Подольский городской форум

SStanN писал(а):После того как примите квартиру и сравните ваши измерения с обмером БТИ, и с договром. Далее сможете попытаться истребовать разницу между БТИ и договором с застройщика (либо доплатить застройщику если будет избыток площади ).

Это всё нужно делать до подписания акта приёма-передачи.

SStanN писал(а):Также при необходимости можете сделать независимый обмер (есть специальные организации) и опротестовать измерения БТИ.

А это после. Но, только повторными измерениями самого же БТИ, уже в присутствии заказчика, или через суд. Сторонние обмеры частных контор БТИ, в качестве аргумента, не примет и изменения в тех. план не внесёт.

Aviator писал(а):

SStanN писал(а):После того как примите квартиру и сравните ваши измерения с обмером БТИ, и с договром. Далее сможете попытаться истребовать разницу между БТИ и договором с застройщика (либо доплатить застройщику если будет избыток площади ).

Это всё нужно делать до подписания акта приёма-передачи.

Авиатор, а можно чуть подробнее этот момент? Пишется какая то спец бумажка, что квадраты по омерам БТИ не соответствуют договорным и посему прием кваритры откладывается до того как стороны урегулируют финансовые взаимоотношения?

Aviator писал(а):

SStanN писал(а):Также при необходимости можете сделать независимый обмер (есть специальные организации) и опротестовать измерения БТИ.

Это можно и после. Но, только повторными измерениями самого же БТИ, уже в присутствии заказчика, или через суд. Сторонние обмеры частных контор БТИ, в качестве аргумента, не примет и изменения в тех. план не внесёт.

Думаю что опротестовывать обмер БТИ лучше до разборок с застройщиком, чтоб два раза не бодаться за несоответствие квадратов.

SStanN писал(а):Пишется какая то спец бумажка, что квадраты по омерам БТИ не соответствуют договорным и посему прием кваритры откладывается до того как стороны урегулируют финансовые взаимоотношения?

Если метров по БТИ построили меньше, чем должны, пишешь застройщику заявление, с просьбой вернуть разницу на такой-то счёт, в таком-то размере, в соответствии со стоимостью квадратного метра в такой-то сумме, указанной в пункте таком-то договора. То же самое с лоджиями, которые должны быть посчитаны (и будут посчитаны) с коэффициентов 0,5.
Это если там в ДДУ не написали, что расхождение до 3-5-10% от указанного не подлежит компенсации.
Если заплатил им за 50 метров, а построили, согласно данным БТИ, 48 метров, застройщик должен вернуть разницу.
Они, правда, и доплату за лишние метры могут так же требовать, но это уже их дело.
Вполне вероятно, застройщик потому и скрывает данные БТИ, но подписывает со многими акты приёма-передачи. Вдруг они знают, что всем настроили меньше и возвращать не хотят. Вот и суетятся с актами, без обмеров БТИ.

SStanN писал(а):Думаю что опротестовывать обмер БТИ лучше до разборок с застройщиком, чтоб два раза не бодаться за несоответствие квадратов.

Ты не сможешь оспаривать данные БТИ, пока ты не собственник. Они не будут с тобой там разговаривать и вызвать повторно тётю-обмерщицу, чтобы она в твоём присутствии с рулеткой всё ещё раз обмерила, ты не сможешь.
А данные частных третьих контор они не примут, для внесения изменений в экспликацию помещения.
Правда, это в случае, если они в МОБТИ сделают обмеры. Если у частника, там ещё хуже вопрос решать. Ибо с такими частниками обычно договор заранее есть, что только больше и не меньше. БТИ хотя бы государственная контора и с ними, в этом смысле, проще добиться правды.

Aviator писал(а): Это всё нужно делать до подписания акта приёма-передачи.

И тут вылазит вопрос: при подписании акта должны предоставить данные обмера БТИ ? В каком виде ?

Сергей К.P. писал(а):И тут вылазит вопрос: при подписании акта должны предоставить данные обмера БТИ ? В каком виде ?

Застройщик может составить сводную таблицу фактических размеров, по итогам обмера, по всем жилым помещениям в доме. Соответственно, каждый понимает, что у него было в договоре и что по факту.
А при обращении и при подписании бумаг, могут уже выдавать копию из своего тех. плана, на весь дом. Отксерят (ужасное слово!) из общего табмуда твой план квартиры и твою экспликацию. Там две страницы.

Кто хочет индивидуальный тех. план/тех. паспорт заказать, те уже самостоятельно идут в БТИ, платят денюжку, получают красивый тех. паспорт. Он, кстати, понадобится всем, у кого ипотека. Без него не сделают оценку квартиры, которая нужна для закладной.

Но, у ООО "ЖК Весенний" всё не как у людей. Хотя, надо думать, только в свою сторону. Зачем-то они не хотят БТИ делать, раньше подписания актов. Или показывать. Вообще, это первый застройщик, на моей памяти, с которым я сталкивался, который без БТИ подписывает акты, закрывает договоры и сдаёт дома.
Сергей Олегович, вы, застройщик, уникальны!
Именно поэтому весь город следит, с особым вниманием, за вашей стройкой! Аж 568 страниц накатали! Такого у нас тут ещё не было!

Aviator писал(а): А при обращении и при подписании бумаг, могут уже выдавать копию из своего тех. плана, на весь дом. Отксерят (ужасное слово!) из общего табмуда твой план квартиры и твою экспликацию. Там две страницы.

Имеется ввиду с реальными обмерами , сделанными БТИ или то , что присылали по мылу при запросе?

Aviator писал(а): Он, кстати, понадобится всем, у кого ипотека. Без него не сделают оценку квартиры, которая нужна для закладной.

А при оформлении в собственность квартиры в регпалате он не понадобится?

Сергей К.P. писал(а):Имеется ввиду с реальными обмерами , сделанными БТИ или то , что присылали по мылу при запросе?

То, что они присылают по мылу - это копия страницы строительной документации. Это не то и никому, кроме них, не нужно.

Когда застройщик заказал и ему в БТИ сделали обмеры всего дома, он получает толстый талмуд, тех. паспорт на все помещения в доме. Там фактические планы всех этажей с размерами и фактические размеры всех помещений в доме. Уже после обмеров БТИ.
Вот из этого талмуда и делают копию двух страниц, с твоей квартирой.
Эти же фактические размеры здания, после обмеров БТИ, указываются в разрешении на ввод в эксплуатацию домов.

Сергей К.P. писал(а):А при оформлении в собственность квартиры в регпалате он не понадобится?

Нет.
"Застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт" - это как раз и есть внесение всех тех. планов всех помещений в их базу Росреестра. Они сами должны им всё передать, после обмеров БТИ, и оплатить внесение данных в ГКН. Когда ты туда приходишь оформлять собственность, у них уже все данные есть.

да уж..скоро от этой "уникальности" нашего Застройщика глаз задергается...и это еще самое безобидное...
Даже если получат разрешение на ввод все все-равно печально...

В ук сегодня заходила, интересовала ь когда ввод в эксплуатацию будет, ничего конкретного не услышала, по поводу лифта без денег, говорят в июне, как доделают. 2корп. 4секц. По поводу интернета - звоните в экотелеком, где то за 4-5 дней и вам проведут нэт.

Непонятка с газом и электричеством, Сергей Олегович, что делается по этим направлениям?

lexnlaw писал(а):Непонятка с газом и электричеством, Сергей Олегович, что делается по этим направлениям?

Активно собираются бапки

Сергей5886 писал(а):Фото в студию

Такой кошмарной(скажу даже конченой) отделки MOПов в новостройке ещё ни разу не видел. Чем тут хвалиться? Не знаю. Стены как будто грязью забросали и покрасили, трубы как в заброшенной хрущевке. Фильм ужасов какой-то!

Добрый день! Сегодня звонили из ук, предлагали ключи. Говорят свет, вода (только холодная) есть. Даже не знаю что и делать. Наверное буду ждать ввод дома. Если конечно он будет скоро...

maxno2 писал(а):
Судя по фото в вк это точно 1 корпус. А секция наверно 6. Только в ней не дают ключи и в ней же разморозило отопление. Видать с зимы ничего не делали.

дают ключи уже в 6 секции 1к. Нам звонили,но мы отказались.[/quote] вы смотрели квартиру ?...[/quote]
нет, сейчас не смотрели, только осенью.

продам однушку......содержание удалено
*бан на месяц

М-да..... не думал, когда выбирал квартиру, что тут так встряну.

ЖК "Вечный"

Сдается мне, что для нашего застройщика банкротство, это не самый худший вариант. Я очень сомневаюсь, что дома достроит ЖК Весенний. В лучшем случае достроит кто-то другой! Да и лучший ПИАРЩИК всех времен пропал куда-то. Может ремня получил за рассказы про то, что он ногой двери в Минстрой открывать будет после получения ЗОС. Ау Сереня. Давай, а то лапша на ушах засохла. Спагетти вываливай давай!

butarev писал(а):Сдается мне, что для нашего застройщика банкротство, это не самый худший вариант.

Если вдруг банкротство произойдет до оформления квартир в собственность, то в прокуратуру посыпятся заявления с подробным описанием их "художеств" и схем намеренного банкротства и вывода денег. Не стОит им гусей дразнить.

Сергей К.P. писал(а):

butarev писал(а):Сдается мне, что для нашего застройщика банкротство, это не самый худший вариант.

Если вдруг банкротство произойдет до оформления квартир в собственность, то в прокуратуру посыпятся заявления с подробным описанием их "художеств" и схем намеренного банкротства и вывода денег. Не стОит им гусей дразнить.

Если денег нет и взять негде, плюс затраты на достройку перевешивают возможную выгоду от сдачи домов, то почему бы и не обанкротиться? с этими друзьями уже ничему не удивлюсь!

Сергей К.P. писал(а): в прокуратуру посыпятся заявления

Да там таких заявлений... Присесть за стол некуда.
Как мне сказали в одном подобном областном ведомстве: "У нас полторы тысячи единиц корреспонденции в день, чего Вы хотите?!"

Все прям на прокуратуру, как на бога, надеются постоянно. Слово что ли красивое? Про-ку-ра-ту-ра... Звучит же, мать её...

Не интересны им все эти обращения физ.лиц. Вот, если бы какая-нить налоговая или министерство или другая чиновничья структура им представление отправила - тогда да... А так... Рвать зад там не будут. Чего ради?

Aviator писал(а):. Вот, если бы какая-нить налоговая или министерство или другая чиновничья структура им представление отправила - тогда да... А так... Рвать зад там не будут. Чего ради?

И это тоже можно устроить - они довольно глупо все организовали , слишком очевидно подставились и с займом Арсу под проценты и продажей квартир за полцены своей же конторе с дальнейшей продажей уже за полную стоимость (а это уже слишком наглый уход от налогов).

Сергей К.P.
По указанным эпизодам - думаю, бесперспективно. Текст договора займа нам неизвестен, а схема с продажей и перепродажей квартир вполне рабочая. Налоговую такое не интересует. Им интересны простые схемы: вот налоговая база, вот сумма исчисленного налога, вот он должен быть уплачен, вот он не уплачен в срок, получи требование уплаты. Домысливать они не будут ничего, они тупо на цифры смотрят. Если всё сходится и документация оформлена как надо, у них претензий не будет.
Да и смысл в чём?

31.05.2016 - последний день весны. Последний шанс оправдать название ЖК "Весенний" - далее только "Летний" или "Осенний", или "Зимний"

С,О. Ждем новостей, пусть даже и не радостных. Негоже так надолго то пропадать. И за свои слова (слова представителей ЖК и УК) нужно ОТВЕЧАТЬ (с гордостью или позором, но ОТВЕЧАТЬ).

vekorolev писал(а):31.05.2016 - последний день весны. Последний шанс оправдать название ЖК "Весенний" - далее только "Летний" или "Осенний", или "Зимний"

С,О. Ждем новостей, пусть даже и не радостных. Негоже так надолго то пропадать. И за свои слова (слова представителей ЖК и УК) нужно ОТВЕЧАТЬ (с гордостью или позором, но ОТВЕЧАТЬ).

Теперь, наверное, только 06.06 будет ответ. Или вообще сольются.

почему 06.06? откуда дата?
Суд вроде на 08 переносили нет?

vekorolev писал(а):31.05.2016 - последний день весны. Последний шанс оправдать название ЖК "Весенний" - далее только "Летний" или "Осенний", или "Зимний"

Весну 17го никто не отменял

C.О. молчит ...на связь не выходит

Банер штопает, уже небось мыши прогрызли с момента покупки.

maxno2 писал(а):C.О. молчит ...на связь не выходит

Форум почитывает, последний раз был вчера в 12. Значит сказать пока нечего...
Пока на форуме градус зашкаливать не начинает, он обычно не объявляется СО, просим спича, расскажи как все хорошо

Пора поднимать волну, сегодня 31 мая 2016 г.
В документах весеннего указано, что ввод домов до 31.05.2016г. http://www.жк-весенний.рф/upload/iblock/53f/pr_decl_k1_12_02_2016.pdf
Кто звонил в Минстрой московской области?

SStanN писал(а):

maxno2 писал(а):C.О. молчит ...на связь не выходит

Форум почитывает, последний раз был вчера в 12. Значит сказать пока нечего...
Пока на форуме градус зашкаливать не начинает, он обычно не объявляется СО, просим спича, расскажи как все хорошо

пора коллективное письмо писать в прокуратуру по факту мошенничества в крупном размере..может удастся по неустойке что то вернуть...

maxno2 писал(а):коллективное письмо писать в прокуратуру по факту мошенничества в крупном размере..может удастся по неустойке что то вернуть...

Как это может быть связано?

Aviator писал(а):

maxno2 писал(а):коллективное письмо писать в прокуратуру по факту мошенничества в крупном размере..может удастся по неустойке что то вернуть...

Как это может быть связано?

c чем имеешь ввиду?))..

maxno2 писал(а):c чем имеешь ввиду?))..

Да вот, популяция белых тигров волнует. И их глобальное влияние, на размер неустойки в Весеннем.