Подольский городской форум

Посетил сегодня места боевых действий, движение есть но слабоактивное. Спортивная 4 до сих пор не остеклена.
Залез в свою квартиру, окна поставлены, швы не заделаны. На окнах нет части защитных пленок...
Сделан водопроводный стояк, обогреватель прикручен. Газа и отопления - нет как класса. Частично сделана электрика, даже розетки есть(что не понятно, мы же по договору должны сами?)

Относительно пола и потолков - язык их не поварачивается назвать особо ровными. И люди, которые делает полы без стяжки - вы враги себе и соседям! Слышимость будет ужасная, плиты - тонкие пустотелки. Между плит огромные щели, которые наверняка будут заделаны кое как. Стяжку нужно делать обязательно - иначе будет слышно, как соседи разговаривают, не повышая голос. И это потом будет исправить почти не реально


Текущее состояние швов:


Спортивная 4:


Размеры снял, попозже выложу все что намерял. Высота потолков - 2.58 - 2.60. Толщина стен 16см, перегородки в ванной - 8-10см.

Да, похоже летом мы так и неувидим своих квартир.Если у вас двушка напишите пожалуйста размеры ванны и туалета. Ооочень надо.

Снежок писал(а):Да, похоже летом мы так и неувидим своих квартир.Если у вас двушка напишите пожалуйста размеры ванны и туалета. Ооочень надо.

Бумажка с размерами в машине осталась, вечером напишу, по памяти - размер конкретно ванной 150х190.
Насчет сроков согласен, была надежда на лето. Но посмотрел, что сделать надо - сомневаюсь, что к зиме закончат.

sobersu писал(а):сомневаюсь, что к зиме закончат.

Соседи по Спортивной 3 и 1, не обижайтесь, пожалуйста. Но, ИМХО, много слишком сил брошено на эти дома, когда четные дома еще не доделаны...
Хотя, будь разрешение на стройку у этих домов в марте прошлого года, то купил бы там двушку. И, наверно, был бы иного мнения

Срок по лету, он реален - но не с теми темпами, что мы видим. Если натравить на дом бригаду хороших рабочих, все можно меньше чем за месяц сделать.
По спортивной 6, по всем пунктам, исходя из того, что я видел объем выполненных работ - 0%
1. Нужно заделывать все внутренние швы, из комнат видно лестницы. Видно соседей сверху и снизу.
2. Нужно делать газ - труб нет
3. Нужно делать отопление - труб нет, по крайней мере в моем стояке.
4. Нужно отделывать подъезд
5. Отопление, водопровод и газ нужно проверять, запускать...
6. Двери ставить
7. Обустройство придворовой территории

Обещано - 2й квартал, до его конца осталось 2 месяца, делайте выводы...

Кстати, кто-ть знает, это чего?

Я думал это овощные ямы, которые были ДО стройки, но живьем их посмотрел - что-то новое, не пользованное.

Да, очень похоже на овощехранилища для местных жителей, может делали до того, как отдали землю под застройку. Потом бросили, как это у нас принято.
Про состояние объекта - печально, даже я - оптимист, в плане нашей стройки, уже начинаю расстраиваться, сумма за год съема квартиры, пока жду ключи от своей - только растет

Да не просто так они продлили до декабря 2014 года ,а наверное с тем умыслом что они и будут там ковыряться до декабря ,по любому ничего мы летом не получим наверное одни расстройства , и дернул меня кто с этим ПДСК связаться блин

AFOKS писал(а):ВНИМАНИЕ!!!
Дольщиков дома №8 по ул.Академическая
25 апреля 2014г. комбинатом будут производиться работы по обмеру лоджий.

С 25.04.2014г. заявления на САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ установку остеклений лоджий и возврат
денежных средств за остекление
НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!

В случае самовольного остекления, остекление Застройщика будет складировано в квартире, оплаченные денежные средства не возвращаются.

Администрация
ЗАО «Подольский ДСК»

AFOKS, добрый день!
Как хорошо, что Вы появились на форуме
Первый вопрос: "Можно ли написать заявление на отказ от остекления лоджии по Спортивной 2, 4, 6"?
Второй вопрос: "Когда нам ждать сдачу наших домов по Спортивной?" Вы обещаете 2-ой квартал 2014 г., но ведь куча несделанный работ.Может быть снова поменялись сроки сдачи домов? Вы хотя бы на сайте выкладывали информацию (фотоотчеты более детальные и описание проделанных работ), а не так как у Вас сейчас выставлено на сайте, что по этим данным можно понять 20 %, 30 % ..., для нас это ничто, т.е ничего получается не сделано? И информацию Вы как выкладываете раз в месяц или в два? Что за неуважение к своим дольщикам? Подскажите к кому нам надо обратиться, чтобы повлиять на стройку, к самому президенту? Сколько нам еще нужно скитаться по съемным квартирам с семьями и детьми?

Думаю на эти вопросы не ответят все смылись а хотелось бы чтоб ответили сколько людям еще ждать.

Tnnan
1. Пишите заявление чем раньше, тем лучше. Главное, заблаговременно чтобы было! Отнесите его в ПДСК, зарегистрируйте и спите спокойно! А чего толку ловить какой-то последний момент? У вас догвоор есть? Есть. Зарегистрирован? Прекрасно! Вот и пишите то, что считаете нужным тогда, когда Вам это надо! Главное, до начала подготовительных работ, в данном случае это обмеры и закупка (заключение договора на поставку) окон.
2. Как можно изначально идти на риск, вступив в отношения с не благонадежным застройщиком у которого все дома сдаются с огромными просрочками, и потом вдруг верить каким-то обозначенным срокам, обещаниям и пр? Не понимаю. Вы хотели дешево? Купили. Ждите... Ну не бывает так у нас чтоб вдруг дешево и все красиво! )))
А если хотите добиваться обещанного, то наберитесь решительности и действуйте: пишите в инстанции, ругайтесь, ходите обивайте пороги и пр...
И не так что написали один раз, возрадовались каким-то сиюминутным подвижкам, опустили ручки и успокоились. Если нужен результат, то надо понять, что в данном случае он сам по себе не появится.

КТО ПОДПИСЫВАЛ ДОП СОГЛАШЕНИЕ.На отказ от остекления лоджии -и зачёт в счёт квартплаты?НЕ Изменены ли в этом доп.соглашении сроки сдачи дома?????С какими сроками ВЫ подписывали????Кто собирается требовать неустойку по срокам сдачи?

Tnnan писал(а):

AFOKS писал(а):ВНИМАНИЕ!!!
Дольщиков дома №8 по ул.Академическая
25 апреля 2014г. комбинатом будут производиться работы по обмеру лоджий.

С 25.04.2014г. заявления на САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ установку остеклений лоджий и возврат
денежных средств за остекление
НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!

В случае самовольного остекления, остекление Застройщика будет складировано в квартире, оплаченные денежные средства не возвращаются.

Администрация
ЗАО «Подольский ДСК»

AFOKS, добрый день!
Как хорошо, что Вы появились на форуме
Первый вопрос: "Можно ли написать заявление на отказ от остекления лоджии по Спортивной 2, 4, 6"?
Второй вопрос: "Когда нам ждать сдачу наших домов по Спортивной?" Вы обещаете 2-ой квартал 2014 г., но ведь куча несделанный работ.Может быть снова поменялись сроки сдачи домов? Вы хотя бы на сайте выкладывали информацию (фотоотчеты более детальные и описание проделанных работ), а не так как у Вас сейчас выставлено на сайте, что по этим данным можно понять 20 %, 30 % ..., для нас это ничто, т.е ничего получается не сделано? И информацию Вы как выкладываете раз в месяц или в два? Что за неуважение к своим дольщикам? Подскажите к кому нам надо обратиться, чтобы повлиять на стройку, к самому президенту? Сколько нам еще нужно скитаться по съемным квартирам с семьями и детьми?

1. Да, пишите, заявления принимаются.
2. По поводу перенесения сроков по Спортивной я нечего не слышал, работа настройке кипит! По поводу фото отчета, стройка это зона повышенной опасности, да и погода не всегда позволяет (грязи по пояс) сделать более детальный отчет. Следующий фото отчет выложу 28.04.14

AFOKS писал(а):Следующий фото отчет выложу 28.04.14

Ждем, надеюсь в этот раз не обманете.

Не подскажите, что это за сооружения - под видом овощных ям и какого их будущее?

Я не понимаю о каком сооружении вы говорите?

AFOKS писал(а):Я не понимаю о каком сооружении вы говорите?

Вот об этом:


Снято из спортивной-6, на генплане - в этом месте нарисована площадка с мелкими боксами. Там они правда разного размера...

sobersu
Опередил))

Выкладываю файл планировки 2Б.
Подходит для спортивной 2,4,6. Академ. 8 и Моск. 7.
Файл в формате программы SweetHome3d, он бесплатна.
На сайте программы - есть архив мебели и инструкция как загружать 3д объекты из очень большого архива.
Можно при должно терпении сделать полную планировку, плинтуса, обои, мебель, бытовая техника, даже стаканы на кухне.
По квартире можно ходить, делать фотографии и видео.

Планировками предлагаю меняться, возможно что интересное придумаем. Меня пока вгоняет в ступор ванная, либо оставлять как есть, либо делать совмещенный, не удобно стояк идет

Пояснения
1. То, как стоит унитаз - исправить нельзя, за ним стояк, по другому его не поставить, вообще никак! Даже если снести все стены - он будет стоять так
2. Оптимальное место для раковины на кухне - на против унитаза, там выход канализации.
3. Размеры дверных проемов и оконных проемов(сами окна меньше), измеряны с точностью 1-2см.
4. Толщина стен соотвествует реальным.
5. Высота потолка 245, без ремонта у нас 256-260. В высоте дверных проемов заложена стяжка - 10см. Соотвественно если стяжка будет 4см - дверные проемы станут выше на 6см, на 6 см увеличится расстояние от пола до окон. Я заложил минимум, хуже никак не должно получиться.
6. Нет времени и возможно смысла - сделать уголок на балконе, как он есть - сделал прямоугольником, размер его правильный. Забыл измерить высоту ограждения на балконе - 120см поставил.

И еще парочка фотографий

спасибо за фото. а когда вы их делали строители были? чего нить удалось узнать у них?

Kawasaki писал(а):спасибо за фото. а когда вы их делали строители были? чего нить удалось узнать у них?

Были, но я их видел очень издалека - в окнах спортивной 1,3 и катающихся на технике тяжелой. В спортивной 6, когда я снимал размеры и фотографии делал - не было ни души.

Так последние фото с 6й спортивной?

V34 писал(а):Так последние фото с 6й спортивной?

Да, все фотографии сняты из квартиры со спортивной-6

Написали заявление на отказ от застекления лоджии. Делов на 4 минуты. Мы со Спортивной 3.
У меня вопрос к Академикам которые присоединили лоджию, как юридически вопрос решали? Можно в личку.
Админы не переносите в другую ветку, вопрос именно по нашему ЖК.

И еще, обладатели двушки 2Б со Спортивой 1,3 или Академической 8, отзовитесь!!! Давайте советоваться!!!

Добрый день, форумчане!
Прошу Вас помочь мне ответить на некоторые вопросы.Я забронировала квартиру 2Б в доме по адресу Спортивная 6 (буду покупать по ипотеке) и попросила юриста проверить документацию и возможность страхования рисков. Вот что она ответила:

По результатам проведенной первоначальной проверки видно, что у застройщика большие долги.
Договор аренды на земельный участок закончился, и не продлен, они не платят аренду.
Было открыто более 100 дел. Административные, банковские, гражданские. Заводятся дела, чуть ли не каждую неделю и сейчас.
К примеру, против них открывали дела - Мосэнергосбыт, Комитет земельных отношений Администрации г. Подольска, Первая Лифтовая компания итд.

Что касается страхования финансовых рисков:
Конечно, же Ваши отношения с застройщиком должником никто страховать не будет. Очень велики риски потери такого вложения. Либо очень долгий многолетний срок конвертации данного вложения в квартиру, в которой можно будет прописаться и жить, если данное строительство признают законным.
Вообще, на данный момент, страхование инвестиций в строительство жилья практически не производится страховыми компаниями, все отказываются. Это происходит в связи с переходом на новую ступень страхования.
По всем жилым строящимся объектам, продажи которых стартуют с 1 января 2014 года, строительным компаниям придется обеспечивать ответственность (застраховать свою ответственность). В противном случае без этой меры они не смогут зарегистрировать договор долевого участия.
По тем объектам продажи, которых начались в 2013 году, порядок останется прежним и наличия обеспечения такой ответственности не потребуется.
Из этого всего следует, что мы с Вами не сможем оформить страховку. Ваши финансовые риски не будут никак застрахованы.
Не факт кстати, что кредит пропустят по данному объекту, если начнут поднимать все документы застройщика, которые есть на сегодняшний день, поскольку первичная аккредитация застройщика в банке не является окончательной. Все зависит от его возможности выполнять свои обязательства в итоге.
Варианты какие, если вы все-таки хотите именно этот объект, то надо понимать все риски. И при этом отсутствие страховки.

Как Вы думаете, чем грозит не продленный договор аренды на земельный участок, задолженность за аренду?
Может ли это повлиять на выдачу свидетельств о праве собственности? Все ли документы на квартиру получили жители домов на Академической?

Наталья Сапаровна писал(а):Добрый день, форумчане!
Прошу Вас помочь мне ответить на некоторые вопросы.Я забронировала квартиру 2Б в доме по адресу Спортивная 6 (буду покупать по ипотеке) и попросила юриста проверить документацию и возможность страхования рисков. Вот что она ответила:

По результатам проведенной первоначальной проверки видно, что у застройщика большие долги.
Договор аренды на земельный участок закончился, и не продлен, они не платят аренду.
Было открыто более 100 дел. Административные, банковские, гражданские. Заводятся дела, чуть ли не каждую неделю и сейчас.
К примеру, против них открывали дела - Мосэнергосбыт, Комитет земельных отношений Администрации г. Подольска, Первая Лифтовая компания итд.

Что касается страхования финансовых рисков:
Конечно, же Ваши отношения с застройщиком должником никто страховать не будет. Очень велики риски потери такого вложения. Либо очень долгий многолетний срок конвертации данного вложения в квартиру, в которой можно будет прописаться и жить, если данное строительство признают законным.
Вообще, на данный момент, страхование инвестиций в строительство жилья практически не производится страховыми компаниями, все отказываются. Это происходит в связи с переходом на новую ступень страхования.
По всем жилым строящимся объектам, продажи которых стартуют с 1 января 2014 года, строительным компаниям придется обеспечивать ответственность (застраховать свою ответственность). В противном случае без этой меры они не смогут зарегистрировать договор долевого участия.
По тем объектам продажи, которых начались в 2013 году, порядок останется прежним и наличия обеспечения такой ответственности не потребуется.
Из этого всего следует, что мы с Вами не сможем оформить страховку. Ваши финансовые риски не будут никак застрахованы.
Не факт кстати, что кредит пропустят по данному объекту, если начнут поднимать все документы застройщика, которые есть на сегодняшний день, поскольку первичная аккредитация застройщика в банке не является окончательной. Все зависит от его возможности выполнять свои обязательства в итоге.
Варианты какие, если вы все-таки хотите именно этот объект, то надо понимать все риски. И при этом отсутствие страховки.

Как Вы думаете, чем грозит не продленный договор аренды на земельный участок, задолженность за аренду?
Может ли это повлиять на выдачу свидетельств о праве собственности? Все ли документы на квартиру получили жители домов на Академической?

Наталья, добрый день!
Вы не поленились обратиться к юристу, который формально просмотрел документы застройщика, но не нашли время прочитать всю ветку обсуждения?
А потом пытаетесь здесь задать вопросы, ответы на которые уже давно написаны? Я без наезда, поверьте...
Договор аренды земли будет продлен, это самое малое, чего надо опасаться. ПДСК- единственный крупный местный застройщик, для уверенности сьездите в администрацию Быково, поговорите там. У ПДСК огромный дальнейший контракт на развитие и застройку всего поселка.
Все эти иски в Арбитражных судах - в этой ветке обсуждались не раз. Почитайте. У ПДСК не хватает оборотных средств, поэтому постоянно долги за электроэнергию. подрядчикам, своим рабочим и тд. Да еще и конфликт по спорному объекту в г. Подольске с городской администрацией.
Насчет страхования рисков- ваш юрист вообще какую-то воду налил. Зачем вам это? Вы реально понимаете, что эта страховка- такой же "бумажный" документы, как и инвестиционный договор с ПДСК, как договоры ПДСК со своими подрядчиками и тд... Реально, получить деньги по страховке в случае проблем у застройщика- очень сложно. Это я вам, как человек, который ночует в арбитражных судах говорю.
Что же по вопросам по существу- квартиру вы свою получите. ПДСК никого ни разу не кинул.
Вопрос- когда? Задержки сроков строительства- самая большая проблема. Реально все говорят о конце этого года, не раньше.
Что касается документов на собственность- то , можете подождать ответов "академиков". Но обычно никто из застройщиков не торопится его выдавать.
Вам получение этого свидетельства очень критично?

Марина, привет. Думаю, если покупка в ипотеку, то вопрос снижения ставки после регистрации права собственности важен...

В остальном согласен на 100% )))

Марина, спасибо за ответ!
Очень понравилось расположение ЖК, планировка квартиры и цена.Боязно только.Живем далеко. Лишний раз не приедешь посмотреть, выбрать.За 12 дней отпуска выбрала, почти что пальцем в небо.
А ветку Вашу я всю скопировала и распечатала сегодня на работе.180 страниц.Не могу читать с экрана. Так что полный анализ строительства сделаю на майские. Буду досуг коротать в ожидании одобрения ипотеки на данный объект.
Общее впечатление о форуме - сериал можно снимать, но так увлекаешься, что не прочь и самой поучаствовать. Вместе понервничать, сообща.
Страшно остаться без квартиры, без денег и с ипотекой на 2 млн.
И написала в основном, чтоб успокоили.

Наталья, мы тоже в ипотеку влезли; в Сбере нам сказали, что надежность самого застройщика они тоже проверяют.
да и в ДДУ ПДСК ссылается на федеральный закон 214, что соблюдают все согласно этому закону.

Всем добрый день. На сайте жк симферопольский появился новый фотоотчёт. Как нам и обещали от 28.04.

Кстати, ПДСК выставил на продажу третью очередь строительства, по ул. Московской в Быково
На сайте застройщика обнаружила)

Мне вот очень интересно, за февраль, за март, теперь и за апрель одна и таже готовность дома на спортивной 2. Электромонтажные работы -35%, сантехнические работы (ливневая канализация)-20%. Т.е работы в этом направлении стоят. Входа в подъезд как небыло, так и нет.

Добавлен фото отчет в разделе "Ход Строительства" по каждому из домов ЖК "Симферопольский"
http://simferopolskii.ru/ul-sportivnaya-d1
http://simhttp://simferopolskii.ru/ul-sportivnaya-d3

http://simferopolskii.ru/ul-sportivnaya-d2
http://simferopolskii.ru/ul-sportivnaya-d4
http://simferopolskii.ru/ul-sportivnaya-d6

http://simferopolskii.ru/ud-akademicheskaya-d8
http://simferopolskii.ru/ud-akademicheskaya-d10