Leonov_VG писал(а):Ибо сам факт возможности такой установки там не оспариваЛ вроде-бы никто.
Нет, мы не получили чёткого ответа, что есть возможность не только установить квартирный счётчик тепла, но и - самое главное - УК будет принимать его в расчёт и выставлять платежи по этим показаниям.
Leonov_VG писал(а):УК может оплачивать и по обще домовому, но если я поставлю и за регистрирую как надо, то я буду этой УК платить только за потреблённое тепло. А потери они сами должны будут компенсировать.
Нет, чуток не так. Они не будут сами ничего компенсировать.
Если оставлять только общедомовой счётчик тепла, то надо обязать УК ежемесячно снимать показания и производить расчёт тепла (с кв. метра общей площади) исходя из этих показаний. В октябре потребили меньше - все платим условно 20 рублей с квадрата. В феврале топили больше, заплатили по 45 рублей с квадрата.
В этой же сумме будут "сидеть" и потери, и отопление мест общего пользования. Но, только то, что ушло дальше счётчика. То, что было до него - это вопрос котельной, как у неё проложена теплотрасса. Дырявая она или нет. Все сети за пределами домов, согласно актам балансового разграничения, принадлежат теплосети.
Если же разрешат поставить, зарегистрировать поквартирные счётчики и будут производить учёт по ним, то снимаются показания для каждой квартиры и выставляется счёт каждому индивидуально, согласно потребления.
Плюс к этому, снимаются показания общедомового счётчика, считается разница потребления (а она будет, т.к. поквартирные не учитывают отопление мест общего пользования) и вся эта разница раскидывается равно на всех. В виде общедомовых нужд.
Кто будет платить за счётчики тепла - думаю, это второй вопрос. Надо просто для себя уяснить, что, кто бы ни платил за них, это в любом случае выгоднее, чем оплачивать круглый отопительный сезон по фиксированному нормативу.
Застройщик и УК могут упереться рогом, мол, не будем устанавливать, потому что это деньги.
Надо находить компромисс. Давайте централизовано закупим эти счётчики тепла для всех помещений в доме и централизовано их установим. Но, чтобы потом всё тепло в доме рассчитывалось исключительно по счётчикам тепла, а не по нормативам со средней температурой по больнице.
Я не могу отвечать за всех, но я готов скинуться на эти счётчики тепла для себя и оплатить их установку. Дополнительно, кроме "инвестирования" в жильё.
Потому что 100% застройщик и УК будут упрямиться. Первые не захотят тратить деньги, несмотря на все нормативные акты, а вторые понимают, что теряют прибыль, они ж на этой разнице факта и норматива зарабатывают.
А то, что аргументы в законодательстве, как НЕ ставить приборы учёта тепла, они найдут, у меня тоже сомнений нет. Найдут.
Потому, надо искать компромисс. Как вариант, мы закупаем и устанавливаем всем, а вы потом их принимаете и делаете расчёт тепла по ним.
Если есть у кого другие предложения, предлагайте. Тупо сослаться на закон - они не сделают. Сегодня, по их размытым фразам на этот счёт, это, по-моему, стало понятно. Ну, мне, во всяком случае.
А решать этот вопрос как-то надо. Думаю, все заинтересованы, потому что это ежемесячные платежи. И гораздо бОльшие, чем то же содержание и ремонт. Отопление будет стоить 45-48 рублей за квадрат. Вот и считайте, какие это суммы. А метраж квартир немалый.
Ещё сегодня этот их юрист в очках какую-то хрень нёс. Чётко не смог ничего объяснить.
Если дом поставлен на кадастровый учёт, то не нужно делать ни тех. паспорт помещения (в БТИ), ни кадастровый паспорт (в кадастровой палате).
Когда дом и все помещения в нём поставлены на кадастровый учёт, дольщик (без ипотеки) берёт договор ДДУ или уступки, акт приёма-передачи помещения, свой паспорт и идёт в отделение Росреестра. Там подаются документы, оплачивается госпошлина в автомате (около 1000 рублей) и через 2 недели получается свидетельство о праве собственности.
Как я понял, никаких различий для покупателей Домуса и Риакома сделано не будет. Во всяком случае, их недалёкий юрист (а я думал, что это Виктория не в себе, оказывается там ещё хуже есть) ничего об этом не сказал. Значит, всё одинаково для всех.
Кто желает нанять для этой простой процедуры юриста, пожалуйста.
И, как я понял, покупатели у Риакома уже оплатили заранее эту процедуру. Значит, этот самостоятельный поход в Росреестр с тремя бумажками и тысячей рублей предстоит только покупателям Домуса. Ну, не страшно. Поцедура простая, уже проходили...
