Подольский городской форум

СЕРГЕЙ76
Добрый лень, Сергей. Данная информация (как и многая другая) указана в проектных декларациях. Пункт 2.4. (предпоследний абзац).
http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/ ... deklaracii

Спасибо, Иван. Если я все правильно прочитал, то покрасят только цоколь. Очень жаль.

Добрый вечер всем!
Дом по адресу: Электромонтажный проезд, 5 аккредитован в ВТБ24.
www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/novosti/n47.html

IvanZ, почему Вы не разводите канализацию и водопровод в домах? Зачем ждать строительства дома, когда на него можно поставить заглушки и после окончания строительства просто врезаться в уже существующие разведенные трубы (я имею в виду дом 5А, а разводку проводить в построеных 5, 7, 9)?

Павел Александрович
Добрый вечер.
Дома строятся в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Иван!
Расскажите пожалуйста народу, почему после подписания Агентского договора, в котором четко сказано, что "ПЖИ-Финанс" (директором которого являетесь именно Вы) за вознаграждение в 50 000 руб. (+ 1 500 руб. комиссия в банке за оплату по квитанции) обязуется выполнить ряд юридических действий (а именно: регистрация ДУДС, регистрация переуступки прав, получение кадастрового и техничекого папорта на квартиру, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности), клиенту подсовывается квитанция на оплату госпошлины в Регистрационную службу в размере 100 руб. При этом список документов, которые будут получены на руки, взяты мною не с потолка, а с Агентского договора и, что не менее важно, со слов агентов ПЖИ. Также в Агентском Договоре в обязанностях Принципала (клиента) не значится оплата расходов на сдачу/получение документов. Все это ложится на "ПЖИ-Финанс" за не маленькое вознаграждение в уже озвученные ранее 50 тыс. руб. Что это? Мелочность "ПЖИ-Финанс"? Очень интересно послушать Вашу молодую и энергичную точку зрения (читай объяснение) на происходящее.

Вот что хотелось бы сказать о ЖК Южный и в целом о строящей его организации ПЖИ.
ПЖИ застройщик на данный момент надежный, сроит качественно и на совесть. Сейчас это основной застройщик по Подольску. Есть свои люди и в администрации города Подольск, поэтому вероятность сдачи объекта Южный значительно повышается. Есть сложности у них с прокладкой коммуникаций (вода и электричество), однако к середине 12 года обещались все наладить).

О Южном ПЖИ рассказывает очень красиво (выдержки с офф сайта ЖК Южный):
?Микрорайон ?ЮЖНЫЙ?, примыкая к лесопарковой зоне, имеет идеальное месторасположение, удобное транспортное сообщение с Москвой, доступность всех важных объектов социальной сферы: школы, детские сады, супермаркеты, предприятия бытового обслуживания, спортивные оздоровительные учреждения.?
?Район, примыкая к лесопарковой зоне, утопает в тени густых крон деревьев и зеленых насаждений.?
И еще много красивых слов).

Мне тоже все это очень понравилось, и я съездил и посмотрел эти строящиеся дома, планировки квартир, сами квартиры, качество застройки. И это здорово! И я забронировал квартиру (хорошо ПЖИ позволяет бронировать на 10 дней бесплатно). А пока я решил поискать подробную информацию о мкр Южный. И вот, что я нашел:

Микрорайон Южный и возводимый ЖК Южный ? промышленная зона Подольска. Двух, трех, пяти этажные и т.п. дома микрорайона Южный ? жилые дома завода им. Орджоникидзе (Машиностроительный завод), возводимые еще в 40-х годах.
В непосредственной близости от ЖК Южный находится не менее пяти!! крупных промышленных предприятий. Даже сам ЖК Южный строится на месте бывшего завода сборных железобетонных изделий.
По пунктам:
1. Подольский машиностроительный завод (800 метров от ЖК Южный).
2. Подольский Электромеханический завод (1300 метров от ЖК Южный)
3. Подольский завод электромонтажных изделий (400 метров от ЖК Южный)
4. Подольский хладокомбинат (200 метров от ЖК Южный)
5. Великолукская рыбная база (300 метров от ЖК Южный)
6. Плюс имеется Ярмарка Кутузово, одна из крупнейших в данном районе (600 метров от ЖК Южный). По свидетельствам(их можно найти на этом форуме) жителей Подольска станция Кутузово очень часто похожа на свалку мусора и отходов от этой ярмарки (хотя, конечно, это надо проверять лично).
И может быть в этих предприятиях и нет ничего плохого и загрязняющего. Плохо то, что риэлторы ПЖИ и агентств недвижимости(сотрудничающих с ПЖИ) не предупреждают об это сразу.

Vonxamlu писал(а):Иван!
Расскажите пожалуйста народу, почему после подписания Агентского договора, в котором четко сказано, что "ПЖИ-Финанс" (директором которого являетесь именно Вы) за вознаграждение в 50 000 руб. (+ 1 500 руб. комиссия в банке за оплату по квитанции) обязуется выполнить ряд юридических действий (а именно: регистрация ДУДС, регистрация переуступки прав, получение кадастрового и техничекого папорта на квартиру, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности), клиенту подсовывается квитанция на оплату госпошлины в Регистрационную службу в размере 100 руб. При этом список документов, которые будут получены на руки, взяты мною не с потолка, а с Агентского договора и, что не менее важно, со слов агентов ПЖИ. Также в Агентском Договоре в обязанностях Принципала (клиента) не значится оплата расходов на сдачу/получение документов. Все это ложится на "ПЖИ-Финанс" за не маленькое вознаграждение в уже озвученные ранее 50 тыс. руб. Что это? Мелочность "ПЖИ-Финанс"? Очень интересно послушать Вашу молодую и энергичную точку зрения (читай объяснение) на происходящее.

Добрый день. Это недоработка нашей компании. Данный вопрос решен и впредь таких ситуаций не будет.
Если Вас не затруднит, напишите мне, пожалуйста, свои ФИО и контакты (можно в личку), чтобы я связался с Вами и возместил сумму в 100 рублей.
Приношу извинения от лица ГК "ПЖИ".

Иван, подскажите, пожалуйста. Если я правильно понял, то квартиры в "Южном" можно купить через несколько агенств в Подольске, в том числе и через "ПЖИ-Финанс" или ООО ?Ипотечная компания Московской области? (ИКМО), или ООО ?Ипотечный центр?, или ООО ?Лагуна Виста? и т.д. (список указан на сайте ПЖИ).
В чем разница для нас - обычных покупателей через какое агенство брать. Какое агенство Вы рекомендуете и почему.
Спасибо.

yaross
Добрый день. Для Вас разницы нет, т.к. в соответствии с ФЗ-214 договор участия в долевом строительстве Вы в любом случае заключаете с застройщиком, то есть с ООО "ПЖИ-Строй" (если речь, конечно, не идет об уступке). Список агентств на сайте - это список наших партнеров, осуществляющих поиск и консультирование клиентов.

Здравствуйте, Иван. Хочу спросить про статистику продаж на сайте: почему-то квартиры то почти все проданы, то опять все в продаже?

СЕРГЕЙ76
Добрый день.
Велись технические работы на сайте. На данный момент информация верная.

IvanZ
Здравствуйте.
А вот Ваши агенты утверждают, что квартиры были куплены одной из компаний, входящей в состав группы компаний ПЖИ. И поэтому отмечались на сайте как проданные. А теперь они вновь поступили в продажу, однако, продаются они по договору УСТУПКИ.
Как-то плохо Вы договорились между собой).
Как Вы это объясните?

Lich
Что значит, мы плохо договариваемся?
Квартиры были выведены из продажи временно, чтобы никто их не мог забронировать.
Теперь, когда, они уступлены - они вновь продаются.
Это разве не технические работы на сайте?
P.S. Цены и условия оплаты - не изменились.

Уважаемый IvanZ , напишите , пожалуйста, какая компания ведёт электромонтажные работы .

Иван, доброе утро!
Подскажите кто будет поставлять Вам электрооборудование, и марку.
Спасибо.

BAHO1981
mag238
Добрый день.
Согласно ФЗ-214 (ст.21, п.2) есть список документов, которые Застройщик обязан предоставить для ознакомления участнику долевого строительства.
В данном списке не фигурируют названия компаний, ведущих электромонтажные работы и поставляющих электрооборудование.

P.S Я даже сам, если честно, не знаю названия этих компаний, т.к. занимаюсь рефинансированием проекта (т.е. продажами), и у меня просто-напросто нет времени даже интересоваться такими вопросами у Ген.подрядчика. Поймите меня правильно...

из за чего приостановоли строительство дома 5а ? как видно на фото за неделю не было проделано никаких работ...

Sam10001 полностью с Вами согласна. Из своего окна смотрим на эту стройку, а за неделю кран даже ни разу и не подвигался. В чем дело?

IvanZ, как обстоят дела с вопросом о переселении?

стриж писал(а):IvanZ, как обстоят дела с вопросом о переселении?

Вопрос находится на согласовании.

Sam10001 писал(а):из за чего приостановоли строительство дома 5а ? как видно на фото за неделю не было проделано никаких работ...

Меня тоже заботит этот вопрос, т.к. вот-вот готов заключить сделку на покупку квартиры в этом доме. Прошу срочно напишите ответ!

Павел Александрович писал(а):

Sam10001 писал(а):из за чего приостановоли строительство дома 5а ? как видно на фото за неделю не было проделано никаких работ...

Меня тоже заботит этот вопрос, т.к. вот-вот готов заключить сделку на покупку квартиры в этом доме. Прошу срочно напишите ответ!

Мы местные жители и нам всегда говорили, что на месте бывшего завода ЖБИ (место строительства данных домов) очень плохая земля, а именно одна сплошная вода. Были самые первые фото этого дома (сейчас почему-то их уже нет), фундамент стоял весь в воде. Может проблема в этом......

Павел Александрович писал(а):Меня тоже заботит этот вопрос, т.к. вот-вот готов заключить сделку на покупку квартиры в этом доме. Прошу срочно напишите ответ!

Павел Александрович, Вы кого просите? Да и не только Вы.

стриж писал(а):Мы местные жители и нам всегда говорили, что на месте бывшего завода ЖБИ (место строительства данных домов) очень плохая земля, а именно одна сплошная вода. Были самые первые фото этого дома (сейчас почему-то их уже нет), фундамент стоял весь в воде. Может проблема в этом......

Самое первое фото - по определению одно и оно на месте. )

IvanZ писал(а):

стриж писал(а):Мы местные жители и нам всегда говорили, что на месте бывшего завода ЖБИ (место строительства данных домов) очень плохая земля, а именно одна сплошная вода. Были самые первые фото этого дома (сейчас почему-то их уже нет), фундамент стоял весь в воде. Может проблема в этом......

Самое первое фото - по определению одно и оно на месте. )

нет IvanZ, мы каждый день следим за развитием данного объекта. Было еще фото с фундаментом в воде, до снега. Не лукавьте..... Просто объясните людям, почему остановилось строительство.

http://www.pgi.su/gallery/p17_sectionid ... mageid/224 Наверно это фото с лужей.

IvanZ писал(а):

Павел Александрович писал(а):Меня тоже заботит этот вопрос, т.к. вот-вот готов заключить сделку на покупку квартиры в этом доме. Прошу срочно напишите ответ!

Павел Александрович, Вы кого просите? Да и не только Вы.

Вас.

Вот только ответа на вопрос почему дом 5а за неделю ни на 1этаж так и не вырос потенциальные покупатели так и не получили.

NIK183 писал(а):Вот только ответа на вопрос почему дом 5а за неделю ни на 1этаж так и не вырос потенциальные покупатели так и не получили.

Да, это точно. Фото совершенно верно, именно это. А руководство все равно молчит.....

А может деньги кончились?

стриж писал(а):нет IvanZ, мы каждый день следим за развитием данного объекта. Было еще фото с фундаментом в воде, до снега. Не лукавьте..... Просто объясните людям, почему остановилось строительство.

Я не лукавлю. Оно было вторым или третьим, но не первым. Сегодня прорежали фотогалерею (делаем это ежемесячно, чтобы всё умещалось на одной странице) и его удалили.

IvanZ, хочется услышать ответ на мой вопрос или мне у своего агента лучше уточнить?

IvanZ писал(а):

стриж писал(а):нет IvanZ, мы каждый день следим за развитием данного объекта. Было еще фото с фундаментом в воде, до снега. Не лукавьте..... Просто объясните людям, почему остановилось строительство.

Я не лукавлю. Оно было вторым или третьим, но не первым. Сегодня прорежали фотогалерею (делаем это ежемесячно, чтобы всё умещалось на одной странице) и его удалили.

Какая уже разница какие были фото (первые, вторые, третье), ответьте, что с домом????

Уважаемые, не нужно додумывать!
Лужи, деньги...еще что-то )
Работа идет, все в норме. Заявленный в проектной декларации срок сдачи дома мы выдерживаем.
Данная временная остановка монтажа связана с тем, что возникли небольшие трудности с поставкой панелей.
Но, к понедельнику проблема будет решена, и монтаж возобновится.