Подольский городской форум

Спасибо!!!с новым годом!!!

https://picasaweb.google.com/5004891/12 ... directlink
добавил фото изнутри

Всем привет! С Новым годом!
По состоянию на 09.01.2013 Пестов разрешительные документы на дом не подписал.
Ждем-с...
Надеюсь, в наступившем году подпишет.

Всем привет. Что нового по дому? У кого какая свежая инфа? Татьяна трубку что то не берет, из первоисточника нет возмоожности уточнить.

Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.

Пока всё....

Спасибо за информацию

Юрий К писал(а):Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.

Пока всё....

А дом-то принят городом? Пестов поставил свою подпись на "Разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома..." и на Постановлении его утверждающем? Без этого все предложенные выше действия (кроме п.1) не имеют никакого смысла. Чистое сотрясание воздуха, не более. Обещали до 30.12.2012 все подписать, но до сих пор ничего нет. Так что можете платить, кому деньги ляжку жгут, за что-нибудь, кому-нибудь. Пока на сайте http://www.vubor.ru/ не появится скана "Разрешения..." платить не стоит вообще ни за что больше!

Со слов представителя ЗАО "Выбор" разрешение подписано Пестовым 28.12.2012 года.

Кто знает, что за договор с УК, и сколько платить за 4 месяца?

Уважаемый Wrotslaw.
Я поделился информацией поступившей мне на электронную почту от ЗАО "Выбор".
Перечисленные пункты указаны представителем" Выбор" в порядке информации последовательности действий и не могут быть приказом к немедленному исполнению, тем более от моего лица.
Судя по Вашим высказываниям у Вас есть другая информация о состоянии дел, могли бы поделиться.....если не жалко, тогда была бы возможность более скоординированно действовать и отстаивать свои права хотя бы в отношении сроков ввода в эксплуатацию дома.

Всем доброй ночи!
Звонила сегодня в УК мягко говоря в шоке - за 2-х комнатную квартиру 68кв. за 4 месяца надо заплатить 21735-15,
из чего получается 5500 за месяц.
Вопрос - сколько же будем платить когда заедем...

Скорее всего, с Вас возьмут тысяч 5-6 одноразово за вывоз мусора во время ремонта. Отнимите от своей суммы, остатки разделите на 4 месяца, получится около 4200. Добивайтесь, чтобы за мусор не брали. В некоторых новостройках (в частности, на Садовой) за мусор не берут, жильцы обращались в администрацию, там объяснили, что это незаконно.

Сколько платить когда заедем- ладно, там более понятные цифры. Не пойму за что (приблизительно по описанному случаю) 5500 ??????
Осознаю, что отопление дома (хотя сейчас новая методика оплаты отопления и скорее всего по ней они расчитывают) и она связана с кв.метрами, вывоз мусора - это расходы застройщика или подрядчика, Общедомовые нужды (электроэнергия)- так мы еще не успели злоупотребить...... И самое главное не понятно за какие 4 месяца текущие с прошедшими или будущие с момента приёмки кв.???

Платить будем (как показывает прошлый опыт покупки жилья в новостройке на Веллинга) за будущие 4 месяца.
Видимо с января по апрель.
За что точно не знаю. Позвонила в УК назвала номер квартиры - мне озвучили сумму.

Всем добрый день! Сегодня был в УК, они берут предоплату не за 4, а за 3 месяца и сумма квитанций январь, февраль, март за двушку 68.4 м2 составила 21735 рублей. Я в шоке!!! Из них за единоразовый вывоз мусора 4670 рублей.

Поздравляю всех со сдачей дома!!! Кто уже осматривал свою квартиру и подписал акт приемки поделитесь своми замечаниями с другими. На что обратить внимание при осмотре. Есть ли недостатки?

Ваше сообщение слишком короткое.

Ваше сообщение слишком короткое.

Наталия2013 писал(а): Так же вопрос, на каком основании у нас появилась УК? Наш гарант, в данном случае Администрация, не пригласила участников долевого строительства на конкурс который как я понимаю даже не проводился. Нет информации ни на сайте администрации, ни в газете "Подольский рабочий" и даже нет информации на сайте http://zakupki.gov.ru. Дело пахнет керосином.

что пишут по этому вопросу (http://ukddp.ru/?page_id=375)

Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.

Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответсвующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством.

Ваше сообщение слишком короткое.

еще немного информации с http://ukddp.ru/?page_id=375

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.

Попробую изложить свои мысли и обзор законодательства по этому поводу.

С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. «Передача объекта долевого строительства»:
«1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче…».
Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»:
«1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом».
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и/или комендантскому Акту, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и управляющая компания данные суммы должна взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, взыщет в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и управляющая компания к дольщику об «автоматической» оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.

Юрий К писал(а):Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.

Пока всё....

Получается если будет действовать такая схема получения ключей, то УК может нам диктовать свои условия и заставить платить за три месяца начиная с января коммуналку и за мусор т.к. не подписав договор с УК нам не выдадут ключи.

в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо

L3001 писал(а):в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо

На эти деньги выходи 90 машин по 27 кубов каждая, что равно почти половине футбольного поля заваленного мусором высотой 1 метр

L3001 писал(а):в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо

При загрузке контейнера 27 куб. м в течении одних суток плата за вывоз строительного мусора с одной квартиры не может быть больше 1000 рублей. Но дело в том, что не все жильцы одновременно будут выносить мусор. А УК в случае, если появится такой мусор в течение ремонтного периода, скажем 3 года, обязана будет вывезти такой мусор, если возьмет с нас 4670 рублей.

Все последние дни рылся на форумах в поисках информации на возникающие условия, предъявленные УК. Кругом одно и то же. Неприхотливая наглость УК, решение задач с кол-вом контейнеров на кв и соответсвенно окнчательная сумма.....
С одной стороны требование УК по оплате мусорки понятна и логична, с другой стороны кажется правы соседи в своих обоснованиях и ссылками на статьи Закона. Но тут кроется одна из главных проблем..... На форуме мы едины, а в УК, каждый собирается идти самостоятельно.....там как раз на своей территории они и сильны. Может есть смысл в назначенный день- пригласить представителя УК на дом (благо на 1 этаже есть теплые помещения), и пусть расскажут, обоснуют свои требования и вообще посмотреть на них, послушать.
Абсолютно согласен с предыдущими соседями по всем вопросам, в том числе-о сроках вступления в правасобственника и соответсвующих обязанностей.
Кто то сразу начнет ремонт и будет въезжать, кто то к весне займется ремонтом, и т.д.
Просто я чувствую, что впереди будет еще много поблем с УК, в частности:
я полагаю нам навяжут проекты по подключению водоснабжения (хол.,гор.), проекты по подключению электричесва. А так как под электро плиты предусмотрена отдельная линия прокладки точки с выводом на счетчик и с обязательным заземлением, с определенными требованиями, то несложно представить, с какой скоростью наши деньги потекут в карман УК.
Я не собираюсь сеять панику, просто хочется нормальных цивилизованных отношений с УК, а как она будет называться мне откровенно говоря без разницы.
Поэтому предлагаю, изначально списаться на форуме, предварительно согласовать день и время, через начальника участка известить УК и прийти, познакомиться и задать непосредственно УК возникающие вопросы. А то мы так долго будем делиться впечатлениями и предположениями, основанными на слухах и чьём то горьком опыте

Математика или арифметика - наука цифр , а не рассуждений ( появится или не появится мусор) уточняю вывоз мусора, а не снега

tornado427 писал(а):еще немного информации с http://ukddp.ru/?page_id=375

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.

Попробую изложить свои мысли и обзор законодательства по этому поводу.

С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. «Передача объекта долевого строительства»:
«1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче…».
Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»:
«1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом».
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и/или комендантскому Акту, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и управляющая компания данные суммы должна взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, взыщет в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и управляющая компания к дольщику об «автоматической» оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.

Из п.п. 5.2.2. ДДУ следует, что Участник долевого строительства обязуется: "Заключить с эксплуатирующей организацией, определенной на момент ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объекта долевого строительства в течение 14 (Четырнадцать) дней с момента подписания передаточного акта; своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства, начиная со дня ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, в том числе предварительно за 4 (Четыре) месяца вперед."
То есть получается с даты 28.12.2012 г.!

Юрий К писал(а):Все последние дни рылся на форумах в поисках информации на возникающие условия, предъявленные УК. Кругом одно и то же. Неприхотливая наглость УК, решение задач с кол-вом контейнеров на кв и соответсвенно окнчательная сумма.....
С одной стороны требование УК по оплате мусорки понятна и логична, с другой стороны кажется правы соседи в своих обоснованиях и ссылками на статьи Закона. Но тут кроется одна из главных проблем..... На форуме мы едины, а в УК, каждый собирается идти самостоятельно.....там как раз на своей территории они и сильны. Может есть смысл в назначенный день- пригласить представителя УК на дом (благо на 1 этаже есть теплые помещения), и пусть расскажут, обоснуют свои требования и вообще посмотреть на них, послушать.
Абсолютно согласен с предыдущими соседями по всем вопросам, в том числе-о сроках вступления в правасобственника и соответсвующих обязанностей.
Кто то сразу начнет ремонт и будет въезжать, кто то к весне займется ремонтом, и т.д.
Просто я чувствую, что впереди будет еще много поблем с УК, в частности:
я полагаю нам навяжут проекты по подключению водоснабжения (хол.,гор.), проекты по подключению электричесва. А так как под электро плиты предусмотрена отдельная линия прокладки точки с выводом на счетчик и с обязательным заземлением, с определенными требованиями, то несложно представить, с какой скоростью наши деньги потекут в карман УК.
Я не собираюсь сеять панику, просто хочется нормальных цивилизованных отношений с УК, а как она будет называться мне откровенно говоря без разницы.
Поэтому предлагаю, изначально списаться на форуме, предварительно согласовать день и время, через начальника участка известить УК и прийти, познакомиться и задать непосредственно УК возникающие вопросы. А то мы так долго будем делиться впечатлениями и предположениями, основанными на слухах и чьём то горьком опыте

Предложение поддерживаю! Предлагаю назначить дату и время, с учетом рабочего времени в УК.
Жаль одного, на этом форуме из 165 квартир, наберется лишь десяток дольщиков, из которых реально придет половина.
Хотя и этого количества будет достаточно для вызова представителя УК.
На меня можно рассчитывать точно.

Присоединяюсь

Здесь разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное Пестовым: http://www.vubor.ru/content/view/12/22/
Здесь тарифы Центр ЖКУ: http://www.center-jku.ru/svedenija_o_ta ... nye_uslugi

я бы тоже коллективно поговорила с УК по поводу оплаты за мусор, т.к. вывоз мусора из моей квартиры не планируется ближайший год вообще...за что я буду платить то???

на меня тоже расчитывайте. тел для контакта +7-968-730-20-71 Юрий

единственное, ксли состоится такая встреча, то желательно было бы нам (соседям) встретиться заблаговременно и выработать вопросы ну и линию поведения на возможной встрече.

Юрий К писал(а):единственное, ксли состоится такая встреча, то желательно было бы нам (соседям) встретиться заблаговременно и выработать вопросы ну и линию поведения на возможной встрече.

Можно конечно здесь вопросы накидать, но...
Представители УК и Застройщика ежедневно этот форум просматривают.
Трудно что-то дельное проработать на глазах противоположной стороны.
Предлагаю за час до встречи все и обговорить.
А заранее каждому продумать вопросы. В конце-концов можно в личку.
Встречу предлагаю на след. неделе в среду 23.01.2013 (см. http://www.center-jku.ru/contacts.html).
Соберемся в 14.00, представителя на 15.00.
Незачем откладывать, все-равно платим с 1 января, у всех в договоре одно и тоже.