Подольский городской форум

Королева Матье писал(а):Нам пока не предлагали ключи.
Как теперь трубы отопления проверять перед ремонтом?

Я рядом с лежащими, еще трубу запасную кинул до входа в квартиру, и проверил ее. Если что - буду переключаться.

Ol_S писал(а):...поквартирные обмеры слишком дорого стоят (по-моему 4 млн. он озвучил), у них сейчас нет денег и они будут их производить после получения разрешения...

Интересно, откуда у них появятся деньги именно после разрешения на ввод? Мне прошлой осенью по телефону сообщали результаты обмеров с точностью до десятых долей метра. Думаю, они их всё-таки делали. Но вот почему даже в суде это отрицают? Не хотят, чтобы люди по суду получали право собственности? В чём их интерес?

john2a27 писал(а):В чём их интерес?

Я пока сам не понял. Позиция застройщика не ясна. Вроде как интересы дольщика с застройщиком по признанию права собственности через суд не пересекаются, но факт есть факт - в суде упорно отказываются от наличия обмеров БТИ. Пока в голову приходит только то, что хотят по передаточному акту передавать и брать вознаграждение за регистрацию права собственности. Неустойки то надо с чего-то платить?!
Другого ничего в голову не приходит, застройщик позицию не озвучивает.
Есть ещё вариант, что представители в суде не владеют информацией просто (они не всегда знают кто такие Шеины и их ФИО).
Ну или их действительно нет и застройщик подал на ввод с отсутствием в комплекте документов технического плана объекта строительства, наличие которого предусмотрено ст. 55 ГрК РФ.

В общем даже здесь на встречу не идут и "палки в колёса" ставят...

Кстати интересно, как они будут проводить обмеры площадей квартир при уже сделаннх ремонтах? Площади то уменьшатся и совсем не на десятые метра...

SStanN писал(а):Кстати интересно, как они будут проводить обмеры площадей квартир при уже сделаннх ремонтах? Площади то уменьшатся и совсем не на десятые метра...

Тогда как вариант. Взять ключи и сделать ремонт. Толщину стен увеличить на метр-полтора, тем самым уменьшив площадь. Дождаться обмеров БТИ (их же нет, как говорит застройщик), и это будет установленным юридическим фактом (после первого решения). Затем по условиям ДДУ сделать перерасчёт стоимости.
Получаем деньги - сносим стены. Профит...

А теперь серьёзно. Товарищи, наш застройщик заявление на ввод в Минстрой МО подавал же через МФЦ?

MihayloM писал(а):

SStanN писал(а):Кстати интересно, как они будут проводить обмеры площадей квартир при уже сделаннх ремонтах? Площади то уменьшатся и совсем не на десятые метра...

Тогда как вариант. Взять ключи и сделать ремонт. Толщину стен увеличить на метр-полтора, тем самым уменьшив площадь. Дождаться обмеров БТИ (их же нет, как говорит застройщик), и это будет установленным юридическим фактом (после первого решения). Затем по условиям ДДУ сделать перерасчёт стоимости.
Получаем деньги - сносим стены. Профит...

А теперь серьёзно. Товарищи, наш застройщик заявление на ввод в Минстрой МО подавал же через МФЦ?

Вроде да. А что?

Странно все это.....мне казалось, что обмеры БТИ уже были сделаны, уже более года назад застройщик по моему запросу отправлял мне план квартиры с размерами, причем, что характерно, в данном плане балкон и окно находятся именно там, где их построили по факту, а не как в плане приложении к ДДУ.

Разве это не БТИ делает? план был выслан вскоре после первой встречи с дольщиками в Подольском клубе.

vekorolev писал(а):Странно все это.....мне казалось, что обмеры БТИ уже были сделаны, уже более года назад застройщик по моему запросу отправлял мне план квартиры с размерами, причем, что характерно, в данном плане балкон и окно находятся именно там, где их построили по факту, а не как в плане приложении к ДДУ.

Разве это не БТИ делает? план был выслан вскоре после первой встречи с дольщиками в Подольском клубе.

Мне тоже такой план высылали.

john2a27
vekorolev
Это выкопировка из рабочего проекта. Это не БТИ!

А при оформлении Акта приема-передачи , кроме двух экземпляров акта ещё что-нибудь должны давать на руки или показывать?

Сергей К.P. писал(а):А при оформлении Акта приема-передачи , кроме двух экземпляров акта ещё что-нибудь должны давать на руки или показывать?

Как минимум копию разрешения на ввод в эксплуатацию. Я именно поэтому и прошу С.О. выложить на сайт подробное описание всей процедуры, а он не выкладывает, хотя сам обещал.

по сути дела при приемке квартиры тебе должны предоставить замеры твой квартиры что бы ты знал на сколько разнится метраж который ты покупал и что получилось по факту... В связи с чем в акте ты прописываешь или возврат денежных средств за переплату не достающих метров, или ты доплачиваешь согласно договора.

И вот мне не понятно как люди с открытой датой подписывают акты не учтя очень многих моментов.

Legion_o писал(а):по сути дела при приемке квартиры тебе должны предоставить замеры твой квартиры что бы ты знал на сколько разнится метраж который ты покупал и что получилось по факту... В связи с чем в акте ты прописываешь или возврат денежных средств за переплату не достающих метров, или ты доплачиваешь согласно договора.

И вот мне не понятно как люди с открытой датой подписывают акты не учтя очень многих моментов.

Я думаю, что они подписывают некую другую бумагу, но НЕ Акт приёма-передачи. Иначе ерунда получается. Хочется попросить тех, кто уже подписал такую бумагу, выложить её на сайт для ознакомления. Заодно хочется посмотреть, с другой стороны подпись на ней есть и если да, то кто подписал? Неужели сам Шеин Р.А.?

Когда будет разрешение на ввод и когда будут готовы передавать официально, тогда и выложат на сайт процедуру. Сейчас-то зачем? Народ же через пять минут начнет звонить им. А еще ничего нет.
Окончательно расчеты с доплата и возвратами за меты должны быть решены до подписания акта.
И ни один застройщик обычно не подписывает акты вперед клиента. Это неправильно, тебе должны уже давать на подпись подписанный бумагу с их стороны, но они же там все хитрожопые. Поэтому, ты подписываешь, они забирают и потом подписывают сами.

уже сроки то все вышли на получения разрешения ввода в эксплуатацию...снова кота за яйца тянут? вроде как уже 13 раб дней прошло с даты подачи заявы или застройщик снова не оплатил за процедуру и теперь молчит.

Aviator
Окончательно расчеты с доплата и возвратами за меты должны быть решены до подписания акта.

Ну вот теперь понятно почему застройщик замеры не дает, боится что возвращать народу денюжку надо будет, а ток он быстро сольется в банкроты и требовать не у кого.

Legion_o
А если не возвращать, а брать дополнительно нужно?
Возьмут и прикрутят ещё по 100-200 тыщ каждому.

Legion_o писал(а):уже сроки то все вышли на получения разрешения ввода в эксплуатацию...снова кота за яйца тянут? вроде как уже 13 раб дней прошло с даты подачи заявы или застройщик снова не оплатил за процедуру и теперь молчит.

В бумаге из МФЦ вообще сказано 10 календарных дней + 2 раб. дня на передачу между МФЦ и Минстроем. Т. е. уже неделю назад всё должно было быть готово.

Aviator

я так думаю что вопрос по балконным метражам то же очень интересный . так что 30 см. против 3 метров думаю за 3 метра больше выхлопа.

да вот и думаю что после замеров застройщиком всё равно надо будет вызвать независимых замерщиков что б потом спокойно ночью спать без мыслей: "где то меня наеб..."

Legion_o писал(а):Aviator

я так думаю что вопрос по балконным метражам то же очень интересный . так что 30 см. против 3 метров думаю за 3 метра больше выхлопа.

Кстати, может, поэтому и не дают обмеры, что народ сразу в суды побежит (а дорожка уже проторена) балконы отсуживать?

john2a27 писал(а):

Legion_o писал(а):Aviator

я так думаю что вопрос по балконным метражам то же очень интересный . так что 30 см. против 3 метров думаю за 3 метра больше выхлопа.

Кстати, может, поэтому и не дают обмеры, что народ сразу в суды побежит (а дорожка уже проторена) балконы отсуживать?

Отсуживать балконы надо было раньше. Или позже, уже привлекая третьей стороной БТИ, если они некорректно посчитают.

Подскажите, кто покупал по ДДУ квартиру в 3 корпусе второй очереди недавно. Кто там продавцом выступает - ООО ЖК Весенний, или ЖК Весенний 3 или еще что то?

Отсуживать балконы надо было раньше. Или позже, уже привлекая третьей стороной БТИ, если они некорректно посчитают.[/quote]

Так вот эти замеры ни кто и не видел что бы раньше отсуживать

Legion_o
Надо было не обмены раньше отсуживать, а некорректный расчет их стоимости в договоре.
Отсуживать обмены надо уже после БТИ и получения права собственности.

Aviator писал(а):Legion_o
Надо было не обмены раньше отсуживать, а некорректный расчет их стоимости в договоре.
Отсуживать обмены надо уже после БТИ и получения права собственности.

Нам позвонили и на четверг пригласили на получение ключей, сказали, что к четверге выдадут официально уже, правильно ли я поняла, что если нам не дадут обмеры БТИ, то подписывать акт не нужно?


Кстати мы когда звонили спросить обмеры БТИ нам сказали, что могут сообщить только об общей площади, тип она на 0,4 увеличилась. Остальное предоставлять отказались.

Aviator писал(а):Legion_o
Надо было не обмены раньше отсуживать, а некорректный расчет их стоимости в договоре.
Отсуживать обмены надо уже после БТИ и получения права собственности.

И еще вопрос, если площадь уменьшилась, правильно я поняла, что судиться только раньше надо было?


И на неустойку мы после подписания сможем подать в суд?

john2a27 писал(а): Вроде да. А что?

[video]https://www.youtube.com/watch?v=dQahy50io1g[/video]

Из договора ДДУ:
4.4. Окончательньй расчет, в соответствии с условиями настоящего ,Договора
осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончании строительства
многоквартирного жилого дома.

В моем понимании БТИ должно предоставить все замеры и в расчете учесть что балкон и лоджия идут по заниженному коэффициенту.
И возмещать должны в добровольном порядке хоть со стороны дольщика что со стороны застройщика. (а зная застройщика....)

И несоответствие площадей прописывается в акте приемки передачи, а потом пишут заяву о возврате/доплате д/с.

Legion_o писал(а): И вот мне не понятно как люди с открытой датой подписывают акты не учтя очень многих моментов.

Получается, что не только дата открытая... Ещё поле для площади должно быть и для адреса. Всё пустое, что-ли? Любопытно бы было взглянуть, но эти акты застройщик оставляет себе, а здесь он образец не выложит.

john2a27 писал(а): Кстати, может, поэтому и не дают обмеры, что народ сразу в суды побежит (а дорожка уже проторена) балконы отсуживать?

Да сколько там пойдёт?! Человек 20?

Maripulka писал(а): И еще вопрос, если площадь уменьшилась, правильно я поняла, что судиться только раньше надо было?

Застройщик утверждает, что обмеров БТИ нет. Следовательно мы не можем знать уменьшилась ли площадь или увеличилась.

Maripulka писал(а):И на неустойку мы после подписания сможем подать в суд?

Сможете

кстати еще выдержка из ДДУ:

Доплата либо возврат денежньIх средств производится на основании подписываемого между Сторонами дополнительного соглашеЕния, о необходимости подписания которого Застройщик уведомляет Участника долевого строительства. В указанном
дополнительном соглашении, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

Да и как дольщик будет получать собственность на метраж которого нет? )) весь измененный метраж квартиры указывается в обязательном порядке в акте... и уже с актом и печатями ты можешь спокойненько сам пойти подать на собственность.

MihayloM писал(а):

john2a27 писал(а): Вроде да. А что?

[video]https://www.youtube.com/watch?v=dQahy50io1g[/video]

Так что с того, что через МФЦ?

john2a27 писал(а): Так что с того, что через МФЦ?

Дело не в МФЦ. Дело в Минстрое.

MihayloM писал(а):

john2a27 писал(а): Так что с того, что через МФЦ?

Дело не в МФЦ. Дело в Минстрое.

Заинтриговали прям! Что не так с Минстроем?

john2a27 писал(а): Заинтриговали прям! Что не так с Минстроем?

Да какая там интрига?! Они документы в Минстрой подавали? В Минстрой! Не хотят сами давать? Не хотят! Будем искать! ))

Одни говорят БТИ есть, другие, что нет. Иди, докажи, что ты не верблюд. После всего того, что со строительством произошло вот так вот ещё откровенно плевать в лицо.

А вообще - театр абсурда какой-то...

- Видишь суслика?
- Нет.
- И я нет. А он есть!

Немного перефразируя:
- Видишь обмеры БТИ?
- Нет.
- И я нет. А они есть!