Подольский городской форум

В договоре (у меня) есть такой пункт:... после приемки и обмере квартиры БТИ получается фактическая площадь квартиры и по договору, если площадь получилась больше нужно доплачивать застройщику и наоборот(примерно так, пишу по памяти). Риэлтор утверждает, что на практике такого не бывает. Кто сталкивался?

R0MAN MIHALYCH писал(а):В договоре (у меня) есть такой пункт:... после приемки и обмере квартиры БТИ получается фактическая площадь квартиры и по договору, если площадь получилась больше нужно доплачивать застройщику и наоборот(примерно так, пишу по памяти). Риэлтор утверждает, что на практике такого не бывает. Кто сталкивался?

Бывает, могу подтвердить.
Работал в строительной компании, т.ч. сведения достоверные)

R0MAN MIHALYCH
Бывает еще как. Мы доплачивали, у нас не критично было - но вышло чуть больше. А у соседей меньше, им наоборот возврат делали.

dooche писал(а): Перечитал свои посты, но так и не понял из чего был сделан вывод о том, что у меня "переуступка"...
У меня договор с застройщиком об участии в долевом строительстве.

Значит попутала из-за суммы комиссии. Поскольку у всех инвесторов и у самого застройщика комиссия за оформление и регистрацию ДДУ 20 тыр, и только при покупке по переуступке добавляются комиссии за аккредитив около 10 тыр.
Извините.

Спасибо за информацию, тогда ещё вопрос, при получении ключей нужно оплатить коммуналку за 4 месяца, о какой примерно сумме на 1 кв.м. может идти речь?

R0MAN MIHALYCH писал(а):Спасибо за информацию, тогда ещё вопрос, при получении ключей нужно оплатить коммуналку за 4 месяца, о какой примерно сумме на 1 кв.м. может идти речь?

4 года назад в ПДСК это стоило примерно 12 тыщ из расчета двушки в 65 кв. м. при оплате за полгода коммуналки + остаток денег за вывоз бункера мусора

R0MAN MIHALYCH писал(а): при получении ключей нужно оплатить коммуналку за 4 месяца, о какой примерно сумме на 1 кв.м. может идти речь

Однушка примерно 3,5 тысячи за квартиру, двушка около 4,5-5 тысяч, трёшка около 6-6,5 тысяч за квартиру. Умножайте эти суммы на 4 мес.
Оплата мусора отдельно и дополнительно.

Aviator, Pehotik спасибо за инфу.
Вести с полей

karoshaya писал(а):Менеджер77
Эльвира, поясните пожалуйста как происходит покупка "инвестиционных" квартир, аккредитив - это я кладу деньги в банк с условием, что он перечислит их инвест. компании при каком-то условии. Как формулируется это условие? Будет еще договор купли-продажи? Ведь все сделки с недвижимостью подлежать обязательной гос. регистрации - что и когда будет зарегистрировано при такой покупке? Какие риски у меня, как у покупателя квартиры?

Относительно инвестиционных квартир, все очень просто и понятно:
1. вы заключаете Договору уступки прав требования по Договору долевого участия, этот договор также подлежит регистрации в росреестре, как и ДДУ.
2. Инвестор, по закону имеет право принимать денежные как до регистрации договора в росреестре, так и после. В отличии от застройщика, который имеет право получить деньги только по уже зарегистрированному ДДУ.
3. Соответственно, либо вы подписываете договор, оплачиваете его и сдаете на регистрацию, либо можно использовать аккредитив, т.е. вы подписываете договор, открываете в банке аккредитивный расчетный счет, на него загружаются денежные средства, и договор сдается на регистрацию в росреестр. После того, как право на квартиру перешло вам, т.е. договор зарегистрировался, инвестор предоставляет в банк документы, что он уступил права и денежные средства ТОЛЬКО после этого поступают на его расчетный счет. Т.е. вы в любом случае застрахованы.
и покупать квартиры от инвестора, можно так же спокойно, как и от застройщика.

R0MAN MIHALYCH писал(а):В договоре (у меня) есть такой пункт:... после приемки и обмере квартиры БТИ получается фактическая площадь квартиры и по договору, если площадь получилась больше нужно доплачивать застройщику и наоборот(примерно так, пишу по памяти). Риэлтор утверждает, что на практике такого не бывает. Кто сталкивался?

По практике такое бывает, и достаточно часто, просто отклонения не серьезные на несколько см))))

karoshaya писал(а):

dooche писал(а): Перечитал свои посты, но так и не понял из чего был сделан вывод о том, что у меня "переуступка"...
У меня договор с застройщиком об участии в долевом строительстве.

Значит попутала из-за суммы комиссии. Поскольку у всех инвесторов и у самого застройщика комиссия за оформление и регистрацию ДДУ 20 тыр, и только при покупке по переуступке добавляются комиссии за аккредитив около 10 тыр.
Извините.

сумма комиссионного вознаграждения, зависит от банка, который открывает вам аккредитивный счет, где то это 10 000 рублей, а в сбере по моему 3 000.
Вы можете позвонить например в ВСН РИЭЛТИ, попросить руководителя отдела новостроек Татьяну и она вам все объяснит

Мила79 писал(а): сумма комиссионного вознаграждения, зависит от банка, который открывает вам аккредитивный счет, где то это 10 000 рублей, а в сбере по моему 3 000.
Вы можете позвонить например в ВСН РИЭЛТИ, попросить руководителя отдела новостроек Татьяну и она вам все объяснит

Менеджеры ВСН мне сказали, что работают по аккредитивам они с Банком Петрокоммерц, комиссия за аккредитив в районе 7000 рублей

не совсем правильно ответили менеджеры, аккредитив можно использовать любого другого банка, просто это чуть более сложно, т.к. у инвестора уже есть взаимоотношения с петрокоммерцем, если есть предмет разговора, то можно решить этот вопрос с их руководителем отдела Батыровой Татьяной

Есть кто-нибудь, кто берет у инвестора (Капиталъ) в рассрочку?

Мила79 писал(а):не совсем правильно ответили менеджеры, аккредитив можно использовать любого другого банка, просто это чуть более сложно, т.к. у инвестора уже есть взаимоотношения с петрокоммерцем, если есть предмет разговора, то можно решить этот вопрос с их руководителем отдела Батыровой Татьяной

Наверное, правильней было бы сказать, что инвестор не просто имеет отношения с петрокоммерцем, а является аффилированным лицом?

malvina писал(а):Есть кто-нибудь, кто берет у инвестора (Капиталъ) в рассрочку?

У меня ДДУ с застройщиком, с рассрочкой.
А что, есть варианты ДДУ с инвестором?

Насколько известно между Капиталом и Петрокоммерцем никакой афилированности нету, просто скорее всего у Капитала там есть расчетный счет, что и упрощает все телодвижения.
С Капиталом тоже возможна рассрочка, а договор, который заключается это уступка прав по договору долевого участия, права по нему и покупателя такие же как и по ДДУ, он так же подлежит регистрации, так что рисков никаких.

Мила79 писал(а):Насколько известно между Капиталом и Петрокоммерцем никакой афилированности нету, просто скорее всего у Капитала там есть расчетный счет, что и упрощает все телодвижения.
С Капиталом тоже возможна рассрочка, а договор, который заключается это уступка прав по договору долевого участия, права по нему и покупателя такие же как и по ДДУ, он так же подлежит регистрации, так что рисков никаких.

А договор по уступке прав регистрируется до окончания рассрочки или после? Если после то риск до окончания рассрочки все же есть?

Мила79 писал(а):Насколько известно между Капиталом и Петрокоммерцем никакой афилированности нету, просто скорее всего у Капитала там есть расчетный счет, что и упрощает все телодвижения.

Обе компании входят в состав ИФД КапиталЪ
http://www.ifdk.com/usr/article/item_1_2id_42512.html
http://www.kapital-pif.ru/ru/about/
так что понятно почему аккредитив открывать требуют в Петрокоммерце

Как я понимаю, может я конечно не прав, поправьте меня, ИФД Капиталъ промежуточное звено которое, ответственность не за что не несет . Капитал приобрел квартиры по " рублю" продал по " два" по уступке. Если у застройщика возникнут проблемы , вернут " рубль" конечному покупателю, а не "два". Просто не пойму зачем нужна " уступка"

atom писал(а):Как я понимаю, может я конечно не прав, поправьте меня, ИФД Капиталъ промежуточное звено которое, ответственность не за что не несет . Капитал приобрел квартиры по " рублю" продал по " два" по уступке. Если у застройщика возникнут проблемы , вернут " рубль" конечному покупателю, а не "два". Просто не пойму зачем нужна " уступка"

Я не спец, поэтому почитав ДДУ инвестора мне кажется что Вы правы. При переходе права требования новый покупатель получает права и обязанности в объеме первичного ДДУ.
А по поводу зачем нужна переуступка - так это способ заработка денег инвестором

atom писал(а):Если у застройщика возникнут проблемы , вернут " рубль" конечному покупателю, а не "два".

Да. (см стоимость своего метра в договоре).

Заинтриговали! Позвонил в Азбуку, там сообщили следующее: В договоре с Капиталом указано, что можно выйти из него в любой момент, вернут всю сумму, уплаченную Вами инвестору, за минусом 2,5 процента неустойки.

Fiorgal писал(а):Заинтриговали! Позвонил в Азбуку, там сообщили следующее: В договоре с Капиталом указано, что можно выйти из него в любой момент, вернут всю сумму, уплаченную Вами инвестору, за минусом 2,5 процента неустойки.

Вот читаю сейчас и такого в договоре с Капиталом не вижу. Правда я с ВСН общаюсь. Написано черным по белому что расторжение по соглашению сторон либо из-за неисполнения обязательств одной из сторон и регулируется это все согласно законодательству РФ. Ни про какие неустойки 2,5% нет.
И указано что права требования переходят в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав, с даты государственной регистрации уступки прав требований по ДДУ.

Проезжали мимо во вторник, на первом корпусе (второй не видели, уже темно было) таблички с номером этажей. шестой строят....

karoshaya
Уточнил - там есть пункт 4.5 - ответственность сторон, за досрочное расторжение штраф в размере 2,5% от цены договора, уплаченные деньги возвращают в размере, уменьшенном на сумму штрафа за расторжение. Если у Вас этого в договоре нет, значит у каждого агенства свои условия работы с Капиталом..

а кто-нибудь бронировал квартиру в АРС???не подскажите сколько стоит бронь или нужно вносить часть стоимости квартиры??....и сколько длиться бронь?

Когда производиться оплата выбранной квартиры в Жк Весенний?

marisha888
В сентябре в вагончике АРСа бронь стоила 3000 руб, действовала максимум две недели. Если бронью не воспользуетесь, деньги не возвращают, если воспользуетесь - идут в счет оплаты квартиры.

Бронировал в Азбуке бесплатно, но бронь была на 2 дня всего. Потом через 2 дня внес залог - 2% от стоимости квартиры (это и есть агентский сбор) и уже оформлял документы в банк на ипотеку. Залог засчитывается в стоимость квартиры.
В субботу был на стройке - бронировал парковочное место (подтвердили, что будет стоить 400 000 рублей, но пока никакого договора не заключают). Рядом с ними поставили банер о реконструкции Объездной (в рамках строительства "Южного обхода") - окончание работ - конец 2014 года. Сам штаб дорожников -где-то за стройкой Весеннего - у них там схема проезда вывешена. Представитель АРС сказал, что дорога пройдет там, где у них сейчас вагончик стоит, т.к. гаражи на другой стороне никто сносить не будет и все расширение Объездной пойдет в сторону ЖК. Т.е. дорога будет прямо под окнами ЖК. По поводу защитных щитов от дороги - застройщик ничего не знает. Еще сказал, что реконструировать котельную на Курчатова не будут, а решили брать мощности с котельной какого-то завода в Климовске. На вопрос когда будут обкладывать кирпичем - сказал, что еще ищут поставщика кирпича. По срокам - у них второй корпус, как я понял, сильно отстает и сейчас в основном туда перекинули рабочих.

LanaLana писал(а):Когда производиться оплата выбранной квартиры в Жк Весенний?

Если покупаете у застройщика - оплата после регистрации ДДУ в регпалате.
Если покупаете у инвестора - сначала оплата, а потом регистрация переуступки в регпалате.

Anatoly писал(а): т.к. гаражи на другой стороне никто сносить не будет и все расширение Объездной пойдет в сторону ЖК. Т.е. дорога будет прямо под окнами ЖК. По поводу защитных щитов от дороги - застройщик ничего не знает.

Ну все понятно, снова вся жизнь - борьба. Должны же быть какие-то нормативы, ближе скольких метров от жилого дома не может быть такая трасса? Кто-нибудь в курсе?

коридор красных линий скоростных дорог 100-120 м

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (инженерные сети, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).

marisha888 писал(а):коридор красных линий скоростных дорог 100-120 м

Это там сейчас метров 100. А с расширением дороги будет метров 50-60 до домов. В сторону гаражей расширять некуда, только в сторону ЖК.
И эта дорога не подпадает под категорию скоростной. Там нормативы меньше.

Aviator писал(а):Это там сейчас метров 100. А с расширением дороги будет метров 50-60 до домов.

Там сейчас от дороги до края леса 210м. ....транспортная доступность будет хорошаяя

LanaLana писал(а):Когда производиться оплата выбранной квартиры в Жк Весенний?

В ВСН бронь на месяц (в зависимости от стоимости квартиры) потом эта сумма засчитывается в стоимость, если с ипотекой затягивают - договор на бронь продлят на нужный срок, потом положительное решение ипотеки, дальше ДДУ, его регистрация (20 000), аванс по ипотеке и ...вперед на мины;)