Подольский городской форум

то есть я спалился....
При подписании договора меня этот пункт смущал, с той точки зрения, что построили бы мне вместо 60 квадратов 30 и дело с концом, мол можно и так. А сейчас я понимаю, на сколько этот пункт хорош, найти сейчас 230 тысяч рублей не так просто!!! С голым задам остаться, при условии того, что квартира ещё в бетоне. А по военной ипотеке народа в этом доме много купило?

Да, это точно такой пункт по военной ипотеки-мы сравнили договора на покупку в этом доме простой ипотеки и военной, договора разные-в простой ипотеке такого нет, а четко прописано, что доплачивать за лишние метры придется.

keo писал(а):Побывал в выходные рядом.
Действительно на балконах нет ограждений. Хотя по проектной документации вообще должны были быть ограждения из кирпича.....
А по СНИПу 31-01-2003
В .1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Так что еще полметра точно набежать должно.
В общем одни вопросы.

Мне кажется это к нам не относится. У нас балконы остеклены.

bandit писал(а):

keo писал(а):Побывал в выходные рядом.
Действительно на балконах нет ограждений. Хотя по проектной документации вообще должны были быть ограждения из кирпича.....
А по СНИПу 31-01-2003
В .1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Так что еще полметра точно набежать должно.
В общем одни вопросы.

Мне кажется это к нам не относится. У нас балконы остеклены.

а про остекленные балконы я в снипе вообще ничего не нашел

Petrix-130287 писал(а):Всем добрый вечер!!! Извиняюсь может за глупый вопрос здесь, но все же, что на этой "приёмке" смотреть при подписании Акта??? Есть ли стены? Окна ли двух-камерные??? И т.д.??? Может кто-нибудь поделиться ссылкой на грамотную статью про подводные камни данной процедуры. Может у "опытных" есть алгоритм какой то????

Посмотрите другие ветки новостроек, там есть примерные алгоритмы. Либо вызовите специалиста из организации, которая этим занимается (легко гуглится по "приемка квартиры в новостройке в подольске", например). Я сама пользовалась услугами такой конторы при приемке в Рязановском-19, т.к. далека от стройки от слова "совсем". Осталась очень довольна, стоило 6 тыс. за двушку (вроде бы, три года назад было), но лучше так, все равно сама на нормальном уровне не разберешься быстро.
П.С. Название конторы, если интересно, могу скинуть в личку, чтобы не посчитали рекламой, пишите, если нужно.

BusinessAnalyst писал(а):

Petrix-130287 писал(а):Всем добрый вечер!!! Извиняюсь может за глупый вопрос здесь, но все же, что на этой "приёмке" смотреть при подписании Акта??? Есть ли стены? Окна ли двух-камерные??? И т.д.??? Может кто-нибудь поделиться ссылкой на грамотную статью про подводные камни данной процедуры. Может у "опытных" есть алгоритм какой то????

Посмотрите другие ветки новостроек, там есть примерные алгоритмы. Либо вызовите специалиста из организации, которая этим занимается (легко гуглится по "приемка квартиры в новостройке в подольске", например). Я сама пользовалась услугами такой конторы при приемке в Рязановском-19, т.к. далека от стройки от слова "совсем". Осталась очень довольна, стоило 6 тыс. за двушку (вроде бы, три года назад было), но лучше так, все равно сама на нормальном уровне не разберешься быстро.
П.С. Название конторы, если интересно, могу скинуть в личку, чтобы не посчитали рекламой, пишите, если нужно.

Косяки нашли?

bandit писал(а):Косяки нашли?

Нет

bandit писал(а):Косяки нашли?

Сейчас деталей уже не вспомню, в целом, сказали, что относительно неплохое качество стройки, стены ровные (какой-то фигней меряли типа лазерной рулетки + углы все), сделали проверочные обмеры, аналогичные БТИ, совпали почти полностью.
Было много косяков с электрикой (без заземления что-то там, сами провода как-то не так в автоматы заведены и т.д.), но т.к. она вся под замену была, я сильно не парилась, даже не стала в акте осмотра отражать. Окна были до ума не доведены, не запенены, царапины на стеклах (если под каким-то хитрым углом смотреть), пустота с дырками под подоконником. Одна стена (кирпич между ванной и коридором) совсем косая и с арматурой торчащей (ее потом перекладывали). Стена между ванной и туалетом тоже кривая была, но т.к. планировалось санузел объединять, тоже не стала из-за этого ругаться.
Плюс товарищ, который приезжал, сразу предупредил, что будет дикая слышимость, посоветовал шумоизоляцию сделать (и почему я только его не послушала), дверь входную заменить (там совсем картонка оказалась) и как можно скорее краны нормальные поставить, чтоб ПЖИшные не сорвало, т.к. дешевенькие совсем были.

BusinessAnalyst писал(а):

bandit писал(а):Косяки нашли?

Сейчас деталей уже не вспомню, в целом, сказали, что относительно неплохое качество стройки, стены ровные (какой-то фигней меряли типа лазерной рулетки + углы все), сделали проверочные обмеры, аналогичные БТИ, совпали почти полностью.
Было много косяков с электрикой (без заземления что-то там, сами провода как-то не так в автоматы заведены и т.д.), но т.к. она вся под замену была, я сильно не парилась, даже не стала в акте осмотра отражать. Окна были до ума не доведены, не запенены, царапины на стеклах (если под каким-то хитрым углом смотреть), пустота с дырками под подоконником. Одна стена (кирпич между ванной и коридором) совсем косая и с арматурой торчащей (ее потом перекладывали). Стена между ванной и туалетом тоже кривая была, но т.к. планировалось санузел объединять, тоже не стала из-за этого ругаться.
Плюс товарищ, который приезжал, сразу предупредил, что будет дикая слышимость, посоветовал шумоизоляцию сделать (и почему я только его не послушала), дверь входную заменить (там совсем картонка оказалась) и как можно скорее краны нормальные поставить, чтоб ПЖИшные не сорвало, т.к. дешевенькие совсем были.

Вот это настоящий эксперт за что он деньги то брал? за то что, про кривые стены вам рассказал? или про розетки которые в принципе вам нафиг не нужны были, скажите если бы вам эксперт не сказал про картонную дверь вы бы её оставили вы себя обманутой после такой экспертизы не чествуете? развод чистой воды.

forward0004 писал(а):

BusinessAnalyst писал(а):

bandit писал(а):Косяки нашли?

Сейчас деталей уже не вспомню, в целом, сказали, что относительно неплохое качество стройки, стены ровные (какой-то фигней меряли типа лазерной рулетки + углы все), сделали проверочные обмеры, аналогичные БТИ, совпали почти полностью.
Было много косяков с электрикой (без заземления что-то там, сами провода как-то не так в автоматы заведены и т.д.), но т.к. она вся под замену была, я сильно не парилась, даже не стала в акте осмотра отражать. Окна были до ума не доведены, не запенены, царапины на стеклах (если под каким-то хитрым углом смотреть), пустота с дырками под подоконником. Одна стена (кирпич между ванной и коридором) совсем косая и с арматурой торчащей (ее потом перекладывали). Стена между ванной и туалетом тоже кривая была, но т.к. планировалось санузел объединять, тоже не стала из-за этого ругаться.
Плюс товарищ, который приезжал, сразу предупредил, что будет дикая слышимость, посоветовал шумоизоляцию сделать (и почему я только его не послушала), дверь входную заменить (там совсем картонка оказалась) и как можно скорее краны нормальные поставить, чтоб ПЖИшные не сорвало, т.к. дешевенькие совсем были.

Вот это настоящий эксперт за что он деньги то брал? за то что, про кривые стены вам рассказал? или про розетки которые в принципе вам нафиг не нужны были, вы себя обманутой после такой экспертизы не чествуете? развод чистой воды.

forward0004 писал(а): вы себя обманутой после такой экспертизы не чествуете? развод чистой воды.

Не чувствую, более того, я со во второй квартирой снова приемку буду заказывать получила ровно то, за что заплатила - мнение компетентного человека со ссылками на нормативные документы о том, что конкретно вот это вот сделано хорошо и правильно, вот это вот плохо и неправильно (но можно забить и на этапе ремонта исправить с минимальными потерями), а вот это надо заставлять Застройщика переделывать, иначе последствия будут такими-то. Чистой воды консалтинг, успокоение нервов и понимание, из-за чего стоит ругаться с Застройщиком, а из-за чего нет Возможно, будь я мужчиной с 5 ремонтами в новостройках и 3 построенными домами за плечами, мне бы эта услуга не понадобилась, но на том этапе она была очень в тему ну и у меня случайно в косметичке не было всех этих нивелиров-дальномеров-тепловизоров-стремянок, нужных для приемки, и проще было один раз заплатить за их аренду вместе с экспертом

BusinessAnalyst писал(а):

forward0004 писал(а): вы себя обманутой после такой экспертизы не чествуете? развод чистой воды.

Не чувствую, более того, я со во второй квартирой снова приемку буду заказывать получила ровно то, за что заплатила - мнение компетентного человека со ссылками на нормативные документы о том, что конкретно вот это вот сделано хорошо и правильно, вот это вот плохо и неправильно (но можно забить и на этапе ремонта исправить с минимальными потерями), а вот это надо заставлять Застройщика переделывать, иначе последствия будут такими-то. Чистой воды консалтинг, успокоение нервов и понимание, из-за чего стоит ругаться с Застройщиком, а из-за чего нет Возможно, будь я мужчиной с 5 ремонтами в новостройках и 3 построенными домами за плечами, мне бы эта услуга не понадобилась, но на том этапе она была очень в тему ну и у меня случайно в косметичке не было всех этих нивелиров-дальномеров-тепловизоров-стремянок, нужных для приемки, и проще было один раз заплатить за их аренду вместе с экспертом

Не злитесь . Дело в том, что очень многое что вы перечислили, застройщик не будет исправлять (кривые стены, сантехнику, входную дверь и т.д.). А делать шумоизоляцию - это без эксперта понятно.

bandit писал(а):Не злитесь . Дело в том, что очень многое что вы перечислили, застройщик не будет исправлять (кривые стены, сантехнику, входную дверь и т.д.). А делать шумоизоляцию - это без эксперта понятно.

Сантехники у нас не было, а если посмотрите тему Рязанки-19 - стены после приемки некоторым перекладывали, главное, грамотно обосновать необходимость ссылками на правильные документы
Например: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... D#p1751212

Кто нибудь в курсе тендер на управляющую компанию объявили? А то затишье какое-то.

На torgi.gov.ru нет информации о проведении открытого конкурса. Мое мнение еще рано, т.к. не закончено благоустройство и передавать УК будет нечего еще.

BusinessAnalyst писал(а):

Petrix-130287 писал(а):Всем добрый вечер!!! Извиняюсь может за глупый вопрос здесь, но все же, что на этой "приёмке" смотреть при подписании Акта??? Есть ли стены? Окна ли двух-камерные??? И т.д.??? Может кто-нибудь поделиться ссылкой на грамотную статью про подводные камни данной процедуры. Может у "опытных" есть алгоритм какой то????

Посмотрите другие ветки новостроек, там есть примерные алгоритмы. Либо вызовите специалиста из организации, которая этим занимается (легко гуглится по "приемка квартиры в новостройке в подольске", например). Я сама пользовалась услугами такой конторы при приемке в Рязановском-19, т.к. далека от стройки от слова "совсем". Осталась очень довольна, стоило 6 тыс. за двушку (вроде бы, три года назад было), но лучше так, все равно сама на нормальном уровне не разберешься быстро.
П.С. Название конторы, если интересно, могу скинуть в личку, чтобы не посчитали рекламой, пишите, если нужно.

Спасибо за ответ!!! Что то типа того, что вы описали, меня как раз и интересовало!!! Ответьте ещё на вопрос, указанные вами косяки исправили или нет??? Или вы так ничего и не указывали???
К продолжению разговора, скажу что встречался сегодня тоже со знакомым, который на этом деньги не зарабатывает, но разбирается. Он сказал, что указывать можно много чего в недостатках, но застройщик, как правило в договоре указывает, что может в одностороннем порядке подписать акт приёма-передачи в случае отказа покупателем принимать объект (у меня как раз такой пункт есть) и дело с концом. Так вот я и думаю, стоит ли овчина выделки?
Хочется конечно надеяться, что сыр бор не за что будет устраивать, но в то же время не хочется быть слепым котёнком на этой приемке....

alxlavr
Передавать очень даже есть что. Например, дом с инженерными коммуникациями. Благоустройство доделывается и передаётся в летний период.
Конкурс проводит администрация города, от имени которой управление жкх потом подписывает с выбранной УК договор на обслуживание дома.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, у администрации, с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, есть 20 дней на объявление конкурса, ещё 40 дней на его проведение и ещё 10 дней на опубликование результатов и уведомление об итогах конкурса.

Petrix-130287
Застройщик не может передать квартиру в одностороннием порядке, если дольщик был на осмотре и был составлен акт осмотра, а котором указаны недостатки для устранения. После устранения недостатков, проводится повторный осмотр и приемка.
В одностороннем порядке застройщик может передать квартиру через 2 месяца, если дольщик должным образом уведомлен и приглашён на приемку, но не является на приемку и никак о себе не заявляет.
Твой знакомый потому и деньги на этом не зарабатывает, что не разбирается в вопросе.

Aviator
Спасибо за разъяснения. Но, все же, конкурс еще не назначен. Видимо, вот, уже скоро.

Я про конкурс не в курсе, но когда после праздников мы обратились в офис ПЖИ, с просьбой показать нам квартиру, нам было сказано, что все ключи передали УК.

Только что звонил в ПЖИ на предмет посмотреть квартиру. Сказали "Посмотрите при приемке".

Aviator
Спасибо за комментарий. То что он на этом деле деньги не зарабатывает, я имел ввиду то, что он работает в строительстве, но это не его специализация. Поэтому и вынес вопрос на обсуждение, может кто подскажет что нибудь хорошего. Исходя из всего вышесказанного я начинаюсь склоняться к идеи все таки вызвать специалиста.

А разводка отопления вертикальная? Вроде должна была быть горизонтальная с индивидуальными счетчиками по документам)))

Жена ходила смотреть квартиру! Просто зашла на второй этаж в такую же однушку как у нас. У неё шок. На балконе никаких перил, разводки электричества нет, кладовки нет. Стены ужас. Она сняла на видео. Если получится выложу.

Завтра пойду сам (живу в соседнем доме).

У меня вопрос. На фотке я изобразил зеленым часть монолитной стены, синим - стена из блоков. Монолитная часть стены выпирает на 10 см вперед. Так должно быть?

bandit писал(а):Монолитная часть стены выпирает на 10 см вперед.

Не на 10, а на 12 см. Пилон сам 20 см, а перегородка 8 см. Я этот вопрос задавал с месяц назад в ПЖИ, сказали, что так типа и должно быть.

Судя по всему да. Причем она и у ВАас выпирает и у Ваших соседей. Это Россия "детка": хороший и логичный проект - не, не слышали

Alex-military писал(а):

bandit писал(а):Монолитная часть стены выпирает на 10 см вперед.

Не на 10, а на 12 см. Пилон сам 20 см, а перегородка 8 см. Я этот вопрос задавал с месяц назад в ПЖИ, сказали, что так типа и должно быть.

Круто! Чтобы выровнять стену нужно заложить эти 12 см

lyskins писал(а):А разводка отопления вертикальная? Вроде должна была быть горизонтальная с индивидуальными счетчиками по документам)))

По факту вертикальная без индивидуальных приборов учета. Фото уже есть на форуме. Смотрите ранее.

Stallker писал(а):Судя по всему да. Причем она и у ВАас выпирает и у Ваших соседей. Это Россия "детка": хороший и логичный проект - не, не слышали

А у вас нет? Не во всех квартирах такое?

bandit писал(а):Круто! Чтобы выровнять стену нужно заложить эти 12 см

А смысл? У меня поначалу такая же мысль была - заложить блоками, а потом подумал - а нахрена? Оставлю как есть. Больше места в комнате. Эксклюзив, так сказать.

Alex-military писал(а):

bandit писал(а):Круто! Чтобы выровнять стену нужно заложить эти 12 см

А смысл? У меня поначалу такая же мысль была - заложить блоками, а потом подумал - а нахрена? Оставлю как есть. Больше места в комнате. Эксклюзив, так сказать.

Кухню как вешать то?

bandit писал(а):Монолитная часть стены выпирает на 10 см вперед.

У меня квартира как раз соседняя от однушки. На кухне нормальная ровная стена. Пугает только то, что между квартирами стена в 8 см. Я как то не посмотрел соседнюю однушку. Может там тоже самое.

bandit писал(а):Кухню как вешать то?

Так у меня этот эксклюзив в большой комнате. А там вешать ничего не собираюсь.

Alex-military писал(а):

bandit писал(а):Кухню как вешать то?

Так у меня этот эксклюзив в большой комнате. А там вешать ничего не собираюсь.

У меня тоже такой эксклюзив. И тоже в комнате. И тоже ничего делать не собираюсь. Тактично впишу в интерьер.