Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[lexnlaw]

В договоре есть пункт, что дольщики должны подавать в суд по местонахождению застройщика, то есть в Видном. Насколько он законен?[/quote]

На основании частей 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, пункта 2 ст. 17 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

[Королева Матье]

Здравствуйте. Подскажите. Жк весенний отправлять письмо по досудебному урегулированию на адрес Чонгарский б-р? Как лучше составить письмо? (Хотим в качестве неустойки черновую отделку и до кучи проводку наверное ещё надо требовать) Если кто может, скиньте в личку пожалуйста.

[Aviator]

Королева Матье
Тут выкладывали уже текст в одной из тем. Ищите поиском, каждый раз одно и то же повторять нет желания: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p ... 0#p2030720
Актуальный адрес застройщика указан на их сайте.

[Nikol`]

Здравствуйте. Подскажите. Жк весенний отправлять письмо по досудебному урегулированию на адрес Чонгарский б-р? Как лучше составить письмо? (Хотим в качестве неустойки черновую отделку и до кучи проводку наверное ещё надо требовать) Если кто может, скиньте в личку пожалуйста.

Отправляйте на адрес, указанный в договоре. А как вы это хотите сделать? чтобы они добровольно сделали? через суд можете неустойку взыскать, моральный вред, штраф. Наша претензия содержала требование о денежной сумме - неустойке согласно закону.

[Aviator]

Если кто подаёт исполнительный лист после суда не в банк, где у застройщика счет, а судебным приставам, рассчитывайте на месяц-полтора ожидания.
С момента подачи исполнительного листа и до перевода застройщиком денег приставам прошло 3 недели, потом ещё 2 недели на перевод денег от приставов на твой счет.

[Королева Матье]

У нас договор уступки прав требований составлен с инвестором УК Капитал, это получается претензию им писать?

[Aviator]

Королева Матье
Претензию писать застройщику, который в договоре долевого участия указан.
Требования считаются от суммы, указанной в договоре долевого участия, а не в договоре уступки.

[Alex3491]

Сколько, уже написано, а у всех похожие вопросы вопросы.

[Королева Матье]

С какой даты считать неустойку? Ввод жил. Дома в эксплуатацию 31.12.14 или срок передачи до 28.02.15? И какой адрес новостройки указать (как в ДДУ или уже измененный на ГО Подольск?

[Aviator]

Королева Матье
Адрес как в ДДУ и ДУПТ.
Неустойка с указанной даты передачи жилья.

[Королева Матье]

Дата передачи жилья написана ДО 28 февраля. ..так какую ставить

[Mike 1]

Дата передачи жилья написана ДО 28 февраля. ..так какую ставить

Если год не високосный, первый день просрочки - 1 марта, если високосный - 29 февраля.

[Королева Матье]

Спасибо

[kamaz2003]

Ну а че к фирмам этим, которые 30% берут после физического получения неустойки, стоит идти? Потому как сам я не пойду судам. А 70% лучше чем ничего...

[Aviator]

Ну а че к фирмам этим, которые 30% берут после физического получения неустойки, стоит идти? Потому как сам я не пойду судам. А 70% лучше чем ничего...

Так а чем ты рискуешь-то?

[kamaz2003]

ну тоже верно!!!! пойду к ним в понедельник.

[AlexeyVladimirovich]

Обратились с иском о взыскании неустойки в суд в конце мая.
Будет исполнительный лист и можно будет предметно договариваться, либо взыскивать деньги.

[Aviator]

Будет исполнительный лист и можно будет предметно договариваться, либо взыскивать деньги.

[Alex3491]

Будет исполнительный лист и можно будет предметно договариваться, либо взыскивать деньги.

И чего смешного?
Объясните лучше ему.

[Aviator]

Alex3491
После получения исполнительного листа, по судебному решению, идти с кем-то предметно и о чём-то договариваться и решать, что делать, взыскивать или нет - такого юриспруденция ещё, наверное, не знала.
Когда есть исполнительный лист, уже всё оговорено, уже всё решено, стороны уже неоднократно письменно и устно высказались по вопросу, государство услышало позиции сторон и рассудило оппонентов.
Что-то ещё идти и обсуждать после этого - нонсенс.

[AlexeyVladimirovich]

После получения исполнительного листа, по судебному решению, идти с кем-то предметно и о чём-то договариваться и решать, что делать, взыскивать или нет - такого юриспруденция ещё, наверное, не знала.
Что-то ещё идти и обсуждать после этого - нонсенс.

Заключение мирового соглашения предусмотрено, в том числе, до исполнения решения суда (ст. 439 ГПК РФ).
При этом предъявление исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства является не обязанностью взыскателя, а его правом. Взыскатель может добиваться исполнения решения суда, заключить мировое соглашение (например: вместо взыскания денег с застройщика договорится о ремонте квартиры его силами), либо не предъявлять исполнительный лист. Исполнительные лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

До судебного решения можно бесконечно спорить о том, кто сколько кому может быть должен.

[Mike 1]

После получения исполнительного листа, по судебному решению, идти с кем-то предметно и о чём-то договариваться и решать, что делать, взыскивать или нет - такого юриспруденция ещё, наверное, не знала.
Что-то ещё идти и обсуждать после этого - нонсенс.

Заключение мирового соглашения предусмотрено, в том числе, до исполнения решения суда (ст. 439 ГПК РФ).
При этом предъявление исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства является не обязанностью взыскателя, а его правом. Взыскатель может добиваться исполнения решения суда, заключить мировое соглашение (например: вместо взыскания денег с застройщика договорится о ремонте квартиры его силами), либо не предъявлять исполнительный лист. Исполнительные лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

До судебного решения можно бесконечно спорить о том, кто сколько кому может быть должен.

Приведите случай, когда человек будет ходить по судам, тратить свое время, а потом не потребовать исполнения решения, конечно, если до этого ответчик не шел на мировую?

[AlexeyVladimirovich]

Приведите случай, когда человек будет ходить по судам, тратить свое время....

Зачем это мне нужно? И что это даст Вам?

Очевидно, что случай, когда взыскатель не возбуждает исполнительное производство по тем или иным причинам, скорее исключение.
Но и такое бывает в жизни.

[Mike 1]

Приведите случай, когда человек будет ходить по судам, тратить свое время, а потом не потребовать исполнения решения, конечно, если до этого ответчик не шел на мировую?

Например, если на руках решение Подольского суда. И, перед тем, как идти в Мособлсуд, можно попробовать еще раз решить все "мирным путем".

Интересный пример, Антон, формально сложно возразить.
В реальности это будет выглядеть так: Истец в суде выиграл 100, а хочет 200. Приходит к Ответчику и говорит: "Я вот решил в областной суд идти, может вы мне заплатите сразу?" Так да? Интересно, какая вероятность, что с ним Ответчик согласится? Мне кажется это пример к истории, когда дурная голова ногам покоя не дает.
Вы счастливый человек, что все еще верите в такие ситуации. Обычно это от молодости, с годами проходит.

[Alex3491]

Приведите случай, когда человек будет ходить по судам, тратить свое время....

Зачем это мне нужно? И что это даст Вам?

Очевидно, что случай, когда взыскатель не возбуждает исполнительное производство по тем или иным причинам, скорее исключение.
Но и такое бывает в жизни.

ЭТО ДАСТ ЗАСТРОЙЩИКУ ХОРОШЕГО ПЕНДЕЛЯ.
И поможет с ним общаться и договариваться.

[Mike 1]

Приведите случай, когда человек будет ходить по судам, тратить свое время....

Зачем это мне нужно? И что это даст Вам?

Очевидно, что случай, когда взыскатель не возбуждает исполнительное производство по тем или иным причинам, скорее исключение.
Но и такое бывает в жизни.

ЭТО ДАСТ ЗАСТРОЙЩИКУ ХОРОШЕГО ПЕНДЕЛЯ.
И поможет с ним общаться и договариваться.

Моська и слон? Очень моськин пендель будет важен))

[Alex3491]

Очевидно, что случай, когда взыскатель не возбуждает исполнительное производство по тем или иным причинам, скорее исключение.
Но и такое бывает в жизни.[/quote]


ЭТО ДАСТ ЗАСТРОЙЩИКУ ХОРОШЕГО ПЕНДЕЛЯ.
И поможет с ним общаться и договариваться.[/quote]
Моська и слон? Очень моськин пендель будет важен))[/quote]

У кого моська и слон. А у кого вирус и слон.
Все от Вас зависит.

[Mike 1]

У кого моська и слон. А у кого вирус и слон. Все от Вас зависит.

Ха-ха) В вашей терминологии кто вирус, а кто моська решено до первого суда. Потом моська уже в вирус не превратится.

[glitch]

Добрый день!
Подскажите:
есть договор уступки с инвестором (физического лица с юридическим), который в свою очередь имеет ДДУ с застройщиком. При взыскании неустойки с застройщика согласно пункту в ДДУ в расчет берется 1/300 ставки рефинансирования.
Как правильно произвести расчет неустойки для физического лица в данном случае? Правомерно ли считать неустойку с 1/150?

[Aviator]

glitch
Если уступили право требования от юр. -> физ. лицу, которая в настоящее время сторона правоотношений, неустойка считается как 1/150.
Если уступили право от физ. -> юр. лицу, то неустойка 1/300.
Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в первоначальном ДДУ, не в договоре уступки.

[glitch]

Aviator
Благодарю за разъяснение!

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в первоначальном ДДУ, не в договоре уступки.

Да, это понятно. Мало ли кто/кому по какой цене перепродал.

[maksspicyn]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какой расетный счет сейчас у ГГС кто знает?

[Alex3491]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какой расетный счет сейчас у ГГС кто знает?

ГГС - это кто?

[maksspicyn]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какой расетный счет сейчас у ГГС кто знает?

ГГС - это кто?

ГлавГрадоСтрой

[Aviator]

maksspicyn
Приставам подавай исполнительный лист, у ГГС 2 счета в разных банках.
Или проверяй сначала, на каком есть деньги, иначе ждать будешь вечно. А исполнительный лист только один, его нельзя забрать и отнести в другой банк.
Реквизиты и номер одного из счетов в договоре указаны.