Дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру
Всем привет!
Моя бабушка (по отцовской линии) живет в однокомнатной квартире, я являюсь наследником первой очереди, так как отца нет в живых.
У бабушки так же есть сестра, с которой они уже давно не контактируют.
4 года назад моей бабушкой было составлено завещание на эту квартиру у нотариуса, но сейчас мы решили оформить дарственную (для страховки и успокоения души).
Куда обратиться? До меня дошли слухи, что при оформлении дарственной у нотариуса, не плохо взимается комиссия вплоть до какого то процента от стоимости квартиры...
Так же мне подсказали, что можно составить договор дарения самостоятельно и внести его в реестр в регистрационной палате, дабы сэкономить и отделаться всего лишь гос пошлиной.
Я в полной растерянности и не знаю как поступить. Подскажите какие-нибудь варианты. И если кто в курсе, подскажите где взять образец договора дарения.
Спасибо!
Моя бабушка (по отцовской линии) живет в однокомнатной квартире, я являюсь наследником первой очереди, так как отца нет в живых.
У бабушки так же есть сестра, с которой они уже давно не контактируют.
4 года назад моей бабушкой было составлено завещание на эту квартиру у нотариуса, но сейчас мы решили оформить дарственную (для страховки и успокоения души).
Куда обратиться? До меня дошли слухи, что при оформлении дарственной у нотариуса, не плохо взимается комиссия вплоть до какого то процента от стоимости квартиры...
Так же мне подсказали, что можно составить договор дарения самостоятельно и внести его в реестр в регистрационной палате, дабы сэкономить и отделаться всего лишь гос пошлиной.
Я в полной растерянности и не знаю как поступить. Подскажите какие-нибудь варианты. И если кто в курсе, подскажите где взять образец договора дарения.
Спасибо!
Дарственная на квартиру
Lis1833
Завещания у нотариуса достаточно, для последующего получения квартиры. Если написано завещание, то наследники в силу закона не смогут претендовать на квартиру. Они могут обратиться в суд, но выигрыш их в деле стремится к нулю, потому что оспорить в суде завещание, оформленное у нотариуса, который открыл наследственное дело, почти невозможно.
Налог на дарение объекта недвижимости платится, в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, если одаряемый НЕ является близким родственником дарителя. Если является, то налог не платится.
Близкими родственниками являются, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, в том числе бабушка и внук.
Оформить договор можно в простой письменной форме. Требований нотариального заверения нет. Составляй сам договор, указывай в нём все данные из свидетельства о праве собственности, из кадастрового и/или технического паспорта (включая кадастровую (или если её нет, то инвентаризационную) стоимость) и отдавайте вдвоём на регистрацию в Росреестр. Нужны три экземпляра договора. Оплачивается обычная госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
Поскольку в договоре указывается сумма (стоимость), одаряемый как бы получает доход. Чтобы не платить налог с этого дохода (по налоговому вычету в размере полной стоимости указанной в договоре квартиры) и не иметь проблем с налоговой, нужно до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Если есть личный кабинет физ. лица на сайте налоговой, то можно всё заполнить там в разделе "Подача декларации 3-НДФЛ". Там всё просто и понятно. Указывается налоговый вычет, в размере цены по договору (доход минус вычет равно ноль рублей налогооблагаемая база, налог с нуля равен нулю). Там же на сайте можно прикрепить простые копии подтверждащих документов, что сделка совершена между близкими родственниками (копия свидетельств по цепочке бабушка-сын-внук).
Форма договора, например, такая:
Росреестр для регистрации попросит передаточный акт, но в тексте самого договора указано, что, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является одновременно передаточным актом и в момент его подписания квартира передаётся другой стороне. В связи с чем, дополнительный передаточный акт не требуется. Они там знают, что так можно оформить договор, без передаточного акта, так что придираться не будут. Если спросят на приёме, ткнёшь им пальцем в пункт 3.1. договора.
Есть хочется заплатить дополнительные деньги, можно и к нотариусу сходить. Но, учти, что нотариус берёт такую же стандартную форму договора, вбивает туда все те же данные, что и ты, и только лишь заверяет подписи сторон. За сам текст договора нотариус ответственности не несёт. Он только заверяет, что бумагу подписали ты и твоя бабушка. Денег возьмёт тысяч 5, наверное, за такую работу.
Завещания у нотариуса достаточно, для последующего получения квартиры. Если написано завещание, то наследники в силу закона не смогут претендовать на квартиру. Они могут обратиться в суд, но выигрыш их в деле стремится к нулю, потому что оспорить в суде завещание, оформленное у нотариуса, который открыл наследственное дело, почти невозможно.
Налог на дарение объекта недвижимости платится, в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, если одаряемый НЕ является близким родственником дарителя. Если является, то налог не платится.
Близкими родственниками являются, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, в том числе бабушка и внук.
Оформить договор можно в простой письменной форме. Требований нотариального заверения нет. Составляй сам договор, указывай в нём все данные из свидетельства о праве собственности, из кадастрового и/или технического паспорта (включая кадастровую (или если её нет, то инвентаризационную) стоимость) и отдавайте вдвоём на регистрацию в Росреестр. Нужны три экземпляра договора. Оплачивается обычная госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
Поскольку в договоре указывается сумма (стоимость), одаряемый как бы получает доход. Чтобы не платить налог с этого дохода (по налоговому вычету в размере полной стоимости указанной в договоре квартиры) и не иметь проблем с налоговой, нужно до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Если есть личный кабинет физ. лица на сайте налоговой, то можно всё заполнить там в разделе "Подача декларации 3-НДФЛ". Там всё просто и понятно. Указывается налоговый вычет, в размере цены по договору (доход минус вычет равно ноль рублей налогооблагаемая база, налог с нуля равен нулю). Там же на сайте можно прикрепить простые копии подтверждащих документов, что сделка совершена между близкими родственниками (копия свидетельств по цепочке бабушка-сын-внук).
Форма договора, например, такая:
Скрытый текст:
Росреестр для регистрации попросит передаточный акт, но в тексте самого договора указано, что, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является одновременно передаточным актом и в момент его подписания квартира передаётся другой стороне. В связи с чем, дополнительный передаточный акт не требуется. Они там знают, что так можно оформить договор, без передаточного акта, так что придираться не будут. Если спросят на приёме, ткнёшь им пальцем в пункт 3.1. договора.
Есть хочется заплатить дополнительные деньги, можно и к нотариусу сходить. Но, учти, что нотариус берёт такую же стандартную форму договора, вбивает туда все те же данные, что и ты, и только лишь заверяет подписи сторон. За сам текст договора нотариус ответственности не несёт. Он только заверяет, что бумагу подписали ты и твоя бабушка. Денег возьмёт тысяч 5, наверное, за такую работу.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
-
- Member
- Сообщения: 91
- Зарегистрирован: 27 май 2015 11:27
Дарственная на квартиру
"Lis1833"
Куда обратиться? До меня дошли слухи, что при оформлении дарственной у нотариуса, не плохо взимается комиссия вплоть до какого то процента от стоимости квартиры...
Так же мне подсказали, что можно составить договор дарения самостоятельно и внести его в реестр в регистрационной палате, дабы сэкономить и отделаться всего лишь гос пошлиной.
Я в полной растерянности и не знаю как поступить. Подскажите какие-нибудь варианты. И если кто в курсе, подскажите где взять образец договора дарения.
Спасибо![/quote]
У нотариуса дарение обойдется Вам порядка 12-18т.р., это если стоимость кв. 3 мл., по поводу завещания, выше Вам в принципе ответили правильно, самое главное в завещании что бы каким нибудь образом не появилось выписанное еще одно завещание(написанное к примеру год назад) просто когда что то коснется недвижимости то и претенденты сразу всплывают.
Куда обратиться? До меня дошли слухи, что при оформлении дарственной у нотариуса, не плохо взимается комиссия вплоть до какого то процента от стоимости квартиры...
Так же мне подсказали, что можно составить договор дарения самостоятельно и внести его в реестр в регистрационной палате, дабы сэкономить и отделаться всего лишь гос пошлиной.
Я в полной растерянности и не знаю как поступить. Подскажите какие-нибудь варианты. И если кто в курсе, подскажите где взять образец договора дарения.
Спасибо![/quote]
У нотариуса дарение обойдется Вам порядка 12-18т.р., это если стоимость кв. 3 мл., по поводу завещания, выше Вам в принципе ответили правильно, самое главное в завещании что бы каким нибудь образом не появилось выписанное еще одно завещание(написанное к примеру год назад) просто когда что то коснется недвижимости то и претенденты сразу всплывают.
Купля, продажа недвижимости, ипотека, юридическое сопровождение. 8-964-761-44-44
Дарственная на квартиру
Lis1833
Если бабушка не вписала втихаря кого-нибудь ещё в завещание у нотариуса, кроме тебя, то беспокоиться тебе не о чем. Даже если и появятся потом претенденты, оспорить завещание безумно трудно, почти невозможно. Например, нужно доказать, что у нотариуса в кабинете ты стоял с пистолетом и принуждал бабушку написать на тебя завещание, а потом принуждал нотариуса это заверить.
Ну или доказать в суде, что бабушка не отдавала себе отчёт в том, что творит, когда подписывала завещание. Чтобы этот пункт тоже отмести, сходи в нашу дурку и в наркологический, и возьми заблаговременно там справки о том, что бабушка на учёте у них не состоит. И храни их в файлике, вместе со своим договором/завещанием.
Если бабушка не вписала втихаря кого-нибудь ещё в завещание у нотариуса, кроме тебя, то беспокоиться тебе не о чем. Даже если и появятся потом претенденты, оспорить завещание безумно трудно, почти невозможно. Например, нужно доказать, что у нотариуса в кабинете ты стоял с пистолетом и принуждал бабушку написать на тебя завещание, а потом принуждал нотариуса это заверить.
Ну или доказать в суде, что бабушка не отдавала себе отчёт в том, что творит, когда подписывала завещание. Чтобы этот пункт тоже отмести, сходи в нашу дурку и в наркологический, и возьми заблаговременно там справки о том, что бабушка на учёте у них не состоит. И храни их в файлике, вместе со своим договором/завещанием.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
-
- Member
- Сообщения: 91
- Зарегистрирован: 27 май 2015 11:27
Дарственная на квартиру
"Aviator"
Я имел ввиду совершенно другое завещание(на другого человека), потому что последние аннулирует первое.
Я имел ввиду совершенно другое завещание(на другого человека), потому что последние аннулирует первое.
Купля, продажа недвижимости, ипотека, юридическое сопровождение. 8-964-761-44-44
Дарственная на квартиру
Не, это понятно. Не будет же нотариус в предыдущее вписывать что-то. Он просто делает новое, добавляя туда кого-то или исключая первого человека совсем. Этого нового завещания быть не должно, да.Андрей.... писал(а):Я имел ввиду совершенно другое завещание(на другого человека), потому что последние аннулирует первое.
Но, раз люди готовы оформить договор дарения, пусть оформят. Это ещё проще, чем завещание.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
-
- Member
- Сообщения: 91
- Зарегистрирован: 27 май 2015 11:27
Дарственная на квартиру
А еще проще ДКП.Aviator писал(а):Не, это понятно. Не будет же нотариус в предыдущее вписывать что-то. Он просто делает новое, добавляя туда кого-то или исключая первого человека совсем. Этого нового завещания быть не должно, да.Андрей.... писал(а):Я имел ввиду совершенно другое завещание(на другого человека), потому что последние аннулирует первое.
Но, раз люди готовы оформить договор дарения, пусть оформят. Это ещё проще, чем завещание.
Купля, продажа недвижимости, ипотека, юридическое сопровождение. 8-964-761-44-44
Дарственная на квартиру
Ну, не факт... Декларацию придётся подавать тогда бабушке. Уж лучше пусть внук.Андрей.... писал(а):А еще проще ДКП.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
-
- Member
- Сообщения: 91
- Зарегистрирован: 27 май 2015 11:27
Дарственная на квартиру
По поводу декорации бабушке придет из налоговой так придет, но как правило ни чего не приходит. Да я Вам в личку ссылку кинул почитайте.Aviator писал(а):Ну, не факт... Декларацию придётся подавать тогда бабушке. Уж лучше пусть внук.Андрей.... писал(а):А еще проще ДКП.
Купля, продажа недвижимости, ипотека, юридическое сопровождение. 8-964-761-44-44
Дарственная на квартиру
Из нашей подольской налоговой приходит. Они сведения из Росреестра получают и через год начинают тормошить своим письмом, какого хрена не подал вовремя декларацию, заплати тыщу рублей штрафа и подай 3-НДФЛ, редиска ты эдакий. Или принеси нам на разбирательство к таким-то часам бумагу-объяснение, почему не мог подать вовремя.Андрей.... писал(а):По поводу декорации бабушке придет из налоговой так придет, но как правило ни чего не приходит.
Почитал. Ответил.Андрей.... писал(а):Да я Вам в личку ссылку кинул почитайте.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- Кукурузинка
- Advanced Member
- Сообщения: 445
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 21:47
Дарственная на квартиру
Ко мне уже пятый год не приходят! И налог не начисляют, каждый год народ с друзьями в баню ходит, а я новое заявление в налоговую пишу, что я собственник квартиры с 2011 года и хочу платить налоги любимому государству. Тишина мне в ответ.Из нашей подольской налоговой приходит. Они сведения из Росреестра получают и через год начинают тормошить своим письмом,
Дарственная на квартиру
Напиши через личный кабинет в вышестоящую инстанцию жалобу, и будет тебе счастье )
Только укажи все данные на свою квартиру - сделай за налоговую их работу (там это любят), тогда они всё впишут тебе в личный кабинет
Только укажи все данные на свою квартиру - сделай за налоговую их работу (там это любят), тогда они всё впишут тебе в личный кабинет
"Лучше день потерять, потом за 5 минут долететь".
Я - за здоровую критику, но против критиканства.
Я - за здоровую критику, но против критиканства.
- Кукурузинка
- Advanced Member
- Сообщения: 445
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 21:47
Дарственная на квартиру
Puhnastik, писала ужО. В прошлом году. И опять в ЛК тишина.