Подольский городской форум

Подавать иск можно по месту регистрации истца!
Посмотрите два решения по ГлавГрадоСтрою: в одном от 19.11.2014 новочебоксарский суд присудил 100% неустойки - 515000 руб, а в другом подольский суд решением от 7.11.2014 из 604000 руб только 40000 руб. Чувствуете разницу)

Aviator писал(а):Заплатить 80.000 нужно, иначе ДДУ не будет "закрыт" и исполнен обеими сторонами.
А уж потом, когда по договору все взаиморасчёты произведены, можно требовать неустойку.

Спасибо за компетентный ответ.

Всем привет.
А кто нибудь собирается обжаловать повторно решение суда если сократят нещадно неустойку? есть вообще в этом смысл? Может кто знает

maksspicyn писал(а):Всем привет.
А кто нибудь собирается обжаловать повторно решение суда если сократят нещадно неустойку? есть вообще в этом смысл? Может кто знает

В нашем случае по калькулятору неустойки получается 360 тысяч рублей (вместе со штрафом) + моральный вред. Если меньше 200 тысяч присудят, обязательно будем обжаловать. Не из жадности. А из принципа и из-за нехватки денег.
Если бы они вовремя сдали дом, то мы бы не пролетели по ценам на ремонт, кухонную мебель и технику и т.д.
Думаю, многие согласятся, что в мае цены были адекватнее, чем сейчас.
Про депозиты уже писал, если бы мы не купили квартиру в августе 2013 года, то эти деньги принесли бы доход около 500 тысяч рублей. Кстати неустойка со штрафом не дотягивают до доходов по депозитам. И ГГС может даже на этом наживаться. А про долларовые депозиты вообще молчу(((
Сейчас бы могли квартиру побольше прикупить. Или место в паркинге.

Представьте:
август 2013 - покупаем доллары на 3100000 рублей (курс около 33 руб/доллар). Итого $93000. Кладем на годовой долларовый депозит.
август 2014 - получаем доход по депозиту в долларах (4-5%). Итого становится $97000. Кладем их на квартальный долларовый депозит.
ноябрь 2014 - получаем доход по депозиту в долларах (4-5% разделить на четыре). Итого около $98000.
декабрь 2014 - продаем доллары - покупаем рубли. Курс продажи около 52. Получаем 5100000 рублей.

Из 2 млн. рублей потенциально возможной упущенной выгоды мы всего лишь просим свои 400000 рублей.

Боюсь представить доходы ГГС от свободных от строительства средств при существующей задержке. 207 квартир ценой в среднем от 3 млн. рублей. Итого более 600 млн. Вряд ли их интерес как застройщика менее 50 процентов. Итого 300 млн. рублей они могут инвестировать по-своему желанию. И за полгода (с мая по ноябрь) эти 300 млн. рублей сейчас легко превратились в 445 млн. рублей.
145 милионов в плюсе!!!
Даже если все дольщики пойдут в суд и всем присудят по 200-400 тысяч рублей компенсации, то они потеряют в среднем около 60 милионов. По-любому они останутся в плюсе.
А суды, как вы уже знаете, любят встать на сторону "бедных" застройщиков и уменьшать сумму компенсации в разы...
Так они и поболее сэкономят.

Простите за такое отступление - накипело!!!

Соглашусь с вашим возмущением, Elnar... Но сколько бы мы ни жонглировали цифрами и ни чесали "репу", мы сделали свой выбор. И жилье это для многих - единственное. Поэтому возмутительно, что ГГС так долго искал столь "квалифицированных" работников - "иностранцев", которые и сейчас работают через пень - колоду, а нам опять надрываться, догоняя цены...

Elnar писал(а):все дольщики пойдут в суд и всем присудят по 200-400 тысяч рублей компенсации

Все не пойдут и столько не присудят. Поэтому ГГС не переживает по этому поводу особо.
И в чём смысл считать их деньги-то? Они сделали Вам предложение купить квартиру по такой цене. Вас это устроило. Все довольны. К чему все эти "они заработали столько, они потратили столько"? Только нервы себе трепать.
Плохо исполняют условия договора и задерживают - требуйте компенсацию в суде. Если присудят мало, идите до Верховного суда с обжалованием.

Aviator писал(а): Плохо исполняют условия договора и задерживают - требуйте компенсацию в суде. Если присудят мало, идите до Верховного суда с обжалованием.

Как всегда локонично. Спасибо, что вернули к действительности.

pocomaxa, Вы наши глаза и уши: как там, идет работа? Отпишитесь, пожалуйста.

Вот и ул. Садовая, д.7, корп.3 ключи получают, видимо панельки быстрее стекляться!
Придется новогодние бухать, а можно было ремонт начать!

Уважаемые, подскажите пожалуйста точную высоту потолков.

вчера был
балконов прибавляется
сторону что с Ерино почти закрыли уже
работают часов до 7 вечера
минимум в 2 бригады
думаю что до НГ добьют

Привет, будущие соседи! Были у дома вчера утром, сделан 91 балкон. Еще кто-то писал раннее, что на первом этаже при входе вместо окон-фанера, ее убрали и вставили окна! Все входы в дом закрыли, можно зайти только с представителем ГГС. В следующий раз поедем в субботу-отпишусь))

maksspicyn писал(а):Уважаемые, подскажите пожалуйста точную высоту потолков.

Муж намерил 2,73. А так наверное 2,75!

kiseli.ru писал(а):

maksspicyn писал(а):Уважаемые, подскажите пожалуйста точную высоту потолков.

Муж намерил 2,73. А так наверное 2,75!

Большое спасибо!

У нас потолки 269-270.

maksspicyn писал(а):

kiseli.ru писал(а):

maksspicyn писал(а):Уважаемые, подскажите пожалуйста точную высоту потолков.

Муж намерил 2,73. А так наверное 2,75!

Большое спасибо!

maksspicyn неправильно написала, верно потолки 2,7м!!!
2,73м это где мы сейчас снимаем.

maksspicyn писал(а):Уважаемые, подскажите пожалуйста точную высоту потолков.

maksspicyn неправильно написала, верно потолки 2,7м!!!
2,73м это где мы сейчас снимаем.[/quote][/quote]

Всем большое спасибо)

дорогие соседи, сведущие в ремонтных вопросах, подскажите, пожалуйста, возможно ли технически перенести мойку, варочную панель с духовкой на противоположную сторону от вент. короба? нужно ли на этот перенос получать разрешение, если он возможен?

Daizy писал(а):дорогие соседи, сведущие в ремонтных вопросах, подскажите, пожалуйста, возможно ли технически перенести мойку, варочную панель с духовкой на противоположную сторону от вент. короба? нужно ли на этот перенос получать разрешение, если он возможен?

ну с варочной поверхностью и духовкой проблем нет - до вент короба можно канал по стене проложить или вообще вытяжку с фильтром использовать

а вот с мойкой проблема - если воду через трубы положенные допустим в стяжку можно подвести
то вот отвести в канализацию к стояку будет точно проблематично

Daizy писал(а):дорогие соседи, сведущие в ремонтных вопросах, подскажите, пожалуйста, возможно ли технически перенести мойку, варочную панель с духовкой на противоположную сторону от вент. короба?

В пределах кухни можете двигать мойки, плиты и шкафы со столами, как захочется. Хоть посередине всё поставьте и ходите по кругу.
Согласование не нужно.
Вентиляцию в стене только не загораживаете ничем и коммуникации соответствующим образом подведите от кухонных стояков.
Провода для плиты и духовки лучше не наращивать от одной стены до другой, а протянуть от щитка заново без "скруток".
И кухонную вытяжку купите с внутренними фильтрами очистки, чтобы от неё до вент. канала в стене не тянуть короб через всю кухню по потолку.

pocomaxa писал(а):

Daizy писал(а):дорогие соседи, сведущие в ремонтных вопросах, подскажите, пожалуйста, возможно ли технически перенести мойку, варочную панель с духовкой на противоположную сторону от вент. короба? нужно ли на этот перенос получать разрешение, если он возможен?

ну с варочной поверхностью и духовкой проблем нет - до вент короба можно канал по стене проложить или вообще вытяжку с фильтром использовать

а вот с мойкой проблема - если воду через трубы положенные допустим в стяжку можно подвести
то вот отвести в канализацию к стояку будет точно проблематично

Спасибо большое!

Aviator писал(а):В пределах кухни можете двигать мойки, плиты и шкафы со столами, как захочется. Хоть посередине всё поставьте и ходите по кругу.
Согласование не нужно.
Вытяжку только не загораживаете ничем и коммуникации соответствующим образом подведите от кухонных стояков.
Провода для плиты и духовки лучше не наращивать от одной стены до другой, а протянуть от щитка заново без "скруток".

спасибо большое!

Привет, соседи! И все таки, как вы думаете, когда нам ключи дадут??? Я так хотела до Нового года, но теперь вижу, что , конечно, нет.

Татьяна2303 писал(а):Привет, соседи! И все таки, как вы думаете, когда нам ключи дадут??? Я так хотела до Нового года, но теперь вижу, что , конечно, нет.

До Нового года точно уже не дадут. А вот в январе мне кажется реально, если с балконами управятся. Что-то за последние три дня почти ничего не прибавилось. Было 91, а стало 97. Были утром у дома, там работали рабочие, вставляли рамы.
Сегодня оплатили излишки по квартире, по двушке , которая 67,7 получилось +0,90.

Мария08 писал(а):А вот в январе мне кажется реально, если с балконами управятся.

Они ещё весь январь будут балконы стеклить. Потом надо сдавать дом комисии. Это минимум месяц-два.

Aviator писал(а):Они ещё весь январь будут балконы стеклить. Потом надо сдавать дом комисии. Это минимум месяц-два.

Вообщем скоро весна а там и сдача не за горами

Ой мы ошиблись! Год не правильно написали!

ДД! Вчера были в доме. Подъезды закрыты!!! (открыт служебный вход) На мой взгляд дом готов на 95%. (5% -это недоостеклённые балконы). Лесничные клетки в полной готовности: Плитка на полу, стены отштукатурины и покрашены, освещение на летничных клетках и на каждом этаже, счетчики установлены (считки заварены), мусоропровод покрашен (ковши не заварины), двери в каждую квартиру установлены (все открыты), даже звонки у каждой квартиры установлены, пожарная сигнализация по потолку протянута. На этажах всё чисто, весь мусор убрали. В квартирах тепло. Прораб сказал, что руководство спешит... хотят сдать до НГ, но наверно не успеют... и сдадут сразу после НГ. Я думаю в январе.

gerbera писал(а):ДД! Вчера были в доме. Подъезды закрыты!!! (открыт служебный вход) На мой взгляд дом готов на 95%. (5% -это недоостеклённые балконы). Лесничные клетки в полной готовности: Плитка на полу, стены отштукатурины и покрашены, освещение на летничных клетках и на каждом этаже, счетчики установлены (считки заварены), мусоропровод покрашен (ковши не заварины), двери в каждую квартиру установлены (все открыты), даже звонки у каждой квартиры установлены, пожарная сигнализация по потолку протянута. На этажах всё чисто, весь мусор убрали. В квартирах тепло. Прораб сказал, что руководство спешит... хотят сдать до НГ, но наверно не успеют... и сдадут сразу после НГ. Я думаю в январе.

Даже если они застеклят последний балкон 31 декабря и захотят сдать дом сразу после НГ, то как это возможно, если выше писали что госкомиссия идет 1-2мес. Я как-то не очень понимаю процесс до сдачи дома в эксплуатацию. Если кто сможет-объясните))

Мария08
Застройщику нужно сначала получить бумагу о соответствие дома тех. документации. Может быть, они её уже получили.
Потом надо получить от БТИ тех. паспорт на весь дом с обмерами всех помещений в доме, жилые и нежилые.
Потом надо подавать документы на приёмку дома комиссией. Сейчас дома принимаются не городской администрацией, а областью. Там таких страждующих много, со всей области. Подаются документы, приезжает комиссия, если нет замечаний никаких, они готовят акт о готовности и передают в местную администрацию. На основании этих бумаг глава города выдаёт постановление о вводе дома в эксплуатацию.
Окна к новому году не закончат, осталось 2 недели и 2/3 балконов.
Потом праздники до середины января. Даже если они в январе подадут все документы о сдаче, ещё месяц - это минимум. Обычно больше.
Когда они получат постановление о разрешении на ввод в эксплуатацию (на это у главы города есть ещё 10 дней), тогда только можно считать, что дом сдан.

Есть огромное желание поменять кухню и комнату местами. Второй этаж и коммуникации этому способствуют. Интересуют юридические тонкости.
Может кто подскажет?

gerbera писал(а):ДД! Вчера были в доме. Подъезды закрыты!!! (открыт служебный вход) На мой взгляд дом готов на 95%. (5% -это недоостеклённые балконы). Лесничные клетки в полной готовности: Плитка на полу, стены отштукатурины и покрашены, освещение на летничных клетках и на каждом этаже, счетчики установлены (считки заварены), мусоропровод покрашен (ковши не заварины), двери в каждую квартиру установлены (все открыты), даже звонки у каждой квартиры установлены, пожарная сигнализация по потолку протянута. На этажах всё чисто, весь мусор убрали. В квартирах тепло. Прораб сказал, что руководство спешит... хотят сдать до НГ, но наверно не успеют... и сдадут сразу после НГ. Я думаю в январе.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, Вы заходили на каждый этаж? или судите по своему этажу?

Alleksandr78 писал(а):Есть огромное желание поменять кухню и комнату местами. Второй этаж и коммуникации этому способствуют. Интересуют юридические тонкости.
Может кто подскажет?

Нельзя менять кухню и жилое помещение местами, если в итоге эта кухня окажется над жилым помещением соседей снизу.
Если внизу какой-нибудь коридор общего подъездного холла, то такую перепланировку согласовать можно.
Процедура согласования перепланировки описана тут: http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc
Тема про перепланировку для обсуждения тут: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=15314

Aviator писал(а):Мария08
Застройщику нужно сначала получить бумагу о соответствие дома тех. документации. Может быть, они её уже получили.
Потом надо получить от БТИ тех. паспорт на весь дом с обмерами всех помещений в доме, жилые и нежилые.
Потом надо подавать документы на приёмку дома комиссией. Сейчас дома принимаются не городской администрацией, а областью. Там таких страждующих много, со всей области. Подаются документы, приезжает комиссия, если нет замечаний никаких, они готовят акт о готовности и передают в местную администрацию. На основании этих бумаг глава города выдаёт постановление о вводе дома в эксплуатацию.
Окна к новому году не закончат, осталось 2 недели и 2/3 балконов.
Потом праздники до середины января. Даже если они в январе подадут все документы о сдаче, ещё месяц - это минимум. Обычно больше.
Когда они получат постановление о разрешении на ввод в эксплуатацию (на это у главы города есть ещё 10 дней), тогда только можно считать, что дом сдан.

Спасибо! Обмеры ГГС уже получил, ждем значит только комиссию.
Эх... так хотелось потратить праздничные выходные с пользой...