Подольский городской форум

MMM3 писал(а):Позвонил застройщику обещают ключи в конце ноября (этого года)!!!

Вы когда узнаете про месяц сдачи обязательно уточните какого года.

Но тепло то будет к новому году как не крути ...

maxno2 писал(а):Но тепло то будет к новому году как не крути ...

ОХ КАК ХОЧЕТСЯ В ЭТО ВЕРИТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

maxno2 писал(а):Но тепло то будет к новому году как не крути ...

Это если магистральный газ подключат, но что-то я сомневаюсь, что успеют. Они теплотрассу согласовывали полгода. Я ориентируюсь на март.

maxno2 писал(а):Но тепло то будет к новому году как не крути ...

синоптик?
у них на рабочих в тёплое время денег нет, а топить корпуса привозным газом.... в корпусах-то двери уже валяются на балконах-установить (отремонтировать) некому

Олег К. писал(а):а топить корпуса привозным газом...

Так, за этот привозной газ ты ж будешь им платить. Каждый месяц. По утверждённому частной и принадлежащей застройщику котельной коммерческому тарифу. Им-то какая разница, почём этот газ, если за него будут платить другие? То есть, ты. Привозной газ, магистральный... Да хоть с Марса.

Если этот тариф будет не 45 руб с квадрата, а 70 - значит, будешь платить по 70. А поскольку счётчики тепла, как я понимаю, ещё не установили и непонятно, когда их установят (и установят ли вообще), платёж будет по нормативу потребления.

Ты думаешь, почему застройщик магистральным газом не занимается? Для подключения газа не нужна теплотрасса. Были б деньги, давно б уже всё согласовали и врезались бы в магистраль.
Но, им этот магистральный газ с подключением встанет условно в миллионы. А газгольдеры встали условно в тысячи. Разницу улавливаешь?
За каким хреном они будут вкладывать миллионы вместо тысяч? Чтоб тебе потом дешевле отопление было? Пфффф....
Вот поотапливают они тебя годик-другой-третий на привозном газе, соберут с тебя эти "нормативные" и сэкономленные не истраченные бапки - вот тогда, может, и подключат магистраль. Опять же, за твои, уже "коммунальные", деньги.

Застройщик делает всё сейчас, чтоб хоть как-то сдать дома и чтоб это всё не отвалилось и не провалилось на следующий день после убытия восвояси комиссии стройнадзора. Теплотрасса без бетонных лотков, висящие сосульки проводов без постоянки электричества, пока нет постоянки - это неработающие лифты, асфальт везде вместо нормального планирования грунта и газона, без нормального озеленения территории (посадить траву - это не озеленение), без площадок для отдыха, для спорта, для детей, недоделанные МОПы, недоделанная котельная без подключённого газа - всё это неважно. Лишь бы потратить как можно меньше и хоть как-то сдать. Чтоб народ на следующий день начал платить и с этого многотысячного народа собирать дополнительное бабло своей же управляющей компанией.
А как появятся бапки, они и с подрядчиками расчитаются, и себя не забудут, а потом и МОПы со всем остальным доделают. Может быть. И газ подключат. Но, позже...
Магистраль-то газовую всё равно подключать придётся, если они там ещё пол леса собираются застраивать, да детсклад со школой строить. Две бочки с газом всё это не потянут. Это ж как на 12-горшковой тачке надо вокруг заправки ездить, так и тут газовая заправка должна будет вокруг этой самой котельной кататься.

ну это если они к этой зиме жителям сдадут квартиры- то конечно, отопление ляжет на наши плечи . Но на что они надеятся при таком количестве недоделок? скорее всего под шумок о сдаче продать ещё несколько квартир на 3-м корпусе Асфальт-то по-традиции на снег ,видимо, собираются класть

Aviator писал(а):

Олег К. писал(а): Застройщик делает всё сейчас, чтоб хоть как-то сдать дома и чтоб это всё не отвалилось и не провалилось на следующий день после убытия восвояси комиссии стройнадзора. Теплотрасса без бетонных лотков, висящие сосульки проводов без постоянки электричества, пока нет постоянки - это неработающие лифты, асфальт везде вместо нормального планирования грунта и газона, без нормального озеленения территории (посадить траву - это не озеленение), без площадок для отдыха, для спорта, для детей, недоделанные МОПы, недоделанная котельная без подключённого газа - всё это неважно. Лишь бы потратить как можно меньше и хоть как-то сдать. Чтоб народ на следующий день начал платить и с этого многотысячного народа собирать дополнительное бабло своей же управляющей компанией.
А как появятся бапки, они и с подрядчиками расчитаются, и себя не забудут, а потом и МОПы со всем остальным доделают. Может быть. И газ подключат. Но, позже...
Магистраль-то газовую всё равно подключать придётся, если они там ещё пол леса собираются застраивать, да детсклад со школой строить. Две бочки с газом всё это не потянут. Это ж как на 12-горшковой тачке надо вокруг заправки ездить, так и тут газовая заправка должна будет вокруг этой самой котельной кататься.

бетонные лотки под теплотрассу укладываются только под дорогой..то есть под местами где есть нагрузка...и это нет только у нас так решили сделать - а везде...а по поводу оплаты сжиженого газа - пока не подключат к магистральному трубопроводу - оплачивать разницу будет застройщик (так как он обосрался со сроками)- поэтому ему выгодней подключиться быстрее..

maxno2 писал(а):по поводу оплаты сжиженого газа - пока не подключат к магистральному трубопроводу - оплачивать разницу будет застройщик

С какого это хрена они будут оплачивать разницу из своего кармана?
После подписания акта приёма-передачи жилого помещения, правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства заканчиваются. Жилые, нежилые и общие помещения в доме перестают иметь к застройщику хоть какое-то отношение, всё это теперь личная и долевая собственность жителей дома.
И осуществлять нагрев воды за свой счёт, ради того, чтобы сделать приятное какой-то третьей стороне, с которой у этой организации нет никаких правоотношений, застройщик не обязан и не будет.

Aviator писал(а): После подписания акта приёма-передачи жилого помещения, правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства заканчиваются. И осуществлять нагрев воды за свой счёт, ради того, чтобы сделать приятное какой-то третьей стороне, с которой у этой организации нет никаких правоотношений, застройщик не обязан и не будет.

А вот если в отопительный сезон примут дом только с газгольдерами для аварийного газоснабжения, то это повод писать в прокуратуру.
И выставлять цены от балды на тепло они не могут, этим занимается правительство Московской обрасти , я приводил ссылку, когда в прошлый раз зашел разговор на эту тему.

Сергей К.P. писал(а):А вот если в отопительный сезон примут дом только с газгольдерами для аварийного газоснабжения, то это повод писать в прокуратуру.

Думаю, с бумагами они подсуетятся, сошлются на какие-то нормативы и снипы (как с наличием одного лифта для дома до 24 этажей) и проверяльщики никаких нарушений не найдут.

Сергей К.P. писал(а):И выставлять цены от балды на тепло они не могут, этим занимается правительство Московской обрасти , я приводил ссылку, когда в прошлый раз зашел разговор на эту тему.

От балды они ничего выставлять не будут.
Они сделают "экономически обоснованный тариф", основанный на закупочной цене сжиженного газа. Плюс что-то там ещё.
Ни одно правительство не докопается.
Иначе, следуя твоей логике, у нас должны были бы быть одинаковые тарифы на отопление в городе. Но, у нас они мало того, что разные, от разных котельных, с разницей рублей в 10, так ещё и разные для разных домов. С одной стороны улицы платят 48 рублей с квадрата, с другой стороны улицы - 35 рублей. Писали, жаловались - как с гуся вода.

Aviator писал(а): и проверяльщики никаких нарушений не найдут.

Вот пусть прокуратура и разбирается с проверяльщиками, почему они не нашли ни каких нарушений.

Сергей К.P. писал(а):Вот пусть прокуратура и разбирается с проверяльщиками, почему они не нашли ни каких нарушений.

Попробовал поискать в тырнете прецеденты по подключению котельной по временной схеме . Нашел только это :

Расходы по поставке жидкого топлива для временной котельной до момента подключения многоэтажек к системе центрального теплоснабжения в настоящее время несет на себе застройщик — «Агентство развития Краснодарского края».

https://www.facebook.com/krdcity/posts/ ... 85510639:0

Сергей Олегович, здравствуйте!

Если Вам не трудно, вначале июля Вы выкладывали текущие состояние подключения электросетей, опишите прогресс пожалуйста по Внутренним вроде было всё ок, по Внешним сетям оставались некоторые работы они выполнены?

Сергей К.P. писал(а):Попробовал поискать в тырнете прецеденты

У нас в России не прецедентное право. Ссылки на какие-то подобные примеры не примет ни одна инстанция.
Но, подождём... Вдруг будет тариф обычный, как у всех. Рублей по 45-50 с квадрата за отопление.

Вопрос бы ещё задать застройщику, когда они собираются поквартирные счётчики тепла устанавливать. Каждый счётчик стоит 15 тысяч плюс установка. Плюс время. А в домах 1500 квартир или около того.
Вот насчёт счётчиков тепла точно есть нормативные акты, которые предписывают и обязывают застройщика устанавливать такие поквартирные счётчики учёта теплоносителя.

Aviator писал(а): Но, подождём...

Да, подождем, по любому. Может к сдаче как раз и к трубе подключатся . Или дотянут до конца отопительного сезона.

Aviator писал(а):Иначе, следуя твоей логике, у нас должны были бы быть одинаковые тарифы на отопление в городе. Но, у нас они мало того, что разные, от разных котельных, с разницей рублей в 10, так ещё и разные для разных домов. С одной стороны улицы платят 48 рублей с квадрата, с другой стороны улицы - 35 рублей. Писали, жаловались - как с гуся вода.

Стоимость топлива вроде как не является основной составляющей ценообразования отопления, грубо говоря из 45 руб на топливо приходится 4-5 рублей. остальное это издержки и прибыль различных структур.

Aviator писал(а):У меня сосед, за ускорение подключения своей дачи к газопроводу, отвалил газовикам 10 кило зелени. И вместо положенных "в течение 2 месяцев" к нему приехали через три дня.
Так что, в общем, всё возможно.

Ты что , реально думаешь , что они сдадут в октябре или ноябре?

Сергей К.P. писал(а):Ты что , реально думаешь , что они сдадут в октябре или ноябре?

У нас в Роисси всё возможно. Было бы желание. И деньги.
Я видел принятые и сданные дома без отделки МОПов, без благоустройства. И гарантийные письма застройщики писали, и обещания доделать "с приходом весны" давали.
Не видел только сданных домов без подключенных и опрессованных коммуникаций. Может, Весенний будет уникальным, в этом смысле?

Сергей К.P. писал(а): Ты что , реально думаешь , что они сдадут в октябре или ноябре?

Так вроде сам Шеин сразу говорил что сдавать дома будут с временной схемой отопления, от газгольдеров...если не путаю ничего.. Слухи дошли , что с 1 октября начинает официально работать УК, так что тоже думаю , что сдадут в октябре чтобы сбросить с себя лишние затраты, без отопления в зиму нельзя, штукатурка отвалится, а платить за отопление застройщику нечем и незачем. Так что, думаю, надо копить бабло на услуги жкх за несколько месяцев, сумма видать будет немилосердная...

Прищепкина писал(а):

Сергей К.P. писал(а): Ты что , реально думаешь , что они сдадут в октябре или ноябре?

Так вроде сам Шеин сразу говорил что сдавать дома будут с временной схемой отопления, от газгольдеров...если не путаю ничего.. Слухи дошли , что с 1 октября начинает официально работать УК, так что тоже думаю , что сдадут в октябре чтобы сбросить с себя лишние затраты, без отопления в зиму нельзя, штукатурка отвалится, а платить за отопление застройщику нечем и незачем. Так что, думаю, надо копить бабло на услуги жкх за несколько месяцев, сумма видать будет немилосердная...

Так если по акту я не принял хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

drive14 писал(а):
Так если по акту я не принал хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

У меня в дду есть пунктик номер 4 , в котором указано, что дольщик обязуется нести расходы по содержанию обьекта в обьеме своей доли с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию...вот уж не знаю насколько это правильно с точки зрения закона... Т.е ждать когда мы подпишем акт приемки ук видать не будет

drive14 писал(а): Так если по акту я не принял хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

Читай свой договор.
Я удивляюсь, такое впечатление, что договор при покупке ни кто не читает. Подписывают не глядя то, что им подсовывают.

Сайт ЖК Весенний обновляется уже более часа, добавляют надпись ""Скоро получение ключей""

Koly4ka писал(а):Сайт ЖК Весенний обновляется уже более часа, добавляют надпись ""Скоро получение ключей""

Народ у нас самый неунывающий.... Это они нас так развлекают что бы мы не скучали и рассматривали новые картинки в интернете

fenka01 писал(а):

Koly4ka писал(а):Сайт ЖК Весенний обновляется уже более часа, добавляют надпись ""Скоро получение ключей""

Народ у нас самый неунывающий.... Это они нас так развлекают что бы мы не скучали и рассматривали новые картинки в интернете

Вот обновят, нам на неделю обсуждений хватит

drive14 писал(а):Так если по акту я не принял хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

Оплата коммунальных услуг осуществляется с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения. При условии, что в договоре не указано иное. А в договоре указано, что с момента ввода дома в эксплуатацию.

Сергей К.P. писал(а):такое впечатление, что договор при покупке ни кто не читает. Подписывают не глядя то, что им подсовывают

Обычно, так и есть. Максимум, что проверяют - это свои паспортные данные и адрес/номер квартиры.

Koly4ka писал(а):Сайт ЖК Весенний обновляется уже более часа, добавляют надпись ""Скоро получение ключей""

И как скоро?

Aviator писал(а): А в договоре указано, что с момента ввода дома в эксплуатацию.

У нас написано, что в десятидневный срок с момента подписания договора ЖК с УК , мы должны подписать договор с УК. Но при этом не обговаривается каким образом мы должны узнать о подписании договора ЖК с УК.

Пока у них висит заглушка - новый сайт можно посмотреть [url=http://жк-весенний.рф/index.php]тут[/url]

По мне так прошлый сайт намного лучше был и информативнее...

Конфетка))) писал(а):

Koly4ka писал(а):Сайт ЖК Весенний обновляется уже более часа, добавляют надпись ""Скоро получение ключей""

И как скоро?

на следующей неделе

Сергей К.P. писал(а):

drive14 писал(а): Так если по акту я не принял хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

Читай свой договор.
Я удивляюсь, такое впечатление, что договор при покупке ни кто не читает. Подписывают не глядя то, что им подсовывают.

Я читал, но тут же на форуме толпа юристов, которые говорят совсем другие вещи. То что в договоре написано я знаю! Но не все что написано может быть приемлемо, если оно идет вразрез с законодательством.

Aviator писал(а):

drive14 писал(а):Так если по акту я не принял хату, за что я должен платить ЖКХ ? она же до передаче мне будет оплачиваться застройщиком? или я не прав?

Оплата коммунальных услуг осуществляется с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения. При условии, что в договоре не указано иное. А в договоре указано, что с момента ввода дома в эксплуатацию.

Сергей К.P. писал(а):такое впечатление, что договор при покупке ни кто не читает. Подписывают не глядя то, что им подсовывают

Обычно, так и есть. Максимум, что проверяют - это свои паспортные данные и адрес/номер квартиры.

Спасибо! Так и думал, но вдруг я ошибся)

mischenko писал(а):Пока у них висит заглушка - новый сайт можно посмотреть [url=http://жк-весенний.рф/index.php]тут[/url]

По мне так прошлый сайт намного лучше был и информативнее...

Новый сайт зачетный! Виртуальный Мир прикольно сделали. Это конечно не ускоряет стройку, но тем не менее, 3D-шники хорошо поработали!