Подольский городской форум

Сегодня звонил в ГСС, как всегда, спросить как дела и чего именно мы сейчас ожидаем для получения ключей. Вопрос был такой "Введен ли дом в эксплуатацию согласно п1 доп.сог.", на что услышал "а что вы под этим понимаете", " вот вы мне это и объясните, что вы имели ввиду..." ... После заумных слов и ссылок на ново принятые законы в июле 13го(не учитывающие интересов ни дольщиков, ни застройщика, по ее словам) попросил разъяснить проще. В итоге сказала, что выдавать ключи ожидают в течении месяца, по фактической передачи РЭО, не дожидаясь официально - бумажной волокиты( собрания градостроительного совета и тд и тп...) и что сами в этом заинтересованны."Чего ждем от РЭО, может им звонить ?" - они принимают дом, ходят проверяют, - там подкрасить там прикрутить, как по факту примут начнут выдачу. По поводу коммуникаций, сказала, что дом переведен на постоянные схемы."Потерпите еще немного, думаю в течении месяца выдадим" - такое было завершение разговора.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть от Подольской администрации, оно уже есть?

Андрей1978 писал(а):при взыскании неустойки за просрочку, можно дополнительно вменить оплату за съем жилья.

Можно, если у Вас есть договор с наймодателем и Вы можете его предъявить в суде.

Дмитри писал(а):Так же и с судом они есть ,но это фантастика(звездные войны отдыхают),так что не стоит лелеять надежды.Только не в Российской судебной практике.

Суды обычно принимают решения о меньшей неустойке - это да. Но, переплаченные проценты по ипотеке и плата за найм жилья - это не неустойка, это реально затраченные деньги.
Суд же возмещает расходы на госпошлину и оплату услуг адвоката. Так это такие же фактические затраты, которые можно переложить на застройщика.
Так что не надо быть столь категоричным.

Дмитри писал(а):от себя могу пожелать Вам, удачи.

Спасибо. Дело же добровольное, можете и не связываться.

EvgeniyK писал(а):ключи ожидают в течении месяца, по фактической передачи РЭО, не дожидаясь официально - бумажной волокиты( собрания градостроительного совета и тд и тп...)

Во как...
И конкурса никто ждать не будет по выбору УК (а вдруг выберут не ту, как получилось в новостройке на Силикатной?), и градостроительного совета никто ждать не будет, и разрешения на ввод в эксплуатацию... Всё у них хорошо.

Андрей1978 писал(а):Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть от Подольской администрации, оно уже есть?

Конкретно этот вопрос не задавал, больше интересовало причина ожидания получения ключей. Потому как, писал уже ранее, был опыт ( правда больше 10 лет назад ) - ключи выдали после обмеров БТИ и доплаты, а дом сдали только через полгода ил даже дольше.

Aviator писал(а): И конкурса никто ждать не будет по выбору УК, и градостроительного совета никто ждать не будет, и разрешения на ввод в эксплуатацию... Всё у них хорошо.

А вот так и было тогда, 10 лет назад. В ноябре еще отделка шла, в декабре БТИ ,а в январе ключи в УК давали, дом тока к августу сдали... По поводу конкурса -может он и был, а мы не знаем ?

EvgeniyK писал(а):Сегодня звонил в ГСС...

Похоже, они продолжают говорить всё тоже самое ("потерпите, позвоните на следующей неделе"), но корректируют ответ в зависимости от того, какая новая информация всплыла на форуме. Теперь вот правительство виновато, законы "неправильные" принимает, панимашь.
Кстати, форум они регулярно читают. ( Сотрудникам ГГС горячий привет! )
Чисто по-человечески сотрудников отдела продаж можно понять (начальство с одной стороны, злые дольщики с другой), но почему, блин, нас должны волновать проблемы застройщика? Он то с нас деньги требует, не интересуясь нашими проблемами. А то мы тоже могли бы квартиру получить сразу, а деньги занести потом: " У нас тут банк придирчивый, документы не принимает, потерпите месяц-другой".

Ну это всё лирика, конечно... будем ждать и продолжать тюкать ГГС.

raul144 писал(а):А то мы тоже могли бы квартиру получить сразу, а деньги занести потом

- не знаю как сейчас, а раньше было и такое, вот только цена за метр совсем уже другая

EvgeniyK писал(а):По поводу конкурса -может он и был, а мы не знаем ?

Конкурс проводит администрация города после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

EvgeniyK писал(а):

raul144 писал(а):А то мы тоже могли бы квартиру получить сразу, а деньги занести потом

- не знаю как сейчас, а раньше было и такое, вот только цена за метр совсем уже другая

Вон в домах по ленина квартиры до сих пор есть в продаже,правда без ипотеки за нал и всю сумму сразу,без ипотеки видать не берет никто

Aviator писал(а):

EvgeniyK писал(а):По поводу конкурса -может он и был, а мы не знаем ?

Конкурс проводит администрация города после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Помню смутно, давно это было, но вроде как так и было, после постановки дома на баланс города ( через 0,5г после выдачи ключей ), подписывали бумагу за или против существующей УК. Все тонкости тут разве возможно знать ?

Ну что ж, надеюсь, действительно начнут выдавать ключи, не дожидаясь проведения всех бесполезных процедур по выбору Ук и прочего. Вон на Тепличной народ живет не первый год, а дом все еще не сдан. Влксм тоже только недавно сдали, а заселен давно. Так что ничего особо страшного. Тем более, что и строить начинают всегда до получения разрешения на строительство. И никого этого не смущает.
А про закон, кстати, могли им и в администрации сказать. Даже Пжи отодвинули из–за него сроки по сдаче домов на Львовке.

EvgeniyK писал(а):после постановки дома на баланс города ( через 0,5г после выдачи ключей ), подписывали бумагу за или против существующей УК. Все тонкости тут разве возможно знать ?

Всё знать, конечно, невозможно. Но, можно спросить у меня.
После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, администрация проводит конкурс по выбору УК. С победителем заключается договор на обслуживание дома. И все жильцы должны с ними подписать договор на обслуживание.
Уже потом, как все (или большинство) станут собственниками своих квартир, можно менять УК по процедуре через общее собрание.
А сразу подписывать бумагу, за или против, в доме, который по ДДУ продаётся (не ЖСК), не получится. В ЖСК - да, так можно.
Можете почитать ЖК РФ, там вся процедура по выбору УК очень понятно расписана.

katency писал(а):Вон на Тепличной народ живет не первый год, а дом все еще не сдан. Влксм тоже только недавно сдали, а заселен давно. Так что ничего особо страшного.

Ну да, ничего страшного. Только собственность нельзя оформить, никакую сделку совершить с жильём, зарегистрироваться никому нельзя, снизить ставку по ипотеке нельзя, требовать неустойку за просрочку сроков сдачи дома нельзя...

А сейчас вы можете оформить ее в обственность? Или снизит ставку по ипотеке? Нет. Но и жить тоже. А получив ключи, сможете жить и ждать сдачи и конкурсов по выбору Ук в своей квартире. Вам, может, это и неинтересно. А многие покупают квартиру для того чтобы жить в ней.

katency
Это всё гадания... Пока нас ГГС кормит очередными завтраками, мы уже между собой ругаться начали
Пока что никто ничего не передаёт, не звонит, не сообщает и в офис не приглашает.
Про "ключи через неделю/месяц/два месяца" мы слышим каждую неделю. И всё эти неделя/месяц/два месяца двигаются вперёд.
На сайте обещали информацию о доплате разместить до пятницы/на следующей неделе/до вторника - ничего нет.
Говорили, что будут обзванивать и приглашать, чтобы не было очередей и толпы - никто не звонит.
Они даже каких-то элементарных вещей не хотят сделать, чтобы деньги лишние получить, а Вы говорите...

Позвонил в РЭО. Приятный женский голос сообщил что сегодня я второй по Садовой( выразив удивление, раньше звонков не было). Рассказала примерно все тоже что и ГГС, есть комиссия, ходит на объекте принимает дом. Официальной даты приема в РЭО ей пока не известна, но по ее словам - "это должно быть уже скоро, перезвоните на след. неделе, возможно появится информация". Также подтвердила, что выдачу ключей начинают по фактическому приему дома.

Ну по поводу сдачи дома "потом когда нибудь"это конечно круто.Получается пустили пожить на время.А когда сдадут неизвестно ,вот люди живут на птичьих правах в "своих квартирах".Мое мнение уж лучше дождаться официального ввода дома в эксплуатацию.

Наши соседи по Садовой улице 26 декабря 2013г. получили и опубликовали на своем сайте
информацию о том, что:
ООО «ДИСКОМ» получено Заключение о соответствии построенного объекта по адресу: МО, г. Подольск, ул. Садовая, д.7, корп.2 требованиям технических регламентов и проектной документации.

Правильно ли я понимаю, что такой документ является первым (а может и основным) этапом
для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?
ГГС такую бумагу получил? Есть информация?

А кто нибудь в курсе как у нас вход в подъезд организован будет, есть ли подъем для колясок? Сейчас открыта дверь со ступеньками, без подъема для колясок. Она выходит на лестницу, с которой поднявшись на этаж через балкон можно перейти к лифтам. Дверь у которой есть подъем для колясок находится левее (если смотреть на дом) но к лифтам из нее вроде не попасть. Есть еще дверь с права под лифтами на уровне земли она почти, основной вход там будет что ли?

Андрей1978 писал(а):А кто нибудь в курсе как у нас вход в подъезд организован будет, есть ли подъем для колясок? Сейчас открыта дверь со ступеньками, без подъема для колясок. Она выходит на лестницу, с которой поднявшись на этаж через балкон можно перейти к лифтам. Дверь у которой есть подъем для колясок находится левее (если смотреть на дом) но к лифтам из нее вроде не попасть. Есть еще дверь с права под лифтами на уровне земли она почти, основной вход там будет что ли?

Я кстати то же смотрел на это обилие дверей так и не понял какая подъездная

Я правильно поняла, что дверь в подъезд открыта? А это значит можно подняться к себе в квартиру и проверить обстановочку?!)))

Kristl писал(а):Я правильно поняла, что дверь в подъезд открыта? А это значит можно подняться к себе в квартиру и проверить обстановочку?!)))

Дверь тока наверное придется выломать для начала Они по идее должны быть закрыты.

tobecontrol писал(а):Сейчас открыта дверь со ступеньками, без подъема для колясок. Она выходит на лестницу, с которой поднявшись на этаж через балкон можно перейти к лифтам

А через эту открытую дверь нельзя подняться наверх?

Открыта дверь которая на лестницу.

Kristl писал(а):А через эту открытую дверь нельзя подняться наверх?

Двери в сами квартиры должны быть закрыты.

На верхних этажах открыты

Как в сказке:Прямо пойдешь себя потеряешь ну и так далее.

А вообще если двери открыты значит там кто-то есть и что-то делает,интересно что там делают?

А чему вы удивляетесь в обилии дверей? Парадная к лифтам, черная на лестницу и мусоропровод. Рядом еще в подвал дверь должна быть

tobecontrol писал(а):интересно что там делают?

Как что? Застройщик там вовсю ремонты делает. В муниципальных квартирах, в проданных квартирах по конской цене.

Aviator писал(а):

tobecontrol писал(а):интересно что там делают?

Как что? Застройщик там вовсю ремонты делает. В муниципальных квартирах, в проданных квартирах по конской цене.

Ну в муниципалках по идее уже ремонт должен был быть сделан если они пробовали бумаги подавать на сдачу дома,я так понимаю.

Aviator писал(а):

tobecontrol писал(а):интересно что там делают?

Как что? Застройщик там вовсю ремонты делает. В муниципальных квартирах, в проданных квартирах по конской цене.

Так это и логично.Наступил год лошади,значит пора делать ремонты по конской цене.В ггс директора вообще страх потеряли.

tobecontrol писал(а):в муниципалках по идее уже ремонт должен был быть сделан если они пробовали бумаги подавать на сдачу дома,я так понимаю

В доме на просп. Ленина 10 до сих пор в некоторых городских квартирах ремонт ещё не сделан. А давно уже и дом сдан, и люди живут.
Так что в тех, которые под переселение - наверное, уже сделан. А те, которые просто городу передаются - может ещё и не во всех.

Дмитри писал(а):В ггс директора вообще страх потеряли.

Ну, почему...
Хотите ремонт быстрее? Любой каприз за Ваши деньги.

Да я не в плане ремонта.А по срокам сдачи

Aviator писал(а):katency
...На сайте обещали информацию о доплате разместить до пятницы/на следующей неделе/до вторника - ничего нет.
Говорили, что будут обзванивать и приглашать, чтобы не было очередей и толпы - никто не звонит.

Позвонил сегодня, поинтересовался.
Не согласована форма допсоглашения, приглашать будут в первых числах февраля. Просили позвонить для уточнения в конце следующей недели.

raul144 писал(а):

Aviator писал(а):katency
...На сайте обещали информацию о доплате разместить до пятницы/на следующей неделе/до вторника - ничего нет.
Говорили, что будут обзванивать и приглашать, чтобы не было очередей и толпы - никто не звонит.

Позвонил сегодня, поинтересовался.
Не согласована форма допсоглашения, приглашать будут в первых числах февраля. Просили позвонить для уточнения в конце следующей недели.

Анекдот в тему:
— Здравствуйте, меня зовут Олег, и я лжец(тут должно было быть не политкорректное).
— Садитесь, Олег.
— Я не Олег.

Где то я это уже слышал