Подольский городской форум

Svetlana1002 писал(а):Соседи, в частности Авиатор - вы точно всё знаете

если всё таки наш застройщик с концу августа закончит работы по теплотрассе, МОПам, благоустройству (по крайней мере очень хочется на
это надеяться), то сколько времени будут делаться эти ЗОСы и получение разрешени на ввод в эксплуатацию? Правильно же что только после РВ могут начать ключи выдавать?

С апреля 2009 г. порядок приёмки электроустановок в эксплуатацию существенно изменился, в частности, упразднилось участие Ростехнадзора в согласовании и допуске электроустановок до 15 кВт (а это - большинство квартир).
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 334 от 21.04.2009, в подобных случаях, согласование и допуск "бытовых" электроустановок производит эксплуатирующая компания (далее по тексту «ЭК») жилого дома.

На практике сегодня это выглядит следующим образом: ЭК выдаёт владельцу квартиры Технические условия на присоединение квартирной электроустановки к сети жилого дома и Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (в последнем приводится схема подъездного электрощита и ввода в квартиру).
Согласно Техническим условиям, владельцу квартиры предписывается выполнить:

Проект внутреннего элетроснабжения квартиры (рассчитанный на выделенную электрическую мощность);
Согласование проекта с ЭК или Ростехнадзором (согласование с Ростехнадзором не является обязательным и сейчас проводится при отсутствии в ЭК собственных специалистов по экспертизе проектов);
Технический отчет по электроизмерениям после монтажа (выполняется специализированной электролабораторией, зарегистрированной Ростехнадзором).
Для чего это нужно?

А представьте себе картину: жильцы дома сами делают электрику, без проекта и специального контроля электролаборатории. При этом мощность, выделяемая на квартиру, в среднем по Москве, - 12 кВт (для справки, почти столько же потребляет небольшой офис или магазин).
Диапазон возможных последствий от некачественного электромонтажа: от простого „выбивания“ электрических автоматов защиты до обесточивания всего дома или пожара. По имеющейся же практике, лишь 30% привлекаемых гражданами „мастеров-электриков“ вообще понимают проект и следуют ему при монтаже ...
Естественно, что ЭК, отвечающая за нормальную и безаварийную эксплуатацию дома, вправе требовать от жильцов выполнения стандартов по электрике (это также соответствует действующему законодательству).
С другой стороны, недопустимо требование некоторых ЭК о проведении работ по электрике только в одной „знакомой“ им компании (как правило, с завышенными расценками). Естественно, что работы по электрике (проект, электромонтаж, электролаборатория) может выполнять любая специализированная компания.

Поскольку процесс проведения электромонтажных работ обычно затягивается не на один месяц (т.к. связан с другими, в т.ч. строительными работами), вполне допустимо поэтапное заключение договоров на проектирование и лабораторию.

Svetlana1002 писал(а):в моей кв ни на одном окне не было ручек, чтобы проверить эти окна

agafonow писал(а):3 корпус бросили пока как я понимаю?

Legion_o писал(а):хотите больше то платите деньги и надо всю эл.схему менять от подвала до вашей квартиры (короче муть какая-то или их гл.инженер вообще не в курсах данного вопроса или снова дольщики в пролете, будем поочередно отключать холодильник включать плиту, плиту выключили пошли включили телевизор)

Svetlana1002 писал(а):если всё таки наш застройщик с концу августа закончит работы по теплотрассе, МОПам, благоустройству (по крайней мере очень хочется на это надеяться), то сколько времени будут делаться эти ЗОСы и получение разрешени на ввод в эксплуатацию?

тупой бот застройщика.

Прищепкина писал(а):для Kanistra
Я бы на месте застройщика вообще после этого случая никого не пускала на объект... рассказ Ваш даже не дочитала. извините, слишком много букв. Не хотела говорить, но ваше предложение

тупой бот застройщика.

просто заставило.

fenka01 писал(а):получу ключи и повешусь в этой квартире

Глобус писал(а):Ай-ай-ай я не хочу сразу в доме созерцать котофалк. Лучше как получим ключи во дворе сообразим коллективный праздник!!!

Глобус писал(а):Все кто нафоруме прочтите на 429 стронице выписку из закона ПП РФ №334 от 21.04.2009 года. По вопросу проекта прокладки электропроводки в квартирах . Спасибо добрый человек за разъяснения .

Подготовка и сопровождение документов на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (в том числе при присоединении впервые вводимых в эксплуатацию энергопринимающих устройств, смене собственника, увеличении/перераспределении мощности, измен

Мощность Код Стоимость услуги, руб., включая НДС
до 15 кВт 503.002 40,250

sattarov.rustam писал(а):503.002 это надеюсь код , а не стоимость

Zala писал(а):Хочу как один из 8 подавших в суд поговорить с ними). Пусть дают в последний момент ключи. Не вопрос, больше оплатят. Их словам верить нельзя, факт. Поэтому буду действовать по закону. Думаю, что пустой болтовней не пронять их. Они хитрые, прожженные. Прекрасно их понимаю, работа такая. Но накосячили - оплачивайте. Завтра позвоню, узнаю что там в суде нового. Если кому интересно, то отпишу.
P.S. Никого не призываю действовать по моему методу, каждый сам волен делать, что хочет. В пределах закона.

Faza писал(а):Есть ли желающие расторгнуть ДДУ ? Где вероятность что мы в этом году получим ключи.

Stanislav A. писал(а): Вот отсюда и мысли о расторжение ДДУ.

AndryROYAL писал(а):По поводу неустойки, не все так просто, денег то нет, даже с исполнительным листом на руках не так то просто найти где деньги лежат, я думаю весь скандал с АРС, был не случайно, после срыва сроков
они не могли не ожидать что будут иски, что-бы в виду не состоятельности Весеннего, оплата по искам не пала на плечи АРС как основного Юридического лица, и ген.подрядчика., они решили сжечь все мосты, и перед нами был разыгран весь этот спектакль.

Pehotik писал(а):Пожелание застройщику, может не ко времени, писАлось в начале месяца, к сообщению Шеина С.О. от 7/07/15 22.02 по техническим причинам выкладываю только сейчас.
Мелочи по плану благоустройства - пока еще не все "посажено":
- на площадке для отдыха взрослых (п. 1.4) лавочки удобнее было бы разместить лицом к "зеленой площадке", а не к бетонному въезду в подземный гараж;
- теннисный стол (п. 9) сделать с ограждением от ветра и крышей от осадков;
- детский игровой комплекс (п. 4) вместе с песочницей (п. 3) убрать внутрь площадки подальше от проезжей части, как вариант поменять местами с теннисным столом (п. 9);
- знаю что заплюют, но всё равно обозначу - собак у жителей будет много, поэтому хорошо бы сделать минимальную площадку для их выгула (может между п. 1.3 и п. 1.4?)
- не нашел ранее чтобы кто-то спрашивал - прошу застройщика обозначить покрытие детской площадки - ответ, что оно будет соответствовать необходимым нормам и правилам не предлагать!
- установить лежащие полицейские на проезжую часть по бокам пешеходных выходов с благоустроенной площадки
ЗЫ:..по опыту сдачи других новостроек - сажайте уж пожалуйста деревья с комом 5-8 лет - на деле всегда моложе и бюджетнее(

2разаЗЫ:...очень понравилось предложение посадить голубую елку, только большую предлагаю выбрать место общим собранием форума, уж во дворе-то встретить НГ 2016 думаю нам никто не помешает встретить;) кстати елки сажают поздней осенью...

zosia писал(а):Ребята, всем негативом сами же себе яму копаем. Больше позитива -несмотря на переносы срока , наш ЖК все еще привлекателен и имеет много плюсов! Не надо распугивать потенциальных покупателей, а то наши дома никогда так не достроят -элементарно продажи встанут и застройщик обанкротится! Любая стройка -финансовая пирамида, сначала застройщик получает деньги с продажи квартир, потом с коммунального обслуживания, создав УК. Сейчас надо бы набраться в рот воды и подождать сдачи двух первых домов. Вся эта активность и махание транспарантами и правда хороши для информации, но не принесет пользы дольщикам. Нам же важно заехать быстрее. Да, надо требовать выполнения обязательств и подпинывать застройщика, но не надо делать это на публику , а лучше лично.
Для некоторых - я не "бот застройщика", а такой же дольщик, если что, просто не первый раз замужем.
А так же я участник долевки и в другом жк, тоже перенос срока на год. там сразу допник на год прислали, не мелочились. Люди спокойно ждут, при этом подают в суды. Ничего личного, как говорится.
кстати о судах - http://стройка-неустойка.рф/raschet-razmera-neustojki.html здесь хороший калькулятор, в эту фирму обращаться не рекомендую, мутная схема оплаты премии, как мне кажется, были прецеденты, а вот посчитать свою неустойку можете.
На месте застройщика я бы пошла на досудебное урегулирование взаиморасчетом площадей и отделкой ,а так же подвалами для особо страждущих - например, при сумме неустойки в 350 тыс. я бы взяла подвальчик за 150, и все довольны. Но, я так понимаю, они предполагают, что не захотят люди возиться с судами и так проскочит. Да, далеко не все пойдут, но определенный процент опытных дольщиков будет судиться с минимальными затратами - без адвокатов -составить исковое не так много ума нужно.

zosia писал(а):Ребята, всем негативом сами же себе яму копаем. Больше позитива -несмотря на переносы срока , наш ЖК все еще привлекателен и имеет много плюсов! Не надо распугивать потенциальных покупателей, а то наши дома никогда так не достроят -элементарно продажи встанут и застройщик обанкротится! Любая стройка -финансовая пирамида, сначала застройщик получает деньги с продажи квартир, потом с коммунального обслуживания, создав УК. Сейчас надо бы набраться в рот воды и подождать сдачи двух первых домов. Вся эта активность и махание транспарантами и правда хороши для информации, но не принесет пользы дольщикам. Нам же важно заехать быстрее. Да, надо требовать выполнения обязательств и подпинывать застройщика, но не надо делать это на публику , а лучше лично.
Для некоторых - я не "бот застройщика", а такой же дольщик, если что, просто не первый раз замужем.
А так же я участник долевки и в другом жк, тоже перенос срока на год. там сразу допник на год прислали, не мелочились. Люди спокойно ждут, при этом подают в суды. Ничего личного, как говорится.
кстати о судах - http://стройка-неустойка.рф/raschet-razmera-neustojki.html здесь хороший калькулятор, в эту фирму обращаться не рекомендую, мутная схема оплаты премии, как мне кажется, были прецеденты, а вот посчитать свою неустойку можете.
На месте застройщика я бы пошла на досудебное урегулирование взаиморасчетом площадей и отделкой ,а так же подвалами для особо страждущих - например, при сумме неустойки в 350 тыс. я бы взяла подвальчик за 150, и все довольны. Но, я так понимаю, они предполагают, что не захотят люди возиться с судами и так проскочит. Да, далеко не все пойдут, но определенный процент опытных дольщиков будет судиться с минимальными затратами - без адвокатов -составить исковое не так много ума нужно.

fenka01 писал(а):

zosia писал(а):Ребята, всем негативом сами же себе яму копаем. Больше позитива -несмотря на переносы срока , наш ЖК все еще привлекателен и имеет много плюсов! Не надо распугивать потенциальных покупателей, а то наши дома никогда так не достроят -элементарно продажи встанут и застройщик обанкротится! Любая стройка -финансовая пирамида, сначала застройщик получает деньги с продажи квартир, потом с коммунального обслуживания, создав УК. Сейчас надо бы набраться в рот воды и подождать сдачи двух первых домов. Вся эта активность и махание транспарантами и правда хороши для информации, но не принесет пользы дольщикам. Нам же важно заехать быстрее. Да, надо требовать выполнения обязательств и подпинывать застройщика, но не надо делать это на публику , а лучше лично.
Для некоторых - я не "бот застройщика", а такой же дольщик, если что, просто не первый раз замужем.
А так же я участник долевки и в другом жк, тоже перенос срока на год. там сразу допник на год прислали, не мелочились. Люди спокойно ждут, при этом подают в суды. Ничего личного, как говорится.
кстати о судах - http://стройка-неустойка.рф/raschet-razmera-neustojki.html здесь хороший калькулятор, в эту фирму обращаться не рекомендую, мутная схема оплаты премии, как мне кажется, были прецеденты, а вот посчитать свою неустойку можете.
На месте застройщика я бы пошла на досудебное урегулирование взаиморасчетом площадей и отделкой ,а так же подвалами для особо страждущих - например, при сумме неустойки в 350 тыс. я бы взяла подвальчик за 150, и все довольны. Но, я так понимаю, они предполагают, что не захотят люди возиться с судами и так проскочит. Да, далеко не все пойдут, но определенный процент опытных дольщиков будет судиться с минимальными затратами - без адвокатов -составить исковое не так много ума нужно.

совершенно согласна

Застройщику "глубоко фиолетово" наверное на все и всех. Если бы я только что хотел купить квартиру и зайдя к ним на официальный сайт увидел что фотоотчет был обновлен месяц назад то я бы сильно призадумался над покупкой, а если бы они грамотно вели свои Piar дела то чаще бы обновляли сайт и отчеты - поверьте веры бы и позитива было бы гораздо больше, а если бы камеру повесели на первой очереди строительства цены бы им не было, а то с этой камеры направленной на вторую очередь ничего не видно и такое ощущение складывается что ничего не делается а машины приехали пожитки свои забрать))

iksman писал(а):Они деньги не тырили , они нас из ямы вытягивают.

Svetlana1002 писал(а):Кто сколько стырил вы никогда не узнаете, даже не надейтесь
А вот топить лодку, в которой мы все сейчас находимся не выход из ситуации.

Lesher писал(а):А тем временем в 3 корпусе почти всё продано/заложено, судя по сайту. Выходит деньги у Шейна есть...

Svetlana1002 писал(а):в моей кв ни на одном окне не было ручек, чтобы проверить эти окна

Aviator писал(а): Ручки на окна обычно выдают при приёмке квартиры.