ЖК "Южный", Электромонтажный проезд, 5, 5а (ПЖИ)

jec13 · Сообщение **jec13** » 05 фев 2012 15:33

Был на осмотре квартиры, не обратил внимание на вентиляционный короб в сантехническом узле. По уточненной планировке он должен быть, за унитазом. Панель, судя по фото, стоит со специальными выемками под проходку в вентканал. Этаже панель уличной не может, они типовые на заводе ЖБИ. Получается что панель на месте. То что вентиляционные отверстие не сделали, это факт. Тоже самое и с ванной. Думаю при приемке проверить надо. Хорошо что приемка, в марте. Вент система работает только при холодной погоде, так что проверить можно будет.

ryaba_03 · Сообщение **ryaba_03** » 05 фев 2012 15:40

Блин, смотрю многим письма пришли, а до нас че то никак видимо не дойдет

chips · Сообщение **chips** » 05 фев 2012 22:06

jec13, а не обратили внимания какая проводка?
СЕРГЕЙ76, по поводу ремонта, давай в соответствующую ветку, я там тему создам, можно будет там обсудить, тут все вопросы по ремонту режут

..... меня тоже вопрос стяжки интересует

jec13 · Сообщение **jec13** » 06 фев 2012 12:19

Chips
Проводку не поглядел.

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 06 фев 2012 12:46

Здравствуйте новосёлы новых домов по Электромонтажному проезду!
Заходил 03 февраля 2012г. в офис «ПЖИ», получил ответы на заданные мной вопросы. Заодно получил письмо от «ПЖИ», по почте почему-то ещё не пришло (в одном сообщают, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию 30.12.2011г., в другом указана сумма не доплаты после обмеров БТИ).
- Вопрос? Что будет принадлежать собственнику квартиры в доме, кроме самой квартиры (в «Проектной декларации» написано расплывчато) и как общее имущество будет разделено между собственниками квартир и офисным помещением на 1-м этаже?
Ответ. Собственнику квартиры в доме будет принадлежать только сама квартира, то есть та площадь, за которую заплатили по «Договору участия в долевом строительстве» (пояснения дали юристы в офисе ПЖИ).
- Вопрос? Согласно пункту 3.1.8. «Договора участия в долевом строительстве» собственники должны принять квартиру согласно требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Где можно ознакомиться с этими документами и «Проектной документацией»?
Ответ. С «Проектной документацией» можно ознакомиться после письменного заявления на имя директора ООО «ПЖИ-Юг» (пояснения дали в офисе ПЖИ).
- Вопрос? - На основании, каких документов нужно заплатить за лишние метры в квартире и где с ними можно ознакомиться?
Ответ. На основании письма от ООО «ПЖИ-Юг», где сообщается сумма недоплаты после обмеров БТИ, куда и как платить, можно уточнить в офисе «ПЖИ» (пояснения дали в офисе ПЖИ).
- Вопрос? Сколько времени будет отведено на принятие квартиры и где об этом сроке сказано? Как будет осуществлена передача квартиры практически? В «Договоре участия в долевом строительстве» сказано передать не позднее срока, указанного в пункте 2.3., то есть не позднее 31 марта 2012г., о начале срока передачи в «Договоре …» не сказано.
Ответ. Приём-передача квартир будет проходить после 01 марта 2012г., точнее сказать не могут (пояснения дали в офисе ПЖИ).
- Вопрос? В 2-х комнатных квартирах санузел и кухня разделены комнатой и коридором, то есть, нужно будет ставить на холодную и горячую воду по 2-ва счетчика потребления воды соответственно или вести по квартире водопроводные трубы от санузла к кухне. Хотелось бы знать какие строительные нормы или другие документы допускают это безобразие?
Ответ. Общие стояки холодной и горячей воды находятся в туалете (в кухне водопроводных стояков нет), счетчики потребления холодной и горячей воды надо устанавливать в туалете. Водопроводные трубы придётся вести в кухню по квартире, как и где это делать решают собственники квартир (пояснения дали в офисе ПЖИ).
- Вопрос? Система центрального отопления в квартире по комнатам имеет отдельные стояки, то есть батареи в квартире между собой не сообщаются, а это значит, придётся ставить в каждой комнате по счётчику учёта тепловой энергии (кухня и 2-ве комнаты, а это 3-и счётчика соответственно). Хотелось бы знать, почему это получилось, хотя во всех домах современной постройки возведённых после 2000 года, нормативами предусмотрена горизонтальная разводка системы отопления, она позволяет установить в квартире один счётчик (в нашем доме вертикальная система отопления при которой установить один счётчик не возможно).
Ответ. Датчики учёта тепла надо устанавливать на каждую батарею, эти датчики только регистрируют тепло, управлять, т.е. делать теплее или холоднее ими нельзя. Дом проектировал проектный строительный институт, проект согласовали и приняли решение на постройку дома. В доме вертикальная система отопления, это сделали, потому что дешевле, меньше нужно труб и т.п., «ПЖИ» просто построил то, что ему заказали построить (пояснения дали в офисе ПЖИ). Можно прочитать статью «Подсчёт тепла» в журнале «Обустройство @ ремонт» № 49 (589) от 3-9 декабря 2011г. в рубрике «Дела домашние» стр. 14-16 (найти можно на сайте www.d-mir.ru).

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 06 фев 2012 13:19

Aviator
Товарищ Новосельцев был в офисе в пятницу 03.02.2012.

chips писал(а):Иван, здравствуйте еще раз .... если вас не затруднит, ну подскажите где в туалете вентиляционные каналы? Дырку в перекрытии к соседу вижу, вентиляцию не вижу. Может я что-то непонял
P.S. тема про схему с электроразводкой в квартире не раскрыта

Добрый день. Вентиляционные каналы на месте. Технологические отверстия в вентиляционном блоке будут пробиты в ближайшее время в соответствии со схемой вентиляции.

tanushechchka

[quote="novoselcev Водопроводные трубы придётся вести в кухню по квартире, как и где это делать решают собственники квартир (пояснения дали в офисе ПЖИ).
[/quote]
это как вообще себе представить такое можно? может Вы не так поняли? и что тогда за трубы на кухне на фотографии?

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 06 фев 2012 15:10

tanushechchka
Добрый день! Что инженер по строительству мне сказал, то и сообщил Вам, сам я ещё в квартире не был. У меня к Вам вопрос, а как пройти посмотреть квартиру.

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 06 фев 2012 15:15

novoselcev
Да забыл сказать про трубы на фотографиях: в углу около стены это канализация, а две другие это водопроводные (ответ дал по фотографии).

tanushechchka

novoselcev писал(а):tanushechchka
Добрый день! Что инженер по строительству мне сказал, то и сообщил Вам, сам я ещё в квартире не был. У меня к Вам вопрос, а как пройти посмотреть квартиру.

мы квартиру смотрели еще до нового года при первой встрече (знакомстве) дольщиков, а больше и не ходили...а фото квартиры свежее, взято с соседней ветки дома 7, 25 страница форума.

tanushechchka

novoselcev писал(а):novoselcev
Да забыл сказать про трубы на фотографиях: в углу около стены это канализация, а две другие это водопроводные (ответ дал по фотографии).

посмотрела сейчас на видео, действительно на кухне именно эти трубы

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 06 фев 2012 15:35

tanushechchka
К сожалению не видел это фото когда общался с инженером.

tanushechchka

novoselcev писал(а):tanushechchka
К сожалению не видел это фото когда общался с инженером.

инженер видимо тоже))

chips · Сообщение **chips** » 06 фев 2012 16:22

так что трубы вы тянуть по квартире не будите, у вас будет четыре счетчика, два на кухне два в туалете .....
а вот про отопление я что-то ваши вопросы непонял, может как-то поподробней их озвучите

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 06 фев 2012 17:54

chips
Можно прочитать статью «Подсчёт тепла» в журнале «Обустройство @ ремонт» № 49 (589) от 3-9 декабря 2011г. в рубрике «Дела домашние» стр. 14-16 (найти можно на сайте www.d-mir.ru).

СЕРГЕЙ76

Здравствуйте. У меня вопрос к Ивану. При заключении договора меня заверили, что при передаче нам квартиры уже будут установлены все счетчики: и электро-, и водо-. Это на самом деле так, или все-таки все сами ставить будем?

ЮраОв · Сообщение **ЮраОв** » 06 фев 2012 21:23

Уважаемый Novoselcev! Если не секрет, что вас так интересует горизонтальная разводка отопления? Зачем эти проблемы? Я принимал участие в строительстве и сдаче ни одного дома, видел эту разводку - не дай боже такое иметь, честно сказать, охота в глаза посмотреть тем, кто такое проектирует. Да, ввод тепла - один, но прибор будет окупаться лет 8, это раз. Второе - при аварийной ситуации отключаетсявся квартира или весь подъезд, а значит все комнаты. Теперь представьте - на улице минус 20, что лучше отключить при аварии один стояк или всю квартиру? Ответ напрашивается сам. И еще куча минусов, например микротрещины в стяжке - потолок у Вас через 5 лет будет всегда в разводах и т. д. и т. п.
Такая система удобна только для отключения неплательщиков.

chips · Сообщение **chips** » 06 фев 2012 21:45

это типа отопление как в частном доме?

P.S. здесь обсуждаем ремонт в наших квартирах http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=91248

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 07 фев 2012 13:41

СЕРГЕЙ76
Добрый день. Электросчетчики будут установлены. Водосчетчики вам будет устанавливать эксплуатирующая организация по заявке после подписания с ними договора . Так лучше делать исходя из нашего опыта передачи прошлых домов. Если их устанавливать сразу, их просто все будут воровать.

nika-73 · Сообщение **nika-73** » 07 фев 2012 14:09

Т. е. Получается, что за водосчетчики надо будет платить отдельно ??

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 07 фев 2012 14:22

nika-73
Не надо

WINER · Сообщение **WINER** » 07 фев 2012 14:43

ЮраОв писал(а):Уважаемый Novoselcev! Если не секрет, что вас так интересует горизонтальная разводка отопления? Зачем эти проблемы? Я принимал участие в строительстве и сдаче ни одного дома, видел эту разводку - не дай боже такое иметь, честно сказать, охота в глаза посмотреть тем, кто такое проектирует. Да, ввод тепла - один, но прибор будет окупаться лет 8, это раз. Второе - при аварийной ситуации отключаетсявся квартира или весь подъезд, а значит все комнаты. Теперь представьте - на улице минус 20, что лучше отключить при аварии один стояк или всю квартиру? Ответ напрашивается сам. И еще куча минусов, например микротрещины в стяжке - потолок у Вас через 5 лет будет всегда в разводах и т. д. и т. п.
Такая система удобна только для отключения неплательщиков.

ну по сути в однокомнотных и двух комнатных квартирах отключение стояка, это минимум 2 комнаты без тепла. Так как в одной комнате прямая в другой обратка. И тут разницы большой не будет.

ЮраОв · Сообщение **ЮраОв** » 07 фев 2012 17:33

И тут разницы большой не будет.

Ага, не будет, градусов 10-15, не больше. Пример из жизни знакомого, в доме с горизонтальной разводкой: Через 3 года после заселения на потолке появились разводы из за микротрещины в трубе отопления в квартире сверху. Пошел он к соседу наверх, а тот говорит - я ничего не знаю, надо - плати за демонтаж и монтаж моего пола из древесины южноафриканского дерева, всего 2 штуки енотов за 3 квадрата. Знакомый верулся и сделал натяжной потолок за 500 енотов, проблема ушла, но через 2 года перешла на стены. Оказалось, в доме он не один такой. Вот Вам и горизонтальная разводка в стяжке, разница всего то, в проблемах при эксплуатации.

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 07 фев 2012 20:13

Всем Добрый вечер.
Разводка системы отопления может быть вертикальной или горизонтальной. При вертикальной разводке основная труба спрятана в подвале, а от нее идет через квартиры много вертикальных труб меньшего диаметра. Такая разводка проще и дешевле горизонтальной . Вертикальная система отопления может быть однотрубной и двухтрубной.

Однотрубная вертикальная система отопления с верхней разводкой (по фотографиям такая стоит в наших домах).
Здесь подающая магистраль проходит по чердаку или под потолком верхнего этажа, а теплоноситель поступает в нагревательные приборы последовательно по вертикальным стоякам. Основное преимущество такой схемы - небольшой расход труб.
Что касается недостатков, то это и невозможность отключения отдельных нагревательных приборов, и невозможность регулировки, и перерасход нагревательных приборов.
Если при однотрубной разводке вода бежит по одному цельному контуру через все радиаторы, то при двухтрубной системе идёт два стояка: из одного вода поступает в радиатор, а в другой уходит.
Подобные системы (нерегулируемые).

Двухтрубная вертикальная система отопления с нижней разводкой (это не наш случай).
При двухтрубной системе отопления с нижней разводкой подающая и обратная магистрали проходят в полу или над полом нижнего этажа, а теплоноситель поступает независимо в каждый радиатор. Для удаления воздуха из системы на верхних радиаторах необходимо устанавливать краны для спуска воздуха.
К преимуществам этого типа разводки можно отнести хорошую регулировку системы, возможность отключения каждого нагревательного прибора, возможность поэтажного подключения системы по мере строительства здания, отсутствие перерасхода отопительных приборов, а также отсутствие на верхнем этаже стояков и подающей магистрали. Главный недостаток - увеличивается протяженность трубопроводов по сравнению с однотрубной схемой. Другой недостаток – практическая невозможность установки квартирных теплосчётчиков, хотя на таких домах ставят общедомовые теплосчётчики, что жильцам намного выгоднее по первичным затратам (До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ)).

Теперь о горизонтальной разводке труб. В этом случае основная труба идет сквозь все этажи, и на каждый этаж через все комнаты отдельных квартир от нее идут горизонтальные трубы. При горизонтальной разводке основную трубу необходимо утеплять, например, организовав для нее специальную шахту (в нашем доме например в шахте которая есть в туалете).
Горизонтальные однотрубные схемы используются редко, у них довольно узкая область применения, в основном, для обогрева больших помещений, поэтому рассмотрим вариант двухтрубной разводки (который можно применить в в многоквартирном доме).

Двухтрубная горизонтальная (поэтажная) система отопления с разводкой по периметру.
Как можно увидеть на рисунке, от главного стояка магистральные подающий и обратный трубопроводы прокладываются по периметру каждого этажа. Краны для выпуска воздуха устанавливаются на всех нагревательных приборах. Такая схема имеет преимущества, аналогичные двухтрубной вертикальной системе, плюс стояки отсутствуют на всех этажах (кроме главного стояка). Здесь возможно поэтажное отключение системы отопления и применение радиаторов с нижним подключением, что, наряду с прокладкой магистральных трубопроводов в конструкции пола (делать не рекомендую, т.к. нет возможности ремонта труб без разборки пола) или поверх пола, вдоль стены, позволяет максимально уменьшить количество открытых труб и улучшить эстетику интерьера помещений. Здесь без проблем используются квартирные теплосчётчики.
Есть у такой системы и недостатки. Во-первых, это необходимость применения компенсаторов при длинных ветках. А во-вторых, происходит усложнение эксплуатации ввиду наличия воздушных кранов на каждом нагревательном приборе.
Можно зайти на сайт (http://www.staroruspribor.ru) и самим прочитать.
Мне всё равно, какая будет система отопления, главное чтобы хорошо работала, правильно и грамотно установлена и соответствовала существующим нормам и правилам. Чтобы после сдачи дома к нам, т.е. жильцам «Управляющая компания» не обратилась за сбором средств для переделки система отопления согласно принятым законом. Если кто знает, укажите правовой документ, на основании которого установлена такая система отопления в наших домах и всё.
До свидания.
Если подскажите, как схематичный рисунок можно отправить на форум, я тогда отправлю текст с рисунком.

novoselcev · Сообщение **novoselcev** » 07 фев 2012 20:22

Чтобы быстрее найти наберите в поиске:
горизонтальная (поэтажная) система отопления с разводкой. Рис.1 Однотрубная вертикальная система отопления с верхней разводкой. … Двухтрубная горизонтальная (поэтажная) система отопления с разводкой по периметру
И сразу окажитесь на нужной странице.

СЕРГЕЙ76

Ну, Новосельцев, молодец! Такие тексты на форуме выкладывает! Объем поражает, и содержание тоже: то ему трубы из ванной до кухни самостоятельно прокладывать надо, то систему отопления после сдачи дома переделывать... Везет же человеку - ему реально нечем заняться! А у меня времени почему-то на такие глупости никогда не хватает, глядишь, тоже какой-нибудь "геморрой" придумал бы.

alex400 · Сообщение **alex400** » 08 фев 2012 10:35

Ольга O · Сообщение **Ольга O** » 08 фев 2012 10:44

Уважаемые соседи по дому, подскажите, а кто-нибудь будет при ремонте менять стандартные радиаторы отопления на новые?

J_Sim · Сообщение **J_Sim** » 08 фев 2012 11:25

Я думаю изначально нужно посмотреть "в живую" вид и состояние "старых", но почему-то мне кажется-придется менять

Пaлыч · Сообщение **Пaлыч** » 08 фев 2012 12:24

novoselcev писал(а):Что касается недостатков, то это и невозможность отключения отдельных нагревательных приборов, и невозможность регулировки, и перерасход нагревательных приборов

почему нельзя отключить, байпасы перед каждой батареей никто не отменял
просто их сделать надо в процессе замены батарей

alex400 · Сообщение **alex400** » 08 фев 2012 13:02

Ольга O писал(а):Уважаемые соседи по дому, подскажите, а кто-нибудь будет при ремонте менять стандартные радиаторы отопления на новые?

Которые там радиаторы стоят,точно замерзнешь !!!!

nika-73 · Сообщение **nika-73** » 08 фев 2012 15:49

Всем привет. Кажется тему радиаторов уже обсуждали. Нам было сказано, что до передачи дома управляющей компании ни чего менять нельзя. Т.е уже ремонты сделаем, а потом батареи менять будем. Или так зимовать на след. год.

chips · Сообщение **chips** » 08 фев 2012 19:47

это вы уже по желанию решайте, а менять однозначно, вы радиаторы видели?

а представьте их надо будет красить .... или потекут недайбог

IrinaU · Сообщение **IrinaU** » 08 фев 2012 21:30

Да ... Судя по фоткам батареи "замечательные". Я с такими живу, почти не греют, хотя стояки очень горячие.

А я очень надеялась, что на отопление тратиться не нужно...
И трубы какие-то ржавые, или так кажется?
И вот интересно - ни одного крана нет, если что случится с батареей, зальешь всех, пока слесаря дождешься.

KVN · Сообщение **KVN** » 08 фев 2012 22:10

Конечно же надо будет менять ныне имеющиеся радиаторы отопления. Возможно и по сговору всего стояка ( с 1по 18 эт.) поменять трубы. Было бы желание. Что плакать. На покупку квартиры нашли деньги, найдём и на ремонт. Придётся найти, ведь не на пол года будем вселяться в квартиры. В конце лета, начала осени паникёры писали, что д.5а не будет построен до нового года, дескать они не одну собаку на этом деле съели, мол знают толк. Я перестал обсуждать на форуме. У человека перед глазами чёрная кошка, но он пытается всех в этом разуверить, мол она может и не черная совсем и т. д.. Новосельцев и ....... , в жизни и без вас хватает негатива. Как малые дети. Действительно, кто то думал, что за 3 000 000 мл р. въедет в фешенебельные квартиры ??? Успокойтесь. Мечтайте лучше о ремонте и о дальнейшей жизни. Лично я, сплю и вижу когда покину Крайний север и буду видеть весну, хочется не по телевизору видеть, как цветёт черёмуха. Кто жил там где 8 месяцев зима, а остальные 4 месяца это и весна, и лето, и осень, поймёт меня. Босоногий жалел себя пока не увидел безногого. У массы населения нашей необъятной Родины ни когда может не будет своей квартиры, а только мечты, а у нас есть. Всё будет хорошо!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!