Подольский городской форум

Угрюмый
Написал по поводу "отбирания" оригиналов договоров не из страха что отберут квартиру , а от полнейшего непонимания того бреда ,в котором они работают. Да я прекрасно знаю для чего им нужен мой экземпляр договора - для подачи в регпалату на оформление собственности , но имхо это дремучий совок Чего проще , при покупке квартиры сделать на один-два экземпляра больше и регистрировать их на собственность , с последующем вручением владельцу ? . По закону я владелец этой квартиры на основании ЭТОГО ДОГОВОРА КУПЛИ -ПРОДАЖИ , а не листочка-свидетельства из регпалаты о простой регистрации факта купли продажи . Свидетельство для чего нужно - оно всего лишь подтверждает , что договор зарегистрирован , а сам факт покупки подтверждает договор , а не свидетельство Самый занюханный участковый придет и то ему не объяснишь кто ты и почему здесь по этой расписке Просто бесит совершенно тупой вопрос - "а зачем вам договор на руках" ? Да какое им дело до моей надобности Просто хочется иметь на руках документ подтверждающий мое право владения данной квартой , а не расписку , которую никому не покажешь .Или еще хлеще - "если вам понадобиться вы приедете к нам и по запросу мы вам предоставим нужную справку или договор ". Спрашивается - с какого я дуба рухнул что бы отдать свой, в единственном экземпляре, правоустанавливающий документ на квартиру , что бы , в случае надобности , к ним бегать и выпрашивать Христа ради милости ? А если я решу подавать в суд на ДИСКОМ по какому либо поводу ? Мне что , расписку ответчика судье предъявить вместо договора ? И мне не важно , быстро или медленно они мне будут делать регистрацию , мне важно что бы я не зависел от них и не унижался все это время . Мое абсолютное и законное право иметь на руках документ подтверждающий , то что я хозяин этой квартиры . Дом сдали , квартира теперь после ГК моя , а не ДИСКОМА , значит и документы, подтверждающий данный факт , должны быть у меня в наличии.
Сорри за многословие И рад вообще помолчать да эти ..... не дают расслабиться

Уважаемый Влр! Согласен, данный факт является проявлением глупости и косности застройщика. Частично решается нотариальным копированием документов.Нотариальная копия немногим хуже оригинала. Но на полноценное попрание прав владельцев не тянет. Не стоит из-за такой мелочи нервничать. Работают как умеют.

влр писал(а):Угрюмый
Написал по поводу "отбирания" оригиналов договоров не из страха что отберут квартиру , а от полнейшего непонимания того бреда ,в котором они работают.

Здесь спорить не буду. Могу только сказать, что в этом бреде работаем мы все, а не только Риаком. Увы.
То, что ты стараешься что-то изменить, - это хорошо, могу только пожелать удачи.

Угрюмый писал(а): Могу только сказать, что в этом бреде работаем мы все, а не только Риаком.

- я сам не ангел , но всякий нормальный человек , видя свои промахи , старается их исправить , к своему же удобству в работе. Неужели кто то меня попытается убедить что с вышеозначенной , по сути мелкой , проблемой , Диском (Риаком) никогда не сталкивались ? Чушь полнейшая Просто политика полного игнора и подчас даже с издевкой, по отношению к своим клиентам . А это уже самое простейшее , ничем не прикрытое, хамство Впрочем если их мама в детстве не научила , то у меня тем более не получиться . Одному. И вы правильно заметили , что мы все живем и работаем в таком бреде поэтому с легкостью понимаем и прощаем такое отношение к себе . Вот если бы на минуту представить , что НИКТО им не отдал бы свой договор , как вы думаете что было бы ? почему то я ,по своей наивности, думаю что мигом бы нашлись способы решения проблемы с их стороны .И впредь бы так не делали . Что ж какой народ , такие и обычии

влр писал(а): Что ж какой народ , такие и обычии

Народ у нас грамотный, так что ты напрасно гонишь. Я бы даже сказал, что избыточно грамотный.

AndreyNV писал(а):Кто брал через Домус финанс, скажите сколько требуют доплаты за лишнюю площадь.
Также интересна величина коммунальных платежей. Кто видел суммы в теме про соседние дома, буду рад ссылке.
Может с застройщиком можно договориться не платить данный платеж в обмен на отказ от претензий за затягивание сроков?

Идете в отдел оформления, лично я общался с Еленой, у них есть бумажка с замерами квартир, смотрите сколько получается площадь по замерам, отнимаете оплаченную площадь !!! ВНИМАНИЕ !!! по первичному договору Домуса с застройщиком и оплачиваете разницу по цене этого же первичного договора, т.к. Домус продавал квартиры по переуступке то Вы являетесь правоприемником условий первичного договора. Кстати говоря, для тех кто идёт в суд, претензию застройщику рассчитывать вам будут исходя из той же стоимости по первичному договору - у Домуса это какие-то копейки (по сравнению с ценой перепродажи), в районе 40 тысяч за кв. метр.

З.Ы. У меня добавилось 0,5 кв. метра (для маленькой однушки), пока ничего не платил.

С большой долей вероятности полагаю, что все экземпляры договора необходимо предъявить в Росреестр для регистрации права собственности.
По практике, в случае, если договор подлежит регистрации в соответствии с законом, то он готовится не менее, чем в трех экземплярах - продавцу, покупателю, в росреестр (количество экземпляров, обычно указывается в тексте договора).
Регистрация является, так сказать, подтверждением государства зарегистрированного права. Важнее даже не свидетельство и номер, серия бланка свидетельства, а запись регистрации в егрп на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для успокоения, можно сделать копию договора, где будет видна отметка о регистрации дду.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому приходило по почте письмо об изменении сроков сдачи дома? От какого числа было письмо (штамп на конверте), какое было содержание письма и были ли там указаны новые сроки?

Пожалуйста, напишите телефон отдела оформления!!!! Не могу дозвониться по телефону, который дал Диском

Eternity писал(а):С большой долей вероятности полагаю, что все экземпляры договора необходимо предъявить в Росреестр для регистрации права собственности.

Может быть вы и правы , но есть пара возражений -1) договора уже были зарегистрированы в регпалате при покупке квартиры , далее -2) вы предполагаете , что свои экземпляры , хранящиеся в бухгалтерии и в прочих архивах они тоже отдадут в регпалату на оформление моей собственности ? сильно сомневаюсь. Дело в том , что те кто покупал через Риаком -Диском , те подписывали доп.договор на оказание услуг по оформлению Поэтому они и отбирают у нас наши экземпляры договора . А это уже юридически другая операция так как проходит по другому нашему договору об оказании услуг . В итоге первая операция - покупка квартиры завершена , но для того что бы завершить другое действие нас оставляют без документов об самой покупке . Пример - те кто не оформляет собственность через Диском у них договор ДДУ не забирают , они сами напрямую общаются с регпалатой В нашей ситуации Диском забирает мои документы и спокойно оставляет свои экземпляры у себя - вопрос - чем я хуже чем эта контора ? пусть свои экземпляры отдают в регпалату (они же одинаковые) - потом поменяемся )))
Теперь по поводу самой регистрации Не буду утверждать на 100% так как знаю точно только по вторичке , но думаю аналогия прослеживается .По новой редакции закона собственником становятся не как раньше - только после регистрации договора купли -продажи недвижимости в рег.палате , а сразу после подписания двух сторон договора хоть в простой письменной форме. Регпалата всего лишь вносит этот договор в реестр Что вполне логично юридически и по смыслу - главное это договор двух сторон , а не бумажно-бюрократические действия девочек в регистрации. Думаю что аналогия есть и в первичке. Есть разница в покупке квартиры по ДДУ-214ФЗ от других способов - по 214 мы покупали уже юридически определенную квартиру, а не долю в строящемся доме. Но вступить в свои права мы могли только по окончанию строительства , ибо пока дом не построен и не сдан имущество еще виртуально. Сразу после ГК виртуальность превращается в реальность и становлюсь собственником квартиры по моему договору . А регистрация этой собственности всего лишь галочка в журнале учета , хотя и не обходимая , но не для определения собственника - он уже есть в моем в лице , а дальнейшего документооборота определенного государством для недвижимости . В итоге всего этого длинного поста - извините - меня пытаются лишить моего единственного документа на право собственности Причем вот еще в чем заковыка - не под расписку регпалаты или иного гос.учереждения , а под расписку частной конторы , которая ничем не отвечает за потерю этого документа. Вот и думайте насколько это глубокий в этом смысл или нет.Если посмотреть со стороны , то у меня могут быть финансовые претензии к застройщику и как то становиться не по себе , когда все бумаги у ответчика по суду . Да и вообще оцените такую картину со стороны- вы покупаете квартиру , расплачиваетесь полностью и отдаете все документы продавцу на хранение ? Вы на вторичке так попробуйте

ВЛР, как вы думаете, можно ли предоставить Дискому-Риакому нотариальную копию договора? Меня тоже гложут сомнения - уж очень не просто далась покупка квартиры, чтоб так запросто передавать свои документы под расписку тем, кто уже полгода динамит со сдачей моей квартиры.

chelovek
я не думаю что это злонамеренная подстава , но в ситуации когда возможны трения по поводу просрочек и приема передачи квартиры , попадать к ним в зависимость не хочется Вряд ли можно им вручить нотариальную копию - в регпалате скорее всего нужен именно оригинал Хотя точно не знаю Пока вижу два варианта - для себя снять на всякий случай копию и заверить ее самому же (опять тратить деньги) или упереться и не отдавать свой договор Пусть свои экземпляры отдают на регистрацию - я потом, при получении свидетельства, им взамен свой отдам . Есть еще мысль - позвонить , а скорее всего подъехать в регпалату и выяснить как быть в такой ситуации

К сожалению нас берут измором, зная что наши временные и финансовые ресурсы ограничены, диктуют нам свои условия

kat_kat писал(а):Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому приходило по почте письмо об изменении сроков сдачи дома? От какого числа было письмо (штамп на конверте), какое было содержание письма и были ли там указаны новые сроки?

Письмо было отправлено 22.04.13, в моё почтовое отделение прибыло 06.05.13, согласно штемпелям на конверте.

Кто-нибудь уже ходил на приемку квартиры после опубликования разрешения на ввод в эксплуатация, т.е. после 23 августа. Обращаюсь к тем, кто ждал получения ключей в официальные сроки, а не подписания акта без дат и т.п. Интересует сама процедура подписания акта приёма?

Позавчера позвонили из Риакома.Нас пригласили на 3 сент.на подписания.Если что отпишу.Д.7.1.5 этаж

Похоже нас всех пригласили на 3 сент. Д.7.1.5 этаж

влр писал(а):chelovek
я не думаю что это злонамеренная подстава , но в ситуации когда возможны трения по поводу просрочек и приема передачи квартиры , попадать к ним в зависимость не хочется Вряд ли можно им вручить нотариальную копию - в регпалате скорее всего нужен именно оригинал Хотя точно не знаю Пока вижу два варианта - для себя снять на всякий случай копию и заверить ее самому же (опять тратить деньги) или упереться и не отдавать свой договор Пусть свои экземпляры отдают на регистрацию - я потом, при получении свидетельства, им взамен свой отдам . Есть еще мысль - позвонить , а скорее всего подъехать в регпалату и выяснить как быть в такой ситуации

Я решил данную проблему в её зародыше... Я просто отказался от услуги оформления квартиры продавцом и займусь этим сам. Как говориться никому ничего не должен, все документы при мне, а доехать до регпалаты и сдать документы не считаю за трудность.

Amortizator писал(а):

влр писал(а):chelovek
я не думаю что это злонамеренная подстава , но в ситуации когда возможны трения по поводу просрочек и приема передачи квартиры , попадать к ним в зависимость не хочется Вряд ли можно им вручить нотариальную копию - в регпалате скорее всего нужен именно оригинал Хотя точно не знаю Пока вижу два варианта - для себя снять на всякий случай копию и заверить ее самому же (опять тратить деньги) или упереться и не отдавать свой договор Пусть свои экземпляры отдают на регистрацию - я потом, при получении свидетельства, им взамен свой отдам . Есть еще мысль - позвонить , а скорее всего подъехать в регпалату и выяснить как быть в такой ситуации

Я решил данную проблему в её зародыше... Я просто отказался от услуги оформления квартиры продавцом и займусь этим сам. Как говориться никому ничего не должен, все документы при мне, а доехать до регпалаты и сдать документы не считаю за трудность.

Хорошо, когда в рабочее время можно покататься по инстанциям, потолкаться в очередях, с народом там пообщаться...

Swedly писал(а):

kat_kat писал(а):Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому приходило по почте письмо об изменении сроков сдачи дома? От какого числа было письмо (штамп на конверте), какое было содержание письма и были ли там указаны новые сроки?

Письмо было отправлено 22.04.13, в моё почтовое отделение прибыло 06.05.13, согласно штемпелям на конверте.

А дату написания письма они не хотят там прописать .

влр писал(а):

Eternity писал(а):

Мягко говоря, не совсем так. В законодательстве все предельно ясно сказано. В том же Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ До момента регистрации права собственности дольщика на квартиру, она является собственностью застройщика, а у дольщика в залоге Правомочия собственника, такие как владение, пользование и главное - распоряжение объектом права, возникают только после государственной регистрации права. Не надо забывать и про обязательства собственника, такие как, например, уплата налога на собственность, бремя содержания имущества и пр., которые возникнут с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Amortizator писал(а):Я решил данную проблему в её зародыше... Я просто отказался от услуги оформления квартиры продавцом и займусь этим сам. Как говориться никому ничего не должен, все документы при мне, а доехать до регпалаты и сдать документы не считаю за трудность.

Если вы покупали в Риакоме-Дискоме расскажите каким образом вы отказались от этой услуги ?

Eternity
Сорри , но вы сами себе несколько противоречите в толковании 214-фз -Договор у нас уже зарегистрирован при покупке квартиры и действительно она была в залоге , но до ГК и подписания акта приемки передачи . После прохождения ГК квартиры, тех кто 100% выкупил, она уже априори не может быть собственностью Дискома ибо она уже сдана ГК . А регистрация договора это всего лишь бумажная формальность , хоть и важная. В этом и различие прежней редакции от существующей о чем я писал выше. Раньше договор купли продажи вступал в действие ТОЛЬКО после регистрации , а теперь с МОМЕНТА подписания договора . А регистрацию вывели за рамки смысла заключения договора между двумя сторонами и поставили ее на свое законное место - учет документооборота. Это не значит что сама регистрация собственности стала пустяком - без этой бумажки ничего не сделаешь в дальнейшем , но она не является основополагающей. Все правильно сделали - договор заключается между сторонами сделки , а государство тут не может выступать третьим участником сделки - оно лишь оставляет за собой функции надзора за порядком таких сделок и их учетом. И еще довод - кто же тогда является собственником квартиры с момента ГК и до выдачи свидетельства ? Не даром в договоре от Дискома прописано , что в случае , после сдачи дома , собственник , грубо говоря ,который не занимается приемом квартиры , они сами ее скидывают .А вот еще один довод - а как быть в случае когда сам квартиру регистрируешь ? - тут , после подписания Акта приемки передачи , тебе Диском не вручает свидетельство о собственности , но при этом , даже если ты год ее не регистрируешь , она не перестает быть твоей и без титульного листка о собственности. Теперь проще - думаете что , если у вас нет листочка о собственности от рег.палаты то вы не собственник своей купленной квартиры ? Думаете , что хоть кто -то вправе у вас ее отобрать или переписать на себя ? Пусть попробуют найти такой закон по которому это можно сделать . Регистрация УЖЕ исполненного факта всего лишь формальность . Тут более важен акт приема передачи квартиры для завершения сделки по договору чем сама регистрация собственности.
Ну как то так Впрочем я не утверждаю на все 100% свою правоту , а просто озвучиваю свои аргументы и свое понимание Закон ведь как дышло - куда повернул туда и вышло ))))

Никто не скинет ссылку на порядок оформления в собственность? Не помню, в какой ветке находил инфо.
Мне самому придется бегать, через Домус ничего не навязывали.
Заранее спасибо!

niknikus
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 4&start=75
http://mfc-podolskrn.ru/

всем привет!
Подскажите на сколько нас там пытаются раскрутить, сколько они "просят" за коммуналку, ну и вообще сколько готовить денег, про мусор что-нибудь слышно?

Третий раз прошу! Кто общался с отделом оформления Риакома!??? Напишите же номер телефона их!!!! ПОЖАЛУЙСТА!

Dobnadin
А на сайте ихнем разве нет контактов с Подольском ? Лично я звонил по телефонам с сайта Риакома и просил соединить с отделом оформления Вот и вся проблема

влр писал(а):

Amortizator писал(а):Я решил данную проблему в её зародыше... Я просто отказался от услуги оформления квартиры продавцом и займусь этим сам. Как говориться никому ничего не должен, все документы при мне, а доехать до регпалаты и сдать документы не считаю за трудность.

Если вы покупали в Риакоме-Дискоме расскажите каким образом вы отказались от этой услуги ?

Лишь поэтому я брал в Домусе, цена была одинаковая, но лишних услуг не навязывали. Остался крайне доволен сервисом данной компании, ездил к ним всего 4-5 раз, только чтобы подписать очередной пакет документов, мозг не выносили, все четко и конкретно, лишний раз меня никуда не дергали, менеджер всегда спрашивал в котором часу мне удобно подъехать и всегда был пунктуален (а пару раз это было около 21-00). Деньги которые заплатил за бронь квартиры пошли в счет оформления сделки, и я ни сколько не жалею о их трате, т.к. сервис с лихвой их окупил.

Не считайте это рекламой, данный ответ - это моё сугубо личное мнение. Менеджеру Евгению моё отдельное ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Dobnadin писал(а):Третий раз прошу! Кто общался с отделом оформления Риакома!??? Напишите же номер телефона их!!!! ПОЖАЛУЙСТА!

Мой Вам совет, нечего туда звонить, едте и на месте всё делайте (только возьмите денежек побольше и документы все что есть ), будет быстрее и качественнее, к телефону они зачастую и не подходят (наблюдал лично), потому как у них недобор по персоналу и девушка, занимающаяся оформлением (на момент моего приезда она была ОДНА) просто физически не успевает ещё и по телефону раздавать консультации, войдите в её положение, она не же робот (это её слова, на самом деле милая, неглупая и приятная в общении девушка).

Вы конечно можете написать мне в ответ что-либо в стиле - "мне пофигу, она ДОЛЖНА и ОБЯЗАНА потому что это её работа, потому что я такой-то этакий соизволил купить квартиру и снизошёл до звонка, потому что я лентяй и мне тупо лень приехать", НО, скажу Вам проще, я оформил всякие их бумажные заморочки чуть более чем за час, приехав туда в обычную пятницу после работы (пятница у меня в конторе короткий день для всех, т.е. до 16-00, но думаю при желании можно и отпроситься у "злого" начальника на пару часов ради такого дела, а не тролить девушек по телефону). Хотя и на это с позиции ленивого человека можно найти отмазку, типа "у нас так не положено... меня не отпустят... я работаю 24 часа 7 дней в неделю... я незаменимый работник (руководитель) и без меня бизнес рухнет и т.п."

Всем удачи. Кстати, по словам сотрудников подольских, в будние дни народу почти никого нет, это я так, к слову, когда удобнее приехать.

куда ехать по поводу оформления? на Колхозную?

Dobnadin
В московском офисе дают номер (495) 289 1462 доб. 119. Правда, у меня пока дозвониться не получилось.

Спасибо! Телефон прошу, чтоб как раз понять куда и с чем ехать, чтоб максимально быстро решить все вопросы. Понятно, что по телефону ничего не решить. Еще раз спасибо за информацию!

Anton K. писал(а):куда ехать по поводу оформления? на Колхозную?

Для начала к юристу на садовую д.5 подъезд на внешнем углу здания. Он Вам выдаст задание на прохождение квеста, дальше по сценарию.

Swedly писал(а):Dobnadin
В московском офисе дают номер (495) 289 1462 доб. 119. Правда, у меня пока дозвониться не получилось.

Вот и я по нему не дозвонилась