Подольский городской форум

решение суда составлено в окончательной форме 25.12.2015 года

№2-8978/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года

Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.
При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даналаки В. А., Коляченко Е. Г. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности объект незавершенного строительством в виде квартиры

УСТАНОВИЛ

Даналаки В. А., Коляченко Е. Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и просят признать за ними право совместной собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,69 кв.м.

Истцы мотивируют свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ими. на основании договора с ответчиком. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Истец - Даналаки В. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.68).

Истец - Коляченко Е. Г. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.69).

Представитель истцов Санжикова А.В. по доверенности (л.д.20)в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» Орсаг В.Ю. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не признает.

3-е лицо - представитель Администрации Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.71), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по городу Подольску в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще(л.д.70),просит рассматривать дело в его отсутствие(л.д.63).

3-е лицо - представитель Банка «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.73).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Застройщик) и Даналаки В. А., Коляченко Е. Г. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.4-15).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, Застройщик обязан завершить строительства объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать квартиру по акту приема-передачи в совместную собственность Участникам долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года при условии полной оплаты по настоящему договору, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с оборудованием и коммуникациями, согласно приложения № к настоящему договору (л.д.5).

Обязательства перед ответчиком истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежных документов (л.д.16-17).

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что <адрес> <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно статье 128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Статьей 130 ГК РФ установлено, что «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

На основании пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения».

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.22-23).

Согласно заключению эксперта (л.д.34), «В жилом доме имеются следующие коммуникации: электроснабжение - обеспечивается по временной схеме за счет подведенному к жилому дому кабелю от дизельного генератора, установленного рядом с домом; отопления с установкой радиаторов отоплений; горячее и холодное водоснабжение (в исследуемой квартире); канализации; газоснабжение - отсутствует подключение газопровода к жилому дому, подводка к жилому дому и разводка газопровода в квартиры осуществлена;

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом по причине отсутствия подключения централизованных инженерных коммуникаций - электроснабжения и газоснабжения.

Таким образом, степени готовности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 94%.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод о том, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом.

<адрес> расположенной по адресу: <адрес> составляет 64,8 кв.м.».

Ответчиком представлена копия разрешения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что срок строительства объекта, в котором находится спорная квартира, продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выдано, строительство объекта не завершено, учитывая, что разрешение на строительство продлевалось трижды (л.д.62), а в производстве Арбитражного суда <адрес> находится гражданское дело о признании ЗАО «Подольский ДСК» несостоятельным (банкротом), суд считает возможным признать за истцами право совместной собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,69 кв.м.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27887,42 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Даналаки В. А., Коляченко Е. Г. право совместной собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью69,69 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в доход государства государственную пошлину в размере 27887,42 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян