ЖК "Весенний"

Мистер_Бин

kamaz2003 писал(а):пришло

Пришло заказным или обычным письмом?

Denis_prapor · Сообщение **Denis_prapor** » 29 апр 2015 15:35

Евгений_2500 писал(а):
kamaz2003 писал(а):пришло
Пришло заказным или обычным письмом?

Заказным. Сегодня такое же на почте забрал.

Мистер_Бин

У кого какие мысли насчет этого письма? Застройщик говорит, что могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности из-за "изъятия земельных участков для государственных нужд". Под эту шарманку якобы нужно подписывать допсоглашение, заодно с новыми сроками

kamaz2003 · Сообщение **kamaz2003** » 29 апр 2015 16:34

Я правильно понимаю, что основной аргумент за неподписание доп соглашения - это невозможность отсудить неустойку у застройщика? Вопрос - были ли прецеденты, когда дольщики отсиживали что-то у застройщика? Сколько времени в часах это занимает и сколько стоит? Эт я на случай неудачи...

pill_box · Сообщение **pill_box** » 29 апр 2015 17:14

Считаю, есть смыл проверить справедливость утверждения, что кадастровые данные первой очереди были изменены. А во-вторых, можно обратиться в службу кадастра, где дадут разъяснения насколько критично изменение цифр в процессе оформления собственности. Тем более инициатором изменений была администрация Подольского района.
Если верить застройщику, при таком суровом раскладе он вообще может стройкой дальше не заниматься и умыть руки.

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 29 апр 2015 19:14

pill_box писал(а):Считаю, есть смыл проверить справедливость утверждения, что кадастровые данные первой очереди были изменены. А во-вторых, можно обратиться в службу кадастра, где дадут разъяснения насколько критично изменение цифр в процессе оформления собственности. Тем более инициатором изменений была администрация Подольского района.
Если верить застройщику, при таком суровом раскладе он вообще может стройкой дальше не заниматься и умыть руки.

А есть ли у кого-нибудь текст доп соглашения?

chestoy-ili-ment

Svetlana1002 писал(а):
pill_box писал(а):Считаю, есть смыл проверить справедливость утверждения, что кадастровые данные первой очереди были изменены. А во-вторых, можно обратиться в службу кадастра, где дадут разъяснения насколько критично изменение цифр в процессе оформления собственности. Тем более инициатором изменений была администрация Подольского района.
Если верить застройщику, при таком суровом раскладе он вообще может стройкой дальше не заниматься и умыть руки.
А есть ли у кого-нибудь текст доп соглашения?

У меня есть образец, высылали на электронку для ознакомления. Могу скинуть на почту, незнаю как здесь прикрепить вордовский документ.

vadafe · Сообщение **vadafe** » 29 апр 2015 21:44

1. Пункт 2.1.2. раздела 2 Договора изложить в следующей редакции:
«2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
«- договор аренды № 18/1ю/14 от 17 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 18 ноября 2014 года, номер регистрации 50-50-55/025/2014-210;
- договор аренды № 18ю/14 от 17 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 18 ноября 2014 года, номер регистрации 50-50-55/025/2014-213;
- договор аренды № 32ю/14 от 17 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 18 ноября 2014 года, номер регистрации 50-50-55/025/2014-195;
- договор аренды № 33ю/14 от 17 июля 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 18 ноября 2014 года, номер регистрации 50-50-55/025/2014-199».

Остальные изменения касаются сроков сдачи

dimch · Сообщение **dimch** » 29 апр 2015 21:59

Евгений_2500 писал(а):У кого какие мысли насчет этого письма? Застройщик говорит, что могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности из-за "изъятия земельных участков для государственных нужд".

Это, как гид в Египте говорит, что вам аннулируют визу и страховку, если вы не купите у него экскурсию

Детский сад

pill_box · Сообщение **pill_box** » 29 апр 2015 22:15

Обнаружил Постановление №461 от 30.04.2014 г. на тему изначального межевания: http://pandia.org/text/79/193/81514.php
В актуальной Публичной Кадастровой карте участок 50:27:0020709 по-прежнему захватывает три корпуса, хоть часть и откусана Южным Обходом.
Может есть кто подкованный? Какие могли быть внесены изменения, не совместимые с оформлением собственности?
В третьем корпусе изменения были, вносили поправки в ДДУ (по сообщениям на форуме).

Afternoons · Сообщение **Afternoons** » 29 апр 2015 23:04

pill_box писал(а): В третьем корпусе изменения были, вносили поправки в ДДУ (по сообщениям на форуме).

нет

Merri · Сообщение **Merri** » 29 апр 2015 23:39

pill_box писал(а):Считаю, есть смыл проверить справедливость утверждения, что кадастровые данные первой очереди были изменены. А во-вторых, можно обратиться в службу кадастра, где дадут разъяснения насколько критично изменение цифр в процессе оформления собственности. Тем более инициатором изменений была администрация Подольского района.
Если верить застройщику, при таком суровом раскладе он вообще может стройкой дальше не заниматься и умыть руки.

Кадастровые данные земельных участков, на кот ведется строительство менялись, родители покупали 2-ю очередь по уступке и пока не сделали допник к дду на эти изменения в палате не регистрировали наш договор. Посмотреть по первой очереди можно в изменениях к проектной декларации, по второй очереди были они там прописаны.

Merri · Сообщение **Merri** » 29 апр 2015 23:47

Вот фото из изменений к проектной декларации по 2-му корпусу, в скобках указаны старые кадастровые номера земельных участков. По идее надо делать допник ко всем договорам дду на изменение этих данных. Они теперь наверно хотят этим шантажировать. Интересно можно ли в регпалату будет принести эти изменения к проектной декларации вместо допника. Не мы же должны обивать их пороги и просить составить этот допник.

pill_box · Сообщение **pill_box** » 30 апр 2015 07:35

А могут быть среди причин не подписывать акт приёмки квартиры неправильное оформление бумаг застройщиком?

ladalada · Сообщение **ladalada** » 30 апр 2015 10:22

А вот интересно, если будут проблемы с регистрацией из-за неподписания допника, как быть тем, кто ни письма от застройщика не получил, ни на форуме не сидит? Наверное сюрприз будет - сама себе и ответила

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 13:30

ladalada писал(а):А вот интересно, если будут проблемы с регистрацией из-за неподписания допника, как быть тем, кто ни письма от застройщика не получил, ни на форуме не сидит? Наверное сюрприз будет - сама себе и ответила

Получат допник вместе с актом у застройщика.

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 13:41

На сайте опубликовали повторное уведомлении о необходимости подписания доп соглашения до 28 мая.
Если до 28 мая котельная будет уже стоять, то есть смысл его подписать.

Интересно, кто-нибудь консультировался с юристами как в таком случае требовать неустойку? Ведь или подписать все доки и приступать к ремонту или же ничего не подписывать пока не пройдет суд... соответственно получение ключей ещё сдвигается.. А это наверно куча времени

dimch · Сообщение **dimch** » 30 апр 2015 13:59

Svetlana1002 писал(а):Интересно, кто-нибудь консультировался с юристами как в таком случае требовать неустойку? Ведь или подписать все доки и приступать к ремонту или же ничего не подписывать пока не пройдет суд..

Вы можете не подписывая допник, подписать акт приемки квартиры и делать в ней ремонт, а так же параллельно требовать неустойку.
Или подать досудебку застройщику сразу после ввода дома в эксплуатацию

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 14:05

dimch писал(а):
Svetlana1002 писал(а):Интересно, кто-нибудь консультировался с юристами как в таком случае требовать неустойку? Ведь или подписать все доки и приступать к ремонту или же ничего не подписывать пока не пройдет суд..
Вы можете не подписывая допник, подписать акт приемки квартиры и делать в ней ремонт, а так же параллельно требовать неустойку.
Или подать досудебку застройщику сразу после ввода дома в эксплуатацию

В приоритете конечно получение налогового вычета, а то потом ещё год ждать

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 30 апр 2015 14:06

dimch писал(а):
Svetlana1002 писал(а):Интересно, кто-нибудь консультировался с юристами как в таком случае требовать неустойку? Ведь или подписать все доки и приступать к ремонту или же ничего не подписывать пока не пройдет суд..
Вы можете не подписывая допник, подписать акт приемки квартиры и делать в ней ремонт, а так же параллельно требовать неустойку.
Или подать досудебку застройщику сразу после ввода дома в эксплуатацию

здесь они уже (жк весенний) пугают тем что участок стройки перемежевали по новой и в рег.палате могут возникнуть проблемы с получением прав собственности на квартиру после получения ключа и акта.....то есть получение права собственности может быть через суд.....так мне в жк сказали....это уже посерьезнее будет

...вот думаю - пугают специально чтобы допники подписывали или все таки подъехать в офис к ним..доверенность 1500 тыс..стоит у натариуса ...

pill_box · Сообщение **pill_box** » 30 апр 2015 14:53

Svetlana1002, где-то в этой же ветке Авиатор говорил о Плане "Б", в котором действительно можно спокойно подписать дополнительный договор с застройщиком, но от руки дописать: "Подписываю договор в силу внесённых изменений в процессе межевания, при этом оставляю за собой право обратиться за неустойкой в судебном порядке." Нужно уточнить формулировку.
Это же обоюдный договор, хоть и дополнительный. В нём обязательно должны учитываться не только условия застройщика, но и требования дольщика.

Eugeny_S · Сообщение **Eugeny_S** » 30 апр 2015 14:57

А почему на основании документов которые говорят, что землю по новой межевали, не будут являться для рег.палаты основанием для регистрации прав? (кто просвещен в этом не разъясните)?

chestoy-ili-ment

Помимо изменившихся кадастровых номеров на землю, в первом корпусе изменилась этажность, и поплыли номера квартир, так как в 3-й или 4-й секции нежилое помещение переделали в квартиру, что в допнике будет указано. Мне уведомление на электронку пришло, что номер квартиры изменился! Вот пойду я квартиру принимать , а моя трешка со старым номером квартиры превратилась в однушку по новым бумагам... Засада

Eugeny_S · Сообщение **Eugeny_S** » 30 апр 2015 17:42

chestoy-ili-ment писал(а):Помимо изменившихся кадастровых номеров на землю, в первом корпусе изменилась этажность, и поплыли номера квартир, так как в 3-й или 4-й секции нежилое помещение переделали в квартиру, что в допнике будет указано. Мне уведомление на электронку пришло, что номер квартиры изменился! Вот пойду я квартиру принимать , а моя трешка со старым номером квартиры превратилась в однушку по новым бумагам... Засада

А и поэтому в допнике они пропишут и новые сроки!по красоте получается нас прокатили

Oler4ik_&_Kosty

А кто нибудь общался с представителями застройщика по корректировке доп. соглашения?
Например: Я подпишу но дата сдачи объекта должна остаться прежней как в основном договоре.
И ещё один вопрос по поводу адреса отправки: Должен ли быть обязательно указан юр. адрес компании или оно может и с луны прийти (так сказать инопланетянине передают привет)?

Мистер_Бин

pill_box писал(а):Svetlana1002, где-то в этой же ветке Авиатор говорил о Плане "Б", в котором действительно можно спокойно подписать дополнительный договор с застройщиком, но от руки дописать: "Подписываю договор в силу внесённых изменений в процессе межевания, при этом оставляю за собой право обратиться за неустойкой в судебном порядке." Нужно уточнить формулировку.
Это же обоюдный договор, хоть и дополнительный. В нём обязательно должны учитываться не только условия застройщика, но и требования дольщика.

Речь шла об акте приема-передачи квартиры. Если подписываете допсоглашение с новыми сроками, то автоматически лишаете себя права на неустойку.

Мистер_Бин

Eugeny_S писал(а):
chestoy-ili-ment писал(а):Помимо изменившихся кадастровых номеров на землю, в первом корпусе изменилась этажность, и поплыли номера квартир, так как в 3-й или 4-й секции нежилое помещение переделали в квартиру, что в допнике будет указано. Мне уведомление на электронку пришло, что номер квартиры изменился! Вот пойду я квартиру принимать , а моя трешка со старым номером квартиры превратилась в однушку по новым бумагам... Засада
А и поэтому в допнике они пропишут и новые сроки!по красоте получается нас прокатили

Не нужно сейчас суетиться. Если для получения права собственности действительно потребуется подписывать допсоглашение (что под большим вопросом), то подписать его можно будет и после приема-передачи квартиры. Как я понимаю, передача квартиры от застройщика никак не связана с регистрацией прав собственности на нее.

glitch · Сообщение **glitch** » 30 апр 2015 19:16

Можете отказаться от услуг агенства, затребовать у застройщика все необходимые бумаги для личной подачи документов в росреестр. Итог - Вам не нужно заключать допник о согласии с переносом сроков.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 апр 2015 19:26

Svetlana1002 писал(а):На сайте опубликовали повторное уведомлении о необходимости подписания доп соглашения до 28 мая.

Сайт - это не официальное уведомление.

Svetlana1002 писал(а):Если до 28 мая котельная будет уже стоять, то есть смысл его подписать.

Зачем?
И котельная через месяц вряд ли будет стоять.

Svetlana1002 писал(а):Интересно, кто-нибудь консультировался с юристами как в таком случае требовать неустойку?

Идите и требуйте. В письменном виде. Сначала у застройщика, потом, если он не согласен, через суд. Что мешает?

Svetlana1002 писал(а):Ведь или подписать все доки и приступать к ремонту или же ничего не подписывать пока не пройдет суд... соответственно получение ключей ещё сдвигается..

К какому ремонту Вы собрались приступать? Сейчас что ли?

И получение ключей никак не связано с судом. Ключи получите, как и все. А суды ещё могут и полгода длиться. Когда Вы уже и ремонт сделаете, и жить будете.
И наоборот, все суды могут закончиться, а дома ещё не достоят и ключи не будут выдавать. Всем. Не только Вам.
Передача квартиры и суды - это не связанные вещи во времени. И никак не связанные условиями между собой.
Не путайте себя и не путайте других.

Svetlana1002 писал(а):В приоритете конечно получение налогового вычета, а то потом ещё год ждать

Зачем ждать год?

maxno2 писал(а):здесь они уже (жк весенний) пугают тем что участок стройки перемежевали по новой и в рег.палате могут возникнуть проблемы с получением прав собственности на квартиру после получения ключа и акта.....то есть получение права собственности может быть через суд.....так мне в жк сказали....

Ерунда.

maxno2 писал(а):вот думаю - пугают специально чтобы допники подписывали

Специально.

pill_box писал(а):можно спокойно подписать дополнительный договор с застройщиком, но от руки дописать: "Подписываю договор в силу внесённых изменений в процессе межевания, при этом оставляю за собой право обратиться за неустойкой в судебном порядке

В договоре или допнике нельзя ничего подписывать от руки. Можно в акте приёма-передачи.
Можно попросить застройщика сделать допник только на изменение номеров и его подписать. Без пункта об изменении сроков.
Но, зачем это нужно? В Росреестре не будет вопросов, потому что кадастровые номера участков, на которых стоит дом - это не вопрос дольщика. И не имеет к нему никакого отношения.
Это застройщик, когда будет ставить дома на учёт и получать разрешение на ввод, просто укажет верные номера участков и всё.

Евгений_2500 писал(а):Если подписываете допсоглашение с новыми сроками, то автоматически лишаете себя права на неустойку.

Требуйте от застройщика допник без сроков. С изменением номеров и прочего, но без изменения сроков.
Если будут отказываться, напишите им официальную жалобу. Чтобы у вас было бумажное подтверждение, что это они плохие и не идут навстречу, вынуждают подписать неприемлемое, только с нужной им формулировкой. А не Вы просто не хотите что-то подписать.

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 20:21

Как хорошо что есть авиатор

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 30 апр 2015 21:12

говорил сегодня с 2-мя юристами по вопросу проблемы получения права собственности в связи с якобы перемеживанием участка под строительство и оба сказали что по таким вопросам звонят постоянно...что у нашего застройщика проблемы с финансами ...сроки сдачи прасрачены...поэтому чтобы еще не налететь на неустойку - застройщик любыми способами заставляет подписывать доп.соглашения...а в рег.палате право собственности регистрируют на коробочку с 4-мя стенами а не на землю (кадастровые участки)..и что в регистрации права собственности номера кадастровых участков никак не фигурируют...

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 21:53

интересно, а патронный завод возместил что-нибудь нашему застройщику?

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 30 апр 2015 22:04

Нашла дело на сайте суда. Воз и ныне там...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 май 2015 00:45

maxno2 писал(а):в регистрации права собственности номера кадастровых участков никак не фигурируют...

Что, собственно, и требовалось...

Ерунда это всё и развод застройщика под любыми предлогами и запугиваниями ("не получите свидетельство!") заставить дольщиков подписаться под переносом сроков.

Они б лучше так же упорно и настойчиво котельную строили да теплотрассу к домам тянули.

Людмила и Алексей

Svetlana1002 писал(а):интересно, а патронный завод возместил что-нибудь нашему застройщику?

Ага,сверху ещё за моральный ущерб,это обычное кидалово в стиле кспз,там людям то з/п не платят...