Подольский городской форум

Сегодня прогулялись в лесочке вдоль стройки.
Работа идет. Активно копаются на паркинге, да и в окошках работяги мелькают шумят...гремят...пилят
Странный застройщик какой то, летом особо не спешили, а к зиме зашевелились.

dimch писал(а):летом особо не спешили, а к зиме зашевелились

У чурок летние отпуска были

dimch писал(а):Активно копаются на паркинге

В апреле-мае заявляли, что его в июне должны закончить

В доме ведутся внутренние работы и работа с монолитом паркинга.
В 3-5 секциях сделана разводка отопления по квартирам, разводка электрики в холле на общих площадках.
Лифты установлены, кнопки к ним тоже.
В 4-5 секциях установлены входные двери в квартиры. Картонные.
Кровля сделана над 3-мя секциями, над 4-й надо переделывать, над 5-й её ещё нет.
Сделана лестница-переход в арке между 2 и 3 секциями.
В этом году доделают:
- кровлю
- сам паркинг и купол с пандусом въезда в него
- внутренние работы: разводка электрики до щитка, разводка отопления по квартирам, стояки в квартирах, стяжка и гидроизоляция (в санузлах) в квартирах покупателей Домуса, остекление окон и балконов, поставят картонные входные двери
В следующем году будут заниматься:
- чистовой отделкой холлов
- фасадными работами
- благоустройством территории

Для фасадных работ и работ по благоустройству территории требуется теплое время года. Плюс всякое разное. Итого, ИМХО - к сентябрю сдадут.

Ленивый писал(а):Для фасадных работ и работ по благоустройству территории требуется теплое время года. Плюс всякое разное. Итого, ИМХО - к сентябрю сдадут.

В принципе могут и пораньше (т.к. сдают задним числом частенько). Но ключи получить раньше осени получить вряд ли получится. Хотя если там ещё и паркинг делать надо будет (не знаю, в каком он состоянии на данный момент), то возможно, что ключи будут только в 2015

Угрюмый писал(а):если там ещё и паркинг делать надо будет (не знаю, в каком он состоянии на данный момент), то возможно, что ключи будут только в 2015

Зачем тогда что-то писАть, если не знаешь? Чтобы отметиться сообщением?
Подземный паркинг расположен под секциями дома и под придомовой территорией. Под секциями уже давно готово, делают сейчас под площадкой на внутренней стороне дома - там сделано на 80% где-то. В основном осталось сделать въезд/выезд и гидроизоляцию.

Aviator писал(а):

Угрюмый писал(а):если там ещё и паркинг делать надо будет (не знаю, в каком он состоянии на данный момент), то возможно, что ключи будут только в 2015

Зачем тогда что-то писАть, если не знаешь? Чтобы отметиться сообщением?
Подземный паркинг расположен под секциями дома и под придомовой территорией. Под секциями уже давно готово, делают сейчас под площадкой на внутренней стороне дома - там сделано на 80% где-то. В основном осталось сделать въезд/выезд и гидроизоляцию.

Ну вот видишь - если бы я не поставил вопрос, то ты бы и не ответил и некоторые остались бы в неведении. А что там делается? Въезд в паркинг? Ты же сам говорил про "монолитные работы".
А пишу я в т.ч. и для того, чтобы предупредить народ о возможных задержках. Я уже не одну новостройку ждал и знаю, что готовая коробка может стоять не сданной годами. Это только так кажется, что "дом готов, значит скоро ключи получим". Если у застройщика начинаются трудности, то можно ждать сколь угодно долго. И даже если трудностей нет, то там, где ещё продолжаются "монолитные работы" нужно ждать до ключей как минимум год обычно.

Угрюмый
Все давно уже морально готовы к тому, что рассчитывать надо на следующие конец лета-осень.
Если бы людям было что-то непонятно, они бы спросили. Раз не спрашивают, значит, понятно. Было же написано, что монолитные работы завершатся в этом году. Так что к чему вот это: "там, где ещё продолжаются "монолитные работы" нужно ждать до ключей как минимум год"? Монолитные работы разные бывают. Урны, колодезные кольца и бордюры тоже делают из монолита.
У застройщика вряд ли начнутся трудности, они только что ещё один дом начали продавать на ул. Колхозной, хотя там ещё даже котлована нет. И их там аж целых 3 ещё будет, огромных 9-подъездных.

Aviator писал(а):- внутренние работы: разводка электрики до щитка, разводка отопления по квартирам

Кто то знает - на какую стену (место) будут устанавливаться батареи в квартирах с "2 панорамными дверями" вместо окон?... это те, где планируется мини балкончик.

Aviator писал(а):Угрюмый
Все давно уже морально готовы к тому, что рассчитывать надо на следующие конец лета-осень.
Если бы людям было что-то непонятно, они бы спросили. Раз не спрашивают, значит, понятно. Было же написано, что монолитные работы завершатся в этом году. Так что к чему вот это: "там, где ещё продолжаются "монолитные работы" нужно ждать до ключей как минимум год"? Монолитные работы разные бывают. Урны, колодезные кольца и бордюры тоже делают из монолита.
У застройщика вряд ли начнутся трудности, они только что ещё один дом начали продавать на ул. Колхозной, хотя там ещё даже котлована нет. И их там аж целых 3 ещё будет, огромных 9-подъездных.

Авиатор, ну не все же "в администрации работают" ! Я вот не знал, что застройщик уже начал продажу домов по ул.Колхозная. Сейчас зашёл на сайт - действительно это так. В таком случае деньги конечно же у него будут, но также может появиться непреодолимое желание бросить силы на новый объект. Поэтому даже в таком случае не всё так очевидно. И далеко не факт, что народ получит ключи в следующем году.

По информации от застройщика, фасадные работы в доме займут около 4 месяцев.
Начнут их в мае следующего года, в сентябре планируют закончить.
В сентябре-октябре планируют сдачу дома ГК и ввод его в эксплуатацию.
Передача жилья собственникам, соответственно, будет в октябре-ноябре следующего года.
Коммуникации к дому подвели, включая отопление, но отапливать в этом году не планируют.
Кто собственник, запасайтесь терпением

Вот о чём я и говорю - если в октябре будут только сдавать, то ключи к НГ дадут наверное. Это если всё по плану пойдёт

Aviator
Спасибо за новости, хоть и печальные
Мне интересно, зачем они предлагают подписать доп.соглашение на второй квартал, хотя отчетливо понимают, что раньше 3 кв. ничего не светит ...
И если для кого-то критично заселиться асап, мне кажется перед застройщиком можно поставить вопрос о выдаче ключей для проведения ремонтов в летний период - пусть строители доделывают фасад, а люди начнут отделку квартир, чтобы к осени вместе прийти к сдаче дома/заселению. Ведь если с выдачей ключей дотянут до поздней осени, шансов заселиться в 2014 году не будет, зимой ремонт не особо поделаешь ...
И вообще пора бы эту новостройку постепенно переводить в статус проблемной в понимании жильцов/Администрации - задержка в год это уже серьезный "звонок", при том что все понимают, что история про начало фасадных работы в мае может оказаться сказкой - я например, не уверен, что подрядчик будет готов в мае начать работы, а у застройщика будут деньги на оплату работ ...
+ финансовые риски, связанные с исками будущих собственников.
Да и вообще затягивание сроков негативно сказывается на окупаемости проекта.
В общем, печалька ...

push писал(а):Да и вообще затягивание сроков негативно сказывается на окупаемости проекта.
В общем, печалька ...

Дом продан - интерес застройщика пропал. Единственное, что удивляет в этой истории - дом-то вроде задуман как жильё бизнес-класса. И такое пофигистичное отношение. Странно..
Хотя это отношение видно было уже давно. По принудительному уменьшению высоты потолков и изменению планировок прямо по ходу строительства. Ну и сам проект конечно не фонтанистый. И зачем-то опущенный почти на этаж вглубь.

push писал(а): зимой ремонт не особо поделаешь

Если будет отопление (а оно будет, без него же дом не сдадут), то можно и зимой ремонтироваться.

Aviator писал(а):Если будет отопление (а оно будет, без него же дом не сдадут), то можно и зимой ремонтироваться.

Можно, но не очень удобно - например, менять батареи будет затруднительно ...
Хотя с другой стороны низкий сезон для ремонтов- это возможности для прогибания ремонтных бригад/оконщиков по ценам

Добрый день, собратья по несчастью.
Вопрос такой - кто-нибудь уже писал застройщику ответ на это письмо с переносами сроков?
Проконсультировался с юристами на работе - советуют ни в коем случае не подписывать доп. соглашение, но составить ответ застройщику в виде заказного письма с уведомлением, а еще лучше телеграммы, которые впоследствии могут пригодиться в суде. То что это произойдет, убеждаюсь с каждым днем все больше и больше. Началось все с окон - вместо двух поставили одно маленькое, далее некачественные материалы, далее затягивание сроков...
Ускорить процесс стройки я естественно не смогу, прорубить второе окно и заставить застройщика заменить БЭУшный кирпич в кладке балкона так же не могу... Но буду требовать компенсацию, т.к. свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме, несу материальные убытки, связанные с продлением сроков аренды съемного жилья, увеличением % выплат по ипотеке, из-за смещения даты вступления в собственность и т.д.
Причины смещения сроков окончания застройки, указанные в письме, считаю неубедительными и просто нелепыми. Это тупо пожелание застройщика не спешить достраивать дом, потому что он выбил себе побольше времени. Кидалово полнейшее. Если честно, уже появилось желание расторгнуть договор через суд и требовать полного возвращения денежных средств .

MajorKalter писал(а):но составить ответ застройщику в виде заказного письма с уведомлением, а еще лучше телеграммы, которые впоследствии могут пригодиться в суде.

А что в этом письме должно быть, ваши юристы не подсказали?
Ранее уже обсуждалось, что никто не может вас обязать подписать это доп.соглашение, так что если не хотите - не подписывайте. Но зачем писать об этом застройщику
Вот претензия - это другое дело. Но пока не прошли ранее согласованные сроки сдачи и пока не появилось понимание, что вы требуете от застройщика (неустойку, устранение недоделок, что-то еще) - делать это тоже преждевременно.
Короче нужно определиться, что вы хотите - расторгнуть договор, ускорить строительство или получить неустойку и действовать в соответствии с выбранной стратегией

MajorKalter писал(а): Если честно, уже появилось желание расторгнуть договор через суд и требовать полного возвращения денежных средств .

Вообще интересная ситуация на рынке жилья складывается. Роста цен пока не видно, хотя уже осень на дворе. В этих условиях может оказаться выгодным просто возвращать средства взад. А это уже, в свою очередь, может привести к реальному снижению цен, которые будет трудно удержать от падения, что вызовет новую волну желающих расторгнуть договоры. Система с положительной обратной связью неустойчива по определению.
Хотя я прогнозирую небольшой рост рублёвых цен в течение следующего полугодия

push писал(а):менять батареи будет затруднительно

Стояки отопления идут в холле подъезда. Перед разводкой в квартиру стоит запорная арматура. Перекрыли, слили воду, поменяли, открыли.

MajorKalter писал(а): составить ответ застройщику в виде заказного письма с уведомлением, а еще лучше телеграммы, которые впоследствии могут пригодиться в суде

И что написать в этом ответе? Что не согласен с предложением? И так понятно, раз не идёшь подписывать допник.

Aviator писал(а):И что написать в этом ответе? Что не согласен с предложением? И так понятно, раз не идёшь подписывать допник.

Ну как что...Можно написать, что согласен подписать доп.соглашение на определенных условиях. Это же именно соглашение сторон, а не односторонний ультиматум застройщика... А условия могут быть такие, например как выплата компенсации в соответствии со статьей №6 ФЗ 214, компенсации расходов на аренду жилья, разницу по процентной ставке кредитного договора и т.д.
Просто если ничего не отвечать вообще - застройщик может в суде утверждать, что он по закону предупредил и предложил поменять сроки, а его проигнорировали. И так и будет на самом деле. А так отписали ему все перспективы - пускай думает, стоит ли ему так народ надувать, или может быть себе дороже выйдет.

MajorKalter писал(а):Можно написать

Так Вы бы у своих юристов и спросили, что конкретно написать.
Если Вы начнёте писать застройщику вот так, о компенсациях за проценты, съём квартиры и т.д., то это уже простая претензия о неустойке. Досудебная претензия. Они Вам отвечают на неё и, если у них свои аргументы и с ними Вы не согласны, то следующий Ваш шаг - это иск в суд.
Только Вы не можете пока ещё писать иск в суд, т.к. первоначальный срок сдачи дома даже не прошёл и дом ещё не сдан. Суды обычно не рассматривают иски о том, что может произойти в неопределённом будущем.
Ответить застройщику можно только одно из двух: "в ответ на Ваше предложение отвечаю отказом" или "сообщаю Вам о принятии Вашего предложения о переносе сроков".
Сами решайте, нужно ли это Вам, один из таких ответов.

Aviator писал(а):

MajorKalter писал(а):Можно написать

Так Вы бы у своих юристов и спросили, что конкретно написать.

Ну вы конечно красавчик .
Зачем же мне в открытом доступе описывать подробную стратегию ? Чтобы юристы Дископ-П заранее запаслись гранатами, напялили каски и окопались?
Вчера поднял все договора, так срок окончания застройки, указанный в договоре между Инвестпроектом и Диском-П, истек 01.08.2013. Так что неустойку уже можно требовать.

MajorKalter писал(а):Зачем же мне в открытом доступе описывать подробную стратегию? Чтобы юристы Дископ-П заранее запаслись гранатами, напялили каски и окопались?

Ага... Вы там такой первый желающий содрать с них немножко денег. Они уже давно стоят в полный рост в осыпаном окопе на ржавых гранатах, побросали свои каски и самокрутки курят из жалоб и претензий трудящихся
В конторе на ул. Садовой 2 юриста, и у обоих на столах одни пачки всяких ругательных писем. Больше никаких бумаг нет. И, подозреваю, давно уже шаблоны есть, что отвечать. Только имена и адреса новые вписывают.

MajorKalter писал(а):неустойку уже можно требовать

Требуйте. Ни разу не считаю, что требовать не нужно. Писать требования ж не возбраняется хоть сейчас, хоть через год, через два...

А как текст письма потом подтвеждается в суде? Если принес в офис претензию и на твоей копии они расписались что приняли это одно а так как получается что суд признает содержание претензии только на основании факта отправки пиьсьма?

Mikhail02 писал(а):А как текст письма потом подтвеждается в суде? Если принес в офис претензию и на твоей копии они расписались что приняли это одно а так как получается что суд признает содержание претензии только на основании факта отправки пиьсьма?

Письмо надо отправлять с уведомлением. Так же как и они сделали. Можно еще в офис к ним привезти и чтоб секретарь зарегистрировал, дал обратно копию. А можно и телегу настрочить - дорого правда, но быстро и в суде является документом.

Aviator писал(а):Они уже давно стоят в полный рост в осыпаном окопе на ржавых гранатах, побросали свои каски и самокрутки курят из жалоб и претензий трудящихся
В конторе на ул. Садовой 2 юриста, и у обоих на столах одни пачки всяких ругательных писем. Больше никаких бумаг нет. И, подозреваю, давно уже шаблоны есть, что отвечать. Только имена и адреса новые вписывают.

Ну да - я когда в Риаком звонил и просил выслать мне доп. соглашение для ознакомления, сказал, что подписывать его скорее всего не буду. На что мне посоветовали подъехать и проконсультироваться с ИХ юристами . Наверно надо было съездить, послушать их и поржать от души .

MajorKalter писал(а):Кидалово полнейшее. Если честно, уже появилось желание расторгнуть договор через суд и требовать полного возвращения денежных средств .

знаете, если человек поступает бесчестно по отношению к одним, будет ли он честен по отношению к другим ?- это я к вопросу о " порядочности" застройщика.
пишу Вам, хотя здесь старательно подтирают следы борцов за экологию - зане картинку портить благостную боятся, что убеждает меня раз за разом в том, что все на этой стройке туманно.

пс. всем, кто хочет жить в чистом районе! завтра ( 14 сентября) приходите на субботник нашего леса, сбор у усадьбы Ивановское в 11 утра.

сивка-бурка
предупреждение вам за оффтоп и ложные измышления по поводу "картинки".
Эта тема о ходе строительства, про экологию у вас есть несколько других тем.

летучка, как поступать каждому - диктует совесть.
что за "ложные измышления" - я прошу Вас пояснить.

сивка-бурка писал(а):хотя здесь старательно подтирают следы борцов за экологию - зане картинку портить благостную боятся

сивка-бурка писал(а):летучка, как поступать каждому - диктует совесть.

На форуме это диктуют правила, вы их не читали, судя по всему.
Диспут заканчиваю.

Добрый день, соседи! Мы купили квартиру в 3-ей секции. Вчера были на стройке в связи с похожими настораживающими ощущениями по поводу задержки строительства. Рады, что этот форум есть, и мы можем, наконец, объединиться, чтобы прояснить "туманные" вопросы и согласовать дальнейшие действия. Сильно огорчили установленные картонные двери. Понятно, что каждый установит себе в последствии именно ту дверь, которую ему хочется, но учитывая стоимость квартиры и "бизнес" статус дома, картон выглядит несолидно. Но это эмоции. Теперь к делу. Мы подписали договор с Домус, на сегодняшний день, мы официально не предупреждены, что что-то затягивается. Скажите, помимо нас, есть такие люди, которые не получали доп. соглашения? Мы хотим предложить встретиться, познакомиться и на месте обсудить наболевшее. Как вы на это смотрите? Нам кажется, что так будет понятнее, кто что получал, кто как отреагировал или планирует отреагировать. Что вы об этом думаете?

soleil8 писал(а):на сегодняшний день, мы официально не предупреждены, что что-то затягивается.

soleil8
Это все что Вас не устраивает? Планировка не изменилась?

soleil8 писал(а):Скажите, помимо нас, есть такие люди, которые не получали доп. соглашения?

Доп. соглашения никто не получал. Были предложения участникам строительства его заключить.

soleil8 писал(а):Мы хотим предложить встретиться, познакомиться и на месте обсудить наболевшее. Как вы на это смотрите?
Нам кажется, что так будет понятнее, кто что получал, кто как отреагировал или планирует отреагировать. Что вы об этом думаете?

Вот когда дом сдадут, тогда и можно встречаться и что-то обсуждать. Если ещё будет актуальным. А сейчас-то и обсуждать в реале особо нечего. Если хотите, пишите сюда...

dimch писал(а):

soleil8 писал(а):на сегодняшний день, мы официально не предупреждены, что что-то затягивается.

soleil8
Это все что Вас не устраивает? Планировка не изменилась?

Как я уже написала, нас в первую очередь не устраивает задержка стройки. Есть и другие моменты, но планировки это не касается. Те изменения, которые были в свое время сделаны, увеличили нашу площадь, но так как по последним данным, было принято решение вернуться к прежним панировкам, нас это не смущает.