Подольский городской форум

akusia писал(а):Номер группы Ватсапп?

Вот вам реальный покупатель который не в курсе!

Алабаев писал(а):Все вышеперечисленное предоставляется только после ввода дома в эксплуатацию.
У нас даже адреса дома еще нет, какая регистрация и прочее?

Не всё, не надо обобщать. С регистрацией по месту жительства может и не получится, но остальное вполне себе. Можно посмотреть на примере ЖК "Весенний", так и не такой цирк до сих пор. Люди жили в доме, который не был введен в эксплуатацию почти год. И коммуналку платили (коммуникации на время строительства всегда есть).
Если всё так ажурно и обещают скорый ввод в эксплуатацию и постановка на кадастр, то зачем "выкручивают руки" и заставляют подписывать бессмысленный передаточный акт и схему признания права собственности через суд.
Простые вопросы - должны быть простые ответы.

Baton писал(а):Не дают ГГС кадастр официально, думаю многим сегодня звонили из ГГС и предлагали схему решения проблемы, но что то мутно всё это....

Их схемы всегда мутные вот и ищут дураков.Удачи им!

akusia писал(а):Номер группы Ватсапп?

Вам то зачем номер ватсапп? Мы только добавляем тех у кого договор ЖСК есть так что извиняйте

MihayloM писал(а):Не всё, не надо обобщать. С регистрацией по месту жительства может и не получится, но остальное вполне себе.

Если нет регистрации то нет и:

MihayloM писал(а):... налоговые вычеты, прикрепление к поликлиникам, детским садам и школам... ну и т.д.

В остальном посмотрите на дом ГГС - Колхозная 55, там уже год люди живут и без подобных документов.
У нас другая ситуация, не для этого документы оформляются. Дом опечатан и ключи никто не выдаст.

Людмила Игоревна писал(а):

akusia писал(а):Номер группы Ватсапп?

Вам то зачем номер ватсапп? Мы только добавляем тех у кого договор ЖСК есть так что извиняйте

Отказываете реальному покупателю? Вам договора в личку скидывать? )))

Отказали Значит не верят Вот и весь разговор

Я никому не отказывала,я уточнила есть ли у вас договор ЖСК или просто как некоторые воду мутить хотите! Всех кто имеет договор пайщика я в группу включила . А верить уже нельзя никому . Один раз поверили когда деньги заплатили за "квартиры" в ЖСК .

Здравствуйте. У меня есть договор жск, я владелец кв.124. Как мне подключиться к группе?

Галина , ответила вам в личку

Всем отвечаю в личку. Тут на форуме не надо писать кто вы и из какой квартиры.эту информацию пожалуйста в ЛС сбоку около моих сообщений значек .нажимаете и отправляете лично мне . На форуме присутствуют те кому не нужно знать никакой личной информации о пайщиках.

Baton писал(а):Не дают ГГС кадастр официально...

А неофициально сделать постановку на кадастровый учет вообще не представляется возможным. Постановка на кадастровый учет - вопрос денежный. Теоретически возможно поставить на государственный кадастровый учет и объект незавершенного строительством (без ввода в эксплуатацию), только зачем это надо?!

Алабаев писал(а):Если нет регистрации то нет и:

MihayloM писал(а):... налоговые вычеты, прикрепление к поликлиникам, детским садам и школам... ну и т.д.

Налоговый вычет взаимосвязан с регистрацией права собственности, а не с регистрацией по постоянному месту жительства. Немного разные вещи.

Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

Людмила Игоревна писал(а):Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

Не понимаю - какие могут быть позитивные последствия от того, что ты не просто принимаешь недострой, но еще и платишь за это деньги

Людмила Игоревна писал(а):Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

Тут вот еще какой момент...
Если право собственности признано через суд, то полностью отпадает необходимость в подписании передаточного акта. Поэтому не совсем понятно, для чего в "пакет услуг" от ГГС входит данный пункт. Пока кроме как переложить оплату коммуналки на плечи дольщиков мне на ум ничего не приходит. Может и есть другие рациональные объяснения, но я пока их не вижу.

Оказывается читают форум Главградострой ! Какие молодцы ! Написала что на их сайте нет информации про наш дом Некрасова 4 сразу добавили. Ведь можете ,когда хотите ,шевелиться.
И помещения продавать начали нежилые (нет не в нашем доме) в других, опять же денежки появятся , блин пока не разжуешь сами не в состоянии чтоли ничего подумать .
Вот ещё отчёт почитаем о проделанной работе председателя за время правления может ещё подскажем что сделать.
Про юр.отдел даже писать наверное не стоит , до сих пор не подготовить документы на основании которых хотят чтобы пайщики подписали акт приема передачи, это косяк . Получается так деньги привезите , акты подпишите , а договор мы ещё не придумали,мы же знали что вы его захотите почитать. И вообще раньше то были зговорчивые когда миллионы несли , а тут из за каких то там 50000 рублей ,подавай им договора.
Так что граждане пайщики ждём чтож такова нам сочинят товарищи юристы из регионов, московские плохо сочиняют , и зарплату наверное больше просят.
Как сказал начальник юридического отдела ГГС , ваши юристы никудышнии ,а вот наши это огонь!

Вроде как по договору (по тому, по которому ГГС брал основную сумму в несколько миллионов с каждого) - ЖСК обязуется передать квартиры пайщикам после сдачи дома в эксплуатацию. Или там возможно какое-то двоякое толкование этого утверждения?

Добрый Тролль писал(а):Вроде как по договору (по тому, по которому ГГС брал основную сумму в несколько миллионов с каждого) - ЖСК обязуется передать квартиры пайщикам после сдачи дома в эксплуатацию. Или там возможно какое-то двоякое толкование этого утверждения?

Даже если там этого пункта нет...
То уже довольно долго существует судебная практика, где такие вот серые схемы с долевым строительством судами рассматриваются как отношения в долевом строительстве. И такие вот договора как "дольщик-ЖСК-застройщик" приравниваются к договорам долевого участия. Что это дает? А то, что если правовая природа этих договоров определена как ДДУ, то значит и правоотношения из таких договоров регулируются 214-ФЗ "О долевом строительстве", а это значит, что передать объект строительства можно только после ввода дома в эксплуатацию. И не просто передать, а передать регламентируясь нормами этого закона и в строгом его соответствии.

Людмила Игоревна писал(а):Как сказал начальник юридического отдела ГГС , ваши юристы никудышнии ,а вот наши это огонь!

Юристы там может быть и хорошие, скоро я это узнаю на практике, а вот то, что ГГС плюют даже на исполнение мировых соглашений, утвержденных арбитражным судом и ими же подписанными - это факт.

Пункт 8 договора:
При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную в настоящем договоре Квартиру по Акту приемки-передачи. Право собственности на Квартиру Пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств.

Ключевое слово : сдачи дома в эксплуатацию

Предлагаю все-таки не судиться с ГГС, а дать ему шанс и время на исправление ситуации. Должен же он выполнить свои обязательства, пусть и с задержкой, в конце-то концов!
Сегодня проезжал мимо - ну конечно же это НЕДОСТРОЙ. Который ещё и забором огорожен. Как можно там чего-то сдавать? Чтобы что-то принимать - надо на это хотя бы посмотреть. А что будет если пайщику кирпич на голову упадет во время осмотра? "Хорошие" юристы ГГС об этом не подумали что ли?

И еще из договора:
4. Характеристика Квартиры: входная дверь; подоконники; радиаторы отопления; окна - пластиковые стеклопакеты; подготовка под установку сантехники; разводка электрики без установки розеток и выключателей; цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле, в остальных помещениях - черновая стяжка; межкомнатные перегородки; запорная арматура; электросчетчик, остекление балконов и лоджий. Внутреннюю отделку квартиры Пайщик выполняет собственными силами и за свой счет.

5. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3. настоящего договора 2 квартал 2016 г.

6. Остекление балкона или лоджии входит в цену Квартиры.

Когда Вы будете подписывать акт приема передачи у Вас есть уверенность, что гидроизоляция в санузле или разводка электрики выполнены , как минимум остекление балконов и лоджий точно отсутсвует.

По факту объект на некрасова 4 это не дом а строительная площадка, на которой посторонние люди (будущие жильцы) находится не имеют права, а этим жильцам застройщик предлагает принять по акту квартиру на строительной площадке... Полный бред
Судиться нет смысла, люди просто хотят получить "юридически чистое" имущество за которое они заплатили свои кровные...

Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже) было бы очень странным соглашаться на недострой и производить последующие доплаты. Такое в принципе может быть наверное только если ГГС обанкротиться. Хотя именно по этому объекту - там наверняка остались непроданные квартиры, непроданные нежилые помещения, непроданный паркинг. Надо продавать и достраивать, а не махинациями заниматься.

alpodolskiy писал(а):И еще из договора:
4. Характеристика Квартиры: входная дверь; подоконники; радиаторы отопления; окна - пластиковые стеклопакеты; подготовка под установку сантехники; разводка электрики без установки розеток и выключателей; цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле, в остальных помещениях - черновая стяжка; межкомнатные перегородки; запорная арматура; электросчетчик, остекление балконов и лоджий. Внутреннюю отделку квартиры Пайщик выполняет собственными силами и за свой счет.

Интересно - кто это придумал делать стяжку ДО штукатурки стен? А смысл? Просто раствор некуда девать, или потолки слишком высокие?
Я бы отказался от этого дела. Безвозмездно

По стяжке потом можно наливной пол сделать и всё будет хоккей, главное чтобы было где это делать..., а вот с этим пока всё туманно

Добрый Тролль писал(а):Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже)

2 700 000 за 33.8 = 79 411руб. за кв.м. (сейчас на Ленина) есть на сайте ГГС
3 192 000 за 47 = 67 914руб за кв.м. (в нашем доме было в 14-15м)

Продайте мне квартиру за 50-60 на Красной Горке )))

Алабаев писал(а):

Добрый Тролль писал(а):Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже)

2 700 000 за 33.8 = 79 411руб. за кв.м. (сейчас на Ленина) есть на сайте ГГС
3 192 000 за 47 = 67 914руб за кв.м. (в нашем доме было в 14-15м)

Продайте мне квартиру за 50-60 на Красной Горке )))

Бери кредит и покупай:
- на Садовой, тот же ГГС (двушки на средних этажах по 52,7т.р. за квадрат, что даже меньше, чем многие заплатили за ЖК "Калужский"):
http://glavgradostroy.ru/poisk/?distric ... evel-to=22
- а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

Добрый Тролль писал(а):И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

Так не покупайте. Не купили же, зато дискуссируете тут больше других.
Садовая изначально была дешевле Некрасова и цены на ней нисколько не изменились с 14-15года.

Алабаев писал(а):

Добрый Тролль писал(а):И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

Так не покупайте.

Больше не буду, уговорил

Алабаев писал(а): Садовая изначально была дешевле Некрасова и цены на ней нисколько не изменились с 14-15года.

А следующий ваш дом на Некрасова будет изначально ещё дешевле, чем на Садовой. И это будет закономерно, между прочим. И даже - справедливо

Добрый Тролль писал(а): - а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

НАДЕЖНЕЕ?

Добрый Тролль писал(а):Сегодня мимо проезжал - обнаружил шевеление. Два экскаватора трудились вроде.

knzk писал(а):Начали завозить кран. Фундамента нет, строить нечего и не на чем, зато кран теперь будет.

Алабаев писал(а):

Добрый Тролль писал(а): - а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

НАДЕЖНЕЕ?

Добрый Тролль писал(а):Сегодня мимо проезжал - обнаружил шевеление. Два экскаватора трудились вроде.

knzk писал(а):Начали завозить кран. Фундамента нет, строить нечего и не на чем, зато кран теперь будет.

Конечно надежнее. На Колхозной дом начинал строиться лишь немного раньше дома на Некрасова. Он уже с работающими лифтами и отоплением, и наполовину уже жилой. Сейчас - дожмут сдачу второй половины дома (жить там уже можно), и возьмутся за следующий дом.
А ГГС взялся за несколько новых домов, а начатые ранее забросил. Как это называется в народе?

alpodolskiy писал(а):По факту объект на некрасова 4 это не дом а строительная площадка, на которой посторонние люди (будущие жильцы) находится не имеют права, а этим жильцам застройщик предлагает принять по акту квартиру на строительной площадке... Полный бред

Колхозная 55 также строй.площадка по факту, но там уже год как народ сделал ремонт и живет.

Документы сейчас оформляют не для того чтобы там находиться, ключи вам не выдадут, а для того чтобы добиться ввода дома в эксплуатацию.

А каким образом полученное право собственности (допустим мной, Васей, Петей и пусть даже всеми пайщиками кооператива) на часть объекта незаконченного строительства, причем возводимого без разрешения на строительство, поможет ввести объект в эксплуатацию? Если честно я не понимаю данного момента.
Если не трудно поясните данный момент в соответствие с какими правовыми нормами оформленное право собственности заставит местные органы управления подписать акт о готовности ввода?

alpodolskiy писал(а):А каким образом полученное право собственности (допустим мной, Васей, Петей и пусть даже всеми пайщиками кооператива) на часть объекта незаконченного строительства, причем возводимого без разрешения на строительство, поможет ввести объект в эксплуатацию? Если честно я не понимаю данного момента.
Если не трудно поясните данный момент в соответствие с какими правовыми нормами оформленное право собственности заставит местные органы управления подписать акт о готовности ввода?

Эти вопросы Юристам ГГС. Телефоны и адрес офиса есть на сайте.

Что вы все тут дискутирует с Алабаев . Я считаю это бессмысленой тратой своего времени. У него всё ок. У него хорошая оплата в ГГС ,а вы тут перед ним распинаетесь бесплатно.

Людмила Игоревна писал(а):Что вы все тут дискутирует с Алабаев . Я считаю это бессмысленой тратой своего времени. У него всё ок. У него хорошая оплата в ГГС ,а вы тут перед ним распинаетесь бесплатно.

Не знаю, - из ГГС он или просто спорщик такой же как и я. Но вот лучше бы он свою энергию направил на выяснение дальнейших перспектив этого дома. Когда ГГС снова вернется к нему и продолжит этот вялотекущий процесс? ну или хотя бы - когда ГГС его узаконит?
Или может быть кто-то другой знает ответ на этот вопрос?

Кому хочется узнать какие либо вопросы не надо их задавать, Алабаев, мне или ещё кому-то. Есть губернатор и есть где эти вопросы задать властям https://www.instagram.com/p/Be6G74ynMMx/


ЕЩЁ РАЗ Повторюсь ЕСЛИ ЕЩЁ ЕСТЬ ПАЙЩИКИ ЖК КАЛУЖСКИЙ НЕКРАСОВА 4 ПРОШУ НАПИСАТЬ МНЕ В ЛИЧНЫХ СООБЩЕНИХ