Ты правда думаешь, что С.О. - идиот?
Остановились на том, что пока в перманентной жопе. Какие у тебя есть на этот счёт взвешенные и без паники решения и предложения? Уверен, всем будет интересно, включая застройщика.
Они что, благотворительная организация помощи детям Сомали? ))
Всем миром? Это как? Что за ерунда, ей-богу.
Почему же не закончится? Вот, разрешат застройщику воткнуть ещё один-несколько домов на участке, инвестор даст под это бабла, они и достроят.
Как это какая разница? Тебе 3 корпус нужен или ты вообще переживаешь? Если вообще, то это пусть государство переживает, которое узаконило пирамиду. Когда она возможна, эта пирамида. А дольщикам 3 корпуса, думаю, всё равно, из чьих денег им достроят дом.
Это ты точно знаешь или сам придумал? Котельная и на половину своей мощности не работает.
Вот точно говорят, человеческая глупость не знает границ и может повторяться сколько угодно. Застройщик уже собрал пару миллиардов с 1 и 2 очереди, но умудрился их спустить в трубу. Напомню про 600 (или сколько то там сотен) милионов рублей, который Весенний дал АРСу под заем, а тот успешно обанкротился. Дело не в том, что у Весеннего нет денег, а в том что они не умеют ими распоряжаться.
А если нужно не 100 млн а 300, и это Вы готовы, а как на счет других обычно таких как Вы, всего 3-5% от общего числа дольщиков.
Дополнительный взнос будет определяться при вступлении в ЖСК с учетом разницы между уставной и реально уплаченной ценами квадратного метра. Кто изначально платил больше, доплачивать будет меньше. Можно установить разумную беспроцентную рассрочку платежей. Все это необходимо прописать в Уставе.
Если малый круг занял полгода почти - это сколь большой займет?
Красиво все посчитали, кто сколько должен доплатить чтобы дом достроить.
Единственный долгострой, который люди сами себе достроили в Подольске - это дом на Молодёжной 6. Строили его лет 12. Жители создали фонд (вроде, некоммерческое партнёрство там было), в который скидывались по нескольку раз деньгами. Из этих денег оплачивали счета подрядчикам на выполнение конкретных оставшихся работ.
Вот и хочется выудить предметную информацию у Застройщика, естественно никого не искали, а ЖСК по стране много, считается, что это самая экономичная форма для стройки. Обсуждение только началось, причина - это то, что терпение закончилось, надо искать решение вопроса. Градостроительную концепцию Застройщика чиновники не утвердят, а если утвердят, то легче нам от этого не станет, качество среды проживания станет ниже плинтуса. По градостроительным нормам 30-х годов прошлого века на гектаре не может жить больше 450 чел, площадь нашего участка 10 га, в трех домах 2048 квартир, около 6000 жителей - уже перебор. Про котельную писал выше. Вопрос: сколько хапугам над нами можно издеваться? Самое интересное, что в конечном счете все издержки, прибыли инвесторов и банков оплачивают жильцы-мы с вами. При этом мы боимся взять инициативу и ответственность в свои руки. Создав в своих интересах юридическое лицо и открыв свой расчетный счет можно собирать средства и нанимать строителей. А мотив пока у всех общий - завершить стройку. Это после сдачи нам с коммерсантами не по пути: нам нужно жить в благоустроенном районе с детским садом, школой, парковочными местами, а не терпеть очередную стройку-долгострой ради наживы десятка толстосумов. Я думаю интересы тысяч жильцов весомее. Если объявить себя хозяевами строительной площадки (так по сути и есть) и сказать, что предложение в этом районе ограничено, продажи квартир и помещений ЖСК пойдут.Алабаев писал(а): ↑11 май 2018 18:06Красиво все посчитали, кто сколько должен доплатить чтобы дом достроить.
Но все это будет при условии что все 100% квартир проданы и все согласны на ЖСК. А сколько на самом деле квартир продано? Сколько квартир получил инвестор? Сколько процентов от оставшихся готовы доплатить?
Нашли уже строительную компанию которая готова достроить дом и ввести его в эксплуатацию?
Сумму вопроса вам уже озвучили?
Есть пример подобного достраивания долгостроев?
Единственный долгострой, который люди сами себе достроили в Подольске - это дом на Молодёжной 6. Строили его лет 12. Жители создали фонд (вроде, некоммерческое партнёрство там было), в который скидывались по нескольку раз деньгами. Из этих денег оплачивали счета подрядчикам на выполнение конкретных оставшихся работ.[/quote]
А вот и нет, сами дольщики достраивали дома на ул.Юбилейной 23 и 23 А.Basik писал(а): ↑11 май 2018 20:43Единственный долгострой, который люди сами себе достроили в Подольске - это дом на Молодёжной 6. Строили его лет 12. Жители создали фонд (вроде, некоммерческое партнёрство там было), в который скидывались по нескольку раз деньгами. Из этих денег оплачивали счета подрядчикам на выполнение конкретных оставшихся работ.
Зачем?
Ну то есть около 400-450 миллионов руб, по-твоему? И сколько из этой суммы ты готов отдать? Только надо сразу, рассрочкой нельзя, ибо с рассрочкой на 20 лет и дом будут строить столько же.ОлегГенн писал(а): ↑11 май 2018 23:30 каркас и лестницы - 14-16 млн., стены - 30-50 млн.(смотря сколько завезено блока и кирпича), 12 лифтов - 15 млн., стояки коммуникаций 12-18 млн., отделка подъездов 15-18 млн., окна - 6-8 млн., итого по обязательствам Застройщика 92-125 млн. Чистовая отделка квартир "под ключ" по самым скромным подсчетам 5000 руб.*32000=160 млн., но это уже после сдачи дома(хотя можно включить в общую смету ЖСК при желании)
он же написал, что 175 т.р.
Благоустройство можно попробовать обсудить с первыми двумя домами, детский сад и парковки - проблема общая. Если оставить место под школу, то остальное можно благоустроить в общих интересах. Вернуть - это хорошо, только вопрос: когда и сколько? А сколько времени на это нужно? Действительно я Можаев Олег Геннадьевич кв.209 изучаю настроение дольщиков с целью создания инициативной группы по учреждению ЖСК - ждать манны небесной уже надоело. Свои намерения не скрываю. По данным сайта ЖК Весенний в 3-м корпусе свободных квартир осталось 177 из 620(более 9 тыс. м2 актив более чем на 500 млн.). Это значит, что не менее 443 квартир или 71,5% уже пристроено. Прежде всего надеюсь на поддержку тех владельцев, которые собираются реально жить в доме, а не перепродавать или сдавать свое жилье. На мой взгляд у них сейчас наиболее сложное положение и они наиболее мотивированы идти до конца всех наших мучений. Однако предлагаю справедливо учитывать интересы тех людей, кто не совсем удачно вложился в этот долгострой, им тоже выгодно поскорее обернуть свой капитал. По опыту создания инициативных групп первого и второго корпуса нам для начала необходимо выбрать по одному представителю от каждой секции. Сам могу выдвинуть свою кандидатуру от секции 2. Если есть другие желающие - охотно уступлю, так как свободного времени немного. После самовыдвижения можно собраться, оформить протокол, обсудить проблемы и план действий. Предлагаю сделать это до 1 июня с.г. желательно в офисе Застройщика, если он конечно возражать не будет. С.О. Вы же читаете этот форум, отреагируйте пожалуйста. А пока имеет смысл обмениваться своими страхами и мнениями о том, что нам, а не Застройщику, делать дальше. Это очень важно при подготовке заседания инициативной группы. Приглашаю к диалогу.Kukumbator писал(а): ↑12 май 2018 00:20 ОлегГенн, еще подключение к коммуникациям забыли и благоустройство. Т.е. еще тысяч по 15-20 за метр нужно будет доплатить. Как раз по рынку выйдет.
Вообще, по опыту скажу, создание кооператива как правило следует за банкротством застройщика. Когда можно понять куда деньги ушли и что можно вернуть. Такое впечатление что тема кооператива не просто так появилась на форуме. Как будто кто-то изучает общественное мнение...
У нас другие планы по выходу из сложившейся ситуации. Были проблемы с первыми домами - решили. С газом вообще что-то на уровне чуда получилось - тоже решили вопрос. Много и других вопросов было, которые решали. Некоторые начинают видеть ситуацию как безвыходную, но мы так не считаем. Это уже проходили... тишина, вроде ничего не делается, а потом - результат. Сейчас ситуация аналогичная. Кстати, недавно была проверка Госстройнадзора, которая длилась месяц. Мы ее прошли, настрой боевой и мы продолжаем работать.
Во-первых, не бояться, страхами не обмениваться и в панику не впадать. Это никогда не помогает. Во-вторых, не навредить. Мы сконцентрированы на работе, но порой приходится отвлекаться на проверки, инициированные жалобами дольщиков. Мы никуда не сбегаем, давно бы уже свернулись, если бы хотели. И, поверьте, толку сейчас от нас больше, нежели от кого-либо вокруг. За проект больше Застройщика и дольщиков никто более особо не печется. Мы в кабинеты заходим, со всеми в диалоге, ищем компромиссы и пути решения, с нами общаются. Но нужно время. У нас вполне реальный план, в том числе по получению денег на строительство, а деньги - это всегда главный вопрос. Мы с вами и никто вас не бросает! Возможно потребуется общественная поддержка со стороны дольщиков, например, при согласовании определенных вопросов в Минстрое. Если до этого дойдет, я дам знать.
Сергей Олегович,
Проект планировки будет новый или со старым будете домучивать Минстрой?ооо жк весенний писал(а): ↑14 май 2018 11:22 У нас вполне реальный план, в том числе по получению денег на строительство, а деньги - это всегда главный вопрос. Мы с вами и никто вас не бросает! Возможно потребуется общественная поддержка со стороны дольщиков, например, при согласовании определенных вопросов в Минстрое.
