Подольский городской форум

Большой респект за фотки...

В пятницу звонили в ПДСК, сказали что в очередной раз переносят сроки сдачи на Март 2007 года.

Всем привет! Я заключал котракт 1 февраля, уже тогда стояла дата в договоре 30 марта 2007.

В начале февраля там был, разговаривал с рабочими: сказали что должны сантехники приехать, трубы внутри устанавливать....имеет кто-нибудь ещё информацию, что внутри домов происходит???

Кстати, по информации знакомой, 1кв.м сейчас там стоит от 1010-1050$

Действительно судя из информации от ПДСК в прошлый понедельник (13.03.2006) подняли цены до 1050 уе /м (двушка).

Что происходит внутри пока не знаю, езжу там достаточно часто.

И еще.
Тепличная 5а строят оч.интенсивно, а наши 21 и 20 притормозили. 21 кстати догнали почти как и 20-й.
Но 20 за последний месяц почти не сдвинулся, т.е. крышу так и не достроили.

Скоро обновлю фотки (если смогу =)

www.pdsk20.narod.ru

Леля писал(а): Тепличная 5а строят оч.интенсивно

Фигня все это... уже месяц (может чуть больше) наверное на стройке никого нет. Возвели 17-й этаж и все. Сейчас приступили к строительству дома 3а, уже три этажа построили

Может это и фигня, но меня лично беспокоит тот факт, что дом, который ПДСК заявлял что сдается на пол года позже, построен до того же уровня( и даже больше),что 20 и 21.
И терзает смутное предчувствие, что их сдадут все вместе, а это значит,что срока 30 марта можно не ждать.К тому же как я понимаю, такие прецеденты уже были на Веллинга (http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?t ... sc&start=0)
Хотя ужасно хочется ошибиться.
Кстати, вчера ПДСК заказным письмом прислал доп.соглашение в котором говориться, что в связи со строительством котельной срок переноситься на 30 марта. Кому нибудь приходили такие-же письма и стоит ли подписывать их, ведь фактически это будет значить, что мы согласны с очередным переносом?

Леля
Привет! Мне ни чего не приходило (но у меня и срок в договоре стоит 30 марта), но я бы на вашем месте проконсультировался бы со специалистами в этой сфере. На мой не профессиональный взгляд подписание допсоглашения снимает обязанность перед Вами выплат 1 МОТ в месяц относительно срыва сдачи дома в Вашем первоначальном договоре.

Ещё, хочу всех спросить, Вы все пишите о нарушениях сроков ПДСК - вы когда договоры с ними подписывали Вы спрашивали у них все остальные разрешительные документы??? Могу Вам сказать, что я пошел на риски (ПДСК всё же крупная контора и с учетом задержек все равно сдаст дом) зная что у них нет права на ту землю на которых стоят дома, то есть инвестиционный договор не подписан в Минестерстве (я просил его мне дать, сказали что он у директора. Я попросил сходить к директору и взять у него копию, тогда сделали вид что сходили и сказали что документы отправлены в Министерство на подпись - это было ещё в начале декабря. Подписывая договор 1 февраля - ситуация не изменилась.) Так что по жизни на этом месте вообще ни чего не длжно стоять.

Леля

У них всегда так, я не знаю ни одного случая когда они бы сдали дом вовремя, ну или хотя бы с задержкой полгода... наши дома Тепличная 3,4,5,6 были сданы на 1,5 года позже срока и при этом в доме до сих пор нет человеческого отпления (и то даже такое отопление (чуть теплые батареи и то не во всех комнатах), дали где то перед Новым Годом), горячей воды, лифта и тд.

Так что полгода это еще цветочки

А кто-нибудь в курсе, с чем связано такое резкое повышение цен? Возможно, они и получили какие-то бумаги, которые подтверждают то, что дом будет сдан в марте, поэтому спокойно повысили. Ситуация на рынке предполагает такие цены, но все-таки даже за год рост цены метра не был настолько интенсивным, сколько в этом месяце.

Olga
Привет, я в первую очередь об этом подумал. Спросил у знакомого занимающегося недвижимость, он мне сказал что так произошло на всем рынке, поэтому вредли что-то у ПДСК появилось, хотя хочется ошибаться.

Господа, с большим интересом читаю форум и, в частности, Вашу беседу, поскольку все еще надеюсь стать жильцом дома № 21.
С самого начала было понятно, что мощности существующей котельной для отопления новостроек явно недостаточно. Понятно было и то, что дома будут приняты ГК только тогда, когда их подключат к коммуникациям (в т.ч. к отоплению). Вопрос состоял лишь в том, кто будет платить за сроительство новой котельной? Город? Не смотря на то, что развитие инфраструктуры - задача городская, маловероятно, что город возьмет на себя эти расходы - бюджет этого не предусматривает. Строительные фирмы? Почему? Они же не благотворительные организации. Кто им возместит эти расходы? В таком случае изначально нужно было включать стоимость строительства котельной в стоимость жилья. Но цена была бы высокой и продать такие квартиры было бы затруднительно (2 года назад). Возможно именно такое решение и приняли строительные компании и увеличение стоимости кв. метра до 1100 $ связано с необходимостью затрат на строительство котельной. Но, в таком случае, кто может гарантировать что тем, кто уже имеет на руках оплаченные договора (по 600-700 за кв.м.) не предложат рскошелится вновь и сделать дополнительный взнос на строительство котельной. Например компенсировать разницу в стоимости до 1100$ за метр? Кажется договор с ПДСК предусматривает такую возможность? И кто откажется?

Matvey

Я думаю, вы просто до ужаса перепугали всех участников конференции. Я лично не знаю ни одного случая сколько-нибудь значительной доплаты (скажем в 20 тысяч долларов, как это пришлось бы сделать мне).

ПДСК повысил цены на все объекты (так, например, на Барамзиной метр стоит 1150$), из этого можно сделась вывод, что повышение не связано ни со строительством котельной, ни с тем что они, возможно, получили какие-то разрешительные документы. На мой взгляд, просто такова конъюнктура рынка.

Matvey
Olga
Леля

Привет! Я соглашусь с Ольгой, что вы до ужаса всех здесь перепугаете, мне например тоже пришлось бы около 20тыс.$ доплатить - таких случаев я пока не наблюдал. И по поводу кательной - действительно, вновь построенные дома требуют дополнительно тепла и электричества и не малого, но насколько я спрашивал у знающих людей, затраты на это лажаться на строительные организации - обустройство территории, это как бы входит в условия инвестиционного контракта - про который я уже говорил, что его не было у ПДСК.

Удачно продал свою однокомнатную квартиру в этом доме. Желаю удачи все будущим жильцам данных домов. Кстати очень помог с продажей господин Волков, так что мои рекомендации.

Приветствую всех форумчан! На этой недели хотели перекупить права на инвестирование квартирки (35,7) по ул. Тепличная 21, но хозяин, долго думая, отказался продавать... Если кто-то захочет "избавиться" от однушки, дайте знать.

Господа!
Хотелось бы узнать Ваше мнение: кто-нибудь верит в то, что ПДСК не кидалово? И когда, по Вашему мнению, в домах можно будет начинать жить???
И почему в Договоре инвестирования ООО ПДСК, а вся инфа о конторке как ЗАО ПДСК???
Может быть здесь подвох?

Spielberg писал(а): кто-нибудь верит в то, что ПДСК не кидалово?

Я в прошлом году купил квартиру на Тепличной от ПДСК (задержка около 2 лет), к счастью вожделенную квартиру все же получил. Но с кучей недоделок нет нормального отпления, нет горячей воды, но вроде (через полгода после получения ключей) недоделки исправляют.

Spielberg писал(а): И почему в Договоре инвестирования ООО ПДСК, а вся инфа о конторке как ЗАО ПДСК???

ЗАО ПДСК застройщик, а ООО ПДСК генеральный инвестор (если не ошибаюсь). Поэтому ЗАО стороит ООО продает, вот и вся схема

Scorpion писал(а):

Spielberg писал(а): кто-нибудь верит в то, что ПДСК не кидалово?

Я в прошлом году купил квартиру на Тепличной от ПДСК (задержка около 2 лет), к счастью вожделенную квартиру все же получил. Но с кучей недоделок нет нормального отпления, нет горячей воды, но вроде (через полгода после получения ключей) недоделки исправляют.

Spielberg писал(а): И почему в Договоре инвестирования ООО ПДСК, а вся инфа о конторке как ЗАО ПДСК???

ЗАО ПДСК застройщик, а ООО ПДСК генеральный инвестор (если не ошибаюсь). Поэтому ЗАО стороит ООО продает, вот и вся схема

Благодарю за информацию.

Кстати, только что нашел на сайте МИЭЛЬ предложение о продаже трех! однушек (по 30,5, 30,5 и 34,0 тыс. долл.) и двух двушек (по 37,3 тыс. долл.) по Тепличной 20. Похоже, народ скидывает квартиры...

Spielberg писал(а): Кстати, только что нашел на сайте МИЭЛЬ предложение о продаже трех! однушек (по 30,5, 30,5 и 34,0 тыс. долл.) и двух двушек (по 37,3 тыс. долл.) по Тепличной 20.

Какого года инфа? Сейчас таких цен то уже нет.

Волков писал(а):

Spielberg писал(а): Кстати, только что нашел на сайте МИЭЛЬ предложение о продаже трех! однушек (по 30,5, 30,5 и 34,0 тыс. долл.) и двух двушек (по 37,3 тыс. долл.) по Тепличной 20.

Какого года инфа? Сейчас таких цен то уже нет.

Дата размещения 4 апреля 2006г. Риэлтор сказал что до следующей недели продажи приостановлены. Муть какая-то...

Вот ссылка:

http://www.miel.ru/Databases/Saleout/re ... e%3Aint=50

Spielberg
Странно. Получается что у застройщика, ПДСК - цены на порядок выше, чем у обычной риэлтерской конторы.

Spielberg писал(а): Риэлтор сказал что до следующей недели продажи приостановлены.

Ну видать одумались.

Волков писал(а):Spielberg
Странно. Получается что у застройщика, ПДСК - цены на порядок выше, чем у обычной риэлтерской конторы.

Spielberg писал(а): Риэлтор сказал что до следующей недели продажи приостановлены.

Ну видать одумались.

Одуматься-то одумались, но кто-то вновь выложил на Миэлевском сайте кучу квартир по Тепличной, 20... по $620 за метр.
Провокаторы, блин... :twisted:

А сами риэлторы ничего внятного сказать об этой инфе не могут, только утверждают, что на Тепличной, 20 уже ничего нет...

Миэль - контора гиблая! Лишь бы народ развести! ...даже Калужксую область от Московской не могут отличить!

Spielberg

http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p=398749#398749

Если kasper007 разрешит, то я озвучу цену. Уж наверное Подольские агентства лучше знают что почём в своём собственном городе.

Да уж дело прошлое, деньги пушены на покупку двушки, так что можно и цену озвучивать

Подскажите, пожалуйста... Может кто знает, потому как выяснить в самом ПДСК никак пока не получается, попадаю все время на какую-то тетушку, которая не хочет или не может ответить практически ни на один вопрос и кладет трубку, цены даже с трудом выяснила. Я хочу купить квартиру в доме 20, для этого взять кредит в банке, а для банка нужны некоторые документы - договор купли-продажи земельного участка, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок или на аренду, распоряжения, постановления Правительства органов власти, касающиеся строительства объекта, инвестиционный договор (контракт), разрешение на производство строительно-монтажных работ. Есть ли подобные документы на этот дом?

которая не хочет или не может ответить практически ни на один вопрос и кладет трубку

Хамство сплошное этот ПДСК. И это у фронтменов! У сотрудников этих до сих пор совок в башке.
Как по вашему можно относиться к конторе по такому вот знакомству.
Я думал один я невезучий - тетку в глубоком пмс нарвался
Оказывается это стиль такой - как у продавчицы в городском универмаге.
Цены задрали, а дома так и не сдают.
Даже в тех 3 10 этажках, которые первыми на Тепличной поставили, и то жить нельзя(со слов проживающий в них).

glh

Хамство сплошное этот ПДСК. И это у фронтменов! У сотрудников этих до сих пор совок в башке.
Как по вашему можно относиться к конторе по такому вот знакомству.
Я думал один я невезучий - тетку в глубоком пмс нарвался
Оказывается это стиль такой - как у продавчицы в городском универмаге.
Цены задрали, а дома так и не сдают.
Даже в тех 3 10 этажках, которые первыми на Тепличной поставили, и то жить нельзя(со слов проживающий в них).

Да, ведут себя, как будто я у них жвачку хочу купить, а не квартиру. Пообщаешься с ними, почитаешь все это, и совсем не хочется с ними связываться, плохо, что альтернативы я пока не нашла...

Эльмира, я могу вам посоветовать своего риэлтора. Горбачева (фамилию точно помню) по-моему, Марина Степановна. Всегда вежлива и отвечает на мои вопросы, пусть даже они и не очень ей приятны, как представителю компании. Что касается хамства, оно, к сожалению, распространено во многих строительных компаниях, видимо, такова специфика бизнеса. Текучка большая и берут всех подряд.

Спасибо. Мой муж звонил туда и разговаривал, как раз, с ней. Действительно, гораздо приятнее.

был тут на днях в нашем доме, обещают при самом хреновом раскладе дом сдать в начале след. года, а самое раннее это ноябрь этого...

Эльмира
по поводу Горбачевой - это "приятнее" будет продолжаться ровно до тех пор, пока вы не внесете деньги. Потом она превратится в ... не буду говорить в кого. Равно как и любой другой сотрудник- "менеджер" ПДСК. Горбачева еще не самый плохой вариант из них всех. Мне она однажды заявила: "ну что вы претензии мне высказываете. От меня же ничего не зависит. Знаете, сколько вас таких звонит"

push

Не исключаю, что это могло быть, но со мной такого не было, хотя деньги внесли сразу