Подольский городской форум

Добрый день!
Информация про неработающие лифты: в среду вечером был разговор с охранниками наших домов, с их слов: демонтаж лифтов в доме 9 происходит из-за перекоса дома, в следствии его усадки, а следовательно из-за перекоса лифт. шахт. Лифты будут менять на меньшие по размеру. Аналогичная ситуация обстоит и с домами 7,5 и 5а.
Они эту информацию получили, якобы от ребят, занятых занятых демонтажем лифтов.
На вопрос , почему тогда некоторые лифты работают, ответ "Не знаем".

Добрый день всем. Т.к. собрать руководителей МУЖРП, Лифтремонта, ПЖИ-Строй я сам лично не смогу, я в этом уверен практически на все 100%, я предлагаю вам следующий алгоритм действий:
1. Завтра, как вы и планировали, собраться и определить инициативную группу (как правило, это 4-6 человек)
2. В среду, 12 сентября, в 18:00 данной инициативной группе прибыть на прием к Депутату по округу №22: http://gorsovet.podolsk.ru/okrug22
3. На данном приеме обсудить все текущие вопросы и определить тезисы для последующего письма Главе города, которое будет написано Депутатом по округу №22 и целью которого будет просьба организовать совещание в администрации г.Подольска с участием Главы города и руководителей всех нужных структур (МУЖРП,Застройщик,Лифтремонт и.т.д) для решения всех накопившихся вопросов по вашим домам.

Добрый день всем. Так где все таки и во сколько завтра встречаемся?

Внимание!
Уважаемые жильцы домов 7, 5, 5а,
в субботу 08.09.2012 в 15:00 перед домом 7 состоится собрание собственников квартир наших домов.
Планируется обсуждение текущих проблем и вариантов их решения.
Приглашаются все заинтересованные в скорейшем решении наших бед.



Иду распечатывать и наклеивать на все подъезды...

Внимание! Завтра на встрече будет главный инженер МУЖРП - Глазов Олег Леонидович и еще несколько представителей. Все желающие смогут задать все интересующие вопросы и получить ответы, если подъедут к 15 часам к 7-му дому.

.

Добрый день, всем. Хочу до вести всех до сведения как прошло собрание.
В начале всем Спасибо кто смог прийти.
На собрании были:
- главный инженер МУЖРП - Глазов Олег Леонидович,
- заместитель директора по благоустройству Спиридонов Анатолий Анатольевич,
- инженер проекта ПЖИ-Строй (нет у меня контактов, поделитесь контактами с визитки).
- представитель от ПЖИ, который присутствовал инкогнито;
- жители ЖК Южный.

В результате было выяснено:
1. МУЖРП у застройщика наши дома не принял, причина этого 137 замечаний, которые застройщиком не устранены до сегодняшнего дня. От сюда вытекает вопрос на каком тогда основании взымается квартплата в пользу МУЖРП.

2. Дома до сих пор к электроснабжению подключены по временной схеме и данной мощности не хватает для нормальной работы лифтов. Лифты работали раньше, потому что дома были мало заселены. Теперь дома постепенно заселяются и потребление эл.энергии возрастает. С наступление холодов многие начнут использовать эл.обогрев. Что ещё более усугубит проблему.
!!! Внимание !!! При нехватке мощности, напряжение в розетке падает и могут возникнуть моменты, когда сгорит всё эл.оборудование в квартире, что может привести к пожару. Пожарная сигнализация в домах не сдана и не работает.

3. 15 августа застройщик ПЖИ-Строй оплатил МОЭСК, за подключение эл. энергии по постоянной схеме. Застройщик должен был получить технические условия еще до начала строительства, т.к. без этого не дается разрешение на строительство. А это нарушения законов РФ. Повторное нарушение законов было при приемки гос. комиссии домов в эксплуатацию без данного разрешения. В МОЭСК, как правило, ответ должен быть оправлен не позднее чем через 30 дней. Т.е. 15 сентября от МОЭСК должны быть получены тех.условия на подключение. После этого ПЖИ-Строй начнет выполнять тех.условия и в лучшем случае займет месяц. Хотя не верится. Только после этого начнется подключение лифтов Лифтеком, которое растянется еще на месяц. Кроме этого, для подключение лифтов ПЖИ-Строй должен выполнить подключение (чего-то) к диспетчерской. В итоге при идеальных условиях нас подключат только в середине ноября. ГРУСТНО!

4. Крыши текут. Представитель ПЖИ-Строй сказал, что с 30 сентября зайдет на стройку бригада для устранения брака на кровле. Это в корне неправильно, начинать устранять недостатки надо сейчас, т.к. осенние дожди уже идут. Эта работа может занять 1-2 месяца, т.к. кровля течет не местами, а вся. И замазать соплями силикона, или тем, что наковыряют из носа, не получится. Переделывать кровлю надо полностью. Даже если сейчас начать исправлять кровлю, то к отопительному сезону мы получим сырой дом. В итоге: дом не прогреется, образуется плесень, отклеятся обои и отвалится штукатурка и т.д.

5. Был поднят вопрос о котельной, которой мы подключены. Эта котельная обогревает район Кутузово и отзывы о ней не лестные. На этой котельной со слов представителей МУЖРП, в этом году был заменен один котел. На вопрос хватят нам тепла зимой, получен скользкий ответ, типа возможно, т.к. котельная к МУЖРП не относится.

6. В планах:
1. К 4-му кварталу 2013 года около дома 5, будет построен детский сад (как понимаю ближайший будет снесён). Судя по качеству строительства такие здания ПЖИ доверят нельзя.
2.Также будут выполнены подъезды к нашему жилому комплексу (сроки не указали): один который уже есть; второй взамен железной дороги в сторону Железнодорожной улицы, в сторону хладокомбината не планируется. Эти 2 дороги сходятся в одной точке, что не правильно. При блокирования пересечения дорог, пробраться к нашим домам МЧС машины не смогут. Выезд в сторону хладокомбината обязателен.

7. ПЖИ-Строй недавно была куплена компанией Синтез Групп, у кого не знаю . И с нами расхлебывает проблемы уже новая компания, в составе которой нет ни одного строителя.

8. Заместитель директора по благоустройству Спиридонов Анатолий Анатольевич очень просил всех (и гостробайтеров) не выбрасывать строительный мусор в маленькие контейнеры. Маленькие контейнеры предназначены для бытовых отходов, при загрузки в него бетонного мусора, подольский мусоровоз не может поднять и разгрузить. Строительный мусор складывать в большие контейнеры, которые находятся в конце 5-го дома. Многие про контейнер для строительного мусора не знали. К понедельнику Анатолий Анатольевич обещал вывесить везде объявление о наличии такого чудо контейнера. Обещал исправно вывозить.

9. Глазов Олег Леонидович уведомил:
- вода холодная и горячая подана в квартиры, повысительные насосы работают,
- полотенцесушители не подлючены.
- пожарная сигнализация не сдана, и возможно и не работает
- домофоны также не приняты, подрядчик предоставил электронные ключи несовместимые с установленным домофоном.
- в ближайшие время будет пробное подключение отопления, и жителям быть на чеку.

10. Просьба собственников, которые не появляются в квартирах, всё-таки иногда наведываться. Т.к. в некоторых квартирах поселились гости из южной Азии. И установленные заменители домофонов бездействуют. Были драки с вызовом Полиции.

11. Иван просьба разъяснить, страховка, подаренная ПЖИ, требует от нас дополнительных действий, чтобы она была действительна (пример: прибыть в офис страховой компании и там дополнительно что-то оформить), т.к. похоже, она понадобиться чуть ли не всем. Как понимаю по аналогии с КАСКО страховка без квитанции об оплате не действительна, а нам её не выдавали.

12. Письменные жалобы надо писать во все инстанции. Если кто-то пишет выкладывайте копию в форуме без конкретных фамилий и кому отправлять, мы будем все писать. На данный момент есть уже небольшие результаты. Только мы сами можем помочь себе. Надо вызывать ТВ, желательно всех предупреждать, чтобы больше народу собиралось.

Если что написал не правильно или забыл, пишите, исправлю.
Ещё раз всем спасибо!!!

.

Замкадыш писал(а):
В первую очередь, думаю нам нужны будут деньги на ГРАМОТНОГО юриста-адвоката, чтобы он представлял наши интересы в суде.

Ну Вы поняли мысль.

Жена у меня юрист. ПОМОЖЕТ! НО!!!! Все эти сотрудники должны получать от НАС ЗАРПЛАТУ!!!

Мысль понята.

12. Письменные жалобы надо писать во все инстанции. Если кто-то пишет выкладывайте копию в форуме без конкретных фамилий и кому отправлять, мы будем все писать. На данный момент есть уже небольшие результаты. Только мы сами можем помочь себе. Надо вызывать ТВ, желательно всех предупреждать, чтобы больше народу собиралось.

Мой пример письма, ответ пока не поступил http://opismo.com/letter/5270/
Аналогичное письмо было направлено в администрацию г.Подольск.

partagas15 писал(а):

Замкадыш писал(а):
В первую очередь, думаю нам нужны будут деньги на ГРАМОТНОГО юриста-адвоката, чтобы он представлял наши интересы в суде.

Ну Вы поняли мысль.

Жена у меня юрист. ПОМОЖЕТ! НО!!!! Все эти сотрудники должны получать от НАС ЗАРПЛАТУ!!!

Мысль понята.

мне кажется, если вы его подловить решили, то совершенно напрасно. человек предлагает гарантированную помощь и нет постыдного в том, что предполагается оплата этой помощи.
давно пора действовать своими силами. если человек является грамотным специалистом и лично заинтересован в решении проблем жильцов, то я готова за это платить. а как ещё? пирогами по-соседски угостить? вы бы стали за это браться за пироги?)

tovarischkablyk писал(а): мне кажется, если вы его подловить решили, то совершенно напрасно.

Да тут и ловить нечего. Товарищ решил "бабла срубить" сразу с двух домов. Вы, уважаемая вряд ли даже можете себе представить, что такое ТСЖ и насколько хлопотное это дело. Во всяком случае желаю успехов.

А тут не ТСЖ нужно ( тем более - partagas15 прав, геморрой это и дело мутное) . Необходимо в соответствии с Жилищным кодексом создать совет собственников многоквартирного дома( для каждого из наших домов).
http://www.zhilkod.ru/code/08/161.1/index.htm
Для создания совета нужен кворум. Так как в доме пока проживает небольшая часть собственников - кворум собрать затруднительно.
Соответственно, действенным вариантом представляется - избрание инициативной группы по созданию совета. Для ее избрания - необходимо еще раз собраться и назначить ее членов. Члены инициативной группы должны будут выйти (обзвонить, найти контакты в ПЖИ и МУЖРП, развесить объявления и пр.)на собственников для проведения общего собрания и наличия кворума. На собрании нужно выбрать совет, в обязанности которого будет входить:

а) взаимодействие с застройщиком и эксплуатирующей организацией.
б) взаимодействие с органами местной администрации и органами власти.
в) организация решения вопросов с собственниками в целом и с отдельными собственниками.

И да, членам такой группы ( а в последующем и совету, как минимум - его председателю) необходимо платить. В совет нужны пробивные люди, согласные на вменяемую оплату - для походов к депутатам, в администрации, обращения к юристам, писания писем во все инстанции, созыва жильцов на собрания, решения текущих вопросов с МУРЖП и прочими экплуатационщиками. Люди нужны уже из проживающих в домах, так как вопросы чаще всего нужно решать будет на месте.

Если кто - то вызовется в инициативную группу - то необходимо еще раз собираться, ставить задачей инициативной группе выбор совета и договариваться о конкретной оплате ее членам ( тут кто сколько сможет, надо как- то договариваться на первый взнос) . По результатам работы группы - назначать выборы совета, кандидатуры членов совета набрать из членов группы.

Далее - на ежемесячном собрании собственников ( созываемом советом) ставить задачи совету ( крыша, лифты, электричество, отопление и так далее) и по результатам работы совета ежемесячно подтверждать выплату з/п совету. Фиксировать в протоколе решение собрания, на основании протокола - выставлять счета всем собственникам ( в том числе и не проживающим в текущий момент).

Не могу принять участие в работе группы, но готов скидываться для оплаты членам группы и платить совету заработную плату при условии выполнения группой и советом задач. Кто как считает - есть у нас такие люди? Потянем мы оплачивать их труд? По сколько надо скидываться?

P.S. У меня жена работает в крупной московской компании - застройщике - и она рассказывает, что такие ситуации при сдаче домов возникают часто - то лифты где-то не пустят, то подъезд к домам не сделают, то котельную не поставят - и решение вопроса зависит только от настойчивости и организованности жильцов. Если жильцы ставят на уши депутатов, организации, строительные компании - то вопрос их решается. Если организованной инициативы снизу нет - решение может тянуться годами((.

valkapster
Даже проще. Подберите 4-5 человек и переговорите с управляющим МУЖРП. Именно сейчас их обязали эаняться этим вопросом. В принципе если подберутся грамотные и не ленивые люди, то можно оформить Совет и без кворума. Хуже от этого никому не будет. Оплата не предусмотрена, но если есть желание то можно.

Добрый день! Подскажите, может кто-нибудь расторг договор с МУЖРП и не платит кварплату? Хотелось бы понять что делать в этой ситуации, много нареканий, а деньги все равно плачу. Или стоит подождать и не платить по квитанциям до устранения проблем? Кто-нибудь так делал?

jec13 писал(а):
5. Был поднят вопрос о котельной, которой мы подключены. Эта котельная обогревает район Кутузово и отзывы о ней не лестные. На этой котельной со слов представителей МУЖРП, в этом году был заменен один котел. На вопрос хватят нам тепла зимой, получен скользкий ответ, типа возможно, т.к. котельная к МУЖРП не относится.

9. Глазов Олег Леонидович уведомил:

- полотенцесушители не подлючены.

Во-первых: Большое спасибо за информацию, т.к. не смогли присутствовать.
Во-вторых: по вопросу котельной - Я не знаю, кто плохо отзывается, но прожив 4 года в Кутузово могу сказать - она хорошо работает, по крайней мере на ул. Циолковского всегда зимой было тепло, и в новом доме, которое ПЖИ сдал года 2 назад, тоже тепло. И "сервис" нормальный - про отключения горячей воды всегда заранее сообщают, и сроки выдерживают. Но хватит ли мощности обогреть удаленные дома - это вопрос. Да и МУЖРП там другое, порядка больше.

В-третьих: Полотенцесушитель - ПОДКЛЮЧЕН, 18 этаж воду пытался спускать, об этом на форуме писали. А слесарь, который в нашем доме находится сказал, что представители МУЖРП на техническом этаже что-то перекрыли еще в августе, когда горячую воду дали и поэтому вода просто не циркулирует.

jec13 писал(а):11. Иван просьба разъяснить, страховка, подаренная ПЖИ, требует от нас дополнительных действий, чтобы она была действительна (пример: прибыть в офис страховой компании и там дополнительно что-то оформить), т.к. похоже, она понадобиться чуть ли не всем. Как понимаю по аналогии с КАСКО страховка без квитанции об оплате не действительна, а нам её не выдавали.

Если произошёл страховой случай, то необходимо предпринять следующие действия:
1) Написать заявление на имя руководителя МУЖРП-4 о вызове техника. Техник приходит к Вам в квартиру и составляет акт о причинении ущерба имуществу;
2) Обратиться в страховую компанию в отдел урегулирования убытков. При себе необходимо иметь : страховой полис, акт о причинении ущерба имуществу, свидетельство на квартиру. Квитанцию об оплате не нужно, так как страховые полиса были оплачены ООО "ИКМО".

Olun4ik писал(а):может кто-нибудь расторг договор с МУЖРП и не платит кварплату?

Нельзя расторгнуть самостоятельно договор с МУЖРП и не платить. Это может сделать только общее собрание жильцов многоквартирного дома 2/3 голосов. И далее или самим заниматься обслуживанием дома, заключив самим договора со снабжающими обрагиназиями, или нанять другую управляющую компанию.

Olun4ik писал(а):что делать в этой ситуации, много нареканий, а деньги все равно плачу

Платить и писать заявления в МУЖРП об устранении недостатков.

Olun4ik писал(а):стоит подождать и не платить по квитанциям до устранения проблем

1) Станете неплательщиком с пенями и затыканием канализации в перспективе.
2) МУЖРП может не принять у Вас заявление об устранении недостатков, поскольку Вы ничего им не платите.

Соседи! Если кто платил ООО "ПЖИ-Контакт" за электроэнергию - нужно обращаться в их бухгалтерию для возврата. Можно писать им письмо по эл.почте с указанием на какой счет производить возврат, либо подходить в офис на Зеленовскую.

Aviator писал(а): 1) Станете неплательщиком с пенями и затыканием канализации в перспективе.

Почему если не заплатим, то сразу не плательщики. А если управляющая компания не делает работы, которые оплачены, она нам пени не возмещает.

Дорогие и уважаемые, подскажите кому платить за свет, если еще не платил?

jec13 писал(а):Почему если не заплатим, то сразу не плательщики. А если управляющая компания не делает работы, которые оплачены, она нам пени не возмещает.

Вы хотите, чтобы я с Вами поспорил от имени ЖЭКа?
Я могу, конечно, но Вы всё равно будете неправы. Потому что у меня будет куча актов, что я выполняю положенные по договору работы регулярно, а вот то, что должны делать Вы - Вы не делаете.

Какие работы Вам не выполняются?
Вода есть.
Свет есть.
Канализация есть.
Отопление будет, а оплата за отопительный период сейчас разбивается на год.
Мусор бытовой вывозят.
Мусор строительный тоже - есть большой контейнер во дворе.
Насчёт строительного мусора на площадках - выносите его сами, дом был передан без оного.
Лифт с домофоном не работают, но Вы же не платите за них по 30-50 руб.
Когда закончатся ремонты в доме, будут убирать подъезд основательно, а сейчас он убирается по возможности.
Если есть какие-то претензии, добро пожаловать с письменным заявлением.
Всё. Будьте добры, оплачивайте услуги. Иначе станете неплательщиком. Начислим пени и заткнём канализацию.

Вниманию жильцов дома по адресу: г. Подольск, Электромонтажный проезд, д. 5, д. 5а, д. 7
В связи с расторжением ООО «ПЖИ-Строй», являющегося Застройщиком жилых домов, расположенных по адресу МО, г. Подольск, микрорайон «Южный», Электромонтажный проезд, д. 5, 5а, 7, договорных отношений с ООО «ПЖИ-Контакт», ООО «ПЖИ-Контакт» не имеет правовых оснований принимать платежи за Электроэнергию от жильцов указанных жилых домов. Ранее заключенные соглашения об оплате электроэнергии считать утратившими силу.

Информация с сайта ПЖИ http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n1209.html

ikehu писал(а):Вниманию жильцов дома по адресу: г. Подольск, Электромонтажный проезд, д. 5, д. 5а, д. 7
В связи с расторжением ООО «ПЖИ-Строй», являющегося Застройщиком жилых домов, расположенных по адресу МО, г. Подольск, микрорайон «Южный», Электромонтажный проезд, д. 5, 5а, 7, договорных отношений с ООО «ПЖИ-Контакт», ООО «ПЖИ-Контакт» не имеет правовых оснований принимать платежи за Электроэнергию от жильцов указанных жилых домов. Ранее заключенные соглашения об оплате электроэнергии считать утратившими силу.

Информация с сайта ПЖИ http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n1209.html

Так кто правомерен брать плату за электроэнергию?

"Так кто правомерен брать плату за
электроэнергию?"
Если не ошибаюсь, только тот, кто имеет право её продавать. Например Мосэнергосбыт. Лучше не спешить с оплатой за электроэнергию кому-либо, кроме официальных поставщиков. Не наша вина, что застройщик в нарушение правил "сдал" дома со "времянкой".

Drugaleks писал(а):"Лучше не спешить с оплатой за электроэнергию кому-либо, кроме официальных поставщиков. Не наша вина, что застройщик в нарушение правил "сдал" дома со "времянкой".

Отписался по этому поводу. для тех, кто платил.

"Соседи! Если кто платил ООО "ПЖИ-Контакт" за электроэнергию - нужно обращаться в их бухгалтерию для возврата. Можно писать им письмо по эл.почте с указанием на какой счет производить возврат, либо подходить в офис на Зеленовскую."

Мы как назло заплатили накануне и теперь написали письмо о возврате средств! Обещали-с вернуть-с!
Хотели как лучше, получилось как всегда

Гы только вчера хотел оплатить, да забыл дома бумажку с показаниями счетчиков...

А вот интересно, за эти использованные киловаты потом спросят, или нет. Или электрокомпания, которая будет нам в последствии отпускать энергию начнет отчсчет с тех показаний счетчиков, которые на тот момент у нас будут???

Добрый день, уважаемые соседи!
На форуме обсуждался вопрос по поводу незаконной сдачи наших домов, да и на собрании субботнем неоднократно задавался представителю застройщика. А кто-нибудь уже писал письмо по этому поводу в прокуратуру? Хотелось бы узнать результат. Потому что на этот вопрос они и должны дать ответ, разобравшись как такое получилось. Еще тут люди писали открытые письма Шойгу. Тоже хотелось бы узнать ответ. Я думаю, открытые письма лучше писать коллективно. Может и нам направить письмо и подписаться всем, а не по одному.

Игорёк писал(а):А вот интересно, за эти использованные киловаты потом спросят, или нет. Или электрокомпания, которая будет нам в последствии отпускать энергию начнет отчсчет с тех показаний счетчиков, которые на тот момент у нас будут???

Электрокомпания от застройщика должна была исправно получать оплату. Т.е. мы можем быть должны только застройщику. А имеет ли право застройщик продавать нам электроэнергию - это другой вопрос, уполномочить на это может сама электрокомпания. Если не имеет, то мы им ничего не должны. есть ещё интересная информация http://www.mosenergosbyt.ru/portal/page ... d=13673888

Sinergy писал(а):Добрый день, уважаемые соседи!
На форуме обсуждался вопрос по поводу незаконной сдачи наших домов, да и на собрании субботнем неоднократно задавался представителю застройщика. А кто-нибудь уже писал письмо по этому поводу в прокуратуру? Хотелось бы узнать результат. Потому что на этот вопрос они и должны дать ответ, разобравшись как такое получилось. Еще тут люди писали открытые письма Шойгу. Тоже хотелось бы узнать ответ. Я думаю, открытые письма лучше писать коллективно. Может и нам направить письмо и подписаться всем, а не по одному.

120, 123 квартиры готовы поставить свои подписи под любой коллективной жалобой
бываем дома после 8 или маякните куда подойти через форум

IvanZ писал(а):Добрый день всем. Т.к. собрать руководителей МУЖРП, Лифтремонта, ПЖИ-Строй я сам лично не смогу, я в этом уверен практически на все 100%, я предлагаю вам следующий алгоритм действий:
1. Завтра, как вы и планировали, собраться и определить инициативную группу (как правило, это 4-6 человек)
2. В среду, 12 сентября, в 18:00 данной инициативной группе прибыть на прием к Депутату по округу №22: http://gorsovet.podolsk.ru/okrug22
3. На данном приеме обсудить все текущие вопросы и определить тезисы для последующего письма Главе города, которое будет написано Депутатом по округу №22 и целью которого будет просьба организовать совещание в администрации г.Подольска с участием Главы города и руководителей всех нужных структур (МУЖРП,Застройщик,Лифтремонт и.т.д) для решения всех накопившихся вопросов по вашим домам.

Добрый день всем. Сегодня - 12 сентября. Как и договаривались, в 18:00 Алексеев Ю.В. ждет инициативную группу для обсуждения вопросов. Я также буду на данном приеме. Кто-то будет сегодня от жителей ЖК "Южный"?

На счет состава инициативной группы, как я понимаю, так и не определились на субботнем собрании. Хотя, было несколько активистов, которые похоже уже давно живут в зданных домах и знают о сути всех прблем больше других (по крайней мере больше меня). Жаль, что никто не отозвался. Я надеюсь придут представители, которые читают форум и есть возможность приехать к назначенному времени. Иначе вопрос будет решаться очень медленно.

В субботу на собрании все-таки присутствовали представители МУЖРП 4 и ПЖИ-Строй. Может, их заверения в скорейшем разрешении проблем убедили всех подождать еще..