Подольский городской форум

Alleksandr78 писал(а):Уважаемые соседи, нет ли у вас богатства в виде нормального плана поэтажного? Не могли бы поделиться?

В Автокаде пойдет? пишите мыло в личку!
Как на фронте застекления!

Vental писал(а):Как на фронте застекления!

"На западном фронте без перемен" (С)

Были в воскресенье у дома, поднимались в квартиру. Замерили все стены и проемы. Осмотрелись. В квартире тепло. Стены на наш взгляд не кривые. Электрический щиток есть, закрыт. Розетки есть, провода под лампы висят, есть крюк на потолке в комнате для подвешивания лампы, и даже розетка 380В. Балкон и окна закрыты (нет ручек). Перегородки готовы, правда в санузле и гардеробной они только намечены в пару-тройку рядов пеноблоков.

В понедельник посетили с женой офис в Ясенево. Спросили, что да как? Сказали, после 08.12.14 года можно обращаться, дадут уведомление с экспликацией и квитанцию на доплату по результатам фактических обмеров БТИ. А дальше, оплачивайте и сидите ждите пока дом сдадут, тогда пригласим на подписание акта приема-передачи. Про декабрь сказали: вряд ли.

У них по таблице в компьютере площадь нашей квартиры увеличилась на 1,65 м2. Доплата составит:
1,65м2 * 48000 руб.=79200 руб. Помимо реального увеличения метража квартиры, нас порадовало то, что наши обмеры и расчеты площади совпали с БТИшными.

На один повод меньше для обращения в суд.

Очень позитивные выходные

Интересно у кого нибудь БТИ меньше положенного намеряло)

Elnar писал(а):Очень позитивные выходные

Если не секрет у Вас сколько комнатная?

Elnar писал(а):На один повод меньше для обращения в суд.

Как связана площадь по БТИ и по Вашим размерам с обращением в суд?
В суде требуется неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
А судиться по поводу площади с БТИ - это дело гиблое на 100%.

maksspicyn писал(а):Интересно у кого нибудь БТИ меньше положенного намеряло)

Elnar писал(а):Очень позитивные выходные

Если не секрет у Вас сколько комнатная?

У нас однокомнатная.
А по поводу увеличения площади в нашем случае скажу следующее: ГГС пошли простым путем, часть воздуховодов не стали возводить. В итоге почти метр площади сразу прилипает только из-за этого.

Кто-то forever писал(а):

Elnar писал(а):На один повод меньше для обращения в суд.

Как связана площадь по БТИ и по Вашим размерам с обращением в суд?
В суде требуется неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
А судиться по поводу площади с БТИ - это дело гиблое на 100%.

При существенном расхождении площади по обмерам БТИ с фактической (зная методику измерения), есть полное право подать в суд по двум причинам: чтобы в последствии не платить за лишнюю (не существующую) жилплощадь кварплату, а во вторых чтобы отсудить доплату по ложным обмерам.

В нашем случае: на один повод меньше чувствовать себя обманутым, считаю оптимистичным.

Я кстати, уже в апреле этого года (перед плановым сроком сдачи дома) писал в МОБТИ г. Подольска письмо превентивного характера с указанием конкретного объекта: "...в целях недопущения формального подхода при проведении обмеров и исключения возможных случаев вступления сотрудников БТИ в преступный сговор с нерадивыми застройщиками...", а также озвучил непримеримую позицию по данному вопросу.

Письмо было электронное, а ответ пришел на почту (в натуре - то есть на бумажном носителе).

Кстати, в суде можно подать ходатайство "О присутствии при осуществлении повторных обмеров". Пусть попробуют мотивированно отказать ввиду заинтересованности со стороны БТИ.

Elnar писал(а):

maksspicyn писал(а):Интересно у кого нибудь БТИ меньше положенного намеряло)

Elnar писал(а):Очень позитивные выходные

Если не секрет у Вас сколько комнатная?

У нас однокомнатная.
А по поводу увеличения площади в нашем случае скажу следующее: ГГС пошли простым путем, часть воздуховодов не стали возводить. В итоге почти метр площади сразу прилипает только из-за этого.

у нас меньше по БТИ получилось: по проекту 1-ка 45,29, по БТИ на 0,89 кв. м. меньше. Заявление на выплату написал во вторник (25.11.2014), деньги вернули через 3 раб. дня (01.12.2014).

Elnar писал(а):При существенном расхождении площади по обмерам БТИ с фактической (зная методику измерения), есть полное право подать в суд по двум причинам: чтобы в последствии не платить за лишнюю (не существующую) жилплощадь кварплату, а во вторых чтобы отсудить доплату по ложным обмерам.

В сувд подать можно. Только обмеры опять будет делать повторно по требованию суда БТИ. И представлять свои новые обмеры в суд.
У нас в стране просто нет другой организации, которая может обмеры жилья делать так, чтобы им верили. Лицензия на этот вид деятельности есть только у БТИ.

Haus писал(а):у нас меньше по БТИ получилось: по проекту 1-ка 45,29, по БТИ на 0,89 кв. м. меньше

Там прибавилось, тут убавилось.

Возник вопрос: объясните, пожалуйста, знающие люди: пока не начат ремонт, хотелось бы упрятать в стены антенный и интернетный кабель, не хочется делать это снаружи. Это вообще возможно? А потом поставить специальные розетки.

Неврушка писал(а):хотелось бы упрятать в стены антенный и интернетный кабель, не хочется делать это снаружи. Это вообще возможно? А потом поставить специальные розетки

Штробите стены и прячьте провода, кто мешает?

Движется процесс остекления балконов?

Тоже на 1,5 метра в большую сторону по БТИ( эх, так хотелось чтобы ровно было!

maksspicyn писал(а):Тоже на 1,5 метра в большую сторону по БТИ( эх, так хотелось чтобы ровно было!

У вас на каком этаже квартира?

Elnar писал(а):

maksspicyn писал(а):Тоже на 1,5 метра в большую сторону по БТИ( эх, так хотелось чтобы ровно было!

У вас на каком этаже квартира?

на 15

А как инфу по замерам получаете? В офис надо приехать или по телефону тоже сообщат?

gipno_jaba писал(а):А как инфу по замерам получаете? В офис надо приехать или по телефону тоже сообщат?

по телефону сообщают без проблем

Странно,когда позвонила в офис,сказали ничего не скажут.Говорят ждите,будем рассылать после 7.

с западной стороны (в сторону 5 дома, в сторону Ерино) - застеклено 16 балконов - сплошняком от 8 до 15 этажа
с северной стороны(москва, кладбище) - 15 балконов тоже сплошняком от 8 до 15 этажа(за исключением одного балкона на 8 этаже)

на втором этаже судя по всему живут уже люди - окна светятся - шторы и даже гирлянда.

сейчас по крайней мере со сторон которые мне видны никто не работает.

lulia1989 писал(а):Странно,когда позвонила в офис,сказали ничего не скажут.Говорят ждите,будем рассылать после 7.

А там на кого попадешь. Одна мне тоже сказала, что только после 8 числа. Позвонил еще через пару дней, видимо другая взяла трубку и все без проблем сказала)

Мы были в воскресенье, рабочие сказали что уже 4 квартиры в доме с ремонтом. На 18 уже вселяться собираются .

Как сегодня дела с остеклением? Что прибавилось?

Неврушка писал(а):Возник вопрос: объясните, пожалуйста, знающие люди: пока не начат ремонт, хотелось бы упрятать в стены антенный и интернетный кабель, не хочется делать это снаружи. Это вообще возможно? А потом поставить специальные розетки.

Возможно. У меня, например, вот так сделано (На третьей фотке блок из двух силовых, антенной и сетевой розеток).

около часа дня был
с видимых мне сторон без изменений
15 и 16 балконов соответственно

на подъёмнике что то поднимали
в район 9 этажа

Неврушка писал(а):Возник вопрос: объясните, пожалуйста, знающие люди: пока не начат ремонт, хотелось бы упрятать в стены антенный и интернетный кабель, не хочется делать это снаружи. Это вообще возможно? А потом поставить специальные розетки.

Конечно можно. Только обязательно прокладывайте кабели в гофре. Цементная стяжка - достаточно агрессивная среда, голый кабель может быстро придти в негодность, это особенно критично для интернет кабеля. Если кабели в гофре, они и проживут дольше, и сменить их потом можно, при необходимости.

Спасибо, raul144!

Привет соседи! Сегодня в 17:00 была у дома, на южной и западной стороне работали по одному звену (звено - два человека). Одно звено остекляет один балкон.

Интересно, а почему они этажи пропускают? Кстати, талибы работают, отдыхать сильно любят: сидим-с... А мы на нервах ждем-с. В подъездах еще есть огрехи. Везде вот эти щитки открыты, а кое-где и щиты погнуты.

Я насчитал около 70 балконов. С 19 ноября прошло около 18 дней. 253-70=183 балкона осталось. Недель за 6 должны успеть. К концу января 2015 года.

с западной стороны (в сторону 5 дома, в сторону Ерино) - застеклено 29 балконов - один ряд 14 другой 15
с северной стороны(москва, кладбище) - 15 балконов тоже сплошняком от 8 до 15 этажа(за исключением одного балкона на 8 этаже) - без изменений (

также когда проезжал видел с южной - в сторону центра города и улицы Колхозной - один ряд с 5 по 20 этаж примерно
второй ряд без изменений

бригады работают с западной и южной сторон

восточную мне не видно.

Elnar писал(а):Я насчитал около 70 балконов. С 19 ноября прошло около 18 дней. 253-70=183 балкона осталось. Недель за 6 должны успеть. К концу января 2015 года.

Праздники минусуем, был в воскресенье, ни кто окнами не занимался! На верхних этажах еще не во всех квартирах электрика расключена!

На днях голову посетила одна интересная, на мой взгляд, мысль.

1. ГГС задерживает сроки сдачи дома более чем на полгода. Это факт.
2. Нам предстоит доплачивать за увеличение площади после обмеров БТИ. Это пока предварительная информация (со слов ГГС около 80'000 рублей).
3. Мы собираемся в судебном порядке взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта, +штраф, +компенсацию морального вреда и т.д. с ГГС.

Теперь логичный вопрос: зачем платить 80'000 рублей сейчас, если в последствии претендуем на получение с них же 400'000 рублей или более (смотря когда в итоге сдадут дом).
В добавок: сейчас 80'000 рублей это одни деньги, а когда ГГС вернет урезанную судом вдвое или втрое сумму - это уже будут другие деньги. Имею ввиду курс доллара или евро.

Прокомментируйте вышеизложенное и разъясните порядок действий.

Elnar писал(а): зачем платить 80'000 рублей сейчас, если в последствии претендуем на получение с них же 400'000 рублей или более (смотря когда в итоге сдадут дом)

Заплатить 80.000 нужно, иначе ДДУ не будет "закрыт" и исполнен обеими сторонами.
А уж потом, когда по договору все взаиморасчёты произведены, можно требовать неустойку.

Elnar писал(а):сейчас 80'000 рублей это одни деньги, а когда ГГС вернет урезанную судом вдвое или втрое сумму - это уже будут другие деньги

Этот момент судом во внимание не принимается. У нас в стране ходит одна валюта в обращении - рубль. Следовательно, в рублях всё и считается.
Сначала нужно завершить отношения с застройщиком по договору, т.к. произвести все взаиморасчёты и подписать акт приёма-передачи, потом требовать компенсацию. Если им придётся возвращать в двойном или тройном размере по суду - ну, значит, пусть возвращают.