Подольский городской форум

Aviator писал(а):На Вокзальной, Курской и Дружбы недалеко от дома гаражные кооперативы есть. Можно там посмотреть, продать потом проще и барахло можно складывать. Но, пешочком всё равно придётся идти до дома, да... Паркинг в этом смысле удобнее.

На Вокзальной?
P.S. Если быть точным, то не ул. Дружбы, а Февральская улица. У стоянки адрес "Февральская ул., владение 7".

На сайте застройщика avenu-podolsk.ru как раз в тему разговора скидки на паркинг.

Здравствуйте,
В ДДУ у застройщика срок аренды 5 лет...
Почему так мало кто знает?
У отца застройщик пик конфорт в москве. Там 49 лет...

И еще кто что знает-Почему строительство так затянулось????

svetlana123 писал(а):И еще кто что знает-Почему строительство так затянулось????

Можно лишь гадать. Если квартиры распроданы то варианта по большому счету два: 1) все украдено; 2) закон 214ФЗ позволяет затягивать строительство имея процентный гешефт с денег дольщиков, чем застройщики и пользуются.

Есть и такой вариант что продажи квартир стоят, и денег на завершение стройки тупо нет. Кто-нибудь имеет достоверную информацию о том сколько квартир из 324 продано?

Почему застройщик не выкладывает информацию по строительству?

Не выкладывает потому что все через одно место... результатов особых нет по сравнению с последним фото с сайта( Сегодня два раза проезжала мимо-тишина гробовая! Им стройку продлили, теперь вообще расслабились! Это такая рутина и главное нам никто правды не скажет! остаётся лишь жить надеждами и верить в то что застройщик выполнит свои обязательства....

Может быть кто знает , что делать , ждать ?

александр бер писал(а):Может быть кто знает , что делать , ждать ?

Ждать. Чиновники, прокуроры и суды денег застройщику не дадут и ничего не ускорят. Дольщики строящегося уже 15 лет дома на Красногвардейском бульваре отвечают.

Пора этих самых надежных застройщиков, как они сами себя рекламируют призвать к ответу.
Возможно через телевидение, прокуратуру, правительство М.О., а что мэр Подольска не шевелится устроив долгострой?
Письмо Путину В.В.

KON
Мэр не отвечает теперь за стройки, ещё с 2015 года, всё передано в Минстрой - вот и не шевелится. На все вопросы у чиновников один ответ: в коммерческие взаимоотношения физ. и юр. лиц лезть - чревато посадками и, вообще, всё идёт по плану. Они и не лезут особо, разбирайтесь сами.
И долгострой - это когда 10 лет на Веллинга, 11 лет на Молодёжной и 15 лет на Красногвардейском. А когда один год - то такое.
Не переживайте, достроят ваш дом депутаты. Ну с задержкой, да.

А при чем депутаты?

KON
Ну не придуривайтесь.
Вы купили квартиру и не знаете, чьи это участки под домом, что там раньше было, кто его строит и кому Вы отдали свои деньги?! Уж точно не Вольдемару Абрамовичу из Каскада.

Да, не знал кому отдавал деньги.
Привык людям верить. Просветите у кого забирать?

KON
Кому отдавали, у тех и забирать. Но, из этих недостроев вход - копейка, выход - рубль.

Ходили сегодня в Каскад...Комсомольская 5А узнать,почему задержка,когда сдача,сколько квартир продано.
Ничего незнают...Говорят застройщик продлил разрешение на строительство до марта 2018г.
Типа сейчас кризис....везде...
Сколько квартир продано и осталось не говорят...но говорят еще не все проданы..
Что еще сказали...
Говорят если есть вопросы к застройщику пишите...ответ в течении 10 дней...
Что писать...я незнаю..ждем-с марта 2018..
Еще сказали сейчас фассад делают...внутри ...генераторы отопления поставили..
Все.....

ничего там не делается внутри. за забором вообще движения нет уже недели две (имею возможность видеть внутренний двор иногда). Вообще странная стратегия у них: нет денег,продажи стоят,а цену не опускают,а скорее наоборот. Думаю, потенциальных покупателей прежде всего цена отталкивает.

Закончились деньги и стройке конец

Если кому легче станет, то на этой неделе стекольщики со стороны ул. Рабочей, сначала вытащили часть стекол из округлых лоджий 2 секции, потом снова вставили. Со двора активности не видно было всю неделю.

Ответ Минстроя области на жалобу о прекращение деятельности на стройке.

Планируемый срок сдачи 01.09.2017г., сказочники.

Спасибо большое за информацию!!!

Пичально. А я рассматривал прикупить. Теперь ни за какие коврижки.

Сегодня получил письмо от СтройИнвеста о том, что разрешение на строительство продлено до 01/03/2018. Еще предлагают "изменить договор в части срока ввода в эксплуатацию (пункт 2.2 Договора) до 01 марта 2018 года, путем заключения доп. соглашения к Договору". Как Вы думаете, почему так предлагают и стоит ли заключить такое доп. соглашение? Может быть, хотят избежать неустойки за просрочку сдачи дома?

vn писал(а):Как Вы думаете, почему так предлагают и стоит ли заключить такое доп. соглашение? Может быть, хотят избежать неустойки за просрочку сдачи дома?

Предлагают первое, чтобы избежать второго.
Заключать или нет - это по желанию дольщика. По закону это право, но не обязанность. Можно не подписывать, если не хочешь. Если попишешь, неустойку можно будет требовать уже только с 01.03.18, а не с указанных сейчас в договоре сроков.

Здравствуйте,есть у кого какая информация по поводу стройки?Есть ли там продвижение?

На стройке тишина не понимаю почему так долго не ведутся работы?! Уже несколько месяцев ладошкой водят!!! Деньги взяли с людей а реальной информации не дают(( остаётся нам только на форуме в угадайку играть

gigigibra писал(а):не понимаю почему так долго не ведутся работы?!

Денег нет, вот и не ведут. Чего ж тут непонятного?

Это и слону понятно! Непонятно почему их нет?!
Как же они запустили этот проект не имея средст для завершения!? Думаю застройщик давно знал что денег тю-тю , это же ни одним днём произошло....почему официально не уведомили? Узнаем все с форума! Так не должно быть( Мы соблазнились на этот дом лишь потом что нам в уши напели по срокам, для нас это было важно, хотя они уже тогда знали что денег нет!

gigigibra писал(а):Непонятно почему их нет?!

Наверное, всё потратили.

gigigibra писал(а):Как же они запустили этот проект не имея средст для завершения!?

На такие проекты никогда нет средств полностью, до завершения стройки. Немного вкладывается, начинается стройка, а дальше народ приносит деньги и на это строится дальше. Или открывается кредитная линия, выделяются транши денег, из средств людей, приносящих деньги, покрываются кредиты.
Собрали пятьсот миллионов и только тогда начали строить - такого нет и не бывает. У застройщиков никогда нет денег сначала, у них есть земля, разрешения, документы и пара миллионов на рекламу и на один ездящий трактор. Обычно, как только пошла реклама и начал ездить трактор, наши сограждане начинают нести деньги. А там и кредиты можно брать. И деньги пошли.

gigigibra писал(а):почему официально не уведомили?

Закон их обязывает уведомлять только о переносе сроков строительства или об окончании строительства и готовности жилья к передаче. Ни про что другое не написано, что нужно отчитываться перед дольщиками публично, они этого и не делают.
Отчёты о финансовом состоянии застройщиком регулярно отправляются в Минстрой области.

gigigibra писал(а):Мы соблазнились на этот дом лишь потом что нам в уши напели по срокам, для нас это было важно, хотя они уже тогда знали что денег нет!

Дом в стадии строительства - это пирамида. То, что напели в уши по срокам - а где не так? Обычная реклама, обычные продажи. В рекламе тоже показывают всё красиво, с сочными бургерами, а на практике оказывается холодный жирный кусок мяса с майонезом.
Ждите, больше ничего не остаётся. Бог даст, через год закончат.
Можете пожаловаться на них куда-нибудь для успокоения совести, в тот же Минстрой, но то такое... Отписку ниачём пришлют. Что всё идёт по плану.

как же все печально...лишь бы уже к марту достроили...не до жиру...

Сегодня со стороны двора 2 люльки висели, на них рабочие мостырили каменную вату и керамогранит, со стороны улицы стекольщики копошились на 1-2 лоджиях тех что давно уже застеклены.

Aviator вы вроде бы лучше других осведомлены в юридических тонкостях, если можете объясните мне почему застройщик не боится что как снежный ком начнут нарастать судебные иски с тербованиями компенсации, расторшения, выплат штрафов. Очевидно же что чем больше затягиваются сроки сдачи объекта тем больше паникующих дольщиков. Они в конце концов дождутся такого момента когда дольщики начнут просто из чувства мести топить застройщика даже в ущерб себе. Или все же закон который 214 не позволит судится с ними и банкротить их до сдачи объекта? Другими словами иски финансовые к застройщику могут быть с момента превышения оговоренных сроков, или только после сдачи объекта? Может кто еще знает?

freecasting писал(а):почему застройщик не боится что как снежный ком начнут нарастать судебные иски с тербованиями компенсации, расторшения, выплат штрафов. Очевидно же что чем больше затягиваются сроки сдачи объекта тем больше паникующих дольщиков. Они в конце концов дождутся такого момента когда дольщики начнут просто из чувства мести топить застройщика даже в ущерб себе. Или все же закон который 214 не позволит судится с ними и банкротить их до сдачи объекта? Другими словами иски финансовые к застройщику могут быть с момента превышения оговоренных сроков, или только после сдачи объекта?

Требовать неустойку можно начиная с момента просрочки сроков передачи, обозначенных в договоре.
Исков они не боятся, потому что:
1. Большая часть дольщиков подпишет доп.соглашения к договору о новых сроках и требовать неустойку не смогут до новых сроков.
2. Другая часть не подпишет, но в суд не пойдёт.
3. Те единицы, которые пойдут в суд за неустойкой - им присудят не так много. Гражданские суды первой инстанции всегда снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ. В арбитраж пойдут менее единицы, а может и вообще никто.
4. Застройщик знает, что единицы, дошедшие до суда и получившие решения о выплате неустойки, могут добиваться своего годами. Дольщики с исполнительными листами могут обратиться к судебным приставам, которые потом направляют требования в банки, где у застройщика открыты счета, для взыскания сумм по исполнительным листам. Или же дольщики сами могут сразу подать исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт счёт для взыскания неустойки по исполнительному листу. Но, надо, чтобы на этих счетах застройщика были деньги. А их там не будет. Все квартиры они давно уже продали по переуступке дружественному ООО, которое и продаёт квартиры желающим. Все поступающие деньги идут на счёт этого ООО мимо счетов застройщика. А поскольку всё идёт мимо застройщика, нечем с этих счетов платить неустойку, там пусто.
Именно поэтому застройщик совершенно не боится никаких неустоек и судов. Они не массовые, суммы там небольшие, которые, если захотеть, можно не платить годами.
"Банкротить" застройщика у дольщика не получится, по ФЗ-214 дольщик имеет право только требовать неустойку. Или расторгнуть договор, но см. пункт 4: расторжение только по суду, из суда исполнительный лист, с этим листом к приставам -> в банк или напрямую в банк, а в банке на счетах пусто.
Это не значит, что не надо с них ничего требовать. Надо. Но, берут они деньги гораздо быстрее и легче, чем отдают. И чтобы что-то с них получить, придётся попотеть.

Aviator не знаю больше радоваться или огорчаться. С одной стороны меня радует, что застройщика, у которого я, как выяснилось, в заложниках - не смогут обанкротить обозленные как и я другие дольщики. Но с другой стороны, я как то разочарован законом 214 который как я полагал меня защищает, а на деле это фикция, денег у застройщика нет, имущества нет, ответственности никакой, хоть вообще брось дом как есть и уезжай на Кипр, или где у них там банковские счета. Жопа короче. Больше в 214ФЗ ни ногой, ни в жисть.

Сегодня с почты забрал письмо о переносе сроков сдачи на 1 марта 2018 года. Предлагаю прийти заключить допник. Вот думаю....