Подольский городской форум

maxno2 писал(а):.про 50 тыс..ты мягко говоря привираешь....таких цен нет..

С марта прошлого года как раз эти цены и ввели
53 тыс. руб - это подключение по т.н. "первой категории" - при условии наличия ресурсов и трубы не далее 100 метров от участка. Кажется.
Не суть.
В эту сумму входит организация трубопровода от трубы до участка и подключение.

Но уже организация трубопровода от границы участка до дома, по дому и котельной, включая проект, монтаж и пуско-наладочные работы - оплачивается отдельно и в среднем достигает еще 200-400 тыс. руб

Afternoons писал(а):Но уже организация трубопровода от границы участка до дома, по дому и котельной, включая проект, монтаж и пуско-наладочные работы - оплачивается отдельно и в среднем достигает еще 200-400 тыс. руб

Я же написал выше, с меня взяли за это 135 + 7 тысяч руб. Проект 24 тысячи. Можно считать, почти 200. С натяжкой.
Но, это не тема для этой темы.

Уважаемый Авиатор, так все же подскажи, стоит ли брать кладовку сейчас или нет? Они же оформляют ее в собственность, и раз палата пропустит через себя регистрацию, то теоретически отобрать твою собственность уже мало кто вправе? или все же это реально? если кто-то из дольщиков будет возмущаться и отправится в суд?

flaendo
Думаю, что всё они оформят должным образом.
Может, уже давно внесли изменения в проект и в декларацию, опубликовав изменения в газете "Вести снежного Магадана".
Проект, в общем, нельзя менять, без согласования с участником долевого строительства, но это касается жилого помещения.
Даже если кто-то обратится в суд насчёт общедомового имущества (которое ещё не имущество, не принадлежит всем и пока является собственностью застройщика), доказывать будут долго и упорно. И, скорее всего, не докажут.
Покупать или нет, решайте сами.

Aviator писал(а):flaendo
Думаю, что всё они оформят должным образом.
Может, уже давно внесли изменения в проект и в декларацию, опубликовав изменения в газете "Вести снежного Магадана".
Проект, в общем, нельзя менять, без согласования с участником долевого строительства, но это касается жилого помещения.
Даже если кто-то обратится в суд насчёт общедомового имущества (которое ещё не имущество, не принадлежит всем и пока является собственностью застройщика), доказывать будут долго и упорно. И, скорее всего, не докажут.
Покупать или нет, решайте сами.

Спасибо!

Доброго дня форумчане, назрел вопрос, Новый год не за горами, во всю стартовали продажи новогодних туров, а вот собственно и вопрос к специалистам в строительной области: какова вероятность в процентом соотношении что все таки осенью можно будет получить ключи и начинать ремонт, или забить на все, покупать тур и встречать нг под пальмой ?
Спасибо

Проезжала в 12 часов, на 3 корпусе около 20чел бродили на верхнем этаже, на удивление в субботу то, но уже в 15 как то не видно никого. Ждали наверно инициативную группу(((

Побольше юриспруденции, очень познавательно Иду на встречу застройщику, так как он ещё хоть как-то пытается с нами общаться, ну за год в пустую уж извольте заплатить неустойку. А кризис не только у них он у всех !!! Сейчас смотрю на цены , допустим я планировал купить холодильник сейчас он на 20 т дороже , так что дорогой застройщик у всех кризис а задержки только у вас!!!

Фото нашего ЖК в Большой Москве

Aviator писал(а):BLOND76
Да, но потом другие заботы будут: ремонт, переезд и т.д.

Добрый день! Они ещё на полгода затянут сдачу дома, а это не плохая мотивация для моей семьи!
Я хотел ещё месяц назад в суд подавать... Но, юрист, остановил, сказал, "пусть ещё потянут, мы больше с них возьмём"...
С застройщиком пусть судятся мои юристы! А мы будем заниматься, ремонтом, и переездом!

кстати, про то в какой суд подавать...сидела тут наш ДДУ читала. так вот в нем оказывается четко прописано что если мы отправили претензию а нам не ответили или не удовлетворили наши требования то мы можем подать в суд только по месту регистрации застройщика...т.е. в видном...

Zinda писал(а):мы можем подать в суд только по месту регистрации застройщика

Составляйте иск по закону о защите прав потребителей и, по нему, подавайте в суд по месту своего жительства.

Думаю, что до окончания ждать не надо. По практике, чем меньше сумма, тем легче присуждает ее суд. Т.е. шанс, что вам полностью возместят например 50 тыс намного выше, чем например 200. Подавать можно много раз. Хоть за каждый день просрочки. С вас суд за подачу ничего не берет. За месяц сумма будет разумная. Скорее всего ее удовлетворят максимально. А потом второй, третий и т.д. Я понимаю, что своими действиями я рушу и без того не очень крепкие финансы компании, но я выполнил свои условия, деньги внес, плачу за ипотеку. Что там у вас происходит - мне..................Я свое выполнил, выполняйте свое. Что вы (вы - по моей воспитанности, так были бы другие слова). По ипотеке я сейчас плачу 15,05, вместо 13,05%. + снимаю квартиру. Идите Вы в ..........суд. Господа застройщики. Досудебную претензию проигнорировали (что и ожидалось). Мое личное мнение, что надо их наказывать. Я не троль, договор есть, к2, кв 11

Aviator писал(а):

Zinda писал(а):мы можем подать в суд только по месту регистрации застройщика

Составляйте иск по закону о защите прав потребителей и, по нему, подавайте в суд по месту своего жительства.

Доброе утро!
При этом,если Вы подаете иск не в тот суд, который указан в ДДУ, не забывайте в иске в числе требований указать, что просите признать пункт ДДУ о договорной подсудности недействительным))

Zala писал(а):Думаю, что до окончания ждать не надо. По практике, чем меньше сумма, тем легче присуждает ее суд. Т.е. шанс, что вам полностью возместят например 50 тыс намного выше, чем например 200.

Практика показывает, что самая "выгодная" для взыскания сумма - это 400-500 тыс. р. Ее меньше срежут, чем суммы от 600 т.р. и выше. В то же время, сумма достаточно приличная, чтобы потратить время и деньги на судебный процесс (с апелляцией, исполнительным производством и т.п.). Все же если просрочка большая, взыскивать 6-7 раз по 50 т.р. - это никакого терпения и сил не хватит. Плюс судьи эту хитрую логику распознают и начнут снижать даже такие суммы)))

Zinda писал(а):кстати, про то в какой суд подавать...сидела тут наш ДДУ читала. так вот в нем оказывается четко прописано что если мы отправили претензию а нам не ответили или не удовлетворили наши требования то мы можем подать в суд только по месту регистрации застройщика...т.е. в видном...

Как там точно написано? Если что-то вроде "по месту нахождения ответчика (застройщика)", то это договорная подсудность и подавать иск надо по месту нахождения юридического лица (юридический адрес).
У меня в ДДУ (2 корпус) подведомственность и подсудность в соответствии с законодательством (не договорная).

Aviator писал(а):Составляйте иск по закону о защите прав потребителей и, по нему, подавайте в суд по месту своего жительства.

Сомневаюсь что можно, если подсудность договорная.

Анна Сычугова писал(а):Доброе утро!
При этом,если Вы подаете иск не в тот суд, который указан в ДДУ, не забывайте в иске в числе требований указать, что просите признать пункт ДДУ о договорной подсудности недействительным))

Как Вы будете обосновывать недействительность части договора? Правовой перспективы не вижу, лично я.

На письменный запрос о предложении досудебного урегулирования не получил ни устных, ни письменных ответов. Не хотят они материально страдать, даже на компромиссных условиях.

Полагаю, рассуждения Шеина о "решении таких вопросов в индивидуальном порядке" можно считать вымыслом, хотя многие здесь уже прямо называют его слова ложью.

Значит суд.

davinchi79
А ты предложи им, в индивидуальном порядке, что они тебе ничего не должны. Думаю, могут согласиться на такую схему досудебного урегулирования.

MihayloM писал(а):Как там точно написано? Если что-то вроде "по месту нахождения ответчика (застройщика)", то это договорная подсудность и подавать иск надо по месту нахождения юридического лица (юридический адрес).
У меня в ДДУ (2 корпус) подведомственность и подсудность в соответствии с законодательством (не договорная).

[

пункт 7.2 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

т.е. как я понимаю по месту юрю адреса застройщика, а у нас это г. Видное-2 или я не права?

MihayloM писал(а):]Как Вы будете обосновывать недействительность части договора? Правовой перспективы не вижу, лично я.

Почему Вы не видите правовых оснований?
Вот же они: ст. 17 Закона о защите прав потребителей - подсудность по выбору истца, ст. 16 того же закона - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ: "Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.".
Вывод: пункт о договорной подсудности ограничивает предусмотренное законом право потребителя на выбор суда, следовательно, может быть признан судом недействительным по иску потребителя. Признание недействительным пункта о договорной подсудности не влечет недействительность остальной части ДДУ.

Aviator писал(а):davinchi79
А ты предложи им, в индивидуальном порядке, что они тебе ничего не должны. Думаю, могут согласиться на такую схему досудебного урегулирования.

На такую схему они точно согласятся. Но если бы такой вариант меня устраивал - с радостью подписал бы их допник.
Печалит не то что они уклоняются и не хотят денег тратить - это как раз понятно, кому хочется денег отдавать? А то что представитель тут бил себя пяткой в грудь и утверждал что все вопросы будут решены в частном порядке. Полагаю, все остальные вопросы со строительством "решаются" похожим образом, то есть никак, и коэффициент доверия представителю застройщика где то в районе нуля.

upd.
Я кстати про трешку подумывал во второй очереди. Раздумал

davinchi79 писал(а):А то что представитель тут бил себя пяткой в грудь и утверждал что все вопросы будут решены в частном порядке.

Так ты предложи удобоваримый вариант для застройщика, с тобой и решат вопрос в индивидуальном порядке. А если ты денег просто требуешь, чего ж тут решать?
Предложи им купить у них же кладовку или гараж и попроси скидку. Вот тогда они согласятся.

Aviator писал(а):

davinchi79 писал(а):А то что представитель тут бил себя пяткой в грудь и утверждал что все вопросы будут решены в частном порядке.

Так ты предложи удобоваримый вариант для застройщика, с тобой и решат вопрос в индивидуальном порядке. А если ты денег просто требуешь, чего ж тут решать?
Предложи им купить у них же кладовку или гараж и попроси скидку. Вот тогда они согласятся.

Предложил обсудить сумму и принять ее в счет ремонта. Вполне себе рациональное предложение, так думаю. Им гораздо выгоднее, чем живых денег через суд отдавать.

Кладовка в бассейне не очень нужна.

Aviator писал(а):

davinchi79 писал(а):А то что представитель тут бил себя пяткой в грудь и утверждал что все вопросы будут решены в частном порядке.

Так ты предложи удобоваримый вариант для застройщика, с тобой и решат вопрос в индивидуальном порядке. А если ты денег просто требуешь, чего ж тут решать?
Предложи им купить у них же кладовку или гараж и попроси скидку. Вот тогда они согласятся.

Ни на что они не согласятся!!!
Я им в своем прошении холопском аж 4 пути решения предложила и отнюдь не деньгами. Месяц уже прошел, как ничего не отвечают, да еще и уведомление не отправили назад. Ну может это конечно почта России подвела. Но по почтовому идентификатору все получено адресатом.

Сегодня целый день краны на 3 корпусе не шевельнулись, будем надеяться что вся работа сосредоточена на первой очереди.

Здесь ранее писали что в нашем ЖК выдавали квартиры "Обманутым дольщикам" - на форуме есть такие??

Koly4ka писал(а):Сегодня целый день краны на 3 корпусе не шевельнулись, будем надеяться что вся работа сосредоточена на первой очереди.

Здесь ранее писали что в нашем ЖК выдавали квартиры "Обманутым дольщикам" - на форуме есть такие??

========================================================================================================
Два раза смотрел сегодня трансляцию, краны работали, народу куча бегала=)

flaendo писал(а):

Koly4ka писал(а):Сегодня целый день краны на 3 корпусе не шевельнулись, будем надеяться что вся работа сосредоточена на первой очереди.

Здесь ранее писали что в нашем ЖК выдавали квартиры "Обманутым дольщикам" - на форуме есть такие??

========================================================================================================
Два раза смотрел сегодня трансляцию, краны работали, народу куча бегала=)

Там просто на картинке по центру есть треугольник, если его нажать , то люди будут ходить, а кран придет в движение.

01.08.2015

Спасибо за видео. Ура скоро найдем маляра и дела пойдут. Ну ничего со следующей недели все начнется. Так сказал великий Шейн.

Zinda писал(а):

MihayloM писал(а):Как там точно написано? Если что-то вроде "по месту нахождения ответчика (застройщика)", то это договорная подсудность и подавать иск надо по месту нахождения юридического лица (юридический адрес).
У меня в ДДУ (2 корпус) подведомственность и подсудность в соответствии с законодательством (не договорная).

[

пункт 7.2 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

т.е. как я понимаю по месту юрю адреса застройщика, а у нас это г. Видное-2 или я не права?

А там, небось, все схвачено

Diyakon_Frost писал(а):01.08.2015

ОФФ.Я думал,только блондинки так снимают
повернуть мобилку было не судьба?

Zinda писал(а):пункт 7.2 в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.
т.е. как я понимаю по месту юрю адреса застройщика, а у нас это г. Видное-2 или я не права?

Сейчас нет больше такого понятия, как "юридический адрес". Это теперь в обиходе осталось. Вместо этого теперь такое правовое понятие есть - "местонахождение юридического лица". У нашего застройщика - это город Видное.
По поводу договорной подсудности, то возможно соглашусь пока (вопрос спорный ущемлено/ограничено ли право истца в этом случае. Надо смотреть практику...) с этим постом:

Анна Сычугова писал(а):Почему Вы не видите правовых оснований?
Вот же они: ст. 17 Закона о защите прав потребителей - подсудность по выбору истца, ст. 16 того же закона - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ: "Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.".
Вывод: пункт о договорной подсудности ограничивает предусмотренное законом право потребителя на выбор суда, следовательно, может быть признан судом недействительным по иску потребителя. Признание недействительным пункта о договорной подсудности не влечет недействительность остальной части ДДУ.

Лично я не люблю таких сложных конструкций искового заявления. Чем проще - тем убедительнее и легче для судьи (текст решения и его мотивировку писать ему же). И по моим наблюдениям - чем проще и доходчивей исковое - тем приятнее результат для истца.
Единственным оправданием применения такой схемы подачи по подсудности истца (через признание части сделки недействительной) - если дольщик далеко живёт. Ну или в суде - "Ба! Знакомые все лица!"

Всем доброго времени суток.

Судя по видео дела наши не так хороши, как нам хотелось. Во дворе дома за две недели ничего не изменилось. 3 корпус движется со скоростью ......
Все обещания данные на первой встрече (на/со следующей недели) не исполнены.

1.Пробный запуск котельной, зарытые газгольдеры где хоть часть этого???
2.Про подвалы полные воды и паркинг, они обещали исправить ещё в середине лета и опять ........ (я думаю на следующей недельке все начнется)
Уважаемый Сергей Олегович напишите на форуме хоть пару строк. Запланированную встречу отменили зная о ней за 2 недели. Выложите фото, некий текст( все идет по графику мы успеваем, сдадим все вовремя) дайте новую надежду дольщикам.

Aviator писал(а):

davinchi79 писал(а): Предложи им купить у них же кладовку или гараж и попроси скидку. Вот тогда они согласятся.

Я предлагал им обсудить насчет скидки при покупке м/м и кладовой, а в ответ тишина. Я им перезвонил спустя неделю напомнил, а в ответ тишина.

думаю если на этой недели не начнут прокладку трассы или установку газгольдеров то собрание опять перенесут т.к. движение на стройке есть, но показывать нечего, такими темпами, успеют дай бог к ноябрю месяцу.