master33 писал(а):Всем форумчанам доброго времени суток. Такой вопрос есть кто уже написал претензию по взысканию неустойки по первой очереди? Поделитесь образцом если не трудно.
Текст может быть примерно таким:
Генеральному директору
ЗАО «Подольский домостроительный комбинат»
Шмелькову Д.В.
От ФИО
Проживающего по адресу:
ПРЕТЕНЗИЯ.
«___»___________ _____г. между мной, ФИО (Участник долевого строительства) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик), в лице Генерального директора Шмелькова Дениса Владимировича, действующего на основании Устава, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ____________.
В пункте _________ вышеуказанного договора ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» приняло на себя обязательства завершить строительство объекта долевого строительства расположенного по адресу указанному в пункте _____________ договора, а именно 142143, Московская область, Подольский район, пос.Быково, ул._______________________________________ и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатная квартира тип « », находящаяся на ________ этаже, общей площадью, с учетом площади ориентировочно _______________ кв.м., в срок указанный в п_________договора, а именно не позднее __________________ квартала 2012 года, но не позднее 00.00.0000г.
Застройщиком в рамках договора участия в долевом строительстве выступает ЗАО «Подольский домостроительный комбинат».
В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне по акту приема-передачи.
С моей стороны все обязательства по договору, п.4.1; п.4.2; п.5.1.; п.5.4.; п.5.10., полностью выполнены.
Мною была выплачена стоимость квартиры указанная в п.5.3. в сумме 0000000,00 (прописью) рублей 00 копеек.
Всего за стоимость квартиры и остекление лоджии было оплачено 0000000000000,00 (прописью) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 0000000 от 00 месяц ГОД года и кассовыми чекам № 00000 от 00 месяц ГОД
По причине не законченного в срок строительства нарушены мои права п1;п2 ст288 ч.1 ГК РФ.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Период просрочки исполнения обязательства по настоящему договору с 00.00.2000г. по 00.00.2000г. – ХХХ дня. Ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств (00.00.0000г.) 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
http://www.cbr.ru/statistics/credit_sta ... _rates.htm).
Таким образом, сумма неустойки, за указанный период, с длительности просрочки исполнения обязательства составляет:
00000000 руб. * (8,25% / 300) * 2 * ХХХ дня = 0000000000 рублей
В связи с вышеуказанным,
требую выплатить мне неустойку за период просрочки исполнения обязательства с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. – ХХХ дня, в размере 0000000000 00 копеек (прописью) рублей 00 копек.
Реквизиты для перечисления:
<Здесь реквизиты куда перечислять неустойку>
Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае, с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 ГК РФ буду просить суд взыскать с застройщика убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.
С уважением, ФИО
Дата.
