом объекта окончательно. Из-за действий застройщика квартиры, поставленные на кадастр в первой группе, ставились кадастровой палатой на учёт по адресу "Подольск".

Сейчас нашим домам окончательно присвоен адрес как "Сосновый Бор". В связи с этим необходимо уточнить адрес для Росреестра.

Для этого в Администрации Подольска выделили человека и он делает соответствующие справки. Можно туда подъехать с заявлением (в свободной форме) об уточнении адреса. В заявлении необходимо указать кадастровый номер свей квартиры и получить справку об уточнении адреса. Потом эту справку отвезти в МФЦ.

Тем, кто обращался к нам за регистрацией права собственности ездить не нужно. У нас есть доверенности и мы произведём все необходимые действия.

Мы попробуем сначала взять справки по всем квартирам первой группы и передать их в Росреестр, но может и не получиться из-за отсутствия доверенностей от всех участников постановки. Мой коллега сегодня поедет в Администрацию. О ходе процесса сообщу дополнительно.

Обязательно сообщите, удалось ли взять справки для всех и если нет, то дайте, пожалуйста, координаты человека, который такие справки даёт.

[Иванчик]

Доброе утро) продолжаю собирать всех для оценки групповой) кто еще желает присоединяйтесь!

[Alexander_K]

Доброе утро) Подскажите плиз, если кто подавал доки в реестр, какой пакет собирали? Брали ли вы справку о присвоении адреса?

[летучка]

Alexander_K
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=37254

[MihayloM]

Здравствуйте!

Мне в личку начали поступать вопросы о возможных рисках в свете очередного банкротного дела и о дальнейших действиях в сложившейся ситуации. Кто не знает — в отношении ООО «ЖК Весенний» подано два заявления о признании банкротом и введении банкротной процедуры.
Дело № 1 назначено на 28/11/2016
Дело № 2 назначено на 22/11/2016

Решил на ряд вопросов ответить в общей ветке и попытаться осветить ситуацию.

Оговорюсь сразу, этот анализ ситуации, информация и возможные ходы действий предназначены для тех, кто хочет оценить ситуацию и вообще понять что происходит. Товарищам в розовых очках можно пройти мимо и не терять время на ознакомление. Также предсказываю про «хватит нагнетать», «проклятые юристы, только денег хотят заработать на проблемах других». Прошу поверить, что я лично заинтересован в том, чтобы наш застройщик остался на плаву и рассчитался со всеми кредиторами без всяких банкротных дел, но мечтать это одно, а трезво оценить ситуацию — другое. Поэтому для интересующихся я продолжу.

Немного о себе: я дольщик первой очереди ООО «ЖК Весенний» и пристально наблюдаю за ситуацией с апреля 2016 года (когда появилось первое банкротное дело). В апреле 2016 года я провёл встречу с дольщиками первой очереди и как мог подробно тогда разъяснил ситуацию. Более конкретно можно ознакомится вот в этом посте

Сегодняшняя ситуация в основе своей напоминает апрельскую, но по моей оценке дело гораздо серьёзнее (в перспективе введения одной из банкротных процедур).

Что хотелось бы отметить особо, так это финансовое положение застройщика и размер кредиторской задолженности нашего застройщика. В апреле всё было не так уж и мрачно. Незабвенный наш Сергей Олегович ещё появлялся на форуме и уверял, что банкротного дела не будет (в принципе так оно и стало, но застройщик не полностью закрыл вопрос, а лишь отсрочил дело. По моим расчётам очередное банкротное дело должно было начаться в конце 2016 года — начале 2017, но удар пришёл с другой стороны и гораздо раньше). Сейчас ситуация похуже, кредиторы разные, по большинству арбитражных исков либо присудили денежные средства, либо скоро присудят. Сергей Олегович больше не появляется, от застройщика не поступает никаких разъяснений, опровержений и/или обещаний, разгребать и разбираться в ситуации приходится теперь самим.

Ну так вот, общая задолженность застройщика по исполнительным листам (неустойки, штрафы ГИБДД, госпошлины, исполнительные сборы и др.) составляет 37 395 260,50 рублей. Эту сумму уже не уменьшить и придётся оплачивать.
Предполагаемая задолженность по имеющимся арбитражным делам около 100 684 882 рублей. Здесь предполагается, что как минимум по половине этой суммы скоро будут исполнительные листы.

В настоящее время поступила информация, что ООО «ЖК Весенний» собирается провести переговоры с Водоканалом (сейчас самый существенный кредитор) о реструктуризации долга. Второе дело могут закрыть погашением долга (там сумма не очень большая, около 2 000 000 с небольшим где-то). Если так получится, то пока банкротного дела не будет, но на подходе вступление в силу повторное решения суда по иску Сологуба (одного из главных кредиторов). Там сумма исковых требований около 40 000 000 и первое банкротное дело открыли именно по этому иску. Так что, по моему мнению, банкротство ООО «ЖК Весенний» вопрос времени, если только застройщик со всеми долгами не расплатится. А я не вижу пока объективных причин ему это делать, тем более не вижу возможности.

Некоторые вопросы и ответы:

Скрытый текст:

Вопрос: Чем грозит введение банкротной процедуры простым дольщикам?
Ответ: включение квартир в конкурсную массу и последующая продажа в случае, если банкротное дело закончится в самом негативном варианте. Дольщиков первой очереди, кто получил Акт приема-передачи квартиры или признал право собственности через суд, это не грозит. Дольщикам второй очереди это грозит только в том случае, если судом не признано право собственности.

Вопрос: как обезопасить себя от включения оплаченных метров в конкурсную массу?
Ответ: дольщикам первой очереди или подписать до 22/11/2016 года передаточный акт на квартиру, либо признать право собственности через суд. Здесь особо надо отметить, что если подавать исковое в суд общей юрисдикции, то надо это сделать с таким расчётом, чтобы оно было принято к производству не позднее 22/11/2016 года. Т.е. Подать за 4-5 рабочих дней до этой даты минимум (Подольский городской суд примерно в такие сроки принимает исковые к производству).
Дольщикам второй очереди защитить свои права можно только путём судебного признания права собственности (в нашем случае на объект незавершённого строительства). Это даст некую «страховку» от предъявления требований третьих лиц (доплат, возврат денежных средств и др.) в отношении уже оплаченной площади, подлежащей передаче дольщику. Эта «страховка» не прекращается, отменить её будет нельзя, срок действия не ограничен.

Вопрос: можно ли будет отстоять свои права в рамках банкротного дела, если введена банкротная процедура?
Ответ: даже после введения банкротной процедуры, можно подать заявление о включении в реестр кредиторов и исковое заявление о признании права собственности. Только такое заявление будет рассматриваться уже арбитражным судом, а там практика таких признаний прав ещё не устоялась (в недавнем времени такие иски оставляли без удовлетворения).

Вопрос: почему иск нужно подавать в Подольский городской суд? Можно ли подать в другой суд по месту нахождения истца, например?
Ответ: да, можно подать и по месту нахождения истца (в рамках иска о защите прав потребителя). Но я рекомендую подавать именно в Подольский городской суд. Там ещё летом образовалась довольно устойчивая практика по признанию прав собственности по объектам ООО «ЖК Весенний», в том числе практика по освобождению от оплаты госпошлины.

Ну вот, в принципе, я донёс основную информацию (отдельные моменты я осветил в апрельском посте и решил не дублировать http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p ... 6#p2574526)

P.S. Ещё раз хочу сообщить, что пост написан исключительно в ознакомительных целях. Как поступать дальше решает сам дольщик, но для принятия решения необходима хоть какая-то информация. Никто нагнетать не хочет (это с успехом делает сам застройщик) и я искренне надеюсь, что всё будет хорошо и обойдётся без банкротства. Но информацию всё равно необходимо иметь.

[AnSvrt]

А что там с 500 млн. займом, неизвестно? Этого бы хватило расплатиться со всеми кредиторами