Подольский городской форум

Всем привет!
Собираюсь приобрести себе кв. Садовая 5-1. Скажите, как с транспортом в Москву там? Мне кажется с 3 пересадками добираться.
Есть и машина, с пробками тоже пока не много информации. Не жил в Подольске...

На днях надо будет определиться.

-=TeT-A-TeT=-
Это обсуждается здесь
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=30&t=17714

Тет-А-Тет ! У какого агентства недвижимости собираетесь покупать квартиру на Садовой ? И какой там договор - переуступки или долевого участия?

Подскажите, кто брал (берет) квартиру в ипотеку, дорого ли обходится страховка для банка (страхование финансовых рисков, гибели, утраты трудоспособности)?

Мы берём ипотеку в сбербанке, он не требовал страховки заёмщика.

11122003 писал(а):Мы берём ипотеку в сбербанке, он не требовал страховки заёмщика.

обычно, если без страховки то процент по кредиту выше((

У нас 13 процентов сейчас, а после оформления собственности 11 процентов.

Подскажите, кто брал (берет) квартиру в ипотеку, дорого ли обходится страховка для банка (страхование финансовых рисков, гибели, утраты трудоспособности)?

ответ: у меня вышло 2 500 руб.

мы подавали в ВТБ 24, сперва обещали 13,95% до и 12,95% после, а в итоге вышло 16,5% до и 15,5% после, и страховки чуть ли не в полмилиона на 2 человек получалось.... в общем от ВТБ отказались(

Что-то ВТБ переборщил. Со сбербанком, по-моему, в этом плане проще. В нашем случае он не настаивал на страховке, ведь приобретаемая квартира у него в залоге, так что в случае чего он не рискует. В любом случае всегда рискует заёмщик, а банк по-любомому в выигрыше.

Привет!кто-нибудь брал ипотеку на Садовую д.5 корп.1,который будет сдаваться в2012 году через банк РАЗВИТИЯ И РЕКОНСТУКЦИИ????или может через какой другой??

Добрый день! Кто-нибудь знает, почему Домус настаивает при покупке оформлять ипотеку в московском кредитном банке? Возможно ли обратиться в Сбер и какой там процент?

Президент банка является учредителем Домуса.

Доброго времени суток!
5 дней назад зарезервировал квартиру на Садовая д.5 корп1 через агенство МИГ недвижимость (http://mig-estate.ru/ishop/product/61) резерв обошелся в 15 т.р.
Московский кредитный банк более лояльный банк не желе все остальные.
Затем поехал в банк и подал документы на ипотеку
31%-мой первоначальный взнос
11% ставка по ипотеке
10% ставка по ипотеке после получения в собственность
Вот теперь сижу и жду решения банка.
Кстати у меня есть договор между застройщиком и инвестором и там говорится что объект этот будет сдаваться 3 квартал 2012 года. а затем гос приемка в течении 1-3 месяца.
Еще кто-то собирается там покупать?

Строят кстати очень быстро! 4 этажа построили за 8 дней.
Прораб сказал что коробку построят до нового года.
во дворе строят бойлерную (не большая) а так же будет большая детская площадка.
Так же планируют построить 19 домов.
Застройщик ООО Диском (акредитован Московским Кредитным Банком)
Инвестор ООО Тектум.

а кто-нибудь брал квартиру через Риаком?

vladimir308 писал(а):Строят кстати очень быстро! 4 этажа построили за 8 дней.
Прораб сказал что коробку построят до нового года.
во дворе строят бойлерную (не большая) а так же будет большая детская площадка.
Так же планируют построить 19 домов.
Застройщик ООО Диском (акредитован Московским Кредитным Банком)
Инвестор ООО Тектум.

смысл в небольшой бойлерной. если в двух шагах уже есть котельная.

Скорее всего не бойлерная а какая-нибудь "трансформаторная"

tanushechchka писал(а):а кто-нибудь брал квартиру через Риаком?

Всем привет!
Мы берём квартиру через Риаком. Только что-то они долго ДДУ готовят (уже вторая неделя пошла), хотя на e-mail мне его выслали ещё 10-го числа. Менеджер говорит, что договор на подписи у руководителя. Кто-нибудь в курсе - это нормально так долго подписываются документы?

Мы берём квартиру от Риаком. Они нам подготовили ДДУ быстро, но сначала подписывали мы, а потом руководитель. Сейчас ДДУ на регистрации в рег. палате. Вот здесь долго, говорят ДДУ регистрацию прошёл, а на выдаче его нет. Ждём. У кого как было, кто уже зарегистрировал ДДУ, долго ждали?

скажите, а оплата квартиры после регистрации договора в рег. палате происходит?

Оплата после регистрации в рег. палате, всё это прописано в договоре. Договор заключили непосредственно с застройщиком. Насколько я знаю, если заключать через домус или миг эстейт там оплата до регистрации. Но может не во всех случаях.

Всем привет!
Мы сегодня оплатили бронь за квартиру по Садовой5к.1 в Риакоме,а в договоре ООО Диском,но нам подписанный договор о брони на руки ещё не дали-это нормально?Как проходит дальнейшая процедура????Кто знает подскажите плииз.Приобретаем жильё в первые.

nadiya писал(а):Всем привет!
Мы сегодня оплатили бронь за квартиру по Садовой5к.1 в Риакоме,а в договоре ООО Диском,но нам подписанный договор о брони на руки ещё не дали-это нормально?Как проходит дальнейшая процедура????Кто знает подскажите плииз.Приобретаем жильё в первые.

Мы тоже сначала подписали договор бронирования, но нам на руки дали только его копию, а оригинал отправили в офис на подпись руководителю. После оплаты этого договора они стали готовить ДДУ. Вчера мне позвонила менеджер и сказала, что ДДУ готов (уже с подписью руководителя). Теперь мы в субботу едем в Подольск его подписывать. Потом ДДУ отправят на регистрацию. И я думаю, что в субботу как раз нам ещё отдадут и оригинал договора бронирования.

мы тоже впервые, хочется все знать, и с какой стороны подходить))

Тоже забронировал квартиру в 1ом корпусе. И также первый раз в жизни покупаю квартиру, причем в качестве дольщика. И совсем не понимаю, как можно покупать квартиру, не разъяснив, какие процедуры надо будет проходить? До сих пор себя корю, что пустился в это всё без приглашения юриста для проверки документов. Может есть люди, которые приглашали юриста, если да - отзовитесь..Всё ли там по документам нормально? Nadiya, у вас оплата 100%, или рассрочка/ипотека - в зависимости от условий оплаты процедуры несколько разные..Но вначале вы все равно должны подписать договор бронирования, получить гарантийное обязательство к договору бронирования (где гарантируют цену на квартиру), при подписание вам скажут про необходимые док-ты для заключения Дудс (свид-во об браке/небраке, доверенность о заключении сделки по ДУДС другим лицам от РИАКОМА, причем нужны несколько заверенных у нотариуса копий и оригиналы). А главное помните, что по договору бронирования от РИАКОМА ДУДС (договор участия в долевом строительстве, если кому интересно..) необходимо заключить в течении 2х недель с момента подписания договора!!!

Насчёт юриста... Мы обращались к юристу для проверки застройщика и , соответственно, для проверки документов. Мы покупаем квартиру во 2-и корпусе. Юрист дал добро - с документами всё в порядке. Ещё, кстати, можно застраховать сделку. Вот мы сейчас думаем над этим вопросом - рискнуть и купить без страховки или всё-таки застраховать??? Экспертизу мы заказывали в агентстве, которое как раз специализируется на страховании рисков дольщиков. И хотя они дали положительную оценку данному объекту строительства и застройщику, но всё равно когда я общалась с юристом, он как бы пытался уговорить меня застраховать сделку, т.к. типа всё может случиться.. а вдруг застройщик обанкротится... и т.п.....
Мне очень интересно ваше мнение. Как вы все покупаете квартиры: со страховкой или без? и есть ли вообще смысл в этом страховании.
С одной стороны, сейчас эти объекты на Садовой (и 1 и 2 корпус) кредитуют банки. Они ведь тоже делают полную проверку документов. И это даёт хоть какую-то гарантию, что дома будут построены. Но всё равно как-то страшно. Квартиру мы тоже покупаем впервые. И конечно не хотелось бы остаться ни с чем...

Мне менеджер из Миг эстейт сказала, что оплата после того как будет подписан ДДУ в рег.палате.
Кто-нибудь через московский кредитный банк оформлял ипотеку или все за нал покупают?

Lena, спасибо за ответ про юристов. Теперь есть хоть какая-то уверенность (точнее сказать вероятность оказаться обманутыми дольщиками, снизилась ). Сделку не страховал. Наверное здесь еще играет роль сумма страховки (сколько денег надо заплатить за страховку?), так как я беру ипотеку, для меня этот вопрос важен. Но, в принципе, если все нормально по документам, то достроить должны, тем более такими темпами! Хотя конечно всё может случиться и риск при покупке квартиры на стадии строительства всегда есть.

Да, кстати, ипотеку беру через "Банк реконструкции и развития", т.к. вариантов по ипотеке на первый корпус у Риакома больше не было. В Московском кредитном брал примерные расчеты, и по процентам у них получалось выгоднее, т.к. дом частично финансируется этим банком.

Alexnmv писал(а):Да, кстати, ипотеку беру через "Банк реконструкции и развития", т.к. вариантов по ипотеке на первый корпус у Риакома больше не было. В Московском кредитном брал примерные расчеты, и по процентам у них получалось выгоднее, т.к. дом частично финансируется этим банком.

Московским кредитном банком финансируется?

Alexnmv писал(а):...сколько денег надо заплатить за страховку?...

Страховка составляет 1,5% в год (или 0,125% в месяц) от стоимости квартиры. Если страховать с сентября (это у нас так будет, если решимся на страховку), то получается срок страхования 20 месяцев (т.е. по апрель 2013 года). Такой срок взялся вот откуда: в п.4.4 договора написано: "Передать Участникам долевого строительства Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением ? 1 к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее "31" января 2013 г". А по 214 ФЗ допускается 3-х месячная просрочка. Следовательно, плюсуем ещё 3 месяца - и получаем 30 апреля 2013г. Но если за страховку платишь сразу всю сумму, то они дают скидку 20%. Я, конечно , понимаю что это по сравнению со стоимостью квартиры небольшая сумма (у нас получилось где-то в районе 68 000). Но мы берём квартиру в рассрочку и нам ещё ежемесячно в течение года предстоит выплачивать за неё по довольно-таки большой сумме, и поэтому как-то не хочется раскидываться деньгами... И вот теперь не знаю, что делать???

А вот как будет рассчитываться страховка по ипотеке - к сожалению не знаю. Там ведь итоговая стоимость будет намного выше. Может расчёт будет происходить от суммы, которая будет выплачена на момент передачи квартиры?

Не знаю..Про страховку каждый решает сам...Риск конечно же есть, его никто не отменял.Но, на мой взгляд, риск по этой новостройке довольно маленький, учитывая, что дом панельный ( а не монолит-кирпич), почти полностью выполнен монтаж ( а не на стадии котлована), документы проверяли знающие юристы, планируется возведение других корпусов и т.д. и т.п. Лично я не буду страховать, но у меня главная причина- это $$$

Мы тоже не страховали, да и сбербанк не настаивал. Надеемся, что всё будет хорошо, тем более наш дом уже построен (садовая дом 5). Квартиру оформляли в Риакоме. Всё было достаточно быстро и оперативно до регистрации ДДУ. Сейчас процесс затормозился. Как говорят в агентстве, всё дело в рег. палате. Договор зарегистрирован, но его ещё не выдают им. Сидим постоянно на телефоне ждём. Хотелось бы уже получить все документы. С застройщиком даже связывались специалисты сбербанка, узнавали в чём дело. Их заверили, что в течение недели мы всё получим. Хотелось бы. Я надеюсь, что проблема, действительно, в рег. палате. Застройщик ведь заинтересован как можно быстрее завершить эту процедуру. Ведь оплата после регистрации. Соседи, а как у вас? Говорят, что эта проблема касается многих договоров.