Подольский городской форум

dokers писал(а): современных домах стоит спец оборудование - типа теплообменники и приборы учета полученной тепловой энергии. Поэтому вода оплачивается только холодная, плюс услуга по подогреву - из расчета реально затраченных гигакалорий. Ну и непосредственно отопление, от квадратуры зависит, но привязка не к жесткому тарифу за квадрат, а реально поставленной тепловой энергии. По факту экономит значительные денежные средства, проверено.

Всё верно. Только сообщите мне, где у нас в городе такой дом, где плата за отопление рассчитывается ежемесячно и корректируется в зависимости от температуры подаваемого теплоносителя.
Во всём городе фиксированные тарифы. Что у частных, что у городских УК. Где-то этот тариф на основе нормы расчёта гигакалорий, где-то по квадратному метру (но, тоже на основе стоимости гигакалорий).
И ещё зависит от котельной, т.к. у каждой свой тариф и своя стоимость. Почему? Ну, вот так они захотели.
В новостройках во всех установлены индивидуальные тепловые пункты, которые регулируют подачу горячей/холодной воды. И на основе этого УК рассчитывается с котельной. Но, они так не поступают в отношении проживающих и берут фиксированный тариф. Потому что так больше получается по итогам отопительного сезона.
В связи с этим, вот это Ваше замечание

dokers писал(а):Этот вопрос надо сразу жестко лоббировать в РЭУ.

можно только приветствовать. Только, как говорил ВВП, замучаетесь пыль глотать. Пока добьётесь.
А, скорее всего, и не добьётесь ежемесячных корректировок.
Даже могу Вам ответить, почему. Потому что есть утверждённая городом норма потребления холодной воды и тепла на её подогрев. И считается, что в среднем по сезону затрачивается такое-то количество воды и тепла на её подогрев.
Нигде не сказано, что, при наличии ИТП, УК обязана считать всё по счётчикам. Вот они для себя и считают по счётчикам, а для нас всех - по нормативу.
Но, опять же, если Вы сможете "жёстко пролоббировать" этот вопрос, Вам будет от всех персональная благодарность.
Предвидя Ваш вопрос "А Вы не участвуете?", сразу скажу, что, конкретно по данному вопросу, в бадании с УК не участвую. Потому что совершенно не верю в перспективность. А для любого дела нужно хоть чуток верить, что впрягание того стоит. Если найдёте единомышленников, всячески Вам желаю успехов.

dokers писал(а):Надеюсь авиатор о конкурсе сейчас напоминать не будет

По котельной конкурса точно не будет, потому что она одна. Было бы их 5 в районе, и дом был подсоединён ко всем сразу, можно было бы выбирать, у кого меньший тариф.

dokers писал(а):ТV подмял под себя КВАРЦ - одна из самых дорогих контор в городе

Кварц, конечно, не самая лучшая контора, но 160 руб/мес за аналоговое тв - это ещё не самая большая трата.

dokers писал(а):По интернету РЭУ по своему обычаю запустит одного безальтернативного провайдера, остальным даст отлуп.

С большой долей вероятности, это будут Кварц и/или Цифра-1.

Вот что бесит то что ГГС никакой информации не дает по срокам,а в условиях когда доллар еще непредсказуемо растет вообще непонятно чего делать.Ну вот не сволочи?

Прочитав все вышесказанное и сделав определенные выводы решили в понедельник на оплату доп. метров и подписания доп. соглашения не ехать! Что скажите?

mix111 писал(а):Прочитав все вышесказанное и сделав определенные выводы решили в понедельник на оплату доп. метров и подписания доп. соглашения не ехать! Что скажите?

Если есть договренность то езжайте,хоть текст прочитаете и бумагу на доплату получите(все равно их потом ехать получать),силком все равно не заставят подписать,а мы тут хоть узнаем что за бумагу на подпись суют.

mix111 писал(а):Прочитав все вышесказанное и сделав определенные выводы решили в понедельник на оплату доп. метров и подписания доп. соглашения не ехать! Что скажите?

Все дело идет к выдаче ключей без сдачи дома.

А что Вас испугало или что вы здесь такого прочитали?

Или вы не будите получать ключи и въезжать в несданный дом?


А вы что ожидали когда записывались в ГГС? что они дом за неделю сдадут, который они пытаются сдать с 31 августа 2013 года.......

А смысл в ключах от дома у которого временное электричество , да и много всяких подводных камней ....Хватит ли на всех кВт, что бы сделать ремонт ? Я думаю что нет ...

mix111 писал(а):А смысл в ключах от дома у которого временное электричество , да и много всяких подводных камней ....Хватит ли на всех кВт, что бы сделать ремонт ? Я думаю что нет ...

Все разделятся на два лагеря - одни готовы въехать хоть сейчас, пусть даже без света, без сдачи дома и т.п. Людей можно понять, если, например, жить негде. Остальные готовы подождать.
По моему личному мнению, тут дело даже не в отсутствии электричества, а в том, что подписывая акт, мы отказываемся от всех претензий к застройщику. Зачем делать ему такой подарок?

Отказ от всех претензий это если они будут впаривать акт задним числом от декабря тем кто подписывал допник и от августа тем кто не подписал. Меня больше пугает удорожание ремонта из за отсутствия лифтов (причем требовать их включить мы не сможем). Полная бесправность - поотключают свет, воду, тепло и скажут так и было и никто нам ничего не обязан - дом то не сдан. Плюс не понятно что там с электричеством, может как раз хотят с дольщиков денег взять на постоянное подключение..

Мы тоже были готовы въехать хоть сейчас , т. к живем на съемном жилье . Но уже честно говоря надоела эта наглость со стороны ГГС. Одним говорят одно , другим другое ... Да и абсурд какой- то с этими лишними метрами, тоже хотелось бы разобраться откуда они взялись ? А что касается претензий ...у меня их очень много ! А так , как ГГС нужно от нас получить побыстрее деньги , думаю что им теперь стоит подождать !!! Если с каждой квартиры примерно по 30 000 , то хорошая сумма выходит , плюс их же РЭО за 6 месяцев проплатить надо ...А за что ???

Андрей1978 писал(а):если они будут впаривать акт задним числом от декабря

Они не смогут подсунуть акт с задним числом и прошлым годом. Ибо дом не сдан. А акт подписывается после сдачи дома.
Скорее всего, без даты попросят подписать. Хотя, надо дождаться понедельника, что народ скажет.
Мало ли, что там за бумажки ГГС выдумал. Они такие придумщики в свою сторону...

mix111 писал(а):плюс их же РЭО за 6 месяцев проплатить надо ...А за что ???

mix111 писал(а): с этими лишними метрами, тоже хотелось бы разобраться откуда они взялись ?

Почитайте выше в теме. На днях эти 2 вопроса обсуждали.

Добрый день!
Прежде чем что-то ехать подписывать и доплачивать, прочтите внимательно договор!
Например, в пункте 5.9 ясно прописано, что застройщик должен заплатить неустойку согласно закону 214-фз, если он задерживает сдачу дома.
А все ли подписывали НОВОЕ доп соглашение с продлением срока сдачи дома?
Я например не подписывала, так как мне никто не присылал его (а по договору это должно происходить в письменном виде, то есть по почте РОссии), а скинули только на мейл, чтобы я сама распечатала, подписала и привезла к ним.

1. Принять п.2.2. Договора в новой редакции: «Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до 30.12.2013г. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом будет введен в эксплуатацию ранее 30.12.2013г. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно».

Судиться с ними надо КОЛЛЕКТИВНО, и деньги отобьем и квартиры в собственность быстрее получим!

Lunikoff писал(а):Судиться с ними надо КОЛЛЕКТИВНО

Судиться можно после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи жилья при сданном доме.
Ибо, пока что, нет никакой даты, по которую предъявлять претензии. Дом не сдан, с актами всё неясно.
И, по практике, все призывы коллективных исков оказываются в итоге ничем. Так, на форуме в словесных баталиях мускулами поиграть.
Кроме того, нельзя подать коллективный иск, т.к. у всех требования разные из-за разной стоимости квартир и требования по неустойке разные.
Можно подать не один коллективный иск от всех, а много одновременных исков от всех. Но, это, опять же, каждый сам должен решать вопрос, хочет он судиться и общаться с адвокатом или нет.

Lunikoff писал(а):Добрый день!
Прежде чем что-то ехать подписывать и доплачивать, прочтите внимательно договор!
Например, в пункте 5.9 ясно прописано, что застройщик должен заплатить неустойку согласно закону 214-фз, если он задерживает сдачу дома.
А все ли подписывали НОВОЕ доп соглашение с продлением срока сдачи дома?
Я например не подписывала, так как мне никто не присылал его (а по договору это должно происходить в письменном виде, то есть по почте РОссии), а скинули только на мейл, чтобы я сама распечатала, подписала и привезла к ним.

1. Принять п.2.2. Договора в новой редакции: «Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до 30.12.2013г. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом будет введен в эксплуатацию ранее 30.12.2013г. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно».

Судиться с ними надо КОЛЛЕКТИВНО, и деньги отобьем и квартиры в собственность быстрее получим!

Когда сможете подготовить исковое заявление?

Aviator писал(а):

Lunikoff писал(а):Судиться с ними надо КОЛЛЕКТИВНО

Судиться можно после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи жилья при сданном доме.
Ибо, пока что, нет никакой даты, по которую предъявлять претензии. Дом не сдан, с актами всё неясно.
И, по практике, все призывы коллективных исков оказываются в итоге ничем. Так, на форуме в словесных баталиях мускулами поиграть.
Кроме того, нельзя подать коллективный иск, т.к. у всех требования разные из-за разной стоимости квартир и требования по неустойке разные.
Можно подать не один коллективный иск от всех, а много одновременных исков от всех. Но, это, опять же, каждый сам должен решать вопрос, хочет он судиться и общаться с адвокатом или нет.

Я это и имела ввиду, то есть всем вместе! Один в поле не воин)

У меня не было таковой практики, поэтому я не в курсе в каком порядке это происходит, но думаю сделать это нужно.

Mikhail_Podolsk писал(а):Когда сможете подготовить исковое заявление?

Сначала надо обратиться к застройщику с письменной претензией, на которую нужно получить письменный ответ. Обозначить им срок для ответа, допустим, 30 дней.
Если ответа не будет или он будет отрицательный, можно обращаться с иском в суд.
В иске ещё можно (и нужно) потребовать моральную компенсацию, возмещение госпошлины, услуг адвоката, упущенная выгода от снижения %% по ипотеке, расходы по найме жилья за просроченный период (если есть договор аренды).
Также, рекомендации по подаче иска в суд.
Можно обратить в отдел по защите потребителей (в Подольске - в администрации города на Кирова 4 на 1 этаже), они проконсультируют и составят иск. Помощь там бесплатная.

Aviator, спасибо за советы!
На Кирова стоит обратиться, разузнать)

Lunikoff писал(а):На Кирова стоит обратиться, разузнать

Обратитесь, разузнайте.
Вот сюда: http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=314
телефон +7 (4967) 55-57-56
г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, каб. 147, 148
Прием граждан ежедневно, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней:
с 9 час - 12 час
с 14 час - 17 час
среда приема нет
в пятницу с 14 час - 16 час
Иметь при себе: все документы на покупку товара или выполнения услуги (договор, чек, квитанция, расписки и т.д.)

Были в квартире в выходные, вход свободный, поразило, что ГГС собираются сдавать нам квартиры в таком виде, во всяком случае у меня, незаделаны дыры в стене комнат, кусками лежит раствор на стенах ( нужно отбивать) и метраж кухни явно не соответствует по плану 10, 7 кв.м, окна на лоджии не закрываются, все кривые, так что претензий к ГГС много будет.

а мне вот интересно (читал я читал этот ДДУ) где в договоре написано о том, что надо будет доплатить за лишние кв м???

хммм.. интересно.. ст.8п.4
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 6/?frame=5
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Кто-нибудь хоть звонок от них получал??? или я что то не так понял?

Yanko1982 писал(а):где в договоре написано о том, что надо будет доплатить за лишние кв м???

п. 1.2 и 3.4 ДДУ

Yanko1982 писал(а):Кто-нибудь хоть звонок от них получал??? или я что то не так понял?

А чего от них звонки получать? Они же дом сдать пока не могут. Не о чем ни писать, ни звонить. Все эти оплаты и передачи ключей - это всё вне договора и вообще-то незаконно. Чтобы рассерженные горожане отстали и не трезвонили.
Хотите ключи - вот Вам. - А как же сдача дома? - Будете возникать, тогда ждите ещё без ключей, пока сдадим.
Они должны были всем прислать ещё и уведомление о том, что сроки сдачи дома переносятся, потому что они 31.12.2013 его не сдали. И, следовательно, обязаны внести изменения в проектную декларацию с новыми сроками и всем предложить подписать ещё один допник. Помимо первого, в котором были сроки до 31.12.2013.
Они этого тоже не сделали. Для ГГС договор - это всего лишь бумага, по которой им должны денег. Всё остальное для них по нему исполнять не обязательно.

Aviator писал(а):А чего от них звонки получать? Они же дом сдать пока не могут. Не о чем ни писать, ни звонить. Все эти оплаты и передачи ключей - это всё вне договора. Чтобы рассерженные городане отстали и не трезвонили.
Хотите ключи - вот Вам. - А как же сдача дома? - Будете возникать, тогда ждите ещё без ключей, пока сдадим.

Так получается по 214 закону можно будет с них неустойку требовать. (Ст.6п.2 1/300 от 8,5%). Просто сегодня звонил, говорят приезжайте, доплатите, посмотрите, примите, подпишите и получите ключи. Спросил... как же так??? вы же дом не сдали... сказали, что какой то закон, постановление и что то в этом роде по подмосковью, надо, типа, сначала все подписи собрать, а они эти бумажки куда то понесут.... кароч таааакой ссанье в уши..... могу канешн перезвонить и спросить конкретику по этому постановлению или чему то там еще...
Просто первый раз покупаю жилье, и такое ощущение что пытаются везде нагнуть... Скидывал юристу этот ДДУ, который подписал. Он грит, нах такие договора подписывать.... вроде все написано, и в то же время ниочем... Юрист говорит, а где то, сколько они тебе выплатят если не сдадут???

Yanko1982 писал(а):можно будет с них неустойку требовать. (Ст.6п.2 1/300 от 8,5%)

1/150 от 8,25% за каждый день просрочки

Yanko1982 писал(а):сказали, что какой то закон, постановление и что то в этом роде по подмосковью, надо, типа, сначала все подписи собрать, а они эти бумажки куда то понесут

У них проблемы с элкетрикой по постоянной схеме да с благоустройством. Потому и дом не принимают. От всех наших актов и доп. соглашений ничего не изменится. Если только они так деньги не планируют набрать, чтобы заплатить Мосэнерго за постоянное подключение электричества.

Yanko1982 писал(а):могу канешн перезвонить и спросить конкретику по этому постановлению или чему то там еще...

Спросите. Ну очень интересно, что же это за постановление такое. О котором только сотрудники ГГС знают. И по которому передавать ключи и осуществлять окончательный расчёт по обмерам БТИ разрешается ДО ввода дома в эксплуатацию, внесения его в реестр городских объектов недвижимости и т.д.

Yanko1982 писал(а):Юрист говорит, а где то, сколько они тебе выплатят если не сдадут???

Гоните в шею своего юриста.
Если не сдадут, Вы можете:
а) расторгнуть договор и требовать обратно уплаченные деньги
б) требовать неустойку за задержку оговорённых сроков передачи Вам квартиры
Это всё в ФЗ-214 написано. И нет требований, что это должно быть указано именно в ДДУ.

AVIATOR
К вопросу о прецедентах по оплате за тепловую энергию по счетчикам.
Обратите внимание Цена воды по счетчикам ГВС и ХВС равны, стоит графа подогрев.
Отопление дано в ГКАЛ и расчет от цены за ГКАЛ установленную городом для каждой конкретной котельной и утвержденной администрацией. И никакой фиксированной ставки за м2. Зима холодная - платим больше, теплая - меньше.

По поводу сдачи дома и оформления собственности.
Главное, чтобы сдали в эксплуатацию, приемка ГК.
А по оформлению собственности - у ГГС только пару домов по Ленина сдались без заморочек, все остальные на Красной горке в собственность оформляли через суд. Если вы брали жильё чтобы жить, делаем ремонт, заселяемся и по ходу пьесы не торопясь оформляем бумаги. Другое дело, если брали для перепродажи, тут покрутиться поболе придется. Хотя если жилье менее 3-х лет в собственности, - то налог слупят А за 3-то года всяко все можно сделать.

dokers
Значит, у Вас какая-то супермегакрутая и честная управляющая компания ЭК-ТЕКС.
Я тоже такие же квитанции получаю в Подольске по разным адресам. И в городских УК, и в частных. Везде или Гкал указаны, но ставка всегда фиксированная, или же оплата по квадрату считается.
Причём, я точно знаю, что ИТП в доме установлены и подача воды регулируется холоднее/горячее в зависимости от температуры. Но, платёж за отопление всегда у всех одинаковый и не меняется в течение 7 месяцев. То есть только ставка меняется в зависимости от котельной, а так всегда одинаковый все 7 месяцев, без перерасчётов затраченного тепла.
Если у РЭО будет так же - это прекрасно. Только я что-то сомневаюсь. У них по все домам, которые они обслуживают, тариф исходя из кв.метра посчитан. И это надо очень сильно на них надавить, чтобы они захотели расчёт каждый месяц новый делать.

dokers писал(а):все остальные на Красной горке в собственность оформляли через суд

Там через суд оформляли не потому что сдачу задержали, а потому что по договору ЖСК квартиры продавались.

dokers писал(а):Хотя если жилье менее 3-х лет в собственности, - то налог слупят

Указывайте в договоре, что продаёте за 1 миллион, и не слупят.

Aviator писал(а):dokers

dokers писал(а):Хотя если жилье менее 3-х лет в собственности, - то налог слупят

Указывайте в договоре, что продаёте за 1 миллион, и не слупят.

Да я -то жить собираюсь в этом доме мне этот мульйон без нужды...

Aviator
Особенно прикольно, когда по весне котельные выбирают заявленные лимиты потребления газа и в 10 градусов тепла на улице батареи жарят как в 40-градусный мороз. Окна на распашку, а мы радостно за это платим....

Кстати, а где можно посмотреть, почитать, что такой то дом, по улице такой то с такого то числа введен в эксплуатацию... И такой то документ с подписью главы города, например?

Yanko1982
На сайте комитета по строительству, там в новостях обычно пишут, если не забудут, или на сайте администрации города.

Aviator писал(а):Yanko1982
На сайте комитета по строительству, там в новостях обычно пишут, если не забудут, или на сайте администрации города.

Авиатор, ты знаешь, как часто они обновляют "ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"? Наверно, у них есть какой-то регламент? Интересовался?

Mikhail_Podolsk писал(а):Интересовался?

Не интересовался.
Те данные, которые сейчас размещены, с актуальностью где-то на ноябрь. Но, по указанным там объектам мало что изменилось с тех пор. Зима, вот и обновлений нет, наверное.

Aviator писал(а):

Mikhail_Podolsk писал(а):Интересовался?

Не интересовался.
Те данные, которые сейчас размещены, с актуальностью где-то на ноябрь. Но, по указанным там объектам мало что изменилось с тех пор. Зима, вот и обновлений нет, наверное.

Отправил им официальный запрос.

Прошу:
1. Разъяснить порядок ведения реестра Комитетом по строительству и архитектуре г. Подольска объектов капитального строительства, в том числе на сайте данной организации:
1.1. Принципы включения в реестр.
1.2. Сроки обновления информации.
1.3. Перечень характеристик физического состояния объекта.
1.4. Критерии, определяющие вес реализации характеристики.
2. Предоставить копию данного порядка.
3. Предоставить информацию об ответственном сотрудника за ведение данного реестра.

Добрый вечер, соседи.
Почитал форум и узнал, что дом уже подключен к отоплению. Просто котельная еще не сдана и там тоже проблемы.
Еще любопытно, кто монтировал ИТП.

Лучник писал(а):Почитал форум и узнал, что дом уже подключен к отоплению. Просто котельная еще не сдана и там тоже проблемы.

Экономтрансстроевская котельная уже давно работает. И отапливает соседние новостройки.