Подольский городской форум

Подождите разве если начал делать ремонт,то априори уже согласен на досрочное заселение и подписывали какие то акты или бумажки.У меня знакомая покупала квартиру в одинцово,так им за неделю до сроков позвонили извинились сказали что 800квартир в один день не смогут ключи выдать а выдадут в течении 4-х дней.А здесь кинули утку о приемке не дома ,а от конторы к конторе,а мы и рады слышать,уши развесили и довольны.

raul144 писал(а):

xrom555 писал(а):Вот и моя компактная батарея.

Так Вам грех жаловаться, шикарная батарея!
Ну разве что немаленькая, зато во всю длину подоконника, и нет ужасного нагромождения по боковым стенам.

А на кухне с стороны стенки, аж 2 метра... не красиво

Дмитри писал(а):Подождите разве если начал делать ремонт,то априори уже согласен на досрочное заселение и подписывали какие то акты или бумажки.У меня знакомая покупала квартиру в одинцово,так им за неделю до сроков позвонили извинились сказали что 800квартир в один день не смогут ключи выдать а выдадут в течении 4-х дней.А здесь кинули утку о приемке не дома ,а от конторы к конторе,а мы и рады слышать,уши развесили и довольны.

Ремонт не связан с подписанием актов приемки или каких–либо документов, в которых говорилось бы, что претензий нет. Просто вариант для будущих жильцов ускорить ремонт, а для рабочих – заработать.
И с чего вы взяли, что мы довольны тем , что нас футболят в рэо? Я недовольна, но пока в суд нет смысла подавать. Вы что еще предлагаете сделать конкретно?

К сожалению остается только ждать.Как же не связан а досрочное заселение,оплата за 4 месяца вперед это в последствии выльется в то что Вы уже живете в квартире.Или все заселяются кто и как хочет и не платит рэо ни копейки.

Дмитри писал(а):К сожалению остается только ждать.Как же не связан а досрочное заселение,оплата за 4 месяца вперед это в последствии выльется в то что Вы уже живете в квартире.Или все заселяются кто и как хочет и не платит рэо ни копейки.

Я не юрист, но, мне кажется, т.н. досрочное заселение не является фактом передачи объекта.
Суд, наверное, может принять это во внимание, но в Законе об этом не сказано.
Федеральный закон N 214-ФЗ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ....
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дмитри писал(а):К сожалению остается только ждать.Как же не связан а досрочное заселение,оплата за 4 месяца вперед это в последствии выльется в то что Вы уже живете в квартире.Или все заселяются кто и как хочет и не платит рэо ни копейки.

Абсолютно не согласен! Абсолютно не корректно! Основным документом для подготовки досудебной претензии (а эта процедура обязательно, равно как и получение официального ответа от застройщика на Вашу претензию в Ваш адрес) в адрес застройщика будет акт приема-передачи, подписанный с двух сторон! А он будет после того, как дом введут в эксплуатацию! Акт осмотра, который многие сейчас подписывают, промежуточный - и никакого отношения к ДДУ не имеет! Поверьте, здесь нет дураков! Каждый умеет считать! За каждый календарный день просрочки существует определенная неустойка, которая имеет не малый размер! И каждый пойдет за ней! Возможно они и смогут прикрыться тем самым актом осмотра, мол Вы там уже живете с такого-то числа, но это юридически не правильно! Я лишь произвел осмотр, и указал на недочеты! Это не значит, что я въехал, и живу! А оплата за 4 месяца вперед это уже основание договора с РЭО, насколько мне это понятно...

Дмитри писал(а):Как же не связан а досрочное заселение,оплата за 4 месяца вперед это в последствии выльется в то что Вы уже живете в квартире

Так нет ещё этого досрочного заселения. И оплаты коммуналки тоже нет.

Дмитри писал(а):К сожалению остается только ждать.Как же не связан а досрочное заселение,оплата за 4 месяца вперед это в последствии выльется в то что Вы уже живете в квартире.Или все заселяются кто и как хочет и не платит рэо ни копейки.

Дмитрий, то, что мы делаем ремонт и въедем в квартиру еще не означает, что ггс выполнил все условия договора! Дом в эксплуатацию не сдан! Квартиру в собственность мы оформить не можем! Прописаться соответственно тоже не можем, ребенка в сад устроить не можем ( для нас это актуально!) Естественно мы пойдем в суд требовать с них неустойку и моральную компенсацию! Есть договор, будьте добры его выполнять!

N_I_A
Так Вы рэо заплатили или нет?И как Вы получили ключи?Поделитись опытом.

Дмитри
Уже 100 раз тут обсуждали и писали.
Квартиры открывают тем, кто делает ремонт через ГГС. Ключ дают не по акту приёма-передачи, а потому что ремонт нельзя сделать, не отдав ключ от квартиры и не завозя материалы.
Скажите ГГС, что Вы хотите им дать денег ещё и за ремонт, завтра получите ключ для доступа в квартиру, завоз материалов, установку двери и т.д.

Так и смысл ремонта если жить нельзя

Дмитри писал(а):Так и смысл ремонта если жить нельзя

Кто сказал, что нельзя?
Делайте ремонт силами ГГС, ставьте свою дверь, завозите мебель и живите. Дверь в подъезд открыта, электрика в квартире и вода есть, отопление слабое есть.
Могут попросить что-то подписать, что, мол, уже въехали, но это не акт приёма-передачи квартиы, а просто какая-то бумажка.
Это просто всем, кто через ГГС ремонт не хочет делать, ГГС с РЭО мозг выносят и тянут резину. Может, надеятся, что чем дольше они будут тянуть, тем больше желающих будет сделать их силами ремонт и они ещё чуток денег поднимут на этом деле.

Ну не знаю ка Вам ,а мне ну ни как на 18 этаж пешочком+ребенок.Поэтому остается только ждать,а потом в суд.Не думаю .что они в досудебном порядке все урегулируют.

Дмитри писал(а):N_I_A
Так Вы рэо заплатили или нет?И как Вы получили ключи?Поделитись опытом.

Делаем ремонт через ггс, поставили свою дверь и соответственно у нас свой ключ! рэо пока ничего не платили, но скорее всего заплатить придется, чтобы в дальнейшем проблем не возникло, типа, на каком основании вы тут уже живете и ни за что не платите. Подписали только акт осмотра пока, но не акт приема-передачи, который все так ждут.

Дмитри писал(а):Ну не знаю ка Вам ,а мне ну ни как на 18 этаж пешочком+ребенок

Вы надеятесь, что они сразу же лифты включат? И в ГГС, и в РЭО говорят, что это не так.
Так что, пешком всё равно придётся ходить на 18 этаж какое-то время. Хочется верить, что недолгое. Не год.

Дмитри писал(а):остается только ждать

Самое главное - никто не знает, сколько.

Вот об этом и речь,что они пытаются сделать так,чтоб бабла срубить и денег при этом не вложить.
а договор с рэо незакоен пока не будет сдан дом.Вот и в чем прикол сделать ремонт,жить на птичьих правах ,платить(ну вдруг)не известно кому и за собственные деньги ходить пешочком.Нет я конечно понимаю если едто 2-6 этаж,ну а выше?

Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

Дмитри писал(а):Вот и в чем прикол сделать ремонт,жить на птичьих правах ,платить(ну вдруг)не известно кому и за собственные деньги ходить пешочком

Съёмное жильё и надо платить, комната с 5 родственниками на головах, тёща замучала. Да мало ли причин?

Дмитри писал(а):я конечно понимаю если едто 2-6 этаж, ну а выше?

От тёщи сбежишь и на 18 этаж. Лишь бы свой.
И за 15-25 тысяч в месяц тоже можно пешочком побегать.

0808 писал(а):Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

В виде документа вам выдали ответ? Или только пальчиком погрозили?

0808 писал(а):Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

Вы просто молодец.
Aviator
Я сам снимаю квартиру за 27 но не готов бегать под крышу пешком.Я дождусь а потом буду трясти.Это как в анектоде: Сейчас доем бутерброд и пойду весь курятник е....ть.

РЭО уже удалил свое объявление по нашему дому о коммуналке и прочее, так что меньше на сайте болтать надо, а больше действовать. Следующий мой шаг- подача искового заявления в суд на ГГС.

0808 писал(а):Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

Нормуль.... так никто и не давал подписывать акт приема-передачи. сейчас подписывается только акт осмотра. а РЭО будет ждать сдачи коммуникаций от ГГС. Оговаривались сроки в коридоре с 20 февраля до 1 марта. Мол, в этот период ГГС должен сдать все эти коммуникации, чтобы РЭО начало оформление договоров на обслуживание, выдачу этих квитанций, и, как следствие, выдачу ключей! пока нет еще речи о сдачи дома в эксплуатацию. похоже до этого еще плыть и плыть... а как до прокуратуры дошли? самостоятельно, или есть какая группа активистов? этот поход поможет общему делу? помощь и участие надо?

0808 писал(а):РЭО уже удалил свое объявление по нашему дому о коммуналке и прочее, так что меньше на сайте болтать надо, а больше действовать. Следующий мой шаг- подача искового заявления в суд на ГГС.

да в суд-то рано еще! чего Вы предъявите? затяжку сроков? я считаю, что сейчас на ГГС в суд нет смысла подавать... и предмета нет....

Подавать в суд на ГГС нужно было еще вчера. Когда сдадут дом неизвестно, может через полгода. Так и будете сидеть ждать? У Вас все документы для суда на руках- договор и платежки об оплате стоимости квартиры.

Но почему же рано ,уже можно обозначить своё намерение идти в суд.пусть знают ,что терпеть это по крайней мере хоть кто то не будет. А то они булки совсем расслабили.

0808 писал(а):Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

А вы не думаете, что теперь рэо скажет- раз вам надо по закону, то сидите и ждите пока ггс дом в эксплуатацию введет, тогда ключи и выдадим! И все, у кого была хоть какая-то надежда получить заранее ключи, переехать со съемного жилья или от родственников в свою квартиру, сбежать от любимой тещи опять же, все дружно обломятся! Они просто закроют подъезды обратно и выставят охрану! По закону так по закону!

Дмитри писал(а):Но почему же рано ,уже можно обозначить своё намерение идти в суд.пусть знают ,что терпеть это по крайней мере хоть кто то не будет. А то они булки совсем расслабили.

Какое намерение, уважаемый?! Вы читали договор? Черным по белому написано: сначала до судебная претензия от одной из сторон, далее официальный ответ на претензию, а уж потом суд! А самое главное, и первое: подписанный акт п-п с двух сторон!!! Вы как будете подавать на возмещение неустойки? У Вас есть лишь отправная точка-дата сдачи объекта по договору! А той даты, насколько застройщик нарушил этот срок-нету у Вас! Че Вы им предъявлять будете? А ну-ка быстро отдайте мне мою квартиру?

То есть Вы готовы заплатить неизвестно кому,неизвестно за что и жить не пойми как.А рэо пускай цветет и пахнет?Жадность сделает свое дело и охрану ставить они не будут.У них каждая копейка на счету .Просто неофициально,скажем так:из подполы доделаете свой ремонт и будете счастливо дожидаться сдачи дома.

N_I_A писал(а):

0808 писал(а):Сегодня РЭО вызывали в прокуратуру по моему заявлению о незаконных действиях по начислению коммуналки. Выдали предписание, они пообещали в течении двух часов удалить с сайта свое объявление. При этом в прокуратуре было сказано, что никакие инженерные коммуникации от ГГС еще не принимали. В нарушении Законодательства, до сдачи дома в эксплуатацию, никакие акты приема -передачи недействительны. Как дальше будет решать РЭО неизвестно.

А вы не думаете, что теперь рэо скажет- раз вам надо по закону, то сидите и ждите пока ггс дом в эксплуатацию введет, тогда ключи и выдадим! И все, у кого была хоть какая-то надежда получить заранее ключи, переехать со съемного жилья или от родственников в свою квартиру, сбежать от любимой тещи опять же, все дружно обломятся! Они просто закроют подъезды обратно и выставят охрану! По закону так по закону!

Совершено такие же мысли. Рэо вроде никого не принуждало платить коммуналку до официальной сдачи. Было сделано для тех, кто хочет въехать как можно быстрее в силу определенных обстоятельств. А теперь и уж точно не захотят связываться. Оно им не особо надо, я полагаю.

0808 писал(а):Подавать в суд на ГГС нужно было еще вчера. Когда сдадут дом неизвестно, может через полгода. Так и будете сидеть ждать? У Вас все документы для суда на руках- договор и платежки об оплате стоимости квартиры.

Да не все у Вас документы! Подумайте хорошенько, перед тем, как действия предпринимать! Зачем торопиться? Ну и пусть через полгода! Вас УК уже предложила заселить, отдать ключи! Делайте ремонт, обживайтесь потихоньку! Оформите потом собственность, как дом сдадут! Живой пример Вам-соседний квартал: Ленина, Некрасова! Там также вселяли людей, а потом сдавали дом!

Антон_Н писал(а):

0808 писал(а):Подавать в суд на ГГС нужно было еще вчера. Когда сдадут дом неизвестно, может через полгода. Так и будете сидеть ждать? У Вас все документы для суда на руках- договор и платежки об оплате стоимости квартиры.

Да не все у Вас документы! Подумайте хорошенько, перед тем, как действия предпринимать! Зачем торопиться? Ну и пусть через полгода! Вас УК уже предложила заселить, отдать ключи! Делайте ремонт, обживайтесь потихоньку! Оформите потом собственность, как дом сдадут! Живой пример Вам-соседний квартал: Ленина, Некрасова! Там также вселяли людей, а потом сдавали дом!

Вот именн, если жилье не так критично, можно спокойно ждать сдачи и подавать потом в суд. А кому важно побыстрей переехать, согласны заселиться до сдачи и (о ужас) платить коммуналку. А с рэо у нас, жильцов, вообще пока нет никаких отношений. Какой смысл на них жаловаться? Да еще и в прокуратуру.

Антон_Н
Обозначить свое намерение это и есть до судебная претензия.Я о том ,чтоб они знали .что люди пойдут в суд.

0808 писал(а):Подавать в суд на ГГС нужно было еще вчера. Когда сдадут дом неизвестно, может через полгода. Так и будете сидеть ждать? У Вас все документы для суда на руках- договор и платежки об оплате стоимости квартиры.

0808, вы вчера подали в суд? Какие результаты?

Зачем вы ходили в прокуратуру? Что вам это принесло кроме морального удовлетворения? Какое письменное предписание выдано? Ускорен процесс сдачи дома? Что конкретно вы добились?

Вы понимаете, что сейчас тем, кто начал делать ремонт могут запретить его делать? Уважайте других. Получается, что вы не только "молете воду в ступе", но еще и другим подножки делаете? Зачем так?

Дмитри писал(а):Антон_Н
Обозначить свое намерение это и есть до судебная претензия.Я о том ,чтоб они знали .что люди пойдут в суд.

У меня есть мнение, что Вы вообще ничего не понимаете.... В нашем случае досудебная претензия должна быть адресована застройщику, то есть ггс! Смысл слова "досудебная" Вам ведь понятен? А Вы с этим смыслом в суд собрались.... Вообще не вижу логики! Вы думаете, там дураки сидят? Все они прекрасно понимают! И читать, наверняка, тоже умеют! В Европе знаете какая схема: изучаем-думаем-анализируем-принимаем решение! А у нас: я выложу нашу схему!

Mikhail_Podolsk писал(а):

0808 писал(а):Подавать в суд на ГГС нужно было еще вчера. Когда сдадут дом неизвестно, может через полгода. Так и будете сидеть ждать? У Вас все документы для суда на руках- договор и платежки об оплате стоимости квартиры.

0808, вы вчера подали в суд? Какие результаты?

Зачем вы ходили в прокуратуру? Что вам это принесло кроме морального удовлетворения? Какое письменное предписание выдано? Ускорен процесс сдачи дома? Что конкретно вы добились?

Вы понимаете, что сейчас тем, кто начал делать ремонт могут запретить его делать? Уважайте других. Получается, что вы не только "молете воду в ступе", но еще и другим подножки делаете? Зачем так?

Миш, красавчик!!!