Подольский городской форум

Мари_Я писал(а):Подскажите, пожалуйста, где написано про то что в туалете стояк должен быть отгорожен перегородкой?

Нарисовано на плане который прилагается к ДУДС. Также согласно ДУДС Застройщик обязан возвести все стены и перекрытия

Всем привет, забыл совсем поделиться наблюдением:
На всех конвекторах от застройщика установлены счетчики тепла.

Однако УК однозначно дала понять, что пока 100% квартир не будут пользоваться счетчиками тепла, расчет за отопление будет производиться по площади, а не по счетчикам в квартире.
В текущих счетах, которые они предоставили, коэффициент потребления тепла просто конский : ~ 1,8. Это притом, что батареи были еле теплые.

Ввиду этого хочется обратиться к владельцам, которые уже делают ремонт - не выбрасывать счетчики тепла и устанавливать их на новые батареи и не отказываться от возможности оплачивать отопление по счетчикам.

HomerMan писал(а):Всем привет, забыл совсем поделиться наблюдением:
На всех конвекторах от застройщика установлены счетчики тепла.

Однако УК однозначно дала понять, что пока 100% квартир не будут пользоваться счетчиками тепла, расчет за отопление будет производиться по площади, а не по счетчикам в квартире.
В текущих счетах, которые они предоставили, коэффициент потребления тепла просто конский : ~ 1,8. Это притом, что батареи были еле теплые.

Ввиду этого хочется обратиться к владельцам, которые уже делают ремонт - не выбрасывать счетчики тепла и устанавливать их на новые батареи и не отказываться от возможности оплачивать отопление по счетчикам.

С какого момента мы должны платить за отопление.с момента подписания акта приема?

irinca писал(а): С какого момента мы должны платить за отопление.с момента подписания акта приема?

Да. Повторю:

Ст 153 ЖК РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика.... помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Обязательно восстановим. Как только завезем на стройку кран, то в течение 7-10 дней восстановим тротуар. Но, к сожалению, не раньше.[/quote]

Вот так сотрудник ГК ПЖИ год назад убедительно раздавал обещания насчет восстановления тротуара между 19 и 21-м домами. Прошел почти год и краны давно убрали, а тратуар как был испорчен, так и остался.... доколе?! [/quote]

IvanZ и RomanK, дайте ответ по этому вопросу!

Подскажите пожалуйста, какую сумму требует УК заплатить за первых 3 месяца комуналки? И вообще на какие затраты готовиться?

Подскажите пожалуйста, какую сумму требует УК заплатить за первых 3 месяца комуналки? И вообще на какие затраты готовиться?

Добрый день.
Мы не должны платить за 3 месяца, мы платим только с момента подписания акта приемки передачи квартиры и заключения договора с УК, а за эти месяца за все платили ПЖИ.
Если вы подпишите документы в апреле, платите только за апрель.

Мне в ПЖИ сказали, что надо будет заплатить вроде 3600 за вывоз мусора и за 3 месяца комуналки на перед(апрель, май, июнь), а потом они каждый прошедший месяц будут пересчитывать разницу. Разговор происходил по телефону дня 3 назад и я не совсем понял что они понаговорили. Вот и решил спросить у людей, которые уже получили ключи, за что и сколько им пришлось доплатить. Я конкретно от пжи услышал только 3600 за мусор.

Да, мне в ПЖИ тоже так сказали, что только за вывоз мусора нужно заплатить.
А сегодня мне сказали, что нужно оплатить за 3 месяца коммуналку, и потом как то УК будет делать перерасчет, только как это будет выглядеть и потом все про это забудут и все.

Ksuksu писал(а):

bandit писал(а):Есть бланк претензии в ПЖИ по поводу обмеров бти. Автор бланка дал добро на рассылку. Я сам поеду на следующей недели отвозить. Кому надо, пишите в личку.

Доброго дня, отправьет плж на proi1@mail.ru

Добрый день! Отправьте, пожалуйста, бланк на этот адрес: lesha.mashkovo@yandex.ru

Отправьте, пожалуйста и на этот адрес: k145@bk.ru

И мне пожалуйста vlad80888@mail.ru

Vlad80888 писал(а):Мне в ПЖИ сказали, что надо будет заплатить вроде 3600 за вывоз мусора и за 3 месяца комуналки на перед(апрель, май, июнь), а потом они каждый прошедший месяц будут пересчитывать разницу. Разговор происходил по телефону дня 3 назад и я не совсем понял что они понаговорили. Вот и решил спросить у людей, которые уже получили ключи, за что и сколько им пришлось доплатить. Я конкретно от пжи услышал только 3600 за мусор.

Здравствуйте, подскажите кто в курсе, имеет право УК требовать с нас плату за будущие три месяца и на сколько это законно? а то получается пока одни выясняют нужно им оплачивать дополнительные метры или нет, другие продают не проданные квартиры, УК собирается восполнить пробелы за счет людей которых все устроило уже получили ключи и делают ремонт, 3600 за вывоз мусора это за какой период? Ну давайте тогда соберем на год в перед а то здесь судя по количеству людей которые просят выслать им бланк на предъявление претензии, коммуналку платить они собираются не скоро.

а смысл в этих претензиях? как здесь ранее сообщали, на данные письма ответ от застройщика был "приезжайте на осмотр".
По-видимому, в акте осмотра нужно указывать свое несогласие с расчетом площади, например, балкона (который посчитали по коэф. лоджии)
или я неправ?

forward0004
За вывоз строительного мусора 3600 руб или 7200 руб оплачивается единовременно, согласно Постановление Главы городского округа Подольск Московской области от 29 октября 2007 г. N 1762-п "Об упорядочении вывоза мусора в законченных строительством жилых домах и при проведении работ по реконструкции, переустройству и перепланировке помещений".

В этом постановлении, в частности, написано:

1.2. Производить оплату:
- за вывоз строительного мусора исходя из стоимости одного бункера емкостью 8 куб. м для однокомнатных квартир, двух бункеров - для двух- и трехкомнатных квартир.

Есть, правда, в постановлении слово "предложить", так что как бы платёж не обязательный.

Но, при ремонте всё равно все пользуются контейнером для строительного мусора, без этого никуда, а в оплату за содержание и ремонт он не входит, включён только вывоз бытового мусора из малых контейнеров. При ремонте одним завязанным пакетиком с очистками картошки, как обычно, не обойдёшься.
Чтобы каждому не заказывать такой строительный контейнер для вывоза строительного хлама во время и после ремонта, управляющая компания собирает со всех за один-два контейнера и ставит его там постоянно для всех.
Заказывать один строительный 8-кубовый контейнер самостоятельно будет стоить 3800-4000 рублей.

Управляющие компании бывают разные. В одной требуют такую плату за вывоз строительного мусора и ссылаются на постановление, в других не требуют, но строительные контейнеры всё равно у дома для всех стоят. Я сейчас ремонтируюсь в одном доме, так с меня не брали за эти строительные контейнеры. Но, они у дома стоят. А раньше, в другой УК, я заплатил 7200 руб за 2 контейнера.
В принципе, можно и не платить и пободаться с УК за эти деньги. Но, всё равно придётся сваливать мусор при ремонте в установленный у дома большой контейнер. За который кто-то заплатил (другие заплатившие соседи вместе или УК из общих доходов).

Насчёт предоплаты УК за коммунальные услуги за несколько месяцев вперёд, такое законодателем не предусмотрено. Услуги, по мысли наших законодателей, должны оплачиваться только по факту, за истекший или текущий период. Требовать оплату вперёд, за будущие периоды, нельзя.

Только законодатели забыли рассмотреть ситуацию и порядок действий в новостройках. Когда УК должна оказывать услуги, поставлять тепло и воду, вывозить мусор и подметать территорию уже при первом заселившимся в дом. Несмотря на то, что процесс растягивается на несколько месяцев или даже полгода. Платить за поставленные ресурсы (вода, тепло, мусор) нужно, а денег ещё пока нет совсем, потому что народ только заселяется и ещё ничего никому не заплатил.
Управляющие компании выходят из ситуации тем, что собирают за несколько месяцев вперёд, компенсируя тем самым первоначальные провалы в доходах, при необходимости покрытия расходов по дому.
Потом, через несколько месяцев, всё приходит в норму, многие заселяются в квартиры и регулярно бывают в доме, заглядывают в почтовый ящик, забирают платёжки, начинают платить ежемесячно, как положено, и УК делают перерасчёт, исходя из заплаченного ранее и фактического ежемесячного расчёта и показаний счётчиков.

Так что, если следовать строго букве закона, оплату за будущие месяцы управляющая компания взимать не вправе. Если не согласиться и упереться рогом, они ничего не смогут сделать и будут взимать плату, как положено, ежемесячно. Но, понять их можно, зачем они требуют оплату вперёд, за несколько месяцев.

Добрый день, отправьте пожалуйста мне бланк на электронную почту plnik@yandex.ru , подскажите, как я могу с Вами отправить бланк на следующей недели?

HomerMan писал(а):Всем привет, забыл совсем поделиться наблюдением:
На всех конвекторах от застройщика установлены счетчики тепла.

Однако УК однозначно дала понять, что пока 100% квартир не будут пользоваться счетчиками тепла, расчет за отопление будет производиться по площади, а не по счетчикам в квартире.
В текущих счетах, которые они предоставили, коэффициент потребления тепла просто конский : ~ 1,8. Это притом, что батареи были еле теплые.

Ввиду этого хочется обратиться к владельцам, которые уже делают ремонт - не выбрасывать счетчики тепла и устанавливать их на новые батареи и не отказываться от возможности оплачивать отопление по счетчикам.

Добрый день!

Есть возможность разместить фото или написать тип счетчиков тепла, которые установлены на новых батареях. Интересно, как это они реализовали (ПЖИ).

Solo1945 писал(а):

Ksuksu писал(а):

bandit писал(а):Есть бланк претензии в ПЖИ по поводу обмеров бти. Автор бланка дал добро на рассылку. Я сам поеду на следующей недели отвозить. Кому надо, пишите в личку.

Доброго дня, отправьте плж на proi1@mail.ru

Добрый день! Отправьте и мне то же: vakuzmichev@list.ru

bandit писал(а):
Есть бланк претензии в ПЖИ по поводу обмеров бти. Автор бланка дал добро на рассылку. Я сам поеду на следующей недели отвозить. Кому надо, пишите в личку.

Доброго дня, отправьте плж на ivan8183@mail.ru

Все привет. А кто-нибудь, уже принимал квартиру? Расскажите как происходит эта процедура. Может кто как и я брал(а) квартиру в ипотеку. Как происходит доплата и в какой период нужно доплатить.

отправьте плиз бланк претензий по обмерам на mek388@yandex.ru плиз!!!!

Добрый день! Просьба тоже скинуть бланкпртензий по обмерам на rom310@yandex.ru

vera_13 писал(а):Все привет. А кто-нибудь, уже принимал квартиру? Расскажите как происходит эта процедура. Может кто как и я брал(а) квартиру в ипотеку. Как происходит доплата и в какой период нужно доплатить.

До доплаты, я думаю, еще никто не дошел:) Сначала приглашают/записываются на осмотр, указывают в акте осмотра обнаруженные косяки (их здесь выше уже описывали). Далее ждемс ликвидации замечаний.

фото: "полотенцесушитель", батарея (без запорной арматуры, но со счетчиком тепла, который не используется для расчетов ) и счетчики на кухне - что-то мне подсказывает, что они окажутся ниже уровня столешницы, придется "инженерить"...

vladimir_
Полотенцесушитель обещали не делать, как в 21-м доме, и поставить только отводы с запорной арматурой. Специально просили застройщика.

По счётчику тепла, УК должна начать считать, когда их (счётчики в квартирах) все примут в доме.
Из администрации нашей есть официальный письменный ответ, по этому поводу. Что, мол, считать, согласно законодательства, могут двумя способами: или по нормативу, или по счётчикам, но только когда все их приняли и подписали акты. Считать часть по нормативу потребления, а часть (кто уже принял) по счётчикам нельзя. Или всем так, или всем по-другому.

А какая разница, где счётчики, ниже или выше столешницы? Там же всё равно коробом с лючком закрывать стояки, а дальше разводку куда хочешь от счётчиков можно сделать.

На стояки канализации рекомендую теплоизоляцию надеть. Меньше слышно будет.

До доплаты, я думаю, еще никто не дошел:) Сначала приглашают/записываются на осмотр, указывают в акте осмотра обнаруженные косяки (их здесь выше уже описывали). Далее ждемс ликвидации замечаний.

Здравствуйте, скажите конкретно у Вас какие замечания были? Или прям под копирку как уже ранее описывали? и за сколько они их обещали исправить?

Aviator
спасибо за разъяснения.

forward0004
особо не придирался, в основном все по мелочи - во время ремонта сам доделаю.
здоровенных щелей/дырок к соседям/на улицу не было, стены относительно ровные.

указал - отсутствие кладовки, электрики, косяк был с домофоном.
Последнее сказали в течение недели устранят, по первым двум пунктам - будем договариваться в офисе.

vladimir_ Пару вопросов, если можно.
А у Вас толщина уличных стен соответствует общей толщине проектной ? Шахты в туалете для санитарно-технического оборудования (стояки ХВС, ГВС и водоотведения) не учтены в общей площади, согласно обмеров БТИ ?

Alex-military писал(а):vladimir_ Пару вопросов, если можно.
А у Вас толщина уличных стен соответствует общей толщине проектной ? Шахты в туалете для санитарно-технического оборудования (стояки ХВС, ГВС и водоотведения) не учтены в общей площади, согласно обмеров БТИ ?

Честно говоря, толщину внешних стен даже не смотрел
По обмерам нужно отдельно письмо писать.
Вентиляционный короб не посчитали, ниши с коммуникациями посчитаны - не подскажете, какие нормативные документы посмотреть, чтобы учесть этот момент?

vladimir_ писал(а):Вентиляционный короб не посчитали, ниши с коммуникациями посчитаны - не подскажете, какие нормативные документы посмотреть, чтобы учесть этот момент?

Ст.36, ч.1, ФЗ от 29.12.204 года № 188-ФЗ (ЖК РФ). У меня обмеры мои по санузлу полностью совпали с обмерами БТИ (см в см), учитывая длину санузла от его входа до торцевой стены, перед которой находятся стояки ХВС, ГВС и водоотведения, естественно с отсутствующими перегородками из пазогребневых гидрофобизированных плит толщиной 80 мм. Хотя ПЖИ утверждают обратное. Посмотрим.

Alex-military писал(а):У меня обмеры мои по санузлу полностью совпали с обмерами БТИ (см в см)

тут полностью согласен, обмеры БТИ везде совпали, где мерил я сам. Не придраться.

Mari777 писал(а):Обязательно восстановим. Как только завезем на стройку кран, то в течение 7-10 дней восстановим тротуар. Но, к сожалению, не раньше.

Вот так сотрудник ГК ПЖИ год назад убедительно раздавал обещания насчет восстановления тротуара между 19 и 21-м домами. Прошел почти год и краны давно убрали, а тратуар как был испорчен, так и остался.... доколе?!

IvanZ и RomanK, дайте ответ по этому вопросу!

Добрый день, Mari777,
Как только оттает грунт, начнутся работы по восстановлению. Ориентировочно, в период с 20 апреля по 20 мая 2016г.

RomanK писал(а):

Mari777 писал(а):Обязательно восстановим. Как только завезем на стройку кран, то в течение 7-10 дней восстановим тротуар. Но, к сожалению, не раньше.

Вот так сотрудник ГК ПЖИ год назад убедительно раздавал обещания насчет восстановления тротуара между 19 и 21-м домами. Прошел почти год и краны давно убрали, а тратуар как был испорчен, так и остался.... доколе?!

IvanZ и RomanK, дайте ответ по этому вопросу!

Добрый день, Mari777,
Как только оттает грунт, начнутся работы по восстановлению. Ориентировочно, в период с 20 апреля по 20 мая 2016г.

Работы по доделке дороги возле первого подъезда и доработки детской площадки тоже в этот период? или дальше своими силами вместе с УК? И ещё вопрос раз уж представитель ПЖИ снова с нами, пандусы для детских колясок через сквозные проходы через дом будут? Или опять же уже все вопросы к УК?

RomanK писал(а):

Mari777 писал(а):Обязательно восстановим. Как только завезем на стройку кран, то в течение 7-10 дней восстановим тротуар. Но, к сожалению, не раньше.

Вот так сотрудник ГК ПЖИ год назад убедительно раздавал обещания насчет восстановления тротуара между 19 и 21-м домами. Прошел почти год и краны давно убрали, а тратуар как был испорчен, так и остался.... доколе?!

IvanZ и RomanK, дайте ответ по этому вопросу!

Добрый день, Mari777,
Как только оттает грунт, начнутся работы по восстановлению. Ориентировочно, в период с 20 апреля по 20 мая 2016г.

Может тогда и яму заделать вокруг канализационного люка у четвертого подъезда 19 дома со стороны Рязановского шоссе, или она проектом предусмотрена?

На устранение недоделок в акте осмотра - 2 недели, нам через неделю уже позвонили и готово было. Хотя может сроки зависят от конкретного случая.

Уже этот вопрос задавали, прошу за повтор.
А платим коммуналку с момента передачи квартиры (подписания акта). Или с момента получения свидетельства.
И тотже вопрос про налог на недвижимость.(хотя налог, вероятно с момента свидетельства)
И еще вопрос, лифты то работают ?