Садовая, д. 3, корп. 3 (ГлавГрадоСтрой). Свечка 24 этажа

[Mike 1]

Друзья, у меня в договоре указано, что я должен оплачивать коммунальные и прочие платежи с момента сдачи дома в эксплуатацию. С другой стороны Застройщик обязан передать мне квартиру в течение 1 месяца.
Следовательно я вынужден увеличить исковые требования к Застройщику по компенсации задержки передачи мне квартиры на размер коммунальных платежей (минус 1 месяц с 30.12.2014 по 30.01.2015). Подскажите, кто-то уже продумывал как правильнее отразить в иске эти затраты для компенсации?

Компенсировать не будут.
Посмотрите на этой с другой стороны:
1) Тестирование всех систем
2) Вы въезжаете в дом уже с отопление и электричеством.

Будет хорошо, если вам хотя бы половину ваших требований по задержке сдачи дома присудят, хотя и это мало вероятно.

И можно поинтересоваться, какую цель вы преследуете? Максимально "нагнуть" ГГС? Ей богу, сейчас разговор уже про копейки идет.

Знаете, я не настолько беден, чтобы подавать милостыню. И не настолько богат, чтобы метать бисер.

[gipno_jaba]

Дело ваше.
Вы не подумайте, я не то чтобы пытаюсь вас отговорить. Просто рекомендую изучить вопрос о судебных решениях.
А отражать можете - это ваше право.

[Mike 1]

Дело ваше.
Вы не подумайте, я не то чтобы пытаюсь вас отговорить. Просто рекомендую изучить вопрос о судебных решениях.
А отражать можете - это ваше право.

Спасибо за рекомендацию.

[Aviator]

Mike 1
Платить коммуналку надо, как написано по договору.
При этом, срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи жилья могут отличаться. О чём тоже написано в ДДУ.
Вписывать в досудебную претензию и в исковое требование Вы можете, что угодно. Но, чем больше Вы там напишите ерунды, тем больше будет у ГГС аргументов в их отзыве на иск о том, что Вы не правы.

[Daizy]

Вы согласились на такой подход?)

я подумаю.

[Mike 1]

Mike 1
Платить коммуналку надо, как написано по договору.
При этом, срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи жилья могут отличаться. О чём тоже написано в ДДУ.
Вписывать в досудебную претензию и в исковое требование Вы можете, что угодно. Но, чем больше Вы там напишите ерунды, тем больше будет у ГГС аргументов в их отзыве на иск о том, что Вы не правы.

Авиатор, спасибо за мнение, обязательно проговорю перед подачей иска с незаинтересованным судьей всю написанную ерунду. Хотите дам вам почитать, мне не сложно?

[Mike 1]

Вы согласились на такой подход?)

я подумаю.

Кстати, окна установлены очень хорошо. Но я уверен можно просто поменять стеклопакет, не меняя раму. Меня такой вариант вполне устроит.

[Неврушка]

Mike 1
Платить коммуналку надо, как написано по договору.
При этом, срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи жилья могут отличаться. О чём тоже написано в ДДУ.

В ДДУ об этой разнице нет ни слова, а вот комммуналку нужно платить с момента сдачи дома. Так по кой ключи не дают до сих пор? А деньги за квартиру, которой ты пользоваться не имеешь права, отдай! И тут еще товарищи мило шутят, что летом точно нас допустят до "тела", тех, кто так неосмотрительно не заказал ремонт в ГГС. Вот уж тема для позитива...

[Aviator]

обязательно проговорю перед подачей иска с незаинтересованным судьей всю написанную ерунду

Это обязательно.
Ещё проговорите, чтобы он/она не снижала размер компенсации по ст. 333 ГК РФ. За последние годы, наверное, будете почти единственный у нас или в столице, кто этого добился.

Так по кой ключи не дают до сих пор?

Чего Вы мне этот вопрос задаёте? Задайте хамским тёткам на Вильнюсской.
Думаю, они сразу на него ответят, извинятся и ключи дадут. Потом догонят и неустойку ещё дадут.

В соответствии с ФЗ-214, дольщики обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

[Неврушка]

Так по кой ключи не дают до сих пор?

Чего Вы мне этот вопрос задаёте? Задайте хамским тёткам на Вильнюсской.
Думаю, они сразу на него ответят, извинятся и ключи дадут. Потом догонят и неустойку ещё дадут.

Вопрос этот не Вам, Авиатор, Вы-то как раз тут ни при чем. А вопросы эти я задавала, и не теткам на Вильюнюсской, (они-то как раз не такие и хамки) а ГГСнику Виктору Валентиновичу. Ответ был, что за квартиру будете платить с момента подписания договора с РЭО. И вот кому верить: ДДУ, где черным по белому или товарищам из ГГС?

[Aviator]

Ответ был, что за квартиру будете платить с момента подписания договора с РЭО. И вот кому верить: ДДУ, где черным по белому или товарищам из ГГС?

Момент подписания договора с РЭО будет после после подписания акта приёма-передачи и явно позже, чем сдача дома.
Соответственно, этот вариант выгоднее жильцам.
Не вижу смысла в данном случае кивать на ДДУ, раз по нему получается больше. Пусть коммуналка будет с момента подписания договора с РЭО.
В доме 3/2 коммуналку брали тоже с момента подписания договора с РЭО.

[Mike 1]

Друзья, а что у нас в доме с провайдерами телевидения, инета, IP-телефидения? Кто планирует устанавливать тарелку?

[Aviator]

а что у нас в доме с провайдерами телевидения, инета, IP-телефидения?

Наверняка, то же, что и в доме 3/2.
Спецавтоматика - телеуслуги. Там каналов 40 или около того, за 125 рублей в месяц.
Инета аж 4 или 5 контор разных. Посмотришь, будет полный ящик этой макулатуры.

Кто планирует устанавливать тарелку?

Зачем тарелка-то? Чтобы было не 40, а 50 каналов, которые всё равно никто не смотрит?
Если хочешь и если окна хоть как-то смотрят на север, можешь домашнюю антенну с приставкой поставить. Будут бесплатные 30 цифровых каналов. Обсуждение и рекомендации тут: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=37&t=147854

[Mike 1]

Инета аж 4 или 5 контор разных. Посмотришь, будет полный ящик этой макулатуры.

В принципе хочу отказаться от кабельного телевидения, пользоваться только IP телевидением. Из этих 4-5 контор кто-то предлает IP телевидение?

[Aviator]

Из этих 4-5 контор кто-то предлает IP телевидение?

Да. Цифра-1.
Может, ещё кто-то, не помню уже. В рекламных бумажках напишут.

[Aviator]

Mike 1
Вон, выше. Одну я точно помню. Были ещё другие бумажки в почтовом ящике, чёрт их знает как называются.
Зайди в любой подъезд 3/2, там на 1 этаже в холле и внутри лифта всё этой интернетовской макулатурой обклеяно. Можешь всем позвонить и спросить.

[Амаля]

Может быть кому-то нужна будет информация... Теперь акт приема-передачи можно подписать и в офисе в Подольске, а не ездить на Вильнюсскую.
Сотрудники ГГС говорили, что договор с РЭО на подписании чуть ли не прямо сейчас еще на прошлой неделе. И будет заключен к концу этой недели. Рискнула позвонить в РЭО сегодня. Мне сказали, что нет никакого Договора на подписании. И пока кроме звонков будущих жителей Садовой 3/3, по этому дому они больше ничего не слышали.
Хотя до конца рабочей недели еще два дня

[Mike 1]

Может быть кому-то нужна будет информация... Теперь акт приема-передачи можно подписать и в офисе в Подольске, а не ездить на Вильнюсскую.
Сотрудники ГГС говорили, что договор с РЭО на подписании чуть ли не прямо сейчас еще на прошлой неделе. И будет заключен к концу этой недели. Рискнула позвонить в РЭО сегодня. Мне сказали, что нет никакого Договора на подписании. И пока кроме звонков будущих жителей Садовой 3/3, по этому дому они больше ничего не слышали.
Хотя до конца рабочей недели еще два дня

Амаля, как мне сказали сотрудники ГГС на объекте во многих квартирах нет электричества, нет водоснабжения.
РЭО едва ли примет в таком состоянии дом.

[Амаля]

Амаля, как мне сказали сотрудники ГГС на объекте во многих квартирах нет электричества, нет водоснабжения.
РЭО едва ли примет в таком состоянии дом.

А хитрые ГГС смело проводят осмотры квартир в таком состоянии и кормят нас "завтраками"!

[Неврушка]

Я тоже звонила в РЭО. Там возмущаются, что мы чего-то от них хотим (!!!), а ГГС не сделал никаких телодвижений в сторону РЭО. Похоже, мы не скоро в квартиры попадем. Ну и компания!

[Mike 1]

Я тоже звонила в РЭО. Там возмущаются, что мы чего-то от них хотим (!!!), а ГГС не сделал никаких телодвижений в сторону РЭО. Похоже, мы не скоро в квартиры попадем. Ну и компания!

Не молчите - напишите в прокуратуру. Может хоть чуть быстрее станет. Я бы сам написал, только акт приема-передачи не подписан, значит и право доступа в квартиру нет и ключ не имею права требовать.

[Aviator]

Не молчите - напишите в прокуратуру. Может хоть чуть быстрее станет. Я бы сам написал, только акт приема-передачи не подписан, значит и право доступа в квартиру нет и ключ не имею права требовать.

Ох, хитрюга... Сам придумал себе какую-то причину, а вы, мол, пишите.
Причём тут акт-то? Если хочешь, прям так и напиши: предлагают подписать, но не передают, воды нет, того-сего нет.
Думаешь, прокуратура будет спрашивать, если ли у тебя акт?
Они вообще ничего делать не будут, но, для успокоения совести, можно и написать.

[Mike 1]

Не молчите - напишите в прокуратуру. Может хоть чуть быстрее станет. Я бы сам написал, только акт приема-передачи не подписан, значит и право доступа в квартиру нет и ключ не имею права требовать.

Ох, хитрюга... Сам придумал себе какую-то причину, а вы, мол, пишите.
Причём тут акт-то? Если хочешь, прям так и напиши: предлагают подписать, но не передают, воды нет, того-сего нет.
Думаешь, прокуратура будет спрашивать, если ли у тебя акт?
Они вообще ничего делать не будут, но, для успокоения совести, можно и написать.

Авиатор, я с ними подписал акт осмотра квартиры, где сказал, что до 31 марта жду исправления недостатков. Они в моем акте признали, что невозможно электрику и воду проверить. Они не навязывали подписание акта приема-передачи, до этого даже еще не дошло.
Мне их формально не в чем обвинить. Кроме срока передачи квартиры, но это уже вопрос судебных органов, а не прокуратуры.

[CTEIIIKA]

Подскажите, что будет если не оплатить доп. метры в течении 10-ти дней?

[Daizy]

Ничего не будет
Доп. метры оплачиваются на основании тех. паспорта на квартиру. А его в природе еще не существует.

[Aviator]

что будет если не оплатить доп. метры в течении 10-ти дней?

Они будут ждать дальше.

Доп. метры оплачиваются на основании тех. паспорта на квартиру. А его в природе еще не существует.

Неправда. Доп. метры оплачиваются, в соответствиис тех. паспортом на весь дом. А он в природе есть и находится у застройщика.

[CTEIIIKA]

А гос. комиссии дом то сдан?

[Mike 1]

А гос. комиссии дом то сдан?

Да.
http://glavgradostroy.ru/news/NewsDetail.aspx?id=601

[Daizy]

Неправда.

приложите основание к своим словам.

[Aviator]

приложите основание к своим словам

Согласно 384-ФЗ РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и постановления N 921 от 4.12.2000 г. (последняя редакция от 21.08.2010г.), наличие технического паспорта здания носит обязательный характер.
Данный закон ссылается на ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", который указывает на обязательную установленную форму и содержание данного тех. паспорта.
Согласно распоряжению №1047-р, данный ГОСТ является обязательным к исполнению.

Без наличия технического паспорта здания и выполненных обмеров всех помещений в доме, дом не может быть введёт в эксплуатацию. Этот документ является одним из прочих, которые передаются на утверждение гос. комиссии для последующего составления акта, на основании которого выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вы уже не в первый раз необоснованно утверждаете, что нет никакого тех. паспорта. То, что у Вас на руках нет точного метража своей квартиры в бумажном виде, это не значит, что этих данных нет вообще.
ЗаплатИте БТИ, они Вам распечатают, прошьют, проштампуют и выдадут на бумаге то, что уже давно намеряли в Вашей квартире. Ещё и постараются впарить ненужный визит обмерщика за 3,5 тысячи.
Сколько ж можно-то писать ерунду? Да ещё и потом требуете, чтобы её кто-то опровергал.

Если дом введён в эксплуатацию и есть соответствующая бумага об этом за подписью главы города, это значит, что застройщик предоставил в комиссию всю требуемую документацию, в том числе и обмеры всего здания.

Вы разрешение само изучали? Если нет, изучите. Там же есть данные о фактическом и проектном метраже дома.
Проектный - это по изначальной документации застройщика.
Фактический - это уже после постройки здания и обмера его БТИ.
Также отдельно указана площадь жилых и нежилых помещений в доме.
Ну, не с потолка же Пестов эти цифры взял, правда?

Предлагаю теперь Вам приложить основание к своим словам.

[Daizy]

я пока в ваших словах ничего удобовразумительного не нашла

[Aviator]

я пока в ваших словах ничего удобовразумительного не нашла

Ну... может, позже найдёте.

[Daizy]

ну... может, а может и нет

[Aviator]

Daizy
У Вас вообще нет "удобовразумительных" аргументов, так что даже и искать нечего.

[Daizy]

еще что-нибудь напишите, чтобы поискать