Подольский городской форум

Если кто то писал письмо претензию с предложением о досудебном взыскании неустойки или альтернативного варианта (например черновые работы за счет застройщика) прошу выслать образец личным сообщением.

Заранее спасибо.

Соседи, всем привет! Когда будет собрание, напишите пожалуйста!
И еще вопрос - кто-нибудь получил уже доп.соглашение?
Мы отдали документы в начале июня, обещали через 3 недели, потом еще чуть-чуть подождать, теперь опять не готовы! Менеджерам звонила, говорят регпалата виновата, три месяца уже прошло, что делать вообще не знаем!
Кто идет судится с застройщиком, люди, отзовитесь, мы с вами!

Все не так просто. После того как застройщик напишет письмо в стройнадзор об окончании строительства, через 15 дней будет назначена итоговая комиссия которая продлится до месяца. После проверки если все хорошо застройщик подает документы на ЗОС ( если не все в порядке у застройщика будет месяц на исправление и еще одна проверка. ). После получения ЗОС сдает документы на ввод объекта в эксплуатацию.

crec писал(а):Все не так просто. После того как застройщик напишет письмо в стройнадзор об окончании строительства, через 15 дней будет назначена итоговая комиссия которая продлится до месяца. После проверки если все хорошо застройщик подает документы на ЗОС ( если не все в порядке у застройщика будет месяц на исправление и еще одна проверка. ). После получения ЗОС сдает документы на ввод объекта в эксплуатацию.

А почему тогда на сайте гостройнадзора написано, что ЗОС - 5дней, а РВ-10 дней?
тоже слышала, что эти бумашки выдаются без всяких комиссий. как на самом деле-то?

ЗОС может и 5 но для того чтобы выдалии ЗОС должна быть комиссия и должны проверить здание на соответствие и качество строительства. Только после итоговой проверки можно подать на ЗОС. Застройщик обязан направить в стройнадзор уведомление об окончании строительства не позднее даты указанной в разрешении на строительство. Уверен на 100% что будут замечания и еще будет месяц на устранение. Так что сдача минимум к новому году. Верно С. О. ШЕЙН. такая процедура.

john2a27 писал(а):такого понятия, как "комиссия" (группа людей, которые ходят по объекту и что-то там "принимают"), в настоящее время не существует. Надо лишь собрать необходимый пакет документов (ЗОС + Акты о выполненных работах с подрядными организациями) и предоставить в Минстрой области (кажется) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Да, только надо ж ещё получить это самое ЗОС. А там как раз и будет выездная комиссия. Должна быть.

Svetlana1002 писал(а):ЗОС - 5дней, а РВ-10 дней?

Это если все бумаги уже поданы, собраны и лежат в папочке готовые, у них есть 5 и 10 дней на выдачу итоговой бумажки.
Но, чтобы пройти всю процедуру - это не одна неделя пройдёт.

crec писал(а):Так что сдача минимум к новому году.

На все бумажные дела, комиссии, заключения и разрешения уйдёт месяца три.
И это при условии, что всё доделано уже. А оно ж не доделано. Дураков-то сейчас в Министерстве и Стройнадзоре нет, ЗОС и разрешение подписывать, когда стройка не закончена и объём работа не выполнен.

Что нового, когда сдача 1 го корпуса? А то пока дождешься завершения- рупь и так уже обесценился, что и на ремонт не хватит.

Доброе утро, соседи!
Вчера смотрели канал 360...27 числа будет отвечать на вопросы наш губернатор в прямом эфире..есть шанс дозвониться...мы попытаемся попросить помощи(хотя бы так)..если еще кто-то присоединится будет больше процент вероятности дозвона....давайте попробуем

На сайте ФНС (http://egrul.nalog.ru/) сегодня решил посмотреть выписку из егрюл весеннего. Учредителями как были АРС и вся команда так и остались. Получается из состава участников никто и не вышел что ли?

Kote84 писал(а):Доброе утро, соседи!
Вчера смотрели канал 360...27 числа будет отвечать на вопросы наш губернатор в прямом эфире..есть шанс дозвониться...мы попытаемся попросить помощи(хотя бы так)..если еще кто-то присоединится будет больше процент вероятности дозвона....давайте попробуем

Телефон в студию.

ved писал(а):На сайте ФНС (http://egrul.nalog.ru/) сегодня решил посмотреть выписку из егрюл весеннего. Учредителями как были АРС и вся команда так и остались. Получается из состава участников никто и не вышел что ли?

Раньше в учредителях был Ядыкин, смотрела выписку в июле, его уже в учредителях не было.

maxvorobei писал(а):

Kote84 писал(а):Доброе утро, соседи!
Вчера смотрели канал 360...27 числа будет отвечать на вопросы наш губернатор в прямом эфире..есть шанс дозвониться...мы попытаемся попросить помощи(хотя бы так)..если еще кто-то присоединится будет больше процент вероятности дозвона....давайте попробуем

Телефон в студию.

8 800 700 81 61 начало в 19.00

Обновили фото на сайте всн, продолжается благоустройство, теплотрасса пока не копается(Вот в чём там проблема вроде администрация не против, согласование участка есть, экспертиза тормозит? или поставщики(например трубы задерживают?) деньги должны быть может их может и не мешок, но если тут новый дизайн сайта выкладывают значит с ними не так всё плохо).
идёт работа с электроподстанцией возможно подключают электричество?

кстати на сайте гос услуг можно получить выписку из реестра экспертиз промышленной безопасности, интересно может там как то посмотреть есть ли наша экспертиза теплотрассы.

ATI.HeNRy писал(а):кстати на сайте гос услуг можно получить выписку из реестра экспертиз промышленной безопасности, интересно может там как то посмотреть есть ли наша экспертиза теплотрассы.

Авиатор!!!!! Я знаю Вы всё знаете!
Подскажите, как узнать что нашим проектом теплотрассы? как узнать в каком статусе его экспертиза??

Интересно, реклама на форуме поднимет их продажи?

http://xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/vo ... vetyi.html
В самое ближайшее время всё начнётся. 30.07.2015 писали просто "в ближайшее время". Прошёл месяц, ближайшее не наступило... Интересно, самое ближайшее - это когда?

Это 12 августа. Так было написано.

john2a27 писал(а):Интересно, самое ближайшее - это когда?

это точно меньше 4 недель - а в связи с появлением СО на форуме получается 1 неделя(эту в расчет не брать) , берем по минимуму прокладку трассы 3-недели получается самый оптимистичный срок подключения, последняя неделя сентября. берем оптимистичный сценарий получения ЗОС и ввод эксплуатацию получаем в конце октября. и ключи до конца года.
иначе все ключи раздать не успеют, а следовательно кто не получит тот и не сможет получить налоговый вычет за квартиру в 2016 году.

ATI.HeNRy писал(а):

john2a27 писал(а):Интересно, самое ближайшее - это когда?

это точно меньше 4 недель - а в связи с появлением СО на форуме получается 1 неделя(эту в расчет не брать) , берем по минимуму прокладку трассы 3-недели получается самый оптимистичный срок подключения, последняя неделя сентября. берем оптимистичный сценарий получения ЗОС и ввод эксплуатацию получаем в конце октября. и ключи до конца года.
иначе все ключи раздать не успеют, а следовательно кто не получит тот и не сможет получить налоговый вычет за квартиру в 2016 году.

неееееееееет!!!!
даешь ключи в этом году! даешь вычет в апреле 2016

Чтобы получить вычет нужно чтобы разрешение на ввод было в 2015 г, акт приемки квартиры можно подписать и задним числом, если ключи будут давать уже в 2016, то в акте можно поставить и 15 год.
Одна надежна хоть бы с вычетом не пролететь))

Svetlana1002 писал(а):Чтобы получить вычет нужно чтобы разрешение на ввод было в 2015 г, акт приемки квартиры можно подписать и задним числом, если ключи будут давать уже в 2016, то в акте можно поставить и 15 год.
Одна надежна хоть бы с вычетом не пролететь))

в этом и дело...что в 2015 надо хотя бы дома им ввести...
иначе пролёт еще на год((( это будет еще дополнительная лажа ко всему остальному.

НО! шансы пока есть. надеемся

На сайте в вопросах и ответах дали комментарий по письму от ЖКХ МО

25.08.2015, работы по теплотрассе
Здравствуйте! Подскажите какая ситуация с теплотрассой? Почему не ведутся работы по ее прокладке? Что скажите про ответ Министерства ЖКХ МО 09ТГ-4856 от 18.08.2015., о том что пуск котельной затруднен, ввиду отсутствия газопровода, водоснабжения, постоянного электроснабжения?
Получено согласование на прокладку теплотрассы. Уже определены подрядчики, заключены и оплачены договора, произведена геодезическая разметка. Работы будут вести с обеих сторон одновременно: от котельной в сторону ЖК, и от ЖК в сторону котельной. К данным работам подрядчики приступят в самое ближайшее время, материалы поставлены. Соответствующий фото- видеоотчет будет выложен на официальном сайте объекта.
Что касается ответа Министерства: данная информация обусловлена недостатком предоставленных ранее в орган сведений. Застройщик подготовил и отправил соответствующий пакет документов, опровергающий упомянутую информацию. Затруднений с пуском котельной не предвидится, все необходимые работы будут выполнены в полном объеме

Svetlana1002 писал(а):На сайте в вопросах и ответах дали комментарий по письму от ЖКХ МО

Работы будут вести с обеих сторон одновременно: от котельной в сторону ЖК, и от ЖК в сторону котельной.

В итоге будет две теплотрассы - к гадалке не ходи

Svetlana1002 писал(а):Чтобы получить вычет нужно чтобы разрешение на ввод было в 2015 г, акт приемки квартиры можно подписать и задним числом, если ключи будут давать уже в 2016, то в акте можно поставить и 15 год.
Одна надежна хоть бы с вычетом не пролететь))

А зачем соглашаться на подписание акта ПП "задним" числом? Вы так себя лишаете законно выстраданной неустойки за просрочку передачи квартиры! И так ее суд снижает, а тут еще своими собственными руками ее урезать??Смысла никакого,вычет потом получите,значит.

Svetlana1002 писал(а):Подскажите, как узнать что нашим проектом теплотрассы? как узнать в каком статусе его экспертиза??

Спросить у застройщика. Как видим, Сергей Олегович тут всё читает и за всеми сообщениями следит.
Тем более, Вы уже получили ответ: "в самое ближайшее время".

Kote84 писал(а):будет больше процент вероятности дозвона

Вы будете первым за 20 лет, из нашего города, кто дозвонится по этим прямым телефонам. Успехов!

Svetlana1002 писал(а):Да и разница в датах РВ и акта приемки будет несущественна в пересчете на неустойку.

С чего Вы взяли, что квартиры на завтра, после получения разрешения на ввод, начнут раздавать по актам?
Если застройщик захочет, у него ещё месяца 2-3 будет дополнительно, на выбор УК. Там, по закону, есть 20 дней на объявление конкурса по выбору УК, потом есть 40 дней на проведение конкурса, потом 10 дней на подведение итогов и оглашение результатов. Потом с этой УК администрация заключает договор и застройщик начинает ей по актам передавать в управление всё имущество в доме, все коммуникации, лифты и т.д.
В общем, если они захотят и у них будет что-то не готово или какие ещё причины, затянуть ещё на 3 месяца передачу квартир плёвое дело.
Я не знаю, будут ли они так делать, но возможности есть. В нормативных актах указаны и прописаны. И поспорить даже нельзя.
Они, может, не будут так делать и тянуть. А, может, и будут. Кто ж их знает...

Svetlana1002 писал(а):Мы всё таки пока что верим в ключи в 2015!

Ну, хорошо хоть уже в сентябрь не верите. Оно как-то легче. Застройщику. Когда дольщики уже смирились со всем и сами готовы двигать и двигать сроки, "лишь бы в таком-то году" - это ж прекрасно.
Значит, Сергей Олегович хорошо делает свою работу.

Ой, какая рекламка Весеннего миленькая на форуме появилась, это со вчерашнего дня еще наверно? Ну значит точно в этом году заселимся!

Kanistra писал(а):Ой, какая рекламка Весеннего миленькая на форуме появилась, это со вчерашнего дня еще наверно? Ну значит точно в этом году заселимся!

похоже правильную тактику выбрали - хвалить застройщика)

Мне как то в голову пришло написать в Администрацию письмо по поводу остановок. Вот ответ.
не хочу ходить пешком до весенней((
Пункт из СНиП: "11.16. Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территории поселений следует принимать, м: для автобусов, троллейбусов и трамваев - 400 - 600, экспресс-автобусов и скоростных трамваев 800 - 1200..."

СНиП 2.07.01-89* 11.15 Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта следует принимать не более 500 м; указанное расстояние следует уменьшать в климатических подрайонах IA, IБ, IГ и IIА до 300 м, а в климатическом подрайоне IД и IV климатическом районе - до 400 м.
11.16 Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территории поселений следует принимать, м: для автобусов, троллейбусов и трамваев - 400-600, экспресс-автобусов и скоростных трамваев - 800-1200, метрополитена - 1000-2000, электрифицированных железных дорог - 1500-2000.
А сколько у нас до ближайшей остановки?

Svetik N писал(а):СНиП 2.07.01-89* 11.15 Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта следует принимать не более 500 м; указанное расстояние следует уменьшать в климатических подрайонах IA, IБ, IГ и IIА до 300 м, а в климатическом подрайоне IД и IV климатическом районе - до 400 м.
11.16 Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территории поселений следует принимать, м: для автобусов, троллейбусов и трамваев - 400-600, экспресс-автобусов и скоростных трамваев - 800-1200, метрополитена - 1000-2000, электрифицированных железных дорог - 1500-2000.
А сколько у нас до ближайшей остановки?

До автобусной "Весенней" где-то 1,6-1,8 км
А ведь странно, на тех "проектных" чертежах реконструкции дороги остановки предусмотрены...видимо, передумали, или там такой бардак, что никто ничего не знает...
Будем надеяться на маршрутки

Значит надо написать письмо, вот только подписи сейчас очень сложно будет собрать..

Нормальный застройщик уже бы подсуетился и пролоббировал пешеходные переходы с остановками возле своего ЖК.
Хотят продажи, а транспортной доступности нет.
Главный вопрос в том, что как будет осуществляться заезд и выезд из ЖК.

lexnlaw писал(а):Нормальный застройщик уже бы подсуетился и пролоббировал пешеходные переходы с остановками возле своего ЖК.
Хотят продажи, а транспортной доступности нет.
Главный вопрос в том, что как будет осуществляться заезд и выезд из ЖК.

Этот вопрос (остановки) должен был быть проработан еще на стадии Проекта планировки, кот проходил публ слушания.

masick_87 писал(а):

lexnlaw писал(а):Нормальный застройщик уже бы подсуетился и пролоббировал пешеходные переходы с остановками возле своего ЖК.
Хотят продажи, а транспортной доступности нет.
Главный вопрос в том, что как будет осуществляться заезд и выезд из ЖК.

Этот вопрос (остановки) должен был быть проработан еще на стадии Проекта планировки, кот проходил публ слушания.

Будем жить в резервации, как индейцы.