Подольский городской форум

Особенно порадовало: "Вода есть! Фото надо?"

Kotyara писал(а):Особенно порадовало: "Вода есть! Фото надо?"

Что-то я ОЧЕНЬ сомневаюсь в том, что они вообще будут заниматься подключением котельной к газовой магистрали. Если у них примут котельную с газгольдерами и без обременения подключить ее в определенные сроки к магистральному газопроводу - да нафик им это надо?!
В Весеннем, все по максимально жлобскому варианту делается.

Проезжала мимо сейчас и чудо, как в былые временя, краны подсвечены, видимо к Новому Году!!!

axmety4 писал(а):Привет дольщикам! Кто-нибудь знает толщину перекрытий в квартирах? Можно ли штробить потолок, или там арматура у поверхности?

В монолите даже стены ( не газобетонные, а те , которые монолит) нельзя штробить, а тут потолок хочется

[quote="Сергей К.P."][quote="axmety4"]Привет дольщикам! Кто-нибудь знает толщину перекрытий в квартирах? Можно ли штробить потолок, или там арматура у поверхности?[/quote]
В монолите даже стены ( не газобетонные, а те , которые монолит) нельзя штробить, а тут потолок хочется [/quote]

Стен монолитных там нет, окромя лифтовых шахт, имхо. А вот как потолочные светильники делать, если натяжной либо подвесной потолок делать не хочу - это вопрос.

axmety4 писал(а):
Стен монолитных там нет, окромя лифтовых шахт, имхо.

Есть, у квартир прилегающих к лифто-лестничной шахте и тех, которые напротив.

...оспади, опять это началось

Mari33 писал(а): Последний раз редактировалось Mari33 05-12-2015 23:11, всего редактировалось 27 раз(а).

Кто знает какой процент квартир продан в 1 и 2 корпусе?

Mari33
Спасибо за статью, очень познавательно.
Но к сожалению, мне кажется, здесь никто вас не услышит - слишком много засланных казачков, которым просто выгодно сейчас раскачать эту лодку.
Кто-то надеется поживиться на юридических консультациях, кому-то просто нужно утопить ЖК Весенний.
Они постоянно лезут с провокациями, кидают пустые но грозные обличающие лозунги, акцентируют внимание только на плохом - в общем, ведут себя как классические паникеры-провокаторы, и явно не спроста.
и ЧТО вы хотите им тут доказать?

Не обращайте внимание и будем просто надеяться, что собака лает, а караван идет.

Значит покупать квартиру можно все ок будет?

Я правильно понял, что ЖК Весенний не входит в АРС?

Y.S. писал(а):Значит покупать квартиру можно все ок будет?

Можно! Покупайте! Всё будет ок!

Когда Госкомиссия даст добро на ввод 1 и 2 корпуса?
Кто может подсказать?

Вчера были в 1 корпусе 2 секция.
Доделывали асфальт.
И самое интересное :
В мопах трубы ледяные. Отопления нет.
Так что новости еа сайте-враки.
Когда по лестнице идёшь- свет сам включается. Стоят счетчики электричества.
Водяных в квартире нет
В общих мопах уже краска отваливается и "сыреет" что ли..
Вот так вот.
Котельная в 11-13ч не пыхтела точно.

Наконец-то доделали наш "ремонт". Приняли работы.
Проводку от "соседа сверху" переделали.

Y.S. писал(а):Когда Госкомиссия даст добро на ввод 1 и 2 корпуса?
Кто может подсказать?

Павел Глоба? Цыганка на вокзале? Не знаю...

Те, кто точно знает какие замечания у комиссии и насколько они трудо-времене-финансовозатратны для застройщика - молчат как рыба об лёд.

Кто то уже был и у гадалки

Natali_Ps писал(а):Ходила к гадалке сказала "что дом твой, у тебя будет весна-лето следующего года, раньше не жди" ..

Y.S. писал(а):Я правильно понял, что ЖК Весенний не входит в АРС?

Если не считать того, что АРС один из учредителей Весеннего и Шеин один из учредителей АРСа .

Y.S. писал(а):Значит покупать квартиру можно все ок будет?

Купи у меня

Afternoons писал(а):Mari33
Спасибо за статью, очень познавательно.
Но к сожалению, мне кажется, здесь никто вас не услышит - слишком много засланных казачков, которым просто выгодно сейчас раскачать эту лодку.
Кто-то надеется поживиться на юридических консультациях, кому-то просто нужно утопить ЖК Весенний.
Они постоянно лезут с провокациями, кидают пустые но грозные обличающие лозунги, акцентируют внимание только на плохом - в общем, ведут себя как классические паникеры-провокаторы, и явно не спроста.
и ЧТО вы хотите им тут доказать?

Не обращайте внимание и будем просто надеяться, что собака лает, а караван идет.

Казачок и подсадная уточка в одном лице, это ты, дружок.

Был на стройке. Тепло по стоякам квартир есть в 1 и 2 секции. По стоякам МОП нет, это понятно.
Госкомисия закончила работу. Замечания незначительные по двору. В течении месяца должна подписать разрешение на ввод в эксплуатацию(в 20 числах).

Y.S.
Вот уж и правда про засланцев говорят... Только зарегистрировался, в 11:20 сначала спрашивает, надо ли купить и когда сдадут, а потом в тот же день в воскресенье через 2 часа и на стройке был, и по двум секциям ходил, и про комиссию всё знает, и про замечания, и всё-то ему сразу рассказали и показали.

Y.S. писал(а): Госкомисия закончила работу. Замечания незначительные по двору. В течении месяца должна подписать разрешение на ввод в эксплуатацию(в 20 числах).

Вы работаете в ЖК Весенний?

Y.S. писал(а):Был на стройке. Тепло по стоякам квартир есть в 1 и 2 секции. По стоякам МОП нет, это понятно.
Госкомисия закончила работу. Замечания незначительные по двору. В течении месяца должна подписать разрешение на ввод в эксплуатацию(в 20 числах).

Уж простите мою светлую голову за может глупый вопрос: разве тепло в квартиры идет не от стояков в Мопах? если так то как может быть тепло в стояках квартир и холодно в стояках Моп? Может вы имели ввиду стояки на лестничных пролетах?

Mari33, Afternoons,Y.S.

На лестнице стояк холодный, а на площадке стояк тёплый. От стояка на площадке расположен шкаф где закрыты счетчики тепла и там же перекрывающая арматура на каждую квартиру. В квартире последовательно соединены батарей.

А вот про госкомиссии хотел у Вас спросить где официально можно это проверить?

И не только в 1 и 2 секции был, но и в 7. Там все по прежнему как и месяц назад.

Y.S.
А зачем ты по секциям ходишь месяцами? Выбираешь так долго? Или ждёшь, когда подорожает после сдачи, чтобы купить?

Y.S. писал(а):А вот про госкомиссии хотел у Вас спросить где официально можно это проверить?

мне известен только один способ: позвонить в госстройнадзор, застройщику веры нет.
Отдел строительного надзора № 9
+7 496-756-61-57
+7 496-756-61-58

но последний раз они сказали не звоните до 28 числа

Aviator писал(а):Y.S.
А зачем ты по секциям ходишь месяцами? Выбираешь так долго? Или ждёшь, когда подорожает после сдачи, чтобы купить?

Не нападайте на человека,даже и если он работает в ЖК Весенний.....за инфу спасибо,если конечно это не очередное враньё!!

Думаю покупать или нет. Судебные тяжбы пугают, да постоянный перенос

Kotyara писал(а):"Однако правильный диалог дольщиков с властью часто бывает полезен всем сторонам. Например, если чиновники не оформляют конкретную разрешительную или распорядительную документацию, не дают подключение к сетям, то «давление снизу» может решить проблему, на коллективные обращения государственные органы реагируют." Вот такое здесь http://dmrealty.ru/Tag/View?contentView ... a4410ea3aa вычитал. Может быть полезным.
И еще: "Не все дольщики знают, что в случае нарушения сроков они имеют право требовать с застройщика неустойку. Подавать такие иски в суд можно в течение трех лет после завершения проекта. Кстати, юристы советуют действовать именно по окончании строительства, чтобы не спровоцировать массовыми исками банкротство компании. «Кроме того, по мнению суда, взыскание крупной неустойки приведет к снижению темпов работ и ущемлению прав других дольщиков», — комментирует А. Кириловичев".

Про неустойку все понятно, но вот изучив уже 2 ДДУ по вашему дома, насчитала как минимум 7 ничтожных пунктов, грубо нарушающих ваши права, например:
п.3.11.4 и 3.11.5 - "участник долевого строительства обязуется нести расходы по содержанию Объекта с момента получения застройщиком разрешения о вводе в эксплуатацию" - грубое нарушение п.6 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, где прямо указывается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
п.7.2 - "в случае отказа по претензии или неполучения ответа заявитель вправе обратиться за защитой своих интересов в суд по месту нахождения Застройщика" - грубое нарушение п. 7 ст. 29 ГПК РФ - выбор подсудности принадлежит потребителю, т.е. дольщику, а не застройщику, посылающему дольщика в свой карманный суд.

Поэтому рекомендую именно до подписания акта приема-передачи квартиры писать претензию застройщику о несогласии с кабальными пунктами ДДУ, нарушающими ваши права и влияющими на сроки сдачи дома и получения квартир.
Поскольку если потом дело дойдет до суда по неустойке - представитель застройщика будет на суде говорить - вы договор подписали, договор исполнен, своего несогласия вы ранее не заявляли и суд может принять эти аргументы. А так закон на вашей стороне - Договора заключались вами фактически как договора присоединения, поскольку условия Договоров были определены в стандартной форме, предложенной застройщиком и могли быть приняты только путем подписания данной формы, внесение каких-либо изменений в договор со стороны дольщиков не допускалось.
В ч.2 ст. 428 ГК РФ указано: «Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения».
Ч.3 ст. 428 ГК РФ сообщает: « Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора».
Таким образом, вы имеете законное право опротестовывать кабальные пункты, поскольку если бы вы имели возможность согласовывать условия Договора, то никогда бы не согласились на подписание Договора в такой редакции.

Судебных разборок не бойтесь - суд всегда на стороне дольщиков.

Svetlana1002 писал(а):

Y.S. писал(а):А вот про госкомиссии хотел у Вас спросить где официально можно это проверить?

мне известен только один способ: позвонить в госстройнадзор, застройщику веры нет.
Отдел строительного надзора № 9
+7 496-756-61-57
+7 496-756-61-58

но последний раз они сказали не звоните до 28 числа

До 28 это понятно. Мне сказали, что 28 ноября она закончила работать и в течении месяца должно быть разрешение. Если по этим телефонам посылают до 28 может ещё где узнать можно?

Marina68 писал(а):

Kotyara писал(а):"Однако правильный диалог дольщиков с властью часто бывает полезен всем сторонам. Например, если чиновники не оформляют конкретную разрешительную или распорядительную документацию, не дают подключение к сетям, то «давление снизу» может решить проблему, на коллективные обращения государственные органы реагируют." Вот такое здесь http://dmrealty.ru/Tag/View?contentView ... a4410ea3aa вычитал. Может быть полезным.
И еще: "Не все дольщики знают, что в случае нарушения сроков они имеют право требовать с застройщика неустойку. Подавать такие иски в суд можно в течение трех лет после завершения проекта. Кстати, юристы советуют действовать именно по окончании строительства, чтобы не спровоцировать массовыми исками банкротство компании. «Кроме того, по мнению суда, взыскание крупной неустойки приведет к снижению темпов работ и ущемлению прав других дольщиков», — комментирует А. Кириловичев".

Про неустойку все понятно, но вот изучив уже 2 ДДУ по вашему дома, насчитала как минимум 7 ничтожных пунктов, грубо нарушающих ваши права, например:
п.3.11.4 и 3.11.5 - "участник долевого строительства обязуется нести расходы по содержанию Объекта с момента получения застройщиком разрешения о вводе в эксплуатацию" - грубое нарушение п.6 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, где прямо указывается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
п.7.2 - "в случае отказа по претензии или неполучения ответа заявитель вправе обратиться за защитой своих интересов в суд по месту нахождения Застройщика" - грубое нарушение п. 7 ст. 29 ГПК РФ - выбор подсудности принадлежит потребителю, т.е. дольщику, а не застройщику, посылающему дольщика в свой карманный суд.

Поэтому рекомендую именно до подписания акта приема-передачи квартиры писать претензию застройщику о несогласии с кабальными пунктами ДДУ, нарушающими ваши права и влияющими на сроки сдачи дома и получения квартир.
Поскольку если потом дело дойдет до суда по неустойке - представитель застройщика будет на суде говорить - вы договор подписали, договор исполнен, своего несогласия вы ранее не заявляли и суд может принять эти аргументы. А так закон на вашей стороне - Договора заключались вами фактически как договора присоединения, поскольку условия Договоров были определены в стандартной форме, предложенной застройщиком и могли быть приняты только путем подписания данной формы, внесение каких-либо изменений в договор со стороны дольщиков не допускалось.
В ч.2 ст. 428 ГК РФ указано: «Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения».
Ч.3 ст. 428 ГК РФ сообщает: « Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора».
Таким образом, вы имеете законное право опротестовывать кабальные пункты, поскольку если бы вы имели возможность согласовывать условия Договора, то никогда бы не согласились на подписание Договора в такой редакции.

Судебных разборок не бойтесь - суд всегда на стороне дольщиков.

Спасибо большое за информацию.