Подольский городской форум

Янис писал(а):Дорогие друзья подскажите как купить выгоднее в этом доме квартиру? Может знаете менеджера одекватного?

Вроде как слушок прошёл, что из-за того что очень многие застройщики стали демпинговать и масса предложений по новостройкам где за однушку возле МКАДа просят 1.5 ляма уже с отделкоой!!! Поэтому у менеджеров Комтрейда можно выпросить квартиру за цену которая даже дешевле, чем цена, которая была на старте продаж!!!

bvz rfr bvz
У "Комтрейда" ссылки с сайта ведут на сайт "Арсенала". Офиса продаж в Подольске нет, телефонов менеджеров по продажам не неписано.

Кто-нибудь вообще в этом доме квартиру покупал именно через "Комтрейд"?

DJ Ugar писал(а): У "Комтрейда" ссылки с сайта ведут на сайт "Арсенала". Офиса продаж в Подольске нет, телефонов менеджеров по продажам не неписано.
Кто-нибудь вообще в этом доме квартиру покупал именно через "Комтрейд"?

На этой новостройке вообще продажа встала. Уже Арсенал официально прям у себя на сайте открыто установил скидку в 10% от той цены которая у них установлена... Я думаю что в такой ситуации у Арсенала можно и в 15% скидку выклянчить.... http://www.arsenal-holding.ru/houses/1/ ... hp?id=1678

DJ Ugar писал(а):bvz rfr bvz
У "Комтрейда" ссылки с сайта ведут на сайт "Арсенала". Офиса продаж в Подольске нет, телефонов менеджеров по продажам не неписано.

Кто-нибудь вообще в этом доме квартиру покупал именно через "Комтрейд"?

Да, купил именно через "Комтрейд", офис продаж в Подольске есть, телефоны менеджеров также.

Sql123 писал(а):Рассматриваю покупку в этом доме. Очень надеюсь что цену скинут в январе-феврале.

Да, могут скинуть. Недавно видела где-то в интернетах самую дешёвую однушку за 2 800 000 - 2 900 000, то есть на 100-150 тыс. дешевле, чем сейчас у застройщика в Комтрейде. Вроде как новогодняя акция. И наверняка сейчас пойдут предложения по переуступке права требования от частных покупателей. Надо в первой половине года скидки ловить, потому что ближе к сдаче наверняка цены встанут или, возможно, пойдут вверх.

Marigoret писал(а):

Sql123 писал(а):Рассматриваю покупку в этом доме. Очень надеюсь что цену скинут в январе-феврале.

Да, могут скинуть. Недавно видела где-то в интернетах самую дешёвую однушку за 2 800 000 - 2 900 000, то есть на 100-150 тыс. дешевле, чем сейчас у застройщика в Комтрейде. Вроде как новогодняя акция. И наверняка сейчас пойдут предложения по переуступке права требования от частных покупателей. Надо в первой половине года скидки ловить, потому что ближе к сдаче наверняка цены встанут или, возможно, пойдут вверх.

И как цены встанут?
Жилья не заселенного уже вагон.
Вопрос в другом, сколько застройщик сможет держать не проданные квартиры?
А смотреть на состояние строительства уже бесполезно, не котлован.

Alex3491 писал(а): И как цены встанут?
Жилья не заселенного уже вагон.
Вопрос в другом, сколько застройщик сможет держать не проданные квартиры?
А смотреть на состояние строительства уже бесполезно, не котлован.

Кто его знает, что будет с рынком. В течение 2016 года цены, безусловно, будут снижаться, после сдачи дома, безусловно, подскачут. Вопрос в том, насколько. Ну, мой прогноз: до конца года снизятся в среднем примерно процентов на 15-20 (с нынешнего уровня), после сдачи увеличатся на, скажем, 25-30 (со старта продаж). То есть вывод, не покупать прямо сейчас, подождать скидок.

Marigoret писал(а): Кто его знает, что будет с рынком. В течение 2016 года цены, безусловно, будут снижаться, после сдачи дома, безусловно, подскачут. Вопрос в том, насколько. Ну, мой прогноз: до конца года снизятся в среднем примерно процентов на 15-20 (с нынешнего уровня), после сдачи увеличатся на, скажем, 25-30 (со старта продаж). То есть вывод, не покупать прямо сейчас, подождать скидок.

Но опять же возникает вопрос: будет ли действовать государственная поддержка ипотеки? 11.4% и 13.5% - таки разница. Программа эта, вроде как, до 1 марта работает.

Sql123 писал(а):А по цене они двигаются? Каа вообще на уступки идут?

Солидную скидку можно вполне выклянчить. У многих это уже получилось. А скидку можно на неплохой ремонт потратить.

Sql123 писал(а): До 1 марта нужно выйти на сделку уже. И да, поддержку не продлили

А кто эти сроки устанавливает.... Почему 1 марта? или у вас просто своя ситуация такая связанная с 1 марта?

Sql123 писал(а): Это уже как 3 месяца скидка вообще то. И цены указаны уже со скидкой - внизу есть соответствующая сноска.
Рассматриваю покупку в этом доме. Очень надеюсь что цену скинут в январе-феврале.

Если как вы пишите скидка эта в 10% уже три месяца у Арсенала действует, то акция это у них началась в начале октября, то есть при нынешней минимальной цене (со скидкой) за однушку площадью 41 кв. метр в размере 3.000.0000 рублей, в конце сентября без скидки эта однушка стоила 3.300.000 рублей. Я абсолютно точно знаю что в начале лета однушку в этом доме с большей площадью можно было купить у Комтрейда за 2.850.000 рублей, ( сейчас Арсенал такие квартиры в 43 кв. метра предлагает за 3.100.000 руб.)
Может я не понимаю значения слова СКИДКА????? C с июня по октябрь 2015 года не разу вроде не было роста цена на недвижимость, тем более в размере около 13% .....

DJ Ugar писал(а): Но опять же возникает вопрос: будет ли действовать государственная поддержка ипотеки? 11.4% и 13.5% - таки разница. Программа эта, вроде как, до 1 марта работает.

Вот тут http://domvpodolske.ru/ Сбер предлагает взять у него ипотеку по этой новостройке под 11.4%. Или при государственной поддержке эта ипотека будет ещё дешевле?

Sql123 писал(а):Вопрос по однушке, вообще 43кв.м это хорошая площадь? Даже не с чем сравнить ввиду отсутствия опыта

Для однушки площадь в 43 квадрата конечно это хорошо, но однушка есть однушка. Тут надо ставить вопрос для чего будет использоваться потом данная жилплощадь? Для отселения пожилых родителей наверно нормально, для тайных встреч с любовницей наверное тоже вполне пойдет, для сдачи квартиры с целью получения прибыли тоже хорошо. А вот для жизни молодой семьи из трёх человек комнат маловато, тут наверное подошла бы больше маленькая двушка с площадью 44 квадрата, чем большая однушка в 43 квадрата... но это ИМХО.

DJ Ugar писал(а):Но опять же возникает вопрос: будет ли действовать государственная поддержка ипотеки? 11.4% и 13.5% - таки разница. Программа эта, вроде как, до 1 марта работает.

Тогда что ж, надо брать. Поговорите с Комтрейдом, с Арсеналом, попробуйте поторговаться.
Вот, кстати, то, что программу государственной поддержки сворачивают, цены ещё вниз подтолкнёт.

Marigoret писал(а): Вот, кстати, то, что программу государственной поддержки сворачивают, цены ещё вниз подтолкнёт.

В нашей стране законы цивилизованного рынка не действуют. Поэтому насчёт того что в низ цена пойдет это мало вероятно, а вот то что на месте останется то скорее всего...

Цена в низ пойдет это точно, деваться им некуда, дом почти построен, вот только захотите вы эту квартиру купить?
Времена сейчас не предсказуемые.

Sql123 писал(а): По цене общался с застройщиком сегодня. В конце недели думаю результат будет отпишусь. Ждем начальство.
А покупать надо и именно в ближайшие пол года думаю. Ну у кого возможность есть конечно

Я тоже пообщался с застройщиком сегодня. Подождать начальство мне не предложили, как и дополнительную скидку. Цены такие же как у Арсенала. http://domvpodolske.ru/flats/
Единственный плюс - "агентские" у застройщика меньше. Кстати, работа на стройке идёт, джамшуты шевелятся.

Alex3491 писал(а):Цена в низ пойдет это точно, деваться им некуда, дом почти построен, вот только захотите вы эту квартиру купить?
Времена сейчас не предсказуемые.

Ваша прогнозы, на сколько упадет цена?

А чё кран снимают?

А вот не подскажите...? В офисе продаж "Арсенала" всучили визитку якобы сбербанковского менеджера по работе с партнёрами.
Погуглил ФИО с визитки - интернету обладатель ФИО известен как "ипотечный консультант", "брокер", "риэлтор".
Это что, разводка чтоль какая-то? Прокладка между заёмщиком и банком, которая потом деньги просить будет?

Sql123, фишка в том, что это якобы и есть визитка менеджера Сбербанка с ул. Свердлова. Адрес реальный, почта сберовская указана. Только телефон - мобильный. Настоящий ли менеджер? Или аферист какой-нибудь? Вот в чём вопрос.

Sql123, ну я так и подумал, что это аферист какой-то.
Когда в "Комтрейде" были, образец договоров не у них не попросили? Почитать бы с пристрастием, пока весточка из банка идёт.

DJ Ugar писал(а):Sql123, фишка в том, что это якобы и есть визитка менеджера Сбербанка с ул. Свердлова. Адрес реальный, почта сберовская указана. Только телефон - мобильный. Настоящий ли менеджер? Или аферист какой-нибудь? Вот в чём вопрос.

Я думаю это просто такой чел который щустрит....

Sql123 писал(а):А тут есть кто уже купил или собирается покупать?) так сказать соседи) хотя я сам еще не оформил. С 5 этажа 2 секции может есть кто?)

Привет, сосед! мы из 1 секции, 7 этаж. Выше в посте написано, что гуляли по стройке - пускают ?

Вопрос к тем, кто покупал квартиру у "Комтрейда".
Сколько дней они ДДУ в регпалате регистрируют?

Sql123
Есть с 6 этажа 2 секции!!!! )))

rng79 писал(а):Sql123
Есть с 6 этажа 2 секции!!!! )))

Привет соседям! 11 этаж 2 секция )

Бери на 5. За стеклопакетом ЖД не услышишь, а если внизу под 2 этажом будут нежилые помещения, то может быть от них шум и тогда будет хуже.

alxlavr писал(а):Бери на 5. За стеклопакетом ЖД не услышишь, а если внизу под 2 этажом будут нежилые помещения, то может быть от них шум и тогда будет хуже.

живем сейчас в соседнем доме, Мраморная 14, на 5. ЖД прекрасно слышно )) но быстро привыкаешь )))

Всем соседям привет, взял на 6-ом 2-ой секции, недавно по камере увидел, что разбирают кран, перезвонил представителю Комтрейда на стройку, сказали, что в мороз кирпич ложить нельзя, сейчас, и видимо до весны, будут заниматься инженеркой. Как им при этом мешает кран непонятно. Может кто еще что-нибудь знает? З.ы. Сроки не поменялись сдачи, но формулировка странная: ключи весной, сдача дома 4-ый квартал.

el_pako писал(а):Всем соседям привет, взял на 6-ом 2-ой секции, недавно по камере увидел, что разбирают кран, перезвонил представителю Комтрейда на стройку, сказали, что в мороз кирпич ложить нельзя, сейчас, и видимо до весны, будут заниматься инженеркой. Как им при этом мешает кран непонятно. Может кто еще что-нибудь знает? З.ы. Сроки не поменялись сдачи, но формулировка странная: ключи весной, сдача дома 4-ый квартал.

Весной какого года? )
с утра видела свет в секции 3 по все этажам (видимо в самом подъезде). вечером его не было.
я ж в соседнем доме живу ))) смотрю каждый день

прям уже на 4ро со 2й секции. и даже двое с 6го этажа )))

4-ый квартал 2016, как собственно и указано в дду. Летом, в начале осени, говорили что, вот-вот завезут лифты, у будут добивпть 3-ю, 4-ю секции, потом остальное. С учетом темпов строительства и процентных ставок по кредитам, боюсь как бы они вообще не соскачили(

Давайте не будем о грустном.
На сегодняшний день сказали, что 2 лифта уже стоят...ключи наобещали летом 16года.

el_pako
Да не должны соскочить то, они же комплексом сдать должны, а на поликлинику там грандиозные планы, туда будут сливаться все что разбросано по Подольску. У нас же сама поликлиника сейчас в одном доме на первом этаже, анализы в другом доме в подвале, узи и всякие там массажи в третьем месте, ваще куда-то там к Свердлова ближе. И все это должно приехать к нам на Ульяновых. Не сдадут, властям втык точно сделают, так что вряд ли допустят. Срок конечно могут сорвать, но чтоб полностью соскочить, надеюсь что нет)))) Да и уж построили почти все. А когда сдадут, даже если цены не поднимут, то квартиры охотней будут брать после сдачи. А че им терять 400-450 лямов то?
А кран в аренде небось, денег сосет. А кирпич и так поднять можно.... а может все что надо уж подняли. Но когда кран разбирать начали, я так тоже нервничать стал)))) Короче, чтоб еще раз в новостройке че-нить покупал....нееее...Боже упаси)))))))
Да они и прошлой зимой неохотно строили, а как потеплело вновь поперли. Так что, следим скрестив пальцы, не отрывая глаз, и скандируя, Подольск-Комтрейд, Подольск-Комтрейд, Давай!, Давай!!!))))))

Планировка та, на которую указывает стрелка, как я понимаю прям над подъездом. Конечно комната сама маловата, к сожалению, остальные варианты на момент покупки были дороже, либо далеко от инфраструктуры и транспорта(

Вот еще чертежик других планировок с размерами, сфотал на стройке) авось кому пригодиться, в принципе однушек 3 варианта, если не ошибаюсь.